900萬買到大阪市區雙捷運三房😱但是房子居然已經50年！台灣房子看起來比較破...|小新新講

今天來到日本的西區 這邊是阿波助雙捷運的三房 如果你也想在日本大阪的市區找到一個 看起來性價比非常高 這一個房子價格非常便宜 如果有興趣的 這個房子一定要看到最後 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷 感謝大家繼續支持小新星講 來日本看房子 最討厭就是遇到這種下雨天了 只要遇到下雨天 這心情就會受到影響 而且因為來日本看房子 都基本上都是坐捷運 所以在移動的過程中 下雨天就是比較麻煩 還好我們運氣很好 沒有下很大 阿明 嗨 好冷喔 今天其實很適合睡覺 很適合睡覺 那我們趕快看完就可以去睡覺了 真的很冷 對 天氣涼涼的 那我們今天來到這裡是 大阪的中央區 大阪去年漲最多的幾個區 不是我們以前想的北區 中央區 漲最多的其實是浪樹跟溪區 很特別喔 因為他們已經可能 基期沒有像原本我們 譬如說像臺北的大安信義區 原本就是珠櫃 所以如果在遇到經濟好漲幅的話 他們以漲幅來講 他們不會是最高 以總價格會是最高 但是漲幅的 一定是基期比較中 比較低的 對 比較低的 所以你的意思是說 現在如果來看的話 也可以考慮一下基期低一點 對 有一些地方人家叫什麼 補漲區 或者是什麼房價凹陷區 凹陷區 對 那今天有沒有什麼凹陷區 可以介紹一下 我覺得其實像溪區 我一直覺得溪區 如果不要到過河那個階段 阿波座 其實那邊我覺得環境都還不錯 阿波座或者是烏茲波溝的公園 有一個叫任公園 但是我覺得那邊環境都 跟中央區差不多意思 對 我覺得那邊環境都蠻好的 因為過橋以後就是九條了 九條那邊可能就沒有這麼熱鬧 但是其實還沒有過橋的溪區 其實跟中央區整個環境是差不多的 氛圍也很像 就是那邊辦公室辦公樓也很多 然後上班族的氛圍也很強 很濃烈 所以要租給上班族也比較容易 是這個意思 然後那邊你看像任公園 它是一個非常大 可能僅在大阪市區內 可能僅次於大阪城公園的一個大型公園 那我覺得住在那邊附近的話 有公園 然後交通基本上都是雙捷運 我覺得生活機能其實蠻推薦的 所以你講了一直推薦一直推薦 那今天有沒有機會可以看那邊的房子 有 那邊今天有一個也是Mansion的物件 可以帶大家去看一下 在什麼捷運站 也就在阿波座 阿波座 雙捷運 對 很不錯 那我們先去坐捷運 直接過去 我們先來看一下這是Lambert的一個評比 它是 那我們直接從日本橋進去 這邊是前日期的線 那我們現在已經出來捷運站 這邊是阿波座 阿波座 Awaza這一個站 有兩條線 前日前跟中央線都橫向的 所以這裡站也算是蠻重要 出來了以後 整個 街廓是這樣 上面有這個可能是 阪神高速公路吧 對 阪神高速公路的高架橋 高架橋 然後這邊有很多這種塔樓類型的房子 大概是這個樣 那我們房子離阿波座大概多遠 走路比較靠河邊 那邊大概要走個五六分鐘 五六分鐘而已 那我們往前走 這附近的機能 感覺是比較屬於偏住宅區的機能 沒有那種商店街 有一些吃的 那像這邊轉過來有沒有 這裡真的很像中央區那邊的整個 建築的氛圍也好 還有街廓 大概跟中央區那邊沒什麼兩樣 然後阿敏說到了 就是這個社區 感覺是有一點點年紀的社區 不過你看那附近的整個商業的氛圍 那個辦公樓 所以你如果是買在這邊要出租應該很容易 那邊全部都是那種比較高級一點的房子 那我們現在已經到這個社區的前面 然後阿敏現在去溝通 