拿房地產稅堵土地財政的窟窿：房地產稅正大踏步向我們走來！（20210105第1791期）

去年兩會期間,關於慄戰書組織一幫人搞這個房地產稅的立法,他們承諾在一年之內完成法律條文的修訂。 其實我記得就提醒過大家,房地產稅要提前進入實施狀態,而且他一期就指定了30多個城市。 直到今天,很快就要與我們見面了,大家才意識到這東西是玩真的了。 實際上他早幾年就已經開始制定了這麼一些路徑,規劃非常明確,原定是2025年,內部有一個通報,最遲不會超過2025年。 我們都知道中國空置房很多,人們認爲有個一兩套房子在手上倒有面子。 許多人把買大房的,把比別人能多一套房子當做一個人生成功的標準。 因爲之前中國經濟的增長,任何一個城市,你能看到的都是來自農村的人口。 無論他是進城來打工的,還是大學畢業準備找工作的。 實際上中國的勞動力來自於農村的部分,進入城市以後都面臨着租房,過渡幾年以後買房,甚至還有一些工作的一定的連線,在當地入籍,戶口遷過來的這麼一些問題。 所以我們經常聽到的一句話就是,房地產是剛需。 政府對這一塊一直在叫喊,把房地產的價格要壓下來,至少不能讓它暴漲。 溫家寶就感嘆過,在房地產調控這個問題上,總理說的話頂不上房地產公司的總經理。 但是歸根到底,你要看一下這個土地的招牌掛,看一下在房地產整個增地,建設,銷售過程中,政府收的稅,你就應該知道,70%以上的利潤已經被政府拿走了。 各級政府,地方拿土地的差價,所謂的土地財政,中央拿稅收。 那麼房子呢,原來說一房三吃,一房四吃,房地產稅出來以後呢,一房五吃了。 之前大家在提意見,很多人大代表其實也提過意見,他們說土地的產權是國家的。 我只有70年的使用權,很多房子蓋好了賣到我手上也就四五十年了,根本就70年都沒有了。 你怎麼能跟我收稅呢?我不是土地的主人啊,但這些聲音都被忽略了。 我見到了很多專家,包括這個海外的一些專家,都在對接國際管理,比如說套用美國的房地產稅的政策。 來解釋中共這種行爲的合法性。 那麼中國內地的經濟學家也開始放風了,他們怎麼放風呢? 他們說第一套房好像是不收稅,就是自住房。 那麼第二套房收1.5%,第三套房可能收3%。 東西還沒出來,但很快了是吧,三月份。 過完年就開兩會了,兩會你就能看到草案,徵求意見稿。 這個東西大概率的會實現,之前你討論什麼其實都不重要,因爲土地財政基本上已經耗空了。 中國現在沒有這麼多企業在投資進來了,沒有外資也就意味着沒有那麼多工作機會。 工作機會少了以後呢,城市的流動人口相應的就減少了, 無論是買房的還是租房的這種需求就降低了,那房地產怎麼拉動呢? 你不能說現在回過頭來怪房地產綁架了中國經濟, 十幾年來這個房地產在中國經濟中所佔的比重一半以上, 有一些統計數據差不多是70%。 政府靠土地財政發財,這個裏面包括兩個方面,地方政府賣地,中央政府收稅。 居民把主要的財產集中在房地產上, 大多數中國老百姓把一套房,甚至還沒有付完全款的房, 當做自己的理財項目,買到就是賺到。 那麼銀行呢?銀行是催生整個產業鏈最關鍵的一環。 現在大家都在罵是吧,銀行不停地催生的業務最後導致了債務擴大。 那銀行搞這個土地抵押這種金融是誰同意的呢? 銀行有私人的嗎?在中國很多人還在說民營的銀行, 有幾個?主要的銀行都是國有的,下面的銀行都是國資產股的, 指定了一些生意經濟中的代表開始殘害一下, 但事實上他們龜口管理部門也都是央行。 央行不給你政策,你能搞房地產貸款嗎? 可以說整個產業鏈總,銀行給予房地產的扶持是最大的。 很多人都在說這個製造業,2015年就開始喊製造業已經死亡了,死亡稅率了。 製造業的稅收比美國都要高。那房地產不是製造業嗎? 房地產是虛擬經濟嗎?房地產至少拉動了三四十個相關的產業。 中國的粗鋼生產量佔全球的一半以上, 整個國際市場銷售的鋼材不到中國產量的一半。 中國一年9億多噸,接近10億噸,整個國際市場2019年才18億噸。 那麼國際市場上銷售的鋼材有多少呢?3億多噸,不到4億噸。 中國出口也就6000多萬噸。那中國生產的鋼鐵到哪去了呢? 不排除有一部分是機械出口的一些低端的加工車牀之類的。 那麼其他的用在哪?機械。 中國一直在攤大餅,一直在搞城市化, 但最終你看到這個東西好像照上影子很難是吧? 你不能把美國人騙到中國來買房,那你鋼炕賣給中國人, 資產滋銷拉不動了。 整個國有銀行控股的房地產全產業鏈的這種配套金融, 實際上它不想讓你漲,或者說按習胖講的房子是用來住的不是用來炒的, 但更多的它還是怕你跌。 你要跌了以後都成爲銀行壞賬,銀行是共產黨的,那怎麼辦呢? 所以房市最終一定會走向有價無市, 即便房地產稅出臺了,它也只是爲了彌補賣地財政這個空缺, 因爲現在沒有人進來,也就意味着沒有人在買地, 這個空缺怎麼辦?地方政府其實已經破產幾十年了, 就完全靠土地財政維持着,改收房地產稅,地方和中央分攤一下, 這樣皆大歡喜,能維持一個正常的政府運轉。 它不是爲了讓你降房價,也不是爲了嚇唬你,讓你把房子都賣了, 而是把土地財政的空缺用房地產稅彌補回來。 就這麼簡單一個事兒,研究來研究去其實沒有什麼新意, 因爲中國人把自己的資產70%是押寶在房地產上, 所以現在即便你知道,你也來不及轉彎了, 從來我們都知道船小好釣頭,這在資產配置中是非常重的, 相對經濟健康的國家,房地產資產的配置一般都在40%到50%, 很少有像中國這樣的配置,所以沒有什麼特別好的辦法。 如果大家都急着想賣,看看去年今年的情況就應該知道,不太好賣。 這是一箇中共對全民的一次財產上的洗劫, 幾乎沒有人可以逃脫。 謝謝大家,再見。