蔡添逸陽宅風水堪輿實例分享743堂:房子預備出售前從外部形家來評估其價值為何?

蔡添逸紫微八字風水命理學院
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2026年5月1日
蔡添逸/翁子秀老師服務項目:
八字批命/ 八字教學/ 風水教學/陽宅風水堪輿/ 嬰兒剖腹擇日/ 男女合婚擇日
嬰兒出生取名/ 新居落成酬神祭祀 /廠房新建風水規劃設計/ 占卜問事
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八字批命(流年)3600、取名3600、陽宅堪輿12000、姓名鑒定500、酬神祭祀
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哈囉,各位天一老師的朋友,大家好
我是您最信任的風水管理師,蔡天一
今天天一老師來為各位分享的這個是老師的一個臺北的客戶
那他請天一老師去幫他看這個房子
那他想把它賣掉
那你會說老師,那房子都要賣了
為什麼還要再看房子到底格局好不好
因為他在賣這個房子之前
他要先了解這個房子
到底它的格局
還有它周邊的一個氣場
到底能夠給未來的下一位買主
也就是買家
能夠得到什麼樣的一個好處
或者是說買的人他會得到什麼樣的一個壞處
這是一個非常有良心的客戶
因為他不希望他把房子賣掉之後
因為這個房子是他爸爸留給他的
他不希望爸爸留給他的這個資產
他把它賣出去之後
那接手的人住或者是經商
或者是做生意
那做不起來
或者住得不平安
那相對的
那他是不是對不起買這個房子的
其實各位
為什麼天一老師今天會去幫他看
是因為其實他是一個非常善良的人
他在無意間看到天一老師的視頻
那他請天一老師去臺北幫忙看
我說過了
認識天一老師的人
或者說你會看天一老師視頻的人
除了是八字以外
也有的是風水
物以類聚
跟天一老師車廠比較近的人
相對的就會跟天一老師聯絡
那當然
什麼樣的人交什麼樣的朋友
什麼樣的老師會吸引什麼樣的一個學生
跟客戶
這個都是固定的
那天一老師也不會去批評別人
也不會去說別的老師的一個什麼話
那當然天一老師還是秉持著做自己
所以今天我們來分享這個客戶他們家
那經由他的允許
我們來拍給各位看
那各位看得到
我先一個動作
各位可以看得到他們這個房子
基本上我們先來講一下
他的一個房子所面對的是比他高的一棟大樓
那對面沒有開電
所以相對的基本上會比較平穩
那當然他的房子已經這個店面是屬於店面式的
他的這個店面已經屬於在這個中段後面的一個氣場
所以相對的他的氣場沒有來的前半段的那麼的旺
那所以相對的這個在這個房子的一個店面價值上
相對會稍微降一點點
那因為各位都知道
你今天你要買房子
你也會請老師去看
那今天他因為他要賣房子
他請老師去看
無非他就是要想要知道
我這間房子如果是對方也是請老師來看
會有什麼樣的一個答案
那其實他是屬於店面
他賣的是屬於一樓的店面
二三四樓那是沒有的
也就是說他能夠所使用的面積
只有做生意的這個面積
然而這樣做生意的面積
各位如果說以他這樣的格局來看
因為他前面是店面後面是一個小倉庫
這個倉庫他把他加蓋起來
其實他的面積
他的地坪的面積將近有五十坪
五十臺坪
所以在五十臺坪的過程當中
這樣的一個店面
其實在他們那個路
那個中山路的那個路段
說實在的是很稀有的
一般來講就是二十幾坪
他就賣出去了
那他是五十幾坪
所以相對的他的地夠大
