【중국인사이트】 북경 집값 90% 폭락, 대출보다 집값이 싸다, 이제 끝났다!(보도 이태연)

춘절 이후 북경 집값이 또 크게 변했습니다. 정말 너무 과장된 수준입니다. 저도 10년 넘게 부동산 일을 해왔지만 지금 상황은 저도 이해가 안 될 정도입니다. 이게 정말 북경 집값이 맞나요? 여기 북경을 보세요. 전부 70년 소유권의 엘리베이터 아파트인데 가격이 예전에 10분의 1 수준입니다. 지금 85제곱미터짜리 2룸 아파트가 총가격 30만 위원 정도 남경 집값은 정말 종말이라는 말이 나올 정도입니다. 제 집도 지금 팔면 겨우 80만 위원 정도일 것 같습니다. 대출까지 계산해보면 약 500만 위원 넘게 손해를 보는 셈입니다. 정말 미기 어렵습니다. 남경 집값은 반토막이 아니라 거의 무너진 수준입니다. 올해 초만 해도 사람들은 우리 집값이 반토막 났다고 농담처럼 말했지만 2년 만에 드디어 집을 팔았습니다. 이 집은 거의 180만 위원에 샀는데 지금 얼마에 팔린 줄 아세요? 70만 위원입니다. 부동산 시장이 정말 완전히 무너진 것 같습니다. 제 뒤에 보이는 이 부동산 개발 단지를 보세요. 2018년부터 2026년까지 단 8년 사이에 집값이 한때 제곱미터당 11만 위원에서 3만 위원까지 떨어졌습니다. 집값이 이렇게 계속 떨어지면 정말 버티기 힘들 것 같습니다. 제 친구는 2018년에 300만 위원의 집을 샀는데 지금은 100만 위원도 안 됩니다. 5년 만에 200만 위원 넘게 손해를 본 셈입니다. 지금 왜 전국적으로 집값이 다 떨어지는 걸까요? 주택담보대출 금위도 내려가고 오피스 건물이든 주택이든 임대료도 계속 하락하고 있습니다. 이제 환상은 버리세요 여러분. 집값은 정말 더 이상 오르지 않을 겁니다. 전부 떨어지고 있습니다. 그런데 더 무서운 건 일선 도시의 집값도 전국에서 가장 먼저 떨어지고 있고 하락폭도 계속 커지고 있다는 점입니다. 세상에 2026년에 심천광릉에서 처음으로 가격을 크게 내린 아파트 단지가 나왔습니다. 펑황거리 지하철역 근처인데 작년까지만 해도 420만 위원에서 430만 위원에 팔리던 집이 지금은 공사대금 대신 나온 몇 채가 방 3개, 욕실 2개 기준 총 가격 240만 위원입니다. 솔직히 이런 상황은 처음 봅니다. 여러분 아세요? 지난 몇 년 동안 심천 집값이 얼마나 떨어졌는지요? 많은 곳이 60%, 70%씩 하락했습니다. 예전에 전해 지역에서는 700만 위원에서 800만 위원하던 집이 지금은 300만 위원대이고 예전에 1천만 위원에서 1,200만 위원하던 집도 지금은 400만 위원에서 500만 위원에도 잘 팔리지 않습니다. 북경은 한때 중국에서 집값이 가장 안정적인 도시의 상징으로 여겨졌습니다. 그런데 지금은 집값이 10분의 1 수준까지 떨어져도 팔리지 않는 상황이 나타나며 여전히 중국 부동산 시장에 희망을 걸고 있던 많은 사람들을 충격에 빠뜨리고 있습니다. 경제 규모가 북경보다 크다고 여겨지는 상위의 집값은 오히려 더 크게 하락했습니다. 일부 사람들은 지금 중국의 집값 폭락이 더 이상 반토막 수준이 아니라 발미까지 떨어진 수준이라고 표현합니다. 중국 정부는 여전히 2026년 이후 북경과 상해 같은 일선 도시의 부동산 시장이 회복되고 집값이 안정되고 있다고 주장하고 있습니다. 