Giấc mộng An cư thành cơn ác mộng Nợ nần: Chung cư Trung Quốc biến thành khu ổ chuột nguy hiểm

Giấc mộng ăn cư thành cơ nác mộng nợ nần, bỏ tiền mua nhà nhưng không được ở. Sự thật đáng sợ đang sau cơ nác mộng mua nhà trá góp ở Trung Quốc. Mời các bạn cùng Ánh Hồng và Khán Trung Quốc tìm hiểu sâu về vấn đề này trong chương trình ngày hôm nay. 580 tệ, đúng vậy, các bạn không nghe nhầm đâu. Nhà tôi đã bị bán, cuối cùng tôi chỉ nhận được 580 tệ. Hôm nay khi tòa án chuyển tiền cho tôi, tôi hoàn toàn chết lặng. Năm 2018, tôi ở Trịnh Châu, bỏ ra 1,9 triệu tệ, mua một căn hộ 100m2. Lúc đó tôi có sẵn 500.000 tệ, lại đi vai thêm 100.000 tệ, gom đủ 600.000 tệ để trả tiền đặt cộng. Tôi vai ngân hàng 1,3 triệu tệ, lãi suất khi đó còn rất cao, 5,88%. Mỗi tháng trá góp 7.700 tệ, tôi cắn răng mua cho bằng được. Một blogger Trung Quốc đã chia sẻ trải nghiệm đau đớn khi căn nhà của mình bị đem đi đấu giá, do thất nghiệp và không thể tiếp tục trá góp. Anh cho biết thời điểm đó người thân, bạn bè xung quanh đều mua nhà, ai cũng nói mua nhà là sẽ kiếm được tiền. Kết quả anh phải sống thắt lưng buộc bụng suốt 7 năm, đến năm ngoái kiểm tra lại số sách thì lệnh cả người. Anh phát hiện trong những năm qua đã trả cho ngân hàng 650.000 tệ, trong đó tiền lãi chiếm gần 550.000 tệ. Tiền gốc chỉ trả được 100.000 tệ, sau 7 năm vẫn còn nợ ngân hàng 1,16 triệu tệ, lại vừa khéo mấy năm nay kinh tế khó khăn, anh còn bị sa thải. Không còn cách nào khác anh buộc phải ngừng trả nợ ngân hàng, sau đó căn nhà bị niêm phong, các khoản phí trễ hạn, phí thủ tục, phí luật sư cộng lại, thêm hơn 100.000 tệ. Cuối cùng, sau khi nhà bị đấu giá xong, số tiền anh nhận được chỉ còn vài trăm tệ. Có cư dân mạng cho rằng trải nghiệm của anh vẫn chưa phải là tối tệ nhất. Hiện nay nhà ở đang dư thường nghiêm trọng, nhưng bi kịch nhất là những người dân bình thường đã dốc hết tiền tiết kiệm để mua phải các dự án nhà ở còn đang giang dở. Tòa nhà này đã bị bỏ dở, nhưng vẫn có gia đình chuyển vào ở. Nhà cao như vậy mà không có thang máy, chẳng lẽ nào ngày nào cũng phải leo cầu thang sau. Một cư dân mạng khi giới thiệu về một tòa nhà giang dở cho biết Tôi trước giờ chưa từng thấy kiểu nhà như thế này. Phía trên là khu dân cư, còn phía dưới là công trình bỏ hoa. Vị trí đẹp như vậy, đối diện là trung tâm thương mại, đi thêm chút nữa là quảng trường. Lúc mở bán nghe nói ai cũng tranh nhau mua, giờ mắc kẹt hết rồi. Một nữ chủ nhà tiết lộ Hiện tôi đang ở thành phố Huệ Châu, tỉnh Quảng Đông. Bên cạnh khu tôi ở là cả một vùng đổ nát. Tòa nhà phía trước thực ra là đống trống không. Phần màu trắng bạn nhìn thấy phía trước, chính là bầu trời đối diện. Một cư dân mạng khác chia sẻ Một thành phố cấp 4 nhưng lại cố tỏ ra hoành tráng, định xây tòa nhà trọc trời cao 238m làm biểu tượng, kết quả dự án giang dở. Dự án này chiếm tổng diện tích 356 mẫu, tổng diện tích xây dựng là 900.000m2. Từng quảng bá râm rộ là bộ mặt thành phố Đến năm 