深圳高層住宅恐變貧民窟！這群中國人最慘！　 #看大陸

當初把房子買在四十多層 140米高 有多高興 入住後就有多後悔 以爲在頂樓可以安靜的享受人生了 誰知道電梯噪音也着實讓人頭大 一到夏天 家裏熱得跟蒸籠一樣 空調全天候在線 一個月電費都得三千多 電梯超難等 找高峯只能乾着急 好不容易到了一樓 纔想起來手機忘了拿 那一刻真的要原地爆炸 遇上電梯維修停電 爬樓梯爬到懷疑人生 天哪 你們都說高層好啊 我們家現在住在28樓 高層我感覺一點都不好 爲什麼這麼說呢 我感覺高層它有好幾個不好的原因 第一點呢 就是噪音 很多人認爲呢 住高層的話 它的噪音會比較小 實際上住高層的噪音反而比較大 因爲你如果住的低的話呢 它的噪音是有很多東西遮擋的 而你住的高的話 它就沒有東西遮擋了 它噪音聽的特別特別清晰 比如說早上我們樓下有賣西瓜的 那個賣西瓜的叫的什麼東西 我都聽得清清楚楚 這位博主說 住進高層之後才發現問題一堆 等到想置換房子或賣房時 才體會到有多麻煩 第一個安全隱患真的非常大 普通的消防雲梯 正常只能爬升到15層左右 你買個20多層30多層的 萬一發生一些意外事故了 逃生也難救援更難 真的變得特別的被動 第二呢 公攤面積大 高層普遍的公攤面積高達25%到30 相當於你買一個100平的房子 套房也就在70多個平方 那30個平方全部浪費在公攤上面 特別的不划算 第三 後期維護 十幾年以上的小區 電梯老化 萬橋又修補 管道翻新 每一筆都是不小的公攤開支 而且房鈴一老 高層的流動性變得特別差 掛在中間那邊 大半年都沒有人問 高層呢 處於城市的陽灰層 有些業主說 家裏三天不拆 那傢俱上就落了一層灰 還有就是手機信號的問題 部分樓棟 因爲建築結構的遮擋 那高樓層信號 都是斷斷續續的 有些重要的電話 可能還得下樓接 你說這合適嗎 還有就是供水的問題 二次加壓呢 它設備老化的快 水質啊 是很容易受影響的 在深圳 真的不要再建這麼多高樓了 你們就看好了 現在深圳各區域 都是密密麻麻的高樓大廈 現在缺的是土地嗎 還是缺的是房子呢 我想跟你們講 都不缺 這是一種城市建設的觀念 說句你們不愛聽的 如果高樓再這樣繼續建下去的話 二十年三十年 甚至五十年以後 這些房子 你們說該怎麼辦呢 會不會成爲高層的貧民戶呢 如果這樣的話 我們還能住嗎 還敢住嗎 到時候你們覺得這種大高層能拆得起嗎 或者是拆得動嗎 一位房產中介表示 現在客戶一進門 最先問的通常就是三個問題 房子多少年了 供攤面積有多大 住在第幾層 只要聽到三十幾層 很多人的表情馬上就變了 從沿海到內陸 那些在市集之交 大量建起來的高層住宅 如今正在二手房市場上集體遇冷 上來這麼高嚇不嚇人 我現在終於明白大家搬離高層的主要原因 只可惜我知道太晚了 也爲無知買了單 現如今我也想搬走 但卻是身不由己 真是鬱悶 這是五年前買的房子 這棟樓總高27樓 我選擇了26樓 當初以爲買這種房子就應該住高一點 站得高 望得遠 而且這個樓層價格在整棟裏面也算偏高的 所以說我天真認爲這個樓層就是好樓層 所以果然貸款買了 結果 進來搜房 直接顛覆我的認知 遇到的問題實在太多了 我根本無法解決 先跟大家說一下我的經歷 你們就知道我每天會過着什麼樣的生活 首先你要早起出門 我們住進來第一天就上班遲到 就是因爲這個電梯 我買想到坐電梯 寄人在電梯口 等了差不多五分鐘 後來終於上來電梯了 以爲馬上就可以下樓 卻買想到到電梯面 等待的時間更長 電梯在下行的過程中 