그러나 현실에서는 경제 침체가 눈에 보일 정도로 계속되고 있습니다. 2026년이 시작되자마자 중국 사회는 기업 폐업과 대규모 구조조정, 실업 증가라는 충격을 받고 있습니다. 특히 집을 사기 위해 높은 대출을 감수했던 많은 사람들은 갑작스러운 경제 악화 속에서 주택담보대출 상환을 중단할 위험에 놓이며 여러분 들으셨나요? 지금 상해 외곽 소도시 부동산 시장이 완전히 붕괴되고 있습니다. 상해 부동산 시장의 현실은 상상을 훨씬 뛰어넘는 수준입니다. 특히 외곽 지역의 오래된 소형 아파트 가격이 계속해서 최저가를 새로 쓰고 있습니다. 지금은 100만 위안 이하 집이 점점 늘어나고 있고 심지어 20만 위안 이하 매물도 등장했습니다. 네 잘못 들은 게 아닙니다. 상해 외곽 지역 전역에서 이런 사례가 나타나고 있고 가격 폭락은 갈수록 심해지고 있습니다. 지금 상해의 집값 상황은 정말 큰 웃음거리가 되어버렸습니다. 이대로 계속 하락한다면 수많은 사람들이 평생 모은 저축을 날려버릴 것입니다. 충칭에서는 주택담보대출 상환 중단 사례가 크게 늘고 있습니다. 알고 계셨나요? 최근 두 달 동안 법원 경례로 나온 집이 1,400채 이상 늘었고 지난달에도 1,600채 이상이 추가되었습니다. 한 달도 안 되는 사이에 4,000채 넘는 집이 경매로 넘어갔습니다. 근본적인 이유는 일부 주택의 가격 하락 속도가 너무 빠르기 때문입니다. 많은 사람들은 계약금이 전부 사라졌을 뿐만 아니라 집값이 이전에 받은 대출 금액보다도 수백만 위안이나 낮아진 상황에 처해 있습니다. 여러분 믿을 수 있나요? 하룻밤 사이에 항주 집값이 완전히 무너졌습니다. 가장 심한 곳은 무려 85%까지 폭락했습니다. 석예숲지 경찰서 근처에 있는 3층짜리 작은 단독주택인데 바로 앞에는 지하철, 쇼핑몰, 병원 등 생활 인프라도 모두 갖춰진 곳이었죠. 그런데 100만 위안이 넘던 집값이 지금은 26만 위안까지 떨어졌습니다. 말해드릴게요. 운명에서 가장 크게 폭락한 아파트 단지가 바로 여기입니다. 불과 5년도 안 돼서 집값이 55%나 떨어졌습니다. 최고가 시절에는 제곱미터당 가격이 1만 1천 위안이 넘던 고급 인테리어 주택이었는데 지금은 제곱미터당 5천 위안 조금 넘는 수준입니다. 지금 중경 집값도 이렇게 처참한 상황인가요? 저는 2017년에 구곡하 지역에 집을 샀습니다. 당시 분양가만 205만 위안이었고 이후 인테리어와 주차장까지 포함하면 거의 300만 위안이 들었습니다. 그런데 오늘 아침 남편이 말하게 우리와 같은 단지, 같은 평형의 집을 118만 위안에 팔았다고 합니다. 결국 이 말은 이 몇 년 동안 아무것도 하지 않았는데도 100만 위안 넘게 손해를 본 셈이라는 뜻입니다. 집값은 결국 하락할 수밖에 없습니다. 2026년부터 본격적인 하락이 시작되었습니다. 그런데 지금 왜 그렇게 조급해야 하나요? 현재 상황을 보면 제15차 5개년 계획이 나오면서 부동산이 다시 상승할 가능성은 거의 사라졌습니다. 성도 집값은 앞으로도 계속 떨어질 것이고 심지어 폭락할 가능성도 있습니다. 지금은 절대로 집을 사면 안 됩니다. 지금 성도의 집값은 전반적으로 완전히 하락했습니다. 특히 이 아파트 단지는 가격이 가장 크게 떨어졌습니다. 