2020, giai đoạn 2 gần hoàn thành thì chuỗi vốn bị đứt, công trình lập tức dừng lại, bỏ hoang hoàn toàn. Một cư dân mạng ở Quảng Đông cho biết Tòa nhà giang dở bên cạnh Đại học Phật Sơn đã bị bỏ hoang từ năm 1994 đến nay. Nhìn từ khóa sinh viên tốt nghiệp hết lớp này đến lớp khác mà tòa nhà đó vẫn chỉ là một cái xác giống. Một môi giới bất động sản ở Hải Nam nói Ở Hải Khẩu, rốt cuộc còn bao nhiêu tòa nhà đang giang dở nữa thì không rõ, nhưng tòa nhà trung phòng Hải Nam có thể nói là dự án kỳ lạ nhất, không có cái thứ hai. Từ năm 2022 đã có chủ nhà phản ánh, họ đã trả tiền mua nhà nhưng lại không nhận được nhà, muốn trả nhà để lấy lại tiền cũng không lấy lại được. Trong hình ảnh ghi lại, các khu dự án bỏ hoang chất đầy đá vụn, cỏ dại mọc ung tùm, trông chẳng khác gì bối cảnh phim kinh dị. Một nhóm học sinh đến khám phá cuối cùng bị dọa đến mức bật khóc trong tòa nhà u ám, lạnh lẽo đó. Hiện nay Trung Quốc có bao nhiêu nhà bỏ trống, con số này nói ra sẽ khiến nhiều người choáng váng. Theo thống kê, tính cả nhà thương mại và các loại nhà ở khác, số lượng nhà bỏ trống ở Trung Quốc đã vượt qua 130 triệu căn. Năm 2024, báo The Wall Street Journal từng đưa tin rằng, cùng với việc dân số suy giảm, tình trạng dư thừa nhà ở này ngày càng nghiêm trọng, tỷ lệ nhà bỏ trống trên toàn quốc đang có xu hướng tăng dần từ các thành phố hạng nhất xuống các thành phố hạng ba, hạng tư. Vậy tại sao lại có nhiều nhà bỏ trống và các công trình giang dở đến như vậy? Chẳng phải vẫn có rất nhiều người chưa có nhà để ở sao? Những chủ nhà mất khả năng trả nợ thì nhà của họ chẳng phải sẽ bị tịch thu và đem bán đầu giá sao? Rốt cuộc bên trong có những ẩn khúc gì? Gần đây, nhiều người trong ngành đã tiết lộ những sự thật đáng sợ ở phía sau. Một cư dân mạng tiết lộ rằng những quy tắc ngầm trước đây trong ngành bất động sản giờ đã không còn hiệu lực. Nếu người mua nhà tin theo lời quảng cáo của chủ đầu tư và tuyên truyền từ chính quyền, rất có thể sẽ chịu thiệt hại nặng nề, thậm chí khuyên ra bại sản. Anh nói, ai nói với bạn rằng chỉ cần tòa nhà cất nóc thì sẽ không bị bỏ hoang? Ai nói với bạn rằng lắp cửa sổ hoàn thiện mặt ngoài là sẽ không thành công trình giang dở nữa? Và ai nói rằng nhà bán chạy vị trí đẹp thì sẽ không bị bỏ hoang? Thực tế là chúng vẫn có thể bị bỏ hoang như thường. Một môi giới bất động sản ở Thượng Hải cho biết, Lần trước khi chúng tôi đi dạo ở khu Lụng Gia Trủy, phố Đông, thật sự không ngờ được, tòa nhà phía sau tôi đây lại là một công trình giang dở, ngay tại trung tâm của vũ trụ mà cũng có nhà bỏ hoang. Một môi giới chia sẻ, Tôi có thể không làm nghề này nữa nhưng tôi muốn tìm ra sự thật. Nhưng ai mua nhà ở Miên Dương hãy chú ý, người dân vét sạch tiền tiết kiệm của cả gia đình, gánh quản vay mua nhà 30 năm nhưng nhà thì mãi không thấy đâu. Những lời hứa từ phía chính quyền đều là dối trá. Chủ nhà có nhà mà không thể về, có nhà mà không thể ở, vẫn phải trả góp hàng