幾乎每一層都要停下來 眼瞅着時間一分一秒的流失 卻無可奈何 最後等到到單位了 也剛好遲到 雖然說當時沒太大的影響 但是打破了我零遲到的記錄 後來我只想每天提前15分左右出門 就是遇到停電 我同事爬過一次樓 他住的是28樓 爬一次樓梯 真的是讓你爬到懷疑人生 最後就是安全問題 我說的就是兩方面 第一就是出現火災的時候 其實高層救援 消防暈梯只能達到21層 那34層的人往哪跑 逃生就是一個大問題了 再者就是遇到極端惡劣的天氣 颳大風打雷的時候 你會發現整棟樓都在晃 能感覺到雷也怕是劈到霧裏 住高層和低層 對睡覺究竟有什麼影響 我22年就搬進了16層樓住 睡眠不好到我幾乎要神經輸氧弱了 所以在去年我果斷找了一個農村院子 到現在差不多住了一年時間 我的睡眠終於調了回來 中國城市裏爲什麼會出現這麼多 三十幾層的高樓 並不是因爲老百姓天生喜歡住的越高越好 而是因爲這種開發模式 正好滿足了土地 地方財政 開發商 銀行和購房者各方的需求 比如一塊1萬平方米的土地 如果只建一層樓 按照每套房子100平方米計算 大約只能建出100套房子 但如果還是這塊地建成20層 30層的高層住宅 能夠建出的房子數量就會增加到兩三千套 這樣一來 地方政府可以獲得更多土地出讓收入 開發商能獲得利潤 銀行也有更多貸款業務可做 購房者則能以相對較低的價格買到房子 於是各方都能從這種開發模式中獲得自己的利益 從1998年房卡開始算起 這種不斷向高空掉面積的開發模式 已經運行了20多年 此前住建部公佈過數據顯示 中國已經建成的100米以上 超高層住宅超過5000棟 總量位居世界第一 像武漢 重慶 成都這樣的中西部大城市 30層以上的高樓 密密麻麻的分佈在城市各處 短短一代人的時間裏 中國把幾億農村人口吸引進城市 也讓住房從過去的稀缺品 變成了大規模生產和銷售的商品 但任何一種發展模式都有代價 只不過有些代價並不會馬上出現 而是要等二三十年後才真正顯現出來 而現在 這些賬單已經開始一張張的送到門口了 比如 空調外機掛在幾十米高的高空 換一次找專業人員維修 報價往往就是幾千元起步 遇到大風天氣 有些高層住戶還會感覺 肉體輕微晃動 物業和專家可能會解釋 這是涉及允許範圍內的正常擺動 但是對於住在高層的人來說 有種心裏發慌的感覺 這種心理壓力是別人很難體會到的 2025年到2030年 全國有35萬棟高層將集中進入了年期 這不是個別樓棟的問題 這是整個城市的系統性風險 中國的高層住宅 其實存在一個非常致命的問題 那就是未來可能會面臨沒人接盤的問題 很多人現在還沒有意識到這件事情有多嚴重 因爲目前中國大量高層住宅建成時間大多還不到20年 暫時還沒有暴露出太多嚴重的問題 所以很多人覺得高層住宅似乎還能繼續住下去 但問題是房子是會老化的 雖然很多住宅的設計使用年限大約是50年 但這並不意味着房子可以舒舒服服的住滿50年 所有設施都不會出問題 實際上很多高層住宅在建成二三十年左右 就可能陸續出現各種老化問題 比如外牆牆平脫落 水壓越來越低 管道老化甚至破裂 電梯設備和電路逐漸老化等等 而高層住宅最大的麻煩在於 它的維修難度和成本遠遠高於普通低層住宅 樓層越高維修起來越困難 外牆出現問題需要專業設備進行高空作業 電梯老化需要更換整套設備 供水消防管道等系統出現問題 也往往涉及整棟樓 甚至整個小區這些維修費用加起來 可能是一筆巨大的財支 更麻煩的是這些維修並不是一次性解決 而是會不斷的出現 今天修電梯 明天修管道 