第二家園菲律賓🇵🇭台灣屋主在宿霧買的房要交屋了🎉比市價便宜200萬買到IT Park「38 park」？...|小新新講

那我們現在在一個菲律賓的屋主這邊準備交房 那這個房子到底他建商在交屋是做到什麼程度 想要多瞭解的歡迎看到最後 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷喔 感謝大家繼續支持小新星講 今天來到這裡有沒有看到 很多辦公樓 然後感覺就很多車子 很美式的一個地方 阿翰 阿翰說今天要帶我們來看 有一個朋友的房子是嗎 已經下訂了 然後來幫他看一下房子 來幫他看一下房子 他開的條件給我了 開的說我要這個案子 然後我要什麼房子 怎樣的房子 然後請我們說看 這邊如果有這個事出 就馬上幫我住 現在以整個事物來講 像這裡是IT Park IT Park有很熱絡嗎 有很多人在問嗎 蠻多的 這個甚至整個數物市裡面 我怎麼聽 不是我怎麼聽說 數物大家就是指定 要買那個Business Park 或者是滿載位 不同性質 不然IT Park IT Park是一個24小時 都是在運轉的一個城市 所以這24小時都燈光 真的喔 所以它是這邊的主要產業 是以BPO為主是不是 BPO跟這個 本來就是一些客服中心 就是服務的 這些線上服務的這些 所以這24小時都在運作 都在運作 所以等於說 這邊租房的需求非常大 非常大 那客群呢 客群主要 客群主要還是 在這裡上班的上班族 如果說以長租來講是上班族 那今天我們看的這個案子 它是還可以做這個 Airbnb的 難怪我剛剛看進租的 你說都是當地人 我看都是老外 哪有當地人 那目前在IT Park裡面 做Airbnb的住宅的話 應該就這一個最高級 最高級喔 真的看起來比較高級 藍色的玻璃帷幕 第一次看到藍色的玻璃帷幕 所以它建築也比較有特色 比較有特色 真的 其他如果來這裡 要租Airbnb 就是多為一些 Ayala Habitat 那種房子 那種是怎樣 那種就 有一個味道 它的住宅品質沒有這麼好 真的喔 所以我們現在在等仲介 帶我們進去是不是 那我們就等一下仲介囉 真的很多外國客 外國觀光客非常多 但是它的大廳 這叫什麼 三八 三八樓 三八 三十八樓 就把它取名叫三八Prime 我們現在看到的就是 它這個走廊的部分 現在還在驗屋當中 有一些還在建設當中 它這個設計呢 是中間有一整排 這比較像天井 通風的效果 它這個在這邊通風非常好 不會有一個味道 房間在這裡 直接進來 大間耶 而且它在加護房之前 都會有這個 做這個油漆 算是比較好一點 加護房的時候 不會讓你看起來舊舊的 髒髒的 全部是新的 然後這邊 全新的房子 配這個人造石的檯面 當然菲律賓的標配 它就是比較入門等級的房子 它是沒有這個 說有菸機 然後也沒有附這個爐子 冰箱也沒附 當然 然後這是它的客廳 餐廳 真不錯 剛剛從外面看很特別 藍色的玻璃帷幕 藍色玻璃帷幕 看出去就是整個 這裡是屬於ID Park 那邊就是BPO 就是那個Call Center 這個社區就是隔壁 隔壁的社區 其實陽臺蠻大的 冷氣的管線是都裝了 當然冷氣還沒裝 我覺得它這個客廳的面寬 它非常寬 一二三四五六 三米六 三米七的一個面寬 超大 我在臺灣比較少看到 有這樣子的做法 這邊還做一個這個 冰箱一般都會往外推 它這個就 爐子 冰箱在那裡 對 那這樣子 工作檯面 爐子的部分 然後你看 這個是廁所 廁所它是跟房間是相通的 然後浴室廁所 這個廁所蠻大間的 馬桶啊什麼都有 然後配的是歐洲的品牌 COLOR 你看人家在補土 也是很細 細節的部分 專家 這個真的有在做 做什麼 也有在做修復 修復啊 真的有在做 然後你看 很細 不是隨隨便便 像我們如果要賣房子有沒有 房東來隨便塗一塗油漆 這是建商 這是建商要交屋的 建商要交屋錢 因為他是買的是換約的 換約的 所以目前的產權 還是在建商的手上 那只是說上一個屋主 他在沒有交屋錢 就要把他轉掉 換了一個合約 現在的是屋主 換約啦 對我們網友 對建商 那建商要交房子給我們 他這房子很大間 房子 