他的腹地夠深
而且他的面環是前面四米
那後面就變五米了
因為他扣掉一個樓梯的一個位置
所以在這樣的情況之下
他的這個房子相對的
在當下會有比較高的一個價格表現
這是不可否認的
為什麼
田野老師除了看他的房子以外
我從這個中山路的一個尾巴
一直走走走走走走
走到他的一個盡頭
再走回來
因為什麼
因為田野老師要感受這一條路的氣場
然而這一條路的氣場
是往法土山的一個路上
所以相對的
其實在氣的一個運行上
以及氣場的流通
其實都是相當的順暢
也就是說
這個地方不是人煙稀少
他不是要做運載
也不是什麼山
也不是什麼水
所以各位不用擔心說
老師真的要看什麼農脈
山管人丁水管柴
前面也沒有什麼明糖水
後面也沒有cup
完完全全不用
因為你住的是
你住的是一行宅不是一宅
甚至你現在也不是住
你現在這個點位是要賣房子
你這個地方是一個50坪的一個商業用地
你有可能買來之後
你會做投資
也就是說
你會租人家開店做生意
所以各位
很多人在買房子的時候
他是因為有一筆閒錢
他要用一半的自費款
甚至六成的自費款
四成的貸款
他要用他的租金
跟些許的一個
貸款的一個費用
讓他的一個
十年甚至二十年的貸款期限
還完之後
這個房子就是屬於他的
為什麼
現在的投資環境這麼差
他把這五百萬甚至這六百萬
拿去做投資
不一定賺錢
與其這樣倒不如我就買了一間店面
雖然他是舊店面
沒有錯喔各位
舊店面的價值性在哪裡
價值性就在於
這是一條在當地比較熱鬧的一個街道
而不是偏僻的一個街道
如果是偏僻的街道
天一老師就會建議他趕快賣
趕快賣
所以相對的天一老師除了風水的格局
與當地的一個整個氣場的分析之後
天一老師就告訴他
不急著賣
因為整條路只有你家要賣
這樣懂了嗎各位
天一老師不是隻有看風水
天一老師不是隻有看這個房子的氣場
這個房子的外在的形象
我給客人的一個諮詢
不只是單一的這麼一個容量
那太單一的話
我會告訴他
你打算多少賣
這邊的行情多少
我會給他一個心目中的一個價錢
讓客人知道說
其實天一老師
真的經驗豐富喔
知道這邊怎麼樣的一個價錢
怎麼樣的買賣關係
為什麼
因為天一老師對這樣的一個買賣經驗
太豐富了
天一老師的客人看完房子之後
一定怎麼樣
開始去賣
賣完之後一定要怎麼樣
做什麼
面對面兩間房子關著
仲介在中間講了這個價錢
跟對方講這個價錢
講完之後
兩個怎麼樣
拉鋸了
拉鋸之後最後見面了
見面就是成交了
太多的這個案子
都是天一老師
不是賣家就是買家
請天一老師去做斡旋
因為太多的案子裡面
太多的經驗裡面
我的客人基本上一輩子只賣過一次房子
我的客人一輩子只買一次房子
在丟失的過程當中
拉鋸價格的過程當中
你請天一老師的這個費用
如果你拉得好的話
還可以幫你省下
七八萬塊的費用
值不值得
當然值得
所以天一老師不是隻有單一個風水開運
還可以幫你去
跟對方做一個
價錢的一個談判
因為我是你的籌碼
各位這樣知道嗎
所以我不是說要你們一定說
老師我買房子的時候請你去幫我開價錢
不是這樣子
我只是告訴你就是說
當一個風水開運師
你要有的是除了你的外在行家的概念
整個幫客人服務的一個專業以外
你還要知道
你買這個房子的一個價位
怎麼樣跟仲介談
仲介怎麼樣去跟對方談
在談判的過程當中
這種經驗
你可以分享給客人
這是很重點喔
簡單來講
現在的風水師 寒雨師
幫你房子看一看
這個房子有掛個三海證
這個房子有三海證
你要掛個什麼東西
就是這樣而已喔
那結果勒