過幾年又要處理外牆 防水和消防設施 這就像一個不斷往裏砸錢的無底洞 而小區的維修基金很可能根本無法覆蓋 如此巨大的維修成本 等維修基金用完之後 幾百戶甚至上千戶業主還要重新籌錢 到那個時候誰願意出錢 應該怎麼分攤 恐怕又會引發異常的爭吵 於是問題就出現了 當一棟高層住宅逐漸老化 維修費用越來越高 居住體驗越來越差 但房價又不斷下跌的時候 誰還願意接手這樣的房子 年輕人可能不願意買 投資客更會避開 最後房子會越來越難賣出去 而一棟房子一旦失去了接盤者 真正的危機纔算剛剛開始 今天的高層住宅看起來可能還很漂亮 電梯還能正常運行 但二三十年之後 當大量設備同時進入老化期 維修成本不斷增加 房價又持續下跌時 這些房子將會面臨什麼樣的命運 如果沒有足夠的資金進行維護 也沒有新的購房者願意接手 那麼這些高層住宅最終可能陷入一種惡性循環 越老越難賣 越難賣就越沒有人願意投資維護 房子越沒人維護 居住環境就越差 最後更加沒有人願意接盤 到那個時候 今天看起來高大氣敗的高層住宅 甚至可能逐漸淪爲城市裏的貧民窟 這纔是高層住宅未來最值得警惕的問題 它真正的危機不是房子突然倒塌 而是當它慢慢老去之後 再沒有人願意接手 中國的高層住宅大多是商品房 一棟樓可能住着三四百戶人家 一旦收集大規模維修 想讓幾百戶業主達成一致 難度可想而知 如果把未來可能遇到的問題總結起來 大致可以分成四道難關 第一道難關就是電梯 更換一部高層住宅電梯 費用可能從二三十萬元到七八十萬元不等 問題是這筆錢到底應該怎麼分攤 往往很容易引發爭議 高樓層住戶認爲 電梯一旦壞了應該每戶平均分攤 而低樓層住戶會覺得自己一年也做不了幾次電梯 爲什麼要按照建築面積平攤 類似因爲電梯更換維修或加裝問題 導致業委會陷入癱瘓 甚至鬧上法庭的情況已經越來越多 第二道難關是住宅專項維修資金 中國住宅專項維修資金賬面上的餘額早已超過萬億元 但真正能夠順利使用的比例卻並不高 錢明明在賬戶裏 可一旦真的需要使用 往往要經過複雜的審批和表決程序 等整個流程走完 可能半年甚至更長時間已經過去了 更麻煩的是很多小區的第一筆維修資金用完以後 想再次籌集資金難度非常大 有些業主長期空置房子或者把房子出租了 不願意出錢 真正居住在小區裏的業主只能面臨兩個選擇 要麼自己掏錢維修 要麼眼睜睜地看着小區的設施越來越破舊 第三道難關 過去那種依靠拆遷改造來解決問題的辦法 可能已經行不通了 過去很多城中村和老舊住宅能夠順利改造 是因爲原來的建築密度比較低 拆掉舊房子重新建設 可以增加幾倍的建築面積 開發商有利潤 業主也可以通過補償搬進新房 因此各方都有動力推動改造 但現在一棟三十幾層的高層住宅 容積率往往已經非常高了 如果想通過重新開發來收回成本 可能需要建到五六十層甚至更高 然而城市規劃有高度限制 市場也未必能夠消化這麼多新房 開發商沒有興趣 地方財政也沒有足夠的錢 業主支籤又很難達成一致 最後各方都僵在那裏 第四道難關是房子本身可能越來越難買 資產價值不斷下降 貝殼河中指研究院 在2020年上半年公佈的 百成二手房成交數據中 有一組數據尤其值得關注 管理超過15年的高密度高層住宅 與同地段的低密度洋房和小高層相比 成交價格普遍低 15%到20% 這樣看來如果沒人管理 沒人維修 部分高層住宅逐漸衰賣 甚至最終演變成貧民窟 恐怕並不是危言聳聽 而是一個大概率事件 好的今天就跟大家聊到這裏 請記得點贊訂閱留言 並分享給你的朋友 感謝您的支持 我們下期節目再見