泰國買房送簽證?曼谷拉馬九網紅建案 COBE 正式交屋!350萬起坐擁希臘風公設,海外投資必看 |小新新講
我們現在在泰國曼谷
這一間是非常有名的龍凱河粉
你有多久沒這麼爽快購物了
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請多加利用喔
吃了幾年的龍凱
好像漲價了
最小碗的六十塊
然後中碗的七十
大碗的變八十了
曼谷最近物價也一直在漲
他這個菜單怎麼選呢
就是這邊選你是要乾的
還是要酸辣
還是要湯的
酸辣這是乾的
這是酸辣湯的
是有酸辣跟清湯
然後再來就是選你要什麼肉
你要有內臟的混合的
還是要豬肉
還是要吃這種類似魚丸的
他很多種麵可以選喔
有這種煎麵
有米粉
有火條
有河粉
有粉絲
有這個有一點像福建麵的那種
他叫煎米粉
我們可樂來了
現在加冰要加兩塊錢
來曼谷這麼熱的天氣
最好的就是可以喝一杯
冰可樂
來了來了
這個是
那這一次來曼谷呢
有的是隻是來吃美食
曼谷美食是必備的
一定每天都到不同地方
去吃不同的東西
這次也是要來探訪
那我們這次呢
跟酸酸約好
要去看一個之前來看過的案子
可是那時候是預售
還沒蓋到房子
現在已經蓋好了
那過了幾年應該已經蓋好了
所以今天他說要帶我去看一下
現況是怎麼樣
因為他牙
但是因為他牙齒痛
所以我叫小愛來帶我去看
所以我等一下吃完
直接到建案的現場去跟他會合
再跟大家分享
這個案子現在的狀況怎麼樣喔
那我們就先吃飯囉
那我們現在已經到了
這一個案子
這個我們在很久之前
預售的時候我們有來看過
這個案子當時也是網紅建案
叫Cove
就是由SCSS蓋的房子
那剛剛看了一下
小愛已經在裡面了
我們就進去裡面
那外面這邊是他的一個公社區
那我們現在已經跟小愛碰面了
他請同事帶我們先看一下公社
外面目前的街景街庫
大概是這個樣子
就是他那個燈
因為他這邊有些地方
都會有一些小燈
亮起來的話
真的很漂亮
所以從這邊進去
他的這個公社
對
還有電梯
還不可以用
現在等於還在做最後的
收尾
收尾的部分
這是大廳
這邊是物業
物業辦公室
來我們看一下
就是在這邊
後面是他的花園
他的整個花園的狀況
感覺好像已經有人住進來了
感覺已經有一些人了
然後這邊也有
上面那邊住進來了
遊戲室跟讀書室
我記得這個當時是一個網紅建案
好多網紅來介紹過
然後來看的時候
現場有很多網紅在直播
這邊真的是他的公社
因為他戶外區很多
今天要看完
我覺得是不太可能
等到入住的時候
我們再慢慢來
慢慢享受
這滿酷的
他這個弄得很像一個
遊樂園的感覺
希臘風格
對
白色牆 藍色的水
真的
目前雖然說還在收尾當中
但是其實完整度已經非常高了
那裡面是健身房
差不多這樣
然後那裡又有一個
休息空間
休息室
會客區
會客區它有兩層
那邊有兩層
那邊有一圈
它是一個
它是一個環形
那邊是一個環形
可以繞到那邊再繞進來
然後中間有個小橋
有個小橋
那健身房就在
不用我們騎到外面
上面是重訓室
上面還有
上面是重訓室
然後下面是這些跑步機
下面減肥
然後外面是
很有意境
很像晚上的時候
走在這個小橋
然後這邊周邊的線燈亮起來
很浪漫
這樣子好像來這裡
這裡好像比較容易交得到女朋友
如果來這邊
有一個這個房子
要交的女朋友好像比較容易
你可能會交到很多個
很多個
那這一間就是會客區
它做了網紅咖啡店
小朋友從這邊游到那邊
繞到那邊去這樣
這很適合住家
我看附近好像生活機能非常好
很多商店
還有超市
華人超市很多對不對
對
然後7-11好像也要開了
在前面那個會館那裡
小愛說一定要叫我來看
這一臺電動摩托車
這是怎樣
這個是我們社區裡面的人
都可以直接上來騎
你是刷房卡還是什麼
直接就可以了
這裡
刷自己的卡
刷這邊的卡
它卡就是固定在這裡
然後我們就可以騎
因為這社區真的很大
每一棟都有一臺
那邊也有
共享半個
共享機車
太酷了
我們來這邊一定要問一些乾貨
問一下小愛就最準了
我聽說最近
泰國出了一個政策
就是買了Sansiri的房子
300萬以上就可以送簽證
真的假的
你有收Sans這個廣告費嗎
我聽到
聽到是這樣子
全部都可以
任何凱爬牆
其實只要是
你買新房就可以了
不一定是說
新房二手房不行
二手房有些可以
有特定條件
這個資料有點多
詳細再問一下酸酸
或者是小愛就對了
所以所有的都可以去申請
像今天我們來看的這個案子
也可以
只要是你的房子
建價在300萬以上
其實這個政策已經很久了
很多人以為還是新的
它不是
它已經大概有十年了吧
它是從原本另外一個政策
就是投資簽證LTR
裡面去延伸出來的
那LTR的話是3000萬泰銖
1500萬的房子
加1500萬的其他兼容資產
後來呢
他們延伸出一個分支
做一個簡單版本
因為LTR是十年一簽
然後我們這個新的版本
是一年一簽
那你每次簽證就要費用
所以十年一簽還是比較好
所以他賺簽證費就對了
對