예전에 50만 위안에서 60만 위안하던 집이 지금은 18만 위안에 한 채씩 팔리고 있습니다. 성도에는 11만의 집값이 100만 위안 떨어진 단지도 있습니다. 기존 집주인들이 모여 개발사가 더 이상 판매하지 못하게 항의 시위까지 벌였습니다. 이 단지는 이달 15일 전까지만 해도 제곱미터당 가격이 22,000위안부터 24,000위안까지 평균 23,000위안이었습니다. 보통 100제곱미터 정도의 집이면 200만 위안이 넘는 가격이었죠. 그런데 지난주 갑자기 급격한 할인 판매가 시작되면서 평당 6,000위안이 떨어져 17,000위안에 판매되고 있습니다. 즉, 집 한 채 가격이 약 100만 위안 가까이 떨어진 셈입니다. 오늘은 가격이 반토막난 프로젝트를 하나 소개합니다. 예전에는 제곱미터당 4만 위안에서 5만 위안에 팔리던 곳이었는데 지금은 2만 위안이면 살 수 있습니다. 게다가 외진 지역도 아닙니다. 황포과학성에 위치한 곳입니다. 항주의 집값이 급락하고 있습니다. 한 개발사가 가격을 60만 위안 인하하면서 89제곱미터 방세계 주택이 지금 합비 집값 상황은 정말 충격적입니다. 저도 합비에서 집을 판매하는 사람인데 이 가격을 보고 제 눈을 의심할 정도입니다. 집값이 하루가 다르게 변하고 있습니다. 정말 이곳이 패도라 불리던 합비의 집값이 맞는지 의심될 정도입니다. 어떤 지역은 집값이 10년 전 수준으로 돌아갔습니다. 70년대생이든 80년대생이든 우리 세대의 게임은 끝났습니다. 이건 사람을 끌어들이는 하나의 게임이었고 결국 온 가족의 지갑을 묶어두고 미래까지 미리 당겨 써버리게 만든 게임이었습니다. 이 게임에 참여한 대부분의 사람들은 상처투성이가 되었고 어떤 사람들은 전 재산을 잃었습니다. 하지만 어쩔 수 없습니다. 이것이 현실입니다. 이제 더 이상 헛된 거짓말을 할 수 없습니다. 300만 위안에 샀던 집이 지금은 125만 위안까지 떨어졌습니다. 저는 2020년에 상해로 돌아와서 1년 넘게 집을 보러 다녔습니다. 집을 보면서도 항상 두려웠습니다. 계약금이 부족할까 봐, 대출을 감당 못할까 봐 걱정했죠. 하지만 계속 보다 보니 더 이상 기다리면 안 되겠다는 생각이 들었습니다. 왜냐하면 내가 버는 돈은 항상 집값 상승 속도를 따라가지 못했기 때문입니다. 집값은 2014년 수준으로 돌아갈 가능성도 있습니다. 최근 2년 동안 수저후의 중고주택 매물은 계속 늘고 있습니다. 가격 인하와 각종 부동산 부양 정책이 이어졌지만 매수자는 여전히 나타나지 않고 있습니다. 지금처럼 공급이 수요보다 많은 상황에서는 집값이 앞으로도 계속 떨어질 가능성이 큽니다. 저희는 2021년 말에 집을 샀습니다. 그런데 지금은 최근 거래 가격이 이미 반토막이 났습니다. 평당 가격이 50%나 떨어졌습니다. 객관적으로 봐도 이건 정말 엄청난 현상입니다. 예전에도 집값이 떨어질 수는 있다고 생각했지만 이렇게까지 크게 떨어질 줄은 몰랐습니다. 게다가 저희 집은 상해 중한 안쪽 비교적 좋은 위치인데도 가격이 이렇게까지 무너졌습니다. 정말 믿기 어려운 상황입니다. 하룻밤 사이에 상해에서 집을 산 사람들의 마음이 완전히 무너졌습니다. 모두가 묻고 있습니다. 집값이 정말 채소값처럼 떨어진 것이냐고요? 