桃大的房子質感真的很好😍但是預算要抓高一點 開箱「桃大真」三房車...|小新新講

哇 全新的淘大建設的社區 全新完工交屋 我們來看一下這個房子的景觀 看上去 哇 很日系的一個社區啦 如果你最近也在青埔這邊看房子 而且想要知名建商淘大建設的這個房 這個影片一定要看到最後喔 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷喔 感謝大家繼續支持小新星講 我們今天來到了 這裡是青埔高鐵特區 來到這裡 一定要介紹我們的好朋友阿兵 大家好 阿兵馬上在搜尋什麼地方 可以看房子對不對 有沒有什麼房子可以看對不對 因為最近青埔喔 大家說就是崩盤了 是吧 你點頭是真的 沒有崩盤 但是還蠻多人在討論 就是去年統計哪些是樂區 哪些是非樂區 我的意思是說 就是講說那個崩盤 是不是代表會有很多人拿出來賣 我是覺得現在的賣壓 是也沒有很強 賣壓沒有很強 但是整體的單價確實有稍微 例如說在A18 那個地方因為是商業區 單價是有維持在一定的區間 維持在一定的區間也沒掉啊 但是住宅區的話 我覺得單價大概有少一些些 大概5%到10%有 所以住宅區 它反而是 那我們現在站的這地方 是屬於住宅區 我們也算是純住宅區這邊 這裡是純住宅區 因為學校嘛 國中啊 所以純住宅區 現在是有好料的可以撿 應該就是可以議價 可以議價 如果看喜歡的話 就像我之前以前 我們做的一些訪談 現在是議價的好時機 沒錯 怎麼講 就是現在在青埔的供應量 感覺是沒有像前兩三年 三四年前 那到處在雨後春筍 在蓋新的房子 因為當時預售屋開案量也不大 所以大家的話題 都不斷的在這個區域討論 可是當時開案量很大的那些 最近都要交屋了 是啊 陸陸續續交屋 地減了 地減不少 所以新的預售變少 是不是代表要創高價的 那個力道就會變小 沒有 如果是分散的 在不是同個時間集中的話 確實話題性一下降的話 就比較不容易創價 但是好像最近價格 也是有什麼70幾80幾的 這種話題出來 也是有 但是它等於是算是 一案的個案 一案兩案的個案 就不會是整體性的 但是你看區域性的成交價 例如說我看19 這個五六個社區的成交價 去比一下 稍微價格是有點調整 往下調一些 5到10% 差不多5%左右 5% 那我們今天要看的房子 是那種5到10%的嗎 不是 因為它也是在中後段退的案子 所以成本也會比較高 對 那是什麼社區 就是在我們身後的這個 這個喔 我們之前也有開箱過 但是今天開的格局是不一樣的 不同的 這個叫做淘大珍 對 好像很多人對淘大的印象非常好 品質或是建商的口碑 建商口碑 然後外牆的設計是這種墨綠色的 下面店面都是挑高的 挑高的 食材啊 大理石啊 這樣 然後外面的這一個植栽啊 還有中庭啊 做的非常有質感 比較屬於日系 叫邊間 因為旁邊又是領航北路大馬路 所以我們可以直接進去了 那我們直接走走走 如果你正計畫來大阪旅遊 那你可以選擇Ruby他們公司的民宿 這裡有一個像家的客廳 還有像家一樣的餐桌 可以去超市買和牛回來煮 還有幫你洗屁屁的免治馬桶 洗衣機出門不用帶那麼多衣服 體驗正宗日式的房間 歡迎來到日系 謝謝 剛交屋我們開個燈看看 開燈了 欸阿兵 對 這是什麼房間 標準三房 標準三房喔 三房 好 我需要三房的房間 進來了以後呢 它這個一層應該是四戶 一層四戶 是這樣子 然後有配OneTouch 它這個OneTouch是真正OneTouch 它壓下去這邊有一個Relay 計時器 它會 這個就真的OneTouch才會這樣設計 然後你看這整個弄得非常清楚 哪一個插座啊 第幾個插座 冷暖風機的電啊 都寫得非常清楚 下面是弱電的部分 然後轉過來 這個就是它的客餐廚的區域 LDK 日本叫LDK 然後我們轉過來 再來看一下這個玄關 它玄關旁邊這裡有一整塊 這一塊內縮內凹 它可以做鞋櫃的空間 然後這個門也是比較屬於 比較厚實一點的門 然後上面還有預留這個 抽空氣筒那邊也是直接排氣出去 轉過來 這個客餐廚空間也非常大 整合在一起 它直接現在目前是做開放式的 所以預留讓你可以做中島 你看它這邊有做地盤 這個是直接已經預留好了 所以你等於說設計師來幫你做 你不用重新拉電 直接就可以做 這邊標配的廚具是廚房 這個空間很大 你看它這個廚具 是到這邊來 你也可以隔起來 也可以不要隔 冰箱的位置 然後烤箱 烤箱 然後下面是蒸飯箱 這裡是廚具 廚具是配食飲食的檯面 然後BOSCH的洗碗機 洗碗槽 全部都是標配 怎麼空的啊? 它這個是之後插電之後 整臺就可以再放下去 在這裡IH爐 Panasonic的IH爐 廚具的部分是這樣 然後大家有看到這個 這個清風系統 因為它這邊有一個排 就是這邊會抽 抽的話這邊會吸空氣進來 反正它一進一出 然後這邊是後陽臺 看一下它的後陽臺 所以它配的是電熱水器 50加侖 所以它沒有瓦斯的熱水器 所以這個是純電的社區嗎? 