tháng nhưng lại phải sống trong nhà thuê. Xin hỏi cơ quan quản lý, suốt cuộc tiền đã đi đâu hết rồi? Một blogger thẳng thắn nói rằng, ngoài người mua nhà ra thì không ai muốn hoàn thiện các dự án giang dở. Tại sao lại như vậy? Thứ nhất, phần lớn các dự án giang dở đều xảy ra tình trạng một căn bán cho nhiều người, tức là một căn hộ có thể được bán cho 3-5 người, thậm chí hơn chục người. Như vậy, khi nhà xây xong rồi thì cuối cùng sẽ phải bán giao cho ai, vì thế chủ đầu tư không muốn, cũng không dám hoàn thiện công trình. Thứ hai, sau khi tòa nhà cất nóc, chủ đầu tư đã thu được gần như toàn bộ tiền từ người mua. Nếu tiếp tục xây dựng, họ phải bỏ thêm chi phí. Nói cách khác là bản thân việc xây nhà, ngay từ đầu đã giống như một cái bẫy tài chính. Thứ ba, sau khi cất nóc, một số chủ đầu tư còn đem toàn bộ nhà trong tiểu khu đi thế chấp tại các tổ chức tài chính. Ví dụ một tiểu khu dự án trị giá 10 tỷ nhân dân tệ, họ có thể thế chấp rất nhiều lần, thậm chí vai ra tới 30 tỷ. Sức hấp dẫn của khoản tiền này quả thật là rất lớn, họ ai có thể đảm bảo họ không bị cam rỗ. Thứ tư, làm như vậy, họ còn có thể trốn tránh nhiều khoản nợ khác, ví như tiền vật liệu xây dựng, chi phí thi công, tiền lương công nhân. Cuối cùng là chuỗi vốn bị đứt, chủ đầu tư bỏ trốn, công ty phá sản thanh lý và dự án bị bỏ hoang. Lúc này, nếu một người dân bình thường kiện ra tòa, thậm chí còn không tìm được bị cáo. Lần theo trách nhiệm thì bên bán đất không chịu trách nhiệm, ngân hàng cho vai cũng không chịu trách nhiệm, đơn vị xây dựng cũng không chịu trách nhiệm. Cuối cùng, chỉ có người dân, những người đã giúp cạn tiền tích cóc của cả hai thế hệ, phải gánh toàn bộ hậu quả. Điều đáng sợ hơn là, dù nhà không còn, tiền đặt cọc mất trắng, người mua vẫn phải tiếp tục trả nợ ngân hàng đầy đủ, không được thiếu dù chỉ một đồng. Ngày càng nhiều người dân bày tỏ sự bất mãn với chính sách bất động sản và các hình thức tuyên truyền sai lệch. Có cư dân mạng nói, tại sao nhà bị bỏ hoang lại bắt người mua phải chịu trách nhiệm? Lẽ giang ngân hàng mới phải chịu hoàn toàn trách nhiệm mới đúng chứ? Khi dự án giang rở, ngân hàng nên hoàn trả toàn bộ tiền cho người mua. Vì sao tôi nói như vậy? Vì trách nhiệm chính thuộc về ngân hàng, dù chủ đầu tư cũng có lỗi, nhưng thế nào đi nữa thì trách nhiệm của họ cũng không lớn bằng ngân hàng. Hơn nữa, dù là lỗi của ai thì cũng chẳng liên quan gì đến người mua chúng tôi. Thế mà cuối cùng, mọi tổn thất lại do người mua chúng tôi gánh chịu. Bạn không thấy điều đó là vô lý sao? Nhiều cư dân mạng tiếp tục than thở rằng, cuộc sống ở Trung Quốc hiện nay thực sự rất khó khăn. Ngay cả khi người dân đã cố gắng cảnh giác, họ vẫn khó tránh khỏi bị lừa gạt. Bởi vì cạm bẫy xuất hiện mỗi ngày, và mỗi cai bẫy đều không giống nhau. Nhiều người vay tiền mua nhà, may mắn thì nhà không bị bò rở, nhưng giá nhà lại liên tục giảm sâu, khiến công sức tích cóp suốt hàng chục năm coi như dừng hết