這個算是一房沒錯 可是他的房間客廳 還有陽臺都算大 連廁所也算大間 然後他的冷氣主機 在什麼地方你知道嗎 在這裡 要把他挖起來 等於說 你看他這邊往下降 這個就是裡面 就是放樓上的冷氣主機 那我們的冷氣主機 就是放在這個下面 這樣子 冷氣功能 他們在安裝的時候 比較安全 對 不用去當蜘蛛人 外面也不會放了一大堆 冷氣的那個隔渣 看起來有點醜 每個人的冷氣大小 又不一樣 所以看出去 你看人家這個 都整整齊齊的 我們臺灣為什麼看起來 外觀看起來這麼亂七八糟的 就是這樣是不是 舊的 新的 新的雖然有做一個冷氣隔渣 但是他沒有像這個遮起來 這個是隱藏式的 隱藏起來 不讓人家看到 每個地方的這個 做法不同 這個也蠻特別 你看它是做全落地 直接到地板 這個一般都是辦公樓 才會這樣做 它這個社區怎麼會這樣做 很特別 顯得它比較高大上 比較高大上 你看隔壁的那種普通的 這是AVIDA 雖然它是AYALA 但是它AVIDA是比較屬於 入門級的 AYALA 你就看它的窗戶 還有它的整個外牆 就跟我們這裡差一點 很大 就完全不一樣 價格也有落差 這個還是 那個還是比較便宜一些 那一個屬於 好啦 我就問了 如果是有人要買那個 你會推薦嗎 老實說是 我不會主動去推薦 但你首先 你要先能接受得了那個味道 你要買這種產品的 你的需求取向 就要很明確 很明確 但沒有那種又要碼而好 又要碼不差 我要 它便宜 那你要買到便宜的 然後又要說 它的保值性又很高 然後它的收租又很好 當然沒有那個全方位 都完美的一個產品 我剛剛看到這兩位大哥 好像對這個社區很有興趣 一直在問這個社區 我們來 就是報一個參考價錢 好不好 那這個客戶 是我們臺灣朋友 他總共這一個房子 的坪數是幾坪 這個大概在50平米左右 50平米 我怎麼覺得很大間 50平米大概就是 15、6坪臺坪室內空間 臺灣要買到兩房 大概也都差不多是這個 大概25、6坪去的 26坪的房子纔有這個空間 那這樣子屋主 總共花了多少錢買這個 他目前 他是有撿到肉 他有撿到肉 撿到肉 所以有比較優惠的價格 比較好的 漂亮的價格 有人要拋出來 因為大家都知道 菲律賓去年 把一些非法博弈的牌照 給禁止了 所以現在這裡很乾淨 很清幽 非常舒服 可以安心的來 結果那些非法博弈的走了 他當年那些 就是比較灰色的錢買的房子 要撤掉 就可能會有一些人急售 是不是這樣 對 因為就是 尾款交不出來 那他必須要找一個 下一個人去來接受 所以他用的價格 是比較好的價格 好 我們講說 正常應該是多少錢 大概像這個大小 大概一千三百萬吧 一千三 一千三百萬 他買到多少 他買到一千一百五十萬 然後還加那個車位 一千一百五十萬 如果扣掉車位 好像大概一百五十萬 現在這個社區的車位 缺到 行情大概將近快兩百萬左右 兩百萬喔 那這一間不就才 九百多萬臺幣 九百多萬披索 要這樣子算也是可以 九百五十萬披索 然後這樣子 大概臺幣 大概不到五百萬 四百多萬 就可以買到一個房子 然後再加一個 一百萬左右的車位 一百多萬 這個房子你剛講 又可以做Airbnb 投報率又更高了 對 真的聽起來很不錯 所以如果你也想要 來菲律賓的樹屋這邊 投資房子的話 要找可以做Airbnb 不是每個都可以找 可以做Airbnb 所以你不要買了以後 纔在那邊 我要做Airbnb 為什麼不行喔 你一定要先確定 先把你的需求確定 先把你的目標確定 先把你的方向搞定 那如果不知道方向的 可以來找阿翰喝個酒 你就會知道方向 喝茶 像剛剛兩個喝完 我馬上就知道方向 我們下次喝芒果冰沙 喝芒果冰沙 OK 好 那如果說你想要多瞭解一下 菲律賓的房地產資訊 可以問一下阿翰喔 這邊他的QR Code 直接掃他的QR Code 直接加入他的LINE 直接問他就可以 那如果你是想要 直接來菲律賓這邊看房子的 也可以請阿翰幫你安排喔 那如果想多瞭解一下 菲律賓的房地產資訊 也可以加入我們群組 第一則留言有加入房子 裡面有很多的這個 菲律賓這邊買房子的屋主 在裡面可以分享他們的資訊 我們期待有更多人 來一起支持整形房 我們下次見囉 掰掰