純電社區 冷氣的管道間 這邊過去應該是屬於雨遮 所以應該是不計頻 我不知道 這裡有沒有計頻 可能到時候要看權狀 但是我們這一塊 就是我們的後陽臺 空間還OK 配電動曬衣架 後面看出去就是 後陽臺看出去就是那一條 領航北路 接下來我們來看一下 它的餐廳 這是客廳 客廳的部分 沙發被牆到電視被牆的面寬 大概有個三米左右的面寬 三米多一點點 所以以三房的格局 這樣已經算很不錯 然後從這邊看過去 很好喔 這格局就是櫃體設計 櫃體因為它整塊都可以做櫃子 然後配YKKAP雙層氣密窗 有沒有看到 所以我們來看一下它後面 這個把手 這地方就不計頻了 它做一個格柵 欄杆把它圍起來 整個是做這種玻璃 看到是對面的社區 還有自己下面的公社 我們公社是沒辦法 下去拍得太明顯 但是有看到有個果嶺 可以推乾的小孩子的遊戲區 然後旁邊這邊就是那個公園 有一個很大的公園 這邊就小朋友可以去放風 有沒有看到 那社區居然還有跑道 頂樓有多功能的交誼廳 這個社區頂樓有交誼廳 可以輕食 好那我們接下來看一下 私領域房間區 還有廁所公共廁所的部分 這個是第一間房間 因為它是對外 而且它幾乎做到全落地的窗臺 所以它的這個採光非常好 然後不知道為什麼這樣設計 它是用外推式蝴蝶窗 它沒有做可以開的窗臺 為什麼這樣設計 就是這樣子風如果大一點的話 比較不會有風切聲是不是 因為我去看過 有一些即便是豪宅 如果那個地方風比較大 它一樣會一直聽到 咻咻那個聲音 所以如果用這種的窗臺 可能是比較沒有這種問題 然後大小 這間應該是屬於客房 客房它沒有對後陽臺 所以採光面非常好 那我們接下來看一下 雙層隔音玻璃 比較不會起水路 然後第二個 看的是它的這個廁所 公共衛浴 可以偷偷的衛浴 偷偷的淡行馬桶 這一顆貴了 這個經過它會自己打開 我們看一下 櫃體全部都已經做好 你看自己打開 我沒有用它 它自己打開 然後偷偷的暖風機 有對外窗喔 三件組的含一個乾濕分離 衛浴給的比較日系 質感蠻不錯 這一間是次臥 比較方正一點點 比剛剛那個還方正 而且採光都很好 還有一個更衣間 它還有一個更衣間耶 這是主臥室是不是 這是主臥室 這邊有一個更衣室 這個可以敲掉 看你要怎麼規劃 然後主臥室 我以為這是次臥 這主臥室 一樣 配備跟公共衛浴是一樣 配這種木紋磚 然後一樣是偷偷的暖風機 一樣有對外窗 而且它還兩扇對外窗 乾濕分離 乾濕分離然後對外窗 大概是這樣子 我們看一下它這個 隱私性也還OK 因為這個窗不大 然後這一個如果 在這裡隱私性如何 隱私性也非常好 所以你可以邊洗澡 邊看外面的風景 不錯 阿兵喜歡漏鳥 千萬不要 我也不會 你也不會 但是房間的空間 就剛剛好 不是說太大 但是採光非常好 這格局 跟上一次看的那個 會有點不太一樣 房間的部分 因為上一次房間的話 是空透性的直線 對 這個的話 它有房間的部分 更平均 上一次的格局 主臥會大一點 主臥大一點 我們看最後一間 這是赤臥 赤臥也是一個 採光非常好的格局 它三間房間的採光 都非常好 這一間房間 反而比主臥還大 是啊 我覺得這一間 比較像主臥 只是少了一個廁所 所以可能就是 跟上一次的不一樣 上一次大主臥兩房間 第二個小的 這個大概小一點點 而且你看這樣 站在這裡 整個採光的感覺 還看出去通透 對啊 而且側邊有一個小停車場 未來它旁邊的基地 還會再退 所以不會完全擋到 往這邊看的話是這樣 它不是面馬路 也會比較安靜一點 到時候這個如果蓋起來 會退到什麼程度 我們不知道 但是可能就沒辦法 像現在這整個開過的感覺 只是說下面這個停車場 大概就有10到15米的寬度 所以即便那邊蓋 它再退過去 大概就20米左右 所以你的意思是說 其實還好 20米是還好 不要說整個貼住 有像那個就整個貼住了 那個就7、8米 7、8米 OK 這個叫做陶大真 陶大真就是在桃園人 很喜歡的一個品牌 叫陶大建設 它的房子的定位 比較高端一點 有點走日系的風格 價格也會比較高一些 所以如果有興趣 可以問一下阿兵 它目前開價 可以問一下阿兵 這邊有QR Code 直接問他 那如果你是最近買了新房子 想要來分享買房心得 或者是裝潢心得 歡迎跟我們聯絡 第一則留言有我的聯絡方式 那如果你是最近買了新房子 舊房子 或以後阿兵幫你銷售 也可以直接跟他聯絡 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們下次見 掰掰 你是不是也想在日本 擁有一間屬於自己的房呢 想度假的時候 就可以住自己的房子 但又不想閒置在那邊 繳交高額的管理費 以及修繕清理金 這時候 您可以考慮 日本的一戶建 委託給民宿公司來管理 平時閒置的時候 可以賺取促進報酬 來日本度假時 又可以住自己的房子 未來退休時 又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本 大賺觀光財 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言