지금까지 부동산 시장을 살리기 위한 정책은 거의 다 나왔습니다. 하지만 현재 상해의 80% 주택은 이미 투자자산으로서의 금융속성을 잃었고 거래도 거의 이루어지지 않고 있습니다. 상해의 집주인들은 그저 버티고 있을 뿐입니다. 언론이 아무리 집값이 곧 오른다, 바닥을 찍고 반등한다고 떠들어도 믿지 마세요. 저는 상해에서 10년 동안 부동산 일을 해왔습니다. 절대 다시 호구가 되지 마세요. 거의 전부 날아간 수준입니다. 대출 갚을 돈도 안 나옵니다. 중공이 수십 년 동안 추진해온 외국된 부동산 정책은 결국 사회 전체의 미래를 미리 끌어다 쓴 결과를 나왔습니다. 그로 인해 거대한 경제 거품이 형성되었고 대출로 집을 산 수많은 가정들은 막대한 부채를 떠안게 되었습니다. 사실상 중국 여러 세대에 걸쳐 축적된 가정의 전재산 대부분이 부동산에 흡수된 셈입니다. 무한의 한 시민은 현재 상황을 지금은 거리마다 빈집이 넘쳐나고 시장은 공급이 수요를 크게 초과하고 있다고 표현했습니다. 집을 급하게 팔아야 하는 많은 사람들은 계속 떨어지는 집값을 보며 마음이 무너지고 있습니다. 한때 108위안이었던 집이 지금은 30만 위안도 안 되는 가격에 금매로 나오는 상황까지 벌어지고 있습니다. 이러한 현실은 믿기 어려울 만큼 극단적으로 보이지만 이미 중국 부동산 시장 붕괴의 실제 모습이 되고 있습니다. 한때 부의 상징이었던 집이 이제는 집주인들에게 악몽이 되고 있습니다. 현재 중국 집값 하락 상황에 대해 일부 학자들은 이렇게 말합니다. 지금 말하는 반토막 수준의 하락은 사실 시작에 불과하며 앞으로 부동산 거품을 빼는 과정은 훨씬 더 길어질 가능성이 높다는 것입니다. 100만에서 200만 위안까지 가격을 낮추기도 했습니다. 현재 무한중심 4환 지역 집값은 제곱미터당 약 16,000위안, 2환 지역은 약 11,000위안, 3환 지역은 8,000위안대까지 떨어졌습니다. 이렇게 집값이 계속 떨어진다면 서한에서는 정말 많은 가정이 무너질 수 있습니다. 현재 서한에서는 적어도 4분의 1 가정이 사실상 파산 상태에 가까운 상황입니다. 지금은 집을 사지 마세요. 집값은 앞으로도 계속 떨어질 가능성이 있습니다. 앞으로 2년에서 3년 뒤에는 제곱미터당 가격이 2,000위안에서 3,000위안 수준까지 내려갈 수도 있다는 전망도 나오고 있습니다. 게다가 고급 인테리어가 되어 있고 주차장까지 무료로 제공하지만 여전히 팔리지 않고 있습니다. 세상에, 지금 가선의 집값은 정말 처참하게 떨어졌습니다. 이 아파트 단지는 예전의 집주인들이 제곱미터당 15,000위안에서 16,000위안에 샀던 곳입니다. 그런데 지금은 제곱미터당 가격이 4,000위안 정도밖에 되지 않습니다. 평생 모은 돈이 한순간에 물거품이 든 셈입니다. 이제 중고주택 시장은 완전히 무너졌습니다. 전국 중고주택 가격 하락률이 25.6%에 달했고 70개 주요 도시 중 예외는 단 한 곳도 없습니다. 만약 집값이 계속 폭락한다면 그 결과는 매우 심각해질 수 있습니다. 먼저 부동산의 가치가 대출 금액보다 낮아지는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러면 거리마다 급하게 집을 팔려는 집주인들이 넘쳐나게 되고 집값은 더 빠르게 떨어질 것입니다. 