歷史雜談 穿越到北宋開封城，住在哪裏好？

穿越到北宋開封城,住在哪個地段體驗最好呢? 觀人有禮,在下新白。 得知您即將到北宋開封城定居, 爲了幫助您儘快安頓, 我將爲您介紹開封城的住房情況及價格, 並推薦合適的區位居住。 若能爲您分憂, 趕緊惠賜純化元寶兩枚, 在下願效全馬之勞。 首先我不得不說, 來大宋開封城生活,您絕對沒選錯。 《東京夢華錄》的作者, 幽蘭居士孟元老, 是如此描述他的。 舉目則青樓畫閣, 秀護珠簾, 雕車竟住於天階, 寶馬爭持於玉爐, 金翠耀目, 羅旗飄香。 從視覺上, 這座城足以算得上賞心悅目。 論吃, 城中有72正殿9樓, 更有茶食店千百。 論玩, 賣卦, 探博, 剔繭, 指畫, 令曲, 講史, 數不勝數。 宵禁更是逐漸寬鬆, 可謂一座不業城。 在這個時空, 當然了, 要在這樣繁華的超級大都市選個好住處, 您不得不費點心思。 我建議您在選擇居住地段時, 可以綜合考慮配套, 景觀, 便利度和身份象徵等因素。 下面就讓我們跟隨東京夢華路的視角, 瞭解開封城的規劃佈局, 方便您掌握房屋位置優劣。 開封城的結構方正, 分外城內城和皇城三部分, 全都被城牆包圍。 外城面積約53平方公里, 內城面積約8.34平方公里, 皇城約1.16平方公里。 先說內城, 內城的定位是行政區和高級住宅區, 更是熱鬧非凡的中高檔商業區, 各色店鋪在這裏也一應俱全。 這裏不僅揭示繁華, 更靠近一衆權力機關, 以及恢弘的大宋皇城。 若是您能住在皇城根下, 不僅僅是地段和配套上的享受, 更是身份的象徵。 內城中的地段, 爲首的便是御街兩側。 夢華路記載, 城市與御街爲中軸線進行佈局, 從皇城的宣德門一直向南延伸, 南宋詩人范成大的名句, 周橋南北是天街, 稱這裏爲天街。 御街兩邊建有御廊, 開啓了後世城中千步廊的鹹河, 兩側還用磚石砌出瀉水溝, 溝內種植連河, 兼顧了食用與審美功能。 街邊雜種, 桃李, 黎杏各類花樹, 花開時望之如秀。 這條大街是開封城當之無愧的門面, 若論環境與體面絕對是頭一等, 只不過在此行走需要更守規矩纔是, 畢竟御街兩側府衙林立, 御街中央的御道更是不許隨意踏足。 當然了, 御街雖然管理嚴格, 但附近的市面上也很繁華, 不怕日子單調。 這裏有大象國四外每月開放五次的廟室, 御街與遍河相交的周橋更有開封有名的美食街, 周橋夜市可逛, 怠慢不了您的胃口。 在另一個時空, 若是我們漫步御街, 便能感受到這核心街區的別樣氛圍, 那是一番既莊重又繁榮的景象。 順帶一提, 御街兩側, 住宅最集中的位置是周橋到朱雀門一段, 可以多考慮這個區域。 另外, 住在內城東北的馬行街附近也是不錯的選擇, 這裏是內城當中更有煙火氣的商業街。 孟華錄記載, 馬行街處處擁門, 各有茶坊, 酒店, 溝四, 飲食。 馬行街一帶還有大名鼎鼎的白帆樓, 煙火氣十足的溝瀾瓦寺。 如果您想象不到這裏是多麼繁華, 也可以結合孟華錄當中的描述, 在煙雲十六聲當中跨越時空, 直觀地感受帆樓夜景, 瓦寺喧囂。 北宋時不嚴格區分訪市, 若是您住在這樣的商業街上, 出門就能逛街購物, 好不快活, 甚至還能頓頓在外面吃, 頓頓不重樣。 馬行街北更是醫藥鋪的集中地, 尋醫問藥也甚是方便, 可爲生活配套一應俱全。 