王石真出事了？中國房地產巨頭萬科竟炸出885億巨虧！郭永祥、馬興瑞落馬後，背後暗線全浮上來了

大家好，歡迎來到《六度空間》 我是魏靈 萬科創始人王石 最近再度被推上風口浪尖 先是市場傳出他被邊控 接著又有人注意到 他的微信視頻號近期沒有再持續更新 於是外界開始追問 王石到底出了什麼事？ 如果您喜歡我們的頻道 請記得點擊訂閱並開啟小鈴鐺 這樣就不會錯過我們對深度時事 與人物背後真相的重構分析 這波關注之所以迅速升溫 不只是因為王石本身名氣夠大 還因為時間點太敏感 就在原四川省副省長郭永祥 中共政治局委員、前新疆黨委書記馬興瑞 先後出事之後 王石這條線突然又冒了出來 自然讓外界多看了幾眼 有陸媒近日報導 王石的妻子田樸珺曾一度遭到邊境控制 後來因女兒在日本需要照顧 經相關渠道爭取後解除邊控 陸媒引述知情人表示 王石已經事實上被納入了萬科內部的出境管控名單 這是因為 公司要配合潛在調查和控制風險 值得留意的是，王石這種「邊控」 更接近公司內部風險管控和監管層面的限制關注 而不是法院簽發的正式「邊控令」 不過，截至目前 外界並沒有看到官方公開文件證實王石被正式限制出境 也沒有權威信息直接證實他已經失聯 公開報導顯示 王石今年1月30日還曾更新過視頻號 發布自己在深圳馬巒山騎行的視頻 也就是說，現階段真正能確認的 是圍繞王石的傳聞正在持續發酵 不能直接確認的 則是他是否已經進入「失聯」狀態 據公開信息 近期有多位房地產公司高管 被法院正式限制出境 如富力地產董事長李思廉 因天津法院的執行案件被限制出境 綠城中國前董事會主席張亞東 在香港機場被「精準攔截」 看得出 一場巨大的風暴正在席捲金融市場 但王石失聯如何解析？ 王石對萬科有何責任？ 據瞭解 萬科去年預虧820億元（人民幣，下同） 兩年累計虧損超過1,300億 比過去十年賺的加起來還多 平均每天虧身的全部市值 3月31號晚，萬科企業公布了2025年財報 全年營業收入2334億元，同比下降32% 歸母淨利潤虧損885.6億元 較去年的虧損494.8億元增加79% 此外，萬科企業淨負債率為123.5% 較2024年底提高42.9個百分點 資產負債率為76.9% 較2024年底提高3.2個百分點 整個集團的有息負債合計3584.8億元 大部分是銀行借款 佔比71.9% 而萬科前董秘朱旭已被有關部門約談 要求退還過去4年全部薪酬 這不是針對她一個人 所有核心高管都在退薪名單上 更加不幸的是 原董事會主席郁亮據說已經在賣房了 目的就是為退薪做準備 這些人能夠吐出多少錢？ 以2019年為例：郁亮年薪1251萬 稅後獎金再拿2218萬 祝九勝年薪1127萬，獎金1345萬 朱旭568萬，號稱A股最貴女董秘 不過，到了2026年 萬科高管從年入千萬變月入1萬 關鍵問題是 一個年虧近900億、債務近3600億的企業 如何「保交樓」？ 那麼王石呢？ 王石曾在朋友圈親口表示 「萬科是我創建的…… 豈能推卸對萬科應盡的責任」 這是為他被動被邊控的解嘲 分析認為，王石早在2017年就已卸任 目前不直接參與經營且不持有萬科股份 但他作為萬科的創始人和長期精神領袖 仍被追溯幾方面的責任 其中包括歷史治理責任 如間接打造了「利益輸送和表外融資的工具」 配合調查與資產保全責任： 為了配合對巨額虧損（兩年虧超1300億） 和「影子萬科」表外融資的調查 並對核心人物進行風險管控 最後還有道德與聲譽的責任 集中在退休後仍領取千萬級「退休金」等層面 說白了 利益輸送和表外融資的工具或許是實質 中國大陸政法大學知名教授楊帆 3月26號發文起底萬科的資本運作 一個「隱秘系統運轉了將近10年 賬面上看不出任何破綻」 萬科的上市公司之外 另搭了一套和萬科平行的資本系統 這套系統有自己的公司、自己的資金池 自己的放貸業務 表面上跟萬科沒有股權關係 但實際操盤的全是萬科的核心高管 如果理解這一說法就會發現 郭永航與馬興瑞會不會是這套系統的直接受益人？ 