또한 대출 상환을 포기하는 사람들이 늘어나고 경매로 넘어가는 집들이 대거 등장하며 은행이 직접 판매하는 주택도 크게 증가하게 됩니다. 저는 이자 보조 정책이 설전에 시행됐다고 해서 시장이 곧 안정될 것이라고 보지 않습니다. 반드시 안정된다고 말하기도 어렵습니다. 왜냐하면 도시마다 상황과 문제점이 모두 다르기 때문입니다. 지금 우리는 매달 5천 위안의 주택담보대출을 갚아야 합니다. 그런데 우리 같은 평범한 직장인 가정은 한 달에 겨우 4천 위안 정도밖에 벌지 못합니다. 게다가 아이도 있습니다. 저는 올해 35살이고 350만 위안의 주택담보대출을 안고 있습니다. 2019년에 충동적으로 대출을 받아 집을 샀습니다. 지금 매달 약 1만 8천 위안을 갚고 있는데 그 중 1만 6천 위안이 이자입니다. 벌써 3년 넘게 갚았지만 더 이상 감당하기 어렵습니다. 지금 속도로라면 대출을 모두 갚을 때쯤 제 나이는 65살이 됩니다. 집을 받은 지 1년이 되었지만 지금은 인테리어 할 돈조차 없습니다. 집을 산 뒤 눈물이 다 말라버릴 정도로 울었습니다. 재월 대출 상환액은 3,700 위안 정도이고 5년 동안 갚았지만 아직 64만 위안이 남아있습니다. 그런데 지금 집값은 54만 위안까지 떨어졌습니다. 즉 집값보다 대출이 더 많은 상황입니다. 결국 저는 매일 은행을 위해 일하는 것과 다름없습니다. 제가 이렇게 열심히 일하는 의미가 도대체 무엇인지 모르겠습니다. 대출 상환을 포기했습니다. 10년 동안 열심히 살았지만 오늘 결국 아무것도 남지 않았습니다. 앞으로 2시간 뒤면 이 집도 더 이상 제 것이 아닙니다. 모든 은행 계좌도 동결되었습니다. 이제 비행기나 고속열차도 탈 수 없습니다. 저는 이제 집도 없고 아무것도 남지 않았습니다. 저는 올해 33살입니다. 예전에는 정말 열심히 살던 사람이었는데 지금은 모든 것을 잃었습니다. 부동산 시장이 정점에 있었던 시기 약 42%가 이 단일산업에 흘러들어갔습니다. 이로 인해 중국 경제는 막대한 금융 리스크가 잠재적으로 쌓이게 되었습니다. 지금 부동산은 중국 경제 전체의 가장 큰 부담이 되고 있습니다. 그 결과 지방정부의 막대한 부채 수많은 가정의 과도한 대출 부담 그리고 은행에 쌓여가는 대규모 부실 채권이라는 문제가 동시에 나타나고 있습니다. 부동산 시장 붕괴가 만들어낸 이른바 도미노 효과는 이미 관련 산업 전반으로 확산되고 있으며 그 과정에서 여러 비극적인 사건들도 이어지고 있습니다. 실제로 2025년 한 해 동안 중국에서는 부동산과 밀접하게 연결된 기업가들이 잇따라 극단적인 선택을 하는 사건이 발생했습니다. 분석에 따르면 이들의 기업은 대부분 엘리베이터 제조업체, 지방투자 개발회사 인테리어 기업, 가구 기업 등 부동산 산업과 직접적으로 연결된 분야였습니다. 또한 전문가들은 앞으로 조명, 가전제품 유리, 목재 등 부동산 산업과 밀접하게 연관된 업종들도 막대한 부채와 자산 가치 하락 지급 불능 위기에 직면할 가능성이 높다고 전망하고 있습니다. 이 모든 상황은 중국 부동산 시장의 구조적 위기가 아직 끝나지 않았으며 앞으로 경제 전반과 사회생활에 미칠 충격이 이제 막 시작되었다는 것을 보여주고 있습니다. 오늘 뉴스는 여기까지입니다. 시청해주셔서 감사합니다.