cho ngân hàng. Một cư dân mạng chia sẻ, Đây là căn nhà tôi mua năm 2018. Đây là cửa vào, bên trái là bếp, đây là phòng khách. Bên ngoài phòng khách thì nhìn ra một trung tâm thương mại. Trung tâm thương mại rất lớn nhưng lại rất vắng, gần như không có người. Đây là nhà vệ sinh, còn đây là phòng ngủ. Tôi vừa hỏi môi giới, giá giao dịch mới nhất hiện tại chỉ còn 200.000 tệ. Giá này không chỉ là giảm một nửa, mà là giảm xuống tận đáy luôn rồi. Một nữ chủ nhà than thở, 300.000, mài đợt phòng trứng hiện tại đến 125.000. Tôi mua căn nhà này với giá 3 triệu tệ, giờ chỉ còn 1,25 triệu. Gần đây nhiều người hỏi tôi tại sao lại mua đúng lúc giá cao nhất. Nói thật, nếu tôi biết khi đó là giá cao nhất thì tôi chẳng đời nào mua. Cư dân mạng cho rằng, khi thị trường ở đỉnh cao cũng chính là thời điểm được chính quyền tuyên truyền mạnh mẽ nhất. Trong bối cảnh thông tin bất đối xứng và thiếu kiến thức chuyên môn, người dân bình thường thực sự rất khó tránh khỏi rơi vào bẫy. Có người chia sẻ, Con người bây giờ một khi mua nhầm nhà, không có gia đình bình thường nào gánh nổi hậu quả. Tôi là môi giới ở Nam Sương 8 năm, muốn nói thật lòng với mọi người, khi mua nhà nhất định phải thật lý trí. Mọi người trong ngành đã liệt kê những khu vực có mức giảm giá nhà mạnh nhất Trung Quốc. Bạn có biết những nơi nào giá nhà giảm mạnh nhất toàn quốc là ở đâu không? Thứ 5 là ở huyện Vĩnh Thanh, tỉnh Hà Bắc. Lúc mua khoảng 23.000 tệ trên mét vuông, hiện chỉ còn 4.000 tệ trên mét vuông. Thứ 4 là ở thị trấn Yên Giao, thành phố Bắc Kinh. Đình điểm là 45.000 tệ trên mét vuông, nay chỉ còn 7.000 tệ. Thứ 3 là ở thành phố Nhũ Sơn, Uy Hải, tỉnh Sơn Đông. Giá từ hơn 8.000 tệ trên mét vuông, giảm xuống chỉ còn hơn 1.000 tệ, mà vẫn không có người mua. Thứ 2 là khu Thúy Bình Thành, thành phố Nam Kinh. Giá từ 18.000 tệ trên mét vuông, xuống còn 7.000 tệ. Thứ nhất là khổng tước Thành Bát Đạt Lĩnh, mua với giá 18.000 tệ trên mét vuông, hiện chỉ còn 3.000 tệ, mà vẫn không bán được. Ngoài các vấn đề như nhà bỏ hoang, nhà giá lao dốc, thất nghiệp dẫn đến không trả được nợ, bị tịch thu nhà, những năm gần đây còn xuất hiện một hậu quả nghiêm trọng hơn, chất lượng nhà ở xuống cấp. Một blogger Trung Quốc đăng video cho biết, những chủ nhà này không thể ngờ rằng căn hộ họ mua với giá cao bằng tiền vai ngân hàng, giờ lại biến thành khu ổ chuột trên cao ngoài đời thực. Đây là khu dân cư Phượng Cương Hoa Viên, nằm ở danh giới giữa Đông Hoản và Thâm Quyến. Khu này bắt đầu có người ở từ năm 1993, nhưng chỉ sau hơn 30 năm đã trở nên xuống cấp nghiêm trọng. Từ ngoài bong chóc, môi trường sống chẳng khác gì khu ổ chuột ở vùng chiến tranh. Khi bước chân vào khu vực này, một cảm giác cũ kĩ, tàn tạ ập đến. Thời gian như thế quay ngược về những năm 1970, sự tương phản này thực sự khiến người ta xót xa. Nhưng hiện tại cũng không thể phá bỏ để xây lại, cũng không ai biết các cư dân ở đây còn có thể trụ được bao lâu. Thật khó tưởng