然後真的就是有一點年紀 可是有做拉皮 有做一個外牆的修整 所以其實整體看起來還OK 然後目前是下面有一些店鋪 你看這店鋪 都目前感覺都是有牌正在營業 只是今天不知道怎麼沒開 這間是有點像咖啡廳 那邊有人那個鐵板燒 它這個社區是這樣子 出來有 就很標準的日本公寓 那裡面有一些停車場停車格 我看應該沒有幾個 旁邊有河 就阿波座旁邊的那個河 然後現在這一間是邊間戶 來來來我們先進來 開個燈 開燈了 欸阿敏 這是什麼房型 這個是三房的物件 三房的物件 好 玄關夠大 因為這邊也算是蠻 我個人覺得蠻精華的地方 所以如果在這麼精華的地方 然後性價比又高的可以買比較大的坪數 我覺得也不錯 是一個不錯的選擇 那可以看到它門是 就是1.53的比這邊多的這一塊 所以應該是可以能夠進大傢俱之類的 好 然後這個玄關落成區這麼大 這個是鎖死的 是不能開的 所以它只是這邊 這裡 鞋櫃這裡都全部都更新了 像這種在日本這種公務所的物件 有點像投資客 但他們投資客已經是專業化的投資客 很裝修 就買下來以後重新整修 然後再拿出來賣 所以品質都有一貫的SOP 北域 北域也全部更新 有重新更新我們會比較方便 然後其實這種專業投資客 他不會像臺灣一樣 很潦倒 價格給人家加那麼多 利潤很高 它這個就是有一點像是賺服務費賺裝潢費 你就不用麻煩了 不用在那邊 還要再買了房子以後還要整修 還幹嘛 浴室的部分 那因為是大房型 所以它這裡 就有這個收納櫃 然後第一間房間在這 在LDK外面 只有一間房間 跟一個衛浴 還有廁所 而且這房間還蠻大 典型日本夢熊 就是有一個房間 有一到兩個房間 會對著走道 他這個不是對走道 他對他自己的陽臺 就不能出去 不是走道 所以就是隱私性又更好 然後也不會有人在那邊走來走去 他這很特別 他等於兩間房間共用一個衣櫃 對衣櫃 這樣我們從另外一間 另外一邊過去 廁所在這 有沒有廁所 也都重新更新 然後LDK從這邊進去 裡面就是大廚房 每一間廚房都很大間 就正規三房兩房的日本廚房都很大間 然後這配一體式的 人造石的檯面 然後洗碗機 林內的 三口爐 哇濕的 然後全部都換了 你看這個TAKARA 這全部都新的 那這一個案子比較特別 他還多幫你做了一個餐邊櫃 備餐檯 電器櫃還不錯 客廳超大間 這間客廳 但是他這個房間在這邊 一般如果你不是邊間的話 這一間會變成暗房 但是因為他這一個戶型是邊間戶 所以他這裡有多一個窗臺 採收面也有 而且洞距不是那種非常的近 因為我們之前看過這一間 如果這個窗臺旁邊那個 大概你手伸出去就摸得到 這個洞距還有一個 應該有個10米左右 通風採光就覺得 對啊還不錯 房間的大小稍微小一點 但是把它當成客房或者是工作室也OK 他這裡有多做了一個收納櫃 客廳剛剛有看到 非常大間 所以他等於是客廳跟廚房是一個空間 你那邊再擺個四人 或者是六人餐桌都可以 那邊再放個桌子 在這裡 然後這邊放電視 沙發 茶几 這樣子看過去 OK 那現在日本的這種設計公司 也會做一些 開始會了 之前都貼個壁紙 就隨便就弄個壁紙就好 現在開始會做一些裝飾了 食材的裝飾 然後轉過來最後一間 這一間比較大間 這應該可以當主臥室 但如果你怕吵 我覺得後面那一間也不錯 因為這個是針對 剛剛那一條大馬路 那大馬路可能晚上 車流還是會有 可能不會那麼多 但是晚上應該還是會有車流 有些人怕吵 可能裡面那一間會比較好 那這個就 這個是自己做出來的 這個自己再做一個假牆 可能一開始這裡是開放式的 