此外,內城當中還有汴河穿城而過, 汴河是開封城最具代表性的河流, 不僅是開封一景, 水路交通也十分方便, 您可以考慮沿河而居, 享受河景房, 也方便在汴河行舟, 東可入淮河, 西可通洛陽。 比起內城, 外城要更平易近人些, 外城中有各類批發市場, 價格應該更爲低廉, 適合精打細算過日子。 許多更接地氣的商鋪酒樓, 娛樂場所也都在外城, 住在外城雖多了一份喧囂, 卻少了一份壓力。 外城的核心街道也是寓街, 居住的話首選朱雀門外寓街兩側, 外城寓街的佈局十分有趣, 這裏是東門西五, 寓街東側是文教區, 包含太學, 國子監, 貢院等機構, 西側則是武學, 軍械所等機構。 雖然此時沒有學區概念, 這裏勉強演的算是學區房了, 爲了方便進京趕考的學子, 這附近開了許多客棧, 狀元樓客棧就是其中的典型, 住在這裏遇到科舉開考, 可以說是熱鬧非凡, 若有親朋好友進京趕考, 更是方便接待他們。 另外這裏也是開封城的大型娛樂區, 各種勾蘭瓦似的行院叫訪林立, 熱鬧自然不用說, 就是治安上可能比不上內城了, 有利有弊吧。 不過在這條街沿線, 也曾經有許多名人居住, 有深得徽宗寵愛的九華玉珍安妃, 明節皇后宅, 玉節西面的節曲還有曲子張宅, 主人是因爲善於唱曲而受徽宗賞愛, 獲封觀察使的張滾臣, 龍津橋南東西兩側的黃金地段, 分別有劉連訪宅和鄧淑密宅, 前者是作爲皇帝親信出使地方, 與率臣抗禮而挾制州縣的連訪使者, 後者是徽宗使, 舉薦蔡經爲相的全臣。 順帶一提, 東京夢華路的作者孟元老, 自己住在外城的西側, 便和沿岸的金糧橋西夾道之南, 此處向東一些便是全向蔡經的次宅, 如果您想與這位遊覽居室不期而遇, 可以考慮住在這一帶。 明白了地段, 我們還得大致瞭解這裏的房價, 我將舉些不同檔次價位的例子供您參考, 當然了, 如果您暫時囊中羞澀, 或是需要一些時日過渡, 也可以先租住住房, 無論是租房還是買房, 開封城當中都有專職介紹的房衙, 開封城的中低檔住房月租在五貫上下, 黃佑末年蘇宋任大理寺城管閣教堪月封是七貫, 其中租房和養馬就要劃出三分之一, 房屋月租爲三貫八百餘文, 天喜元年, 開封官方租賃機構出租的房屋月租均價爲四貫四百九十一文, 新寧十年上漲到了五貫九十七文, 新寧三年, 朝廷爲斯農四城這類中級官員安排的臨時住房月租爲五貫, 這些房屋要麼簡陋破舊, 要麼位於郊外, 只能算得上漏市了, 嘉佑四年, 文同在開封城外西崗, 月租四貫的漏市, 牀榻案子外, 空處無一船, 鹽混集錦竈, 徹壁皆相連, 金盃須俯首, 過礙長側間, 也就是說除了牀鋪, 桌案和擠凳, 空蕩蕩的地方連一根房梁也看不見, 廁所, 水井和竈臺都與開裂的牆壁緊挨相連, 經過低矮處必須低頭, 通過狹窄處常常要側着肩膀, 我想您肯定不會淪落到如此地步, 那就看看稍微好一點, 鹹平年間, 宰相項銘忠銘下價值五千貫的宅地, 月租金爲六十貫, 這個檔次應該算得上高檔住宅了, 順帶一提, 這年租售比達到了14.4%, 可見開封城租金價格之高, 應該是儘快考慮購房爲好, 朝廷賜給他家中每月九十貫用於租房, 這個價錢應該算豪宅租賃價格了, 可以參考宰之一集三百貫的嶽鳳, 七八品官有嶽鳳十七貫的, 北宋小康家庭家產一千貫上下, 中產爲三千到一萬貫, 