tượng những tòa nhà cao hàng chục tầng hôm nay, sau 30 năm nữa sẽ trở thành như thế nào. Một bình luận của cư dân mạng càng gây sốc hơn. Khu nhà chỗ tôi xây năm 2018 mà từ ngoài đã bắt đầu bong chóc rồi. Có người nói, nhà không đáng giá, đáng giá là đất. Nếu mọi người đồng lòng, tự phá bỏ rồi xây lại, chỉ tốn khoảng 2.000 tệ trên mét vuông là đủ mà chất lượng xây dựng còn rất tốt. Một người khác trả lời, đất có phải của bạn không? Bạn có quyền sử dụng 70 năm trong căn nhà này, đất đó thì không liên quan gì đến bạn. Bạn chỉ có thể nhờ chính quyền giải tỏa. Sau này nhà không còn giá trị, chính quyền càng không muốn giải tỏa. Khi bạn kiệt sức, nhà và đất tự nhiên sẽ trở về tay chính quyền. Tất nhiên, chính quyền cũng không ngồi yên. Gần đây, chủ đề các nhà kinh tế khuyên người trẻ mua nhà đã lọt vào danh sách tìm kiếm nóng, gây ra nhiều tranh luận. Ông Giả Khang, nhà kinh tế Trung Quốc tại diễn đàn Trung Quan Thôn ngày 25 tháng 3 cho rằng người trẻ nên cân nhắc sử dụng vốn tự có để mua nhà ứng ý Ngoài ra, ông Lý Đạo Khôi, giáo sư từ Đại học Thanh Hoa gần đây đề xuất trợ cấp lãi xuất cho người trẻ mua nhà, gợi ý chính phủ nên hỗ trợ lãi xuất cho người mua, thậm chí giảm lãi xuất ngân hàng từ 4% xuống còn 1%. Các phương tiện truyền thông liên tục trích dẫn ý kiến của các chuyên gia này, kêu gọi mọi người mua nhà. Tuy nhiên, cư dân mạng phản ứng, chính phủ lại muốn tạo ra thị trường chính sách. Đừng nghe chuyên gia lừa nữa, năm 2019, tôi nghe chuyên gia nói giá nhà sẽ ổn định và tăng. Kết quả mua xong là giảm luôn. Bây giờ họ nói có thể mua, tôi cũng phải tự đánh giá. Nhà kinh tế người Mỹ ông David Hoang phân tích rằng, ngay cả khi chính phủ trợ lãi cho người trẻ mua nhà, tác dụng cũng rất hạn chế. Ông cho biết, hỗ trợ lãi xuất chỉ giúp giảm khoảng 20% chi phí lãi vai mà thôi, nhưng hiện nay lý do người trẻ không mua nhà là gì? Thứ nhất, không có niềm tin vào tương lai. Thứ hai, không có tiền. Thứ ba, chế độ an sinh xã hội không đầy đủ. Đây không chỉ là vấn đề lãi xuất, nên hỗ trợ lãi xuất chỉ có tác dụng ngắn hạn, chứ không giải quyết gốc dễ. Thị trường bất động sản đã chạm đáy chưa? Chưa. Các thành phố hoạng nhất có thể ổn định hơn, nhưng tỷ lệ và ý muốn mua nhà của thế hệ mới vẫn chưa rõ ràng và không mạnh mẽ. Chưa kể, thuê phí mua bán nhà mới và nhà cũ cùng tình hình giá cả và doanh số toàn thị trường vẫn chưa ổn định, tổng thể còn đang điều chỉnh, chỉ có các thành phố lớn một chút là tốt hơn. Trong tương lai, ở Trung Quốc có lẽ vùng Châu Giang – Thượng Hải và vùng Trường Giang – Thượng Hải và vùng Chu Hải – Bồ Đề Hải có thể tương đối ổn định, còn những nơi khác thì không được như vậy. Nhà kinh tế David Huang cho rằng nếu chính quyền thực sự muốn khuyến khích mua nhà, họ nên giảm thuế mạnh, tăng cường an sinh xã hội và phúc lợi, cải thiện hiệu quả, quản lý thị trường. Nếu ba điều này không thay đổi, việc thúc đẩy thị trường nhà ở chỉ là câu khẩu hiệu xuông. Ông