有可能 那就看 他怎麼規劃 目前規劃是這個樣子 外面這個陽臺其實蠻大的 這陽臺超大間 超大的陽臺 而且他陽臺是直接L型到剛剛 那個房間那邊去 外面大概就是這個樣子 西區其實就如阿明講的 跟中央區整個 街廓或氛圍還蠻像的 如果性價比比較高的話 西區也是一個很好的選擇 然後就剛剛講 西區長得還蠻 去年漲幅還蠻可觀的 這個我們來問看看阿明 阿明 這個房型在阿波 這個房子在阿波座這邊 我們現在如果說 就是在中央區 不管是古町或介經 或者是玉堂經 這幾個主要的街區那邊 基本上看到兩房 是比較多的 那像西區這裡 如果是早期比較便宜 是大家都會選擇比較大房型 像這個就三房 對比較大房型 那這個其實像 就算是日本房型 比較標準的一種 就是公共區都在一側 然後房間都在一側 那剛好他是 因為大部分這種房型的話 中間這邊會是暗房 那這間是暗房 那這間剛好他是邊間的 所以他等於是三個房間 都有採光跟通風 這是我們臺灣人比較喜歡的 比較喜歡 我也覺得這個格局還不錯 那這個坪數是幾坪 坪數的話是6 沒有很大 67吧 67 這個67怎麼感覺 三間房間都蠻大間 只是這間稍微小一點 他大是大在他的陽臺 因為他整個L型 就是長條 都是屬於我們的使用空間 所以陽臺大概有18左右 陽臺有18 60幾這樣加起來 不就80幾平方米 80幾平米 如果在臺灣也是做三房 25坪 24、25坪的這個使用空間 然後60幾平方米的室內空間 這樣子在我們阿波座這邊 屋主開價多少錢 開價的話是4499 4499 為什麼 日本人的開價 4499 那不就4500啦 900萬臺幣 對 900萬臺幣左右 我覺得這個是 因為他這個社區 其實之前有拉過 我們剛剛去看外面一樓的 路口大廳 其實看起來還OK 就是全部 其實這個社區差不多50年 50年的社區長這樣 50年了 就是我剛剛看了一下 我有點嚇一跳 說外觀什麼都保存 我一開始以為2、30 我看他年紀是50年了 所以他會比較便宜 可能是因為他的年紀比較大 對 因為日本的 就是日本是一個 比較注重安全的國家 所以他的地震法規 就是很常在修改 當然就是越新他會越嚴格 但是像臺灣也是 臺灣就是越新法規越嚴格 但是他會 說什麼消防通道 或者公設什麼 但是你會增加你的成本 就越來越貴 但是在日本的話 因為沒有公設比的問題 所以反而是建材越用越好 所以大家會比較傾向說 越新的房子建材比較好 會這樣子做選擇 所以價格也會比較貴 越新當然越貴 那900萬 如果在臺北 或者不要講臺北 高雄 臺中 你要買到雙捷運三房 然後全新含裝潢 還有這個TAKARA的廚具 好像有點困難 不是那麼容易 我覺得如果說在日本的話 跟臺灣比起來 我覺得房子兩邊都各有好壞 但是我覺得在日本有一個好處是 如果你真的沒有很講究條件 我就真的想要有一個自己的家的話 其實並不是那麼困難 一定是可以找得到的 這意思 OK好 那這個就是我們現在在西城 不是西城 西區 西區跟西城區差一個字差很多 阿波座這個雙捷運 走過來大概5分鐘左右的一個 這個三房 3LDK的房子 如果你對這種房型有興趣 或這個房子有興趣 歡迎跟阿明聯絡 這邊有他的LINE 直接掃描他的QR Code 就可以直接跟他聯絡 那如果你是最近想要來日本這邊看房子 或想了解日本房地產的資訊 也可以加入我們群組 第一則留言有加入方式 那如果想直接來大阪 或者是東京這邊看房子 也可以請阿明幫你安排 我們期待更多人來一起支持真心話 我們下次見 拜拜