我們也可以在另一個時空先做個預演, 參考歷史上那樣, 燕雲十六申的開封城當中, 也可以從衙行租賃三種不同檔次的房屋, 價一百的位於大象國寺東爲合租房, 價一千的位於朱雀門大街東獨門獨院, 價一萬的在燕雲中的熔爐區, 也就是歷史上開封內城, 玉階以西, 汴河北岸的區域, 此處多爲達官顯貴宅地, 院落寬敞, 裝飾奢華, 如果您在出發前沒法直觀感受開封城的租住氛圍, 大可以先到燕雲的世界當中體驗一番, 再說買房若是不願意花太多錢, 大中降服八年, 開封市民梁文蔚的民宅, 價值一千三百貫, 大約是底層官員十年以上的月封, 送出中級官員租住的宅院價值約五千貫, 大中降服二年, 朝廷動用五千貫回購宰相呂端子女抵押出去的宅院, 賜給他們家居住, 宰相呂端生前不善斂財, 因此住的宅院也算不上高級, 一般來說這個級別的官員住的是價值萬貫左右的宅地, 太平新國二年, 陳弘靖歸順後, 朝廷將他的兒子們授以官職, 並各賞賜萬貫用於購買開封房產, 這基本上算是豪宅檔次了, 當然萬貫遠遠不是上限, 北宋前期的頂尖豪宅價值可達五萬貫, 北宋初年朝廷回收賜予淮海王前處家的豪華宅地, 用作司天劍, 賜予五萬貫讓他們另購宅地, 這算是王府級別的奢侈了, 宋人宗史公主出家, 官家賞賜的宅地價格就更高了, 可達數十萬貫, 根據東經孟華錄的文獻推測, 這座宅地大概率在內城當中, 不知這高昂的價格能否阻止您住在天階附近? 好了, 更昂貴的住宅, 不能說沒有, 但也算極爲罕見的, 但有一處卻與衆不同, 那就是無價之寶, 北宋皇城, 這是開封城中絕對的王者地段, 核心區域, 想買是不可能了, 想住估計也沒門, 有機會進去一趟就算是無上榮耀了, 北宋中後期的著名辭任周邦彥, 在汴都附中, 讚美皇城的宏偉壯麗景觀, 稱他地居安立, 人所未聞, 南有宣德, 北有拱城, 言更無禮, 百思雲屯, 其中有鎮殿大慶殿, 官家廳鎮的垂拱殿, 修國使院, 內諸司等諸多設施和機構, 皇城內的輝煌, 又與內外城當中的繁華有所不同, 雖然平時少有機會入內, 但您也可以進入煙雲十六深, 開封城的御街上碰碰運氣, 也許一個小小的機緣巧合, 就能讓您進入皇城一飽眼福, 感受北宋皇宮中的敬畏森嚴, 皇室花園的別緻景色, 當然了我強烈建議您, 在穿越前熟讀這部《東京夢華錄》, 其中對北宋開封城的描述事無鉅細, 這將幫您更快熟悉開封城的風土人情, 要是能去國家版本館, 看看這部書的古籍扇本就更好了, 那飽經歲月滄桑的紙張和文末, 也許能搭建起您與那座古老都市的紐帶, 一陣夢華滿城煙火, 此刻國家版本館攜手煙雲十六深, 與此年節期間翻開這陣夢華錄聯動, 若是想要更加沉靜地體驗開封城的風情, 對照着《東京夢華錄》進入煙雲的世界, 正是不錯的選擇, 它考據歷史, 不僅還原了夢華錄中出現過的許多知名街道, 商鋪, 更隨四季流轉, 讓那裏展現出不同時節的風情, 這種體驗不是穿越, 甚是穿越, 別忘了偷偷進皇宮逛逛, 住是沒法住這裏, 看看也不錯, 好了, 您是否決定要在開封城哪片區域買房了呢? 如果是我, 大概會選擇追隨《東京夢華錄》作者 孟元老的足跡, 住在外城西面的金糧橋附近, 那麼您呢? 別忘了告訴我, 我將爲您推薦最牢靠的方案, 期待與您在北宋開封城同遊, 再見。