Tạ Điền, giáo sư Đại học Nam Carolina nói, với người dân bình thường giảm lãi suất từ 4% xuống 1%, thật sự có trợ cấp khoảng 3 điểm phần trăm. Nhưng vấn đề lớn nhất không phải là lãi suất cao hay là thấp, mà là giá nhà trong tương lai sẽ như thế nào. Hiện giá nhà thực tế vẫn đang giảm. Nếu trong 1-2 năm tới giảm 5-10%, việc hỗ trợ lãi suất chẳng giúp gì cả. Khi đó, kêu gọi mua nhà thực ra chỉ giúp chính quyền ổn định thị trường nhà ở, giữ giá nhà cao, đồng thời giúp ngân hàng cho vai nhiều hơn. Giáo sư Tạ còn nhấn mạnh, nguyên nhân lớn nhất khiến người trẻ không mua nhà nằm ở vấn đề thu nhập, nhưng chính quyền lại dùng chuyên gia để thổi giá và tạo niềm tin giả cho người dân. Ông nói tiếp, trên thực tế, mỗi khi bất động sản gặp vấn đề, kinh tế gặp khó, chính quyền lại lừa gạt người dân, dụ họ bỏ tiền vào trứng khoán, vào bất động sản để rút tiền ra. Giờ họ tiếp tục vắt kiệt giới trẻ. Tôi tin rằng niềm tin của giới trẻ và đảng Cộng sản Trung Quốc đã xuống mức đáy, và giờ người dân cũng không bị mắc lừa nữa. Dữ liệu mới nhất cho thấy, tháng 2 năm 2026, giá nhà ở Trung Quốc tiếp tục đi xuống. Không chỉ các thành phố hạng 2, hạng 3 giảm mạnh, mà ngay cả những thành phố hạng nhất mang tính tiêu biểu cũng đang vật lộn để giữ giá. Điều đáng chú ý nhất là trong hai tháng đầu năm nay, doanh số bán nhà mới giảm hơn 20%, thị trường nhà cũ còn bị đát hơn. Giá nhà cũ ở Bắc Kinh và Quảng Châu giảm hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Toàn bộ các thành phố hạng nhất giảm trung bình 7,6% theo năm. Điều này cho thấy áp lực suy giảm tài sản đăng lan từ thị trường nhà mới sang tất cả những người đang sở hữu nhà. Nhiều cư dân mạng nhận định, nhà ở Trung Quốc sẽ càng ngày càng khó bán. Nguyên nhân là cơ cấu dân số hiện nay chủ yếu là những người sinh trong thập niên 1950 và 1960. Trong 20-30 năm tới, họ già đi và nhà của họ sẽ để lại cho những người sinh trong thập niên 1980 và 1990. Khi đó, các khoản vay mua nhà của thế hệ 8X và 9X cũng đã trả xong. Hãy tưởng tượng, liệu họ có cần nhiều nhà đến vậy không? Mỗi người có thể đều muốn bán 1-2 căn để cải thiện cuộc sống. Nhưng thực tế là tình trạng của mọi người xung quanh đều gần như nhau, trong khi dân số giảm mạnh. Vậy nhà sẽ bán cho ai? Một số người còn dự đoán, trong 2 năm tới, giá nhà ở Trung Quốc có thể giảm thêm 25-30%. Những căn nhà khoảng 100-180m2 sẽ có khắp nơi. Lý do là tỷ lệ sinh đang giảm liên tục, tình trạng giả hóa dân số ngày càng nghiêm trọng, khiến nhà ở ngày càng mất giá trị. Khi đó, có thể là cho không cũng chẳng còn ai muốn nhận. Chưa kể những căn ở thành phố Hạng 5, Hạng 6, việc tìm người mua còn khó khăn hơn nhiều. Cảm ơn quý vị đã theo dõi chương trình của chúng tôi. Những góp ý của quý vị sẽ giúp chúng tôi hoàn thiện hơn mỗi ngày. Và các bạn cũng đừng quên theo dõi Khán Trung Quốc trên 2 nền tảng Youtube và Country World. Ánh hồng và Khán Trung Quốc xin chân thành cảm ơn và hẹn gặp lại!