文章披露這套系統的運行 第一步在萬科體外設立一堆公司 最關鍵的有兩家，一家叫鵬金所 一家叫博商資管 鵬金所是一個網際網絡金融平臺 萬科砸了3個億進去當了第一大股東 博商資管，註冊資本只有一個億 但它後來撬動的資金規模達到了干億級別 這兩家公司在工商登記上 跟萬科的關係若即若離 但實際上全是萬科高管在操盤 祝九勝本人就曾經擔任彭金所的董事長兼總經理 第二步 利用這些體外公司搞息差套利 萬科跟別的小房企合作開發樓盤 合作方需要資金 按正常邏輯 合作方可以自己去銀行貸款 但萬科不讓 萬科先把項目銷售回款劃走合作方賬上沒錢了 然後引導他們去找北京萬鵬 紅色崛起這些影子公司借錢 關鍵問題來了 這些影子公司借出去的錢 很多就是從合作方自己的項目銷售款裡挪出來的 換句話說，用合作方的錢借給合作方 還收年化18%-24%的高利息 重要的是 「利息這筆賬在萬科集團內部記的是成本 在影子公司那邊記的是收入」 第三步，通過跟投機制把利潤分食 普通員工投的那份，虧了就認栽 賺錢的時候大家分肉 虧錢的時候只有小蝦米買單 這三步加在一起形成了一個完美的閉環 利潤私有化、債務公有化 而這一切，都不在萬科的賬面上 也不接受審計 萬科的財報上看不出來 這套系統的受益者太多了 從核心高管到中層幹部 於是，更適合官員獲取利益的方式 雖然文章並未述及到該層面 值得注意都是 中共國家金融監督管理總局黨委委員 副局長周亮與萬科資本運行有何關聯？ 目前僅有的說法是 「在近期針對金融與房地產領域 交叉性風險的排查中 其監管履職情況及與大型房企的關係受到關注」 文章還表示 一邊是國資大股東拚命輸血 深鐵集團前後借給萬科超過250億元 深圳國資委表態有足夠的子彈 另一邊是影子帝國的窟窿越來越大 這段淵源就有馬興瑞參與其中 2015-2016年萬科股權戰中 馬興瑞與郭永航所在的深圳市政府推動深鐵入股 被視為關鍵「政績」 有分析認為 深圳時期「救萬科」決策可能在當前反腐中被追溯 （涉及國企入股、風險評估、潛在利益輸送等） 進而波及萬科前高管及王石 萬科的慘景還在 目前平均每天虧掉兩個多億 文章最後警告說，當潮水退了 你才發現 真正賺走錢的人早就上了岸 而所有的虧損 最終都會分攤到每一個買房人 每一個股民、每一個納稅人頭上 王石的父親王輝是老紅軍 曾任柳州鐵路局副局長 這是王石成功的基石 即便是「投機倒把」也藉助的是權力提攜 但真正放大紅色基因的能量的 還是王石的第一個妻子 曾任廣東省委副書記、省政法委書記王寧的女兒王江穗 紅色基因在體制中是被視為一種隱形的「信用擔保」 使他更容易獲得銀行、政府部門的信任 掌權的紅色基因為擁有紅色基因的圈內人輸血 自然而然 在信息就是金錢的時代 王石能夠「深諳國家政策導向」 在多次行業調控中 讓萬科總能提前預判 得力與其擁有的紅色基因衍生的政治資源 這部分取決於中共半市場化經濟的特色 紅色基因讓王石明白企業邊界在哪裡 如何在保持商業成功的同時 確保企業始終處於「政治正確」的安全區 （如早期深特發的國資背景） 曾有朋友披露過王石和萬科 在地產黃金爆發期中的小故事 1987年版《紅樓夢》拍攝的時候 陳曉旭和鄧婕買了剛上市的萬科股票 馬上賺了兩萬塊 那時候兩萬塊是天文數字了 鄧婕馬上壓進屁股下的箱子裡 嘆氣道：又沒錢了 說句題外話 陳曉旭至今還是公認飾演林黛玉的第一名 1999年陳曉旭看破紅塵，皈依佛教 在長春百國興隆寺出家 法號妙真 當年5月13號22時51分在廣東深圳圓寂 享年41歲 有人說，王石拋棄了王江穗 將紅色基因削減了一大半 導致了今天的被邊控 公司的高管們利用低息貸款拉到的資金 再投入自己控股的公司 進而參與項目獲取豐厚的收益 所有這一切 沒有官員暗助與分紅，似乎很難辦到 從2022年到2026年3月 萬科已有至少13位核心高管被調查 判刑或採取刑事強制措施 覆蓋了從集團董事長、總裁 到地方項目總經理的全管理層級 我們在前面所言的「萬科龐大的表外融資平臺」 面臨摧枯拉朽般的追責風暴 而相關的官員還會被連帶清算 無論王石失聯或被協助調查 目前很難判定其結果 要叫王石吐錢，也不是不可能 目前 萬科公司前董秘、A股金牌董秘朱旭 被正式要求全額退還2021至2024年 四年全部薪酬與績效獎金 涉及金額近億元 王石沒有離婚前 因一盤「笨笨的紅燒肉」 與一位十八線女星田樸珺產生戀情 五頓飯後定下終身 2026年熱爆兩人發生問題 商業版圖已悄然分離 曾經共同持股的多家公司 如今僅剩一家無實際業務的空殼公司 實際上，王石2017年卸任萬科後 王石開啟「第二人生」 遊學哈佛、劍橋研究宗教文化 登頂珠峰 創立深石私募布局碳中和賽道 擔任華大基因聯席董事長 2020年向清華大學捐贈53億元股票 成立公共衛生學院 創下高校捐贈記錄 不過 王石通過主動放棄千萬退休金 自嘲「存款不多」 以及妻子公開表態「我養你」等言行 間接承認了自己面臨現金流減少的狀況 2024年 為了幫助資金緊張的萬科渡過難關 作為創始人的王石 主動放棄了2023年全年 超過1000萬元人民幣的退休金 不過，王石在此前訪談中透露 自己的存款有幾千萬元，除了存款 他名下還有萬科股票、房產及代言收入等 據報導 他曾在東京高檔住宅區六本木生活 可見家底殷實 所以，在中共經濟不景氣的情況下 收割一下韭菜，也不是沒有可能 誰叫王石披露了自己的資產情況呢？