你後續呢
掛完之後你要賣嗎
那誰來幫你
或者是說自己去談
談到最後
仲介這邊也說
哇成交了
結果已經損失了
因為你不曉得仲介是怎麼講的
當然我們不是說仲介不好
我們不是說仲介是不好
天一老師沒有這樣講喔
天一老師是認為仲介在談判的過程當中
他一定會讓這個價錢
慢慢的去靠近
可是在靠近的過程當中
你所要談判的角色
跟對方買家
甚至賣家的談判角色
你的角色定位在哪裡
這就是很重要
各位
這是天一老師的客人
大陸的客人 馬來西亞的客人
甚至美國的客人
還有一個柬埔寨的客人 緬甸的客人
都是請天一老師
出來做斡旋
因為天一老師看過
太多成交的
這個拉鋸戰
怎麼去拉 怎麼從仲介的抽擁裡面
去做一個balance
這就是重點
但是有的人捨不得花
因為覺得說老師不是看風水而已嗎
那這個談判老師就不一定會投
當然真的是每一個老師基本上都不會
他們不知道天一老師會
好
所以各位
他今天這個房子我們可以回到主題
他今天這個房子
相當的有價值性
但是你說我要賣得很高 那當然是不可能
可是他不能見賣
各位
不能見賣的意思是什麼
因為他這是屬於店面
店面式
而且他的這個地方
這條路是熱鬧
他不是人煙稀少
如果說是一條好路
是店面可是人煙稀少
那我跟各位講
這就不用考慮了
他現在一個月可以住一萬五
臺幣
那你講一萬五臺幣
如果說我現在買一間房子
舉例喔
我現在講是八百萬
八百萬的話我貸款
各位開始思考這個邏輯
我自備款是五百萬
我要買八百萬房子
我是不是要貸款三百萬
我用十年來還
十年來還
我一年大約要怎麼樣
大約要還一百
本身家運行可能是四萬塊
但是如果我們用四萬塊來算
以四萬塊來算
四萬塊來算
他的租金
就等於一萬五了
他只要兩萬五
他就可以在十年之後
把這個房子全部還借
好那你說老師沒關係
我們再更多一點好了五萬塊
那五萬塊的話
他有一萬五他還有三萬五
也就是說他每個月只要再多補個三萬五
在幾年之後這種房子
就可以賣到
八百萬以上的價格
為什麼各位知道阿
房子買下去他就是屬於
不會不會跌很深
的一個投資
你看哪一個人買房子
不是賠錢很少
除非你買到不好的房子
沒有各位絕對沒有
而且況且他又在臺北
你不是說買在
鳥不生蛋雞不拉屎的地方
不可能如果你買了這個點
OK的我跟各位講
不會賠就是賺
為什麼因為你所擁有的是
一個能夠幫你
生雞蛋的
金雞母
你不要忘記喔
你的十年之後這個房子
每個月每個月每個月
幫你生一萬五
各位十年之後搞不好不是一萬五
或許是一萬七
為什麼物價會調漲阿
你難道十年前的滷肉飯跟十年後的滷肉排
還是一樣價錢嗎
所以各位不要忘記你買的什麼樣的點
你賣的什麼樣的點
你對你的房子的價值性在哪裡
你對你的房子的一個評估點在哪裡
這個是一個風水師
還有運程管理師
必須再幫你附加進去分析的
當然天一老師就是幫我的客人
做到這樣的一個地步
CP值真的是超高的
好各位
今天跟各位分析的這個臺北的房子
這間房子各位
是可以買的是可以投資的
各位如果有興趣的話
你如果想買臺北的這個店面的話
是可以投資的
真的是可以投資
十年之後這種房子絕對會漲
因為我說過了
整條路上沒有一件要賣
如果說你去看
這一條路有一兩件要售
那就不一樣了
整個局面就該關了
各位
物以稀為貴
好今天天一老師來跟各位分享
天一老師的一個客戶
在臺北的一個店面
請天一老師做一個
要出售前的一個
風水的一個臺語
在這邊跟各位做分享
謝謝各位喜歡天一老師的視頻
幫天一老師點讚
下次再見拜拜