那十年一簽就是3000萬的
資產
1500加1500
那這個是300萬就可以
300萬的房子
10萬美金
現在應該是330萬左右
差不多
現在建商的人都已經走
把他們關起來
這樣我們自己的人比較好講話
建商
這裡的建商
有的會講中文
我們不能講
他們聽得懂
不能講他們的壞話
因為很多人覺得說
我去馬來西亞
他是就是申請第二家園的話
是他優勢是他可以講中文
實際上這邊也很多華人
只是說華人第二代
第三代會講的比較少
對
有些他們甚至會講潮汕話
然後還不會講普通話
但是這裡的人
我覺得是比較友善一點
那進來
你看這個是一個什麼
1BR對不對
對 標準的一房
但是他這全部都裝潢
是有標配在裡面嗎
這些你看到
不可以動的東西
全部都有
像這個不可以動
拿不走的東西都有
這個咧
拿不走的沒有
這個就沒有
就是這些櫃體三機
這個是標配
他這個磁磚也是做好的
磁磚也是黏上去
然後這個冰箱就沒有了
但是櫃子是有的
對
他有一個廁所
他的衛浴其實是跟房間
是連在一起
是這樣
我們等一下再從房間那邊看
對
從那邊繞一圈
然後這個他就做了一個拉門
他這個就是
隔絕廚房
泰國的
泰國就是很多會做這種
這個拉門的部分
部分的傢俱也是有的
像是我們看到這個沙發
沙發也有
小桌子椅子
這個是有的
小的傢俱
還有你臥室裡面的一些傢俱
那牆面就沒有
牆面是白牆
他這個是白牆
壁紙自己貼
但是壁紙對你們來講
應該容易處理
太容易了
然後櫃子
這個鞋櫃
鞋櫃是有
雜物櫃
他還有一個小桌辦
餐桌
然後椅子就可以拉過來這邊
開飯了
這設計一整套就對了
這個做好
然後因為這是已經是成屋了
所以我們看出去
這樣就是這樣
看出去你看
曼谷的市區
這邊是屬於羅馬九
羅馬九那邊
靠近文化中心
文化中心
旁邊好像有一個藝廊
藝術中心對不對
正旁邊
你看到那邊有個
藍色屋頂的建築物
那裡就是韓國大使館
藍色屋頂
這邊很多韓國人
OK好
那這裡就是他的陽臺
陽臺的大小還好
應該那個洗衣機放那邊
然後往這邊走
臥室的部分
臥室這樣也非常剛好
你說這個才30平米
這樣不只30平米吧
還蠻大間的
從牆壁外面開始算
開始算
所以會比臺灣的算法
再多一點點
就是實際你用的到面積
會多一點
會再更多一點
因為臺灣從牆壁裡面算
必新
然後這邊有多一間
大衣帽間
衣帽間是家常標準
這個都標準都配好
就只有裡面這些衣服沒有了
要送給我也不要
不錯
等於說基本上除了牀以外
也是零包入住款
配一些小家電
然後熱水器
熱水器這些也都是
熱水器要裝
自己裝
我們幫你裝
但這都簡單
小愛管理這麼多物件
這個對他來講太容易了
那這個是你個人覺得
這是出租好還是自租好
出租吧
出租好的
這間
好出租
很好租
這周邊有很多國際渠道
KIS REGION
新加坡都在這邊
但這邊離捷運站有一點距離
對
有接駁車
所以對於我們那種
比如說偶爾要來度假一下的人來講
會不會相對不方便
比如說像住在這裡已經有
可能有摩托車
或者是很熟悉這邊的生活
我們叫Grab
叫Grab就可以了
而且你不會去到一定
你不會從捷運站去到捷運站
你一定是要去一些
直接去
特定的百貨公司
那種地方就是搭著電車直接進去
最簡單的
像我現在都搭摩托車
更快
剛剛塞車塞班
OK好
那這樣子的一個30平米的房型
大概目前
因為我記得兩三年前
他剛開案的時候引起轟動
那個價格很便宜
現在是不是都漲了
現在呢
現在大概是350左右
350左右
350到399
有稍微漲一點點
之前的話最便宜有到299
200多的還有
那現在這個是建商的餘屋還是
現在是餘屋
然後有一些人是他們退回來單位
委託你們去賣嗎
委託我們賣
太好了
要減便宜的就減這個
對對對這種是最好的
現在因為股票的關係
他可能覺得把錢要拿去股票
所以他現在股票高了
他退出來要來買
兩種人都有
太多
所以單位在轉
OK好
那這個案子目前是這樣
小愛剛剛有講
他也有一些是可以申請
剛剛那個簽證的
簽證就是直接就送你
你也不用說再額外再去
像馬來西亞還要再申請
要再花個多少錢
這個直接買
而且是永久的
你只要房子在
簽證就在
然後每年就是付一個簽證費
就可以
就是一個
就是有點像更名
renew的費用
所以CP值蠻高
有興趣可以問一下小愛或酸酸
這邊有他們的LINE
直接問他們就可以
那如果是想多瞭解一些
泰國的房地產資訊
可以加入我們的屋主群
第一則留言
有加入方式
或者是想直接來這邊
請酸酸或小愛
帶你們看房子的
也可以直接跟他們聯絡
請他們幫你安排
我們期待有更多人
來一起支持真心話
感謝小愛
我們下次見
拜拜
補充說明
另外一個房型是這個樣子
房間是在那邊
不同的格局
33平方米
一樣的大衣帽間
也有一個大衣帽間
配備是一樣的
這個是Studio的房型
一個套房
房型大概是這樣子
你是不是也想在日本
擁有一間屬於自己的房了
想度假的時候
就可以住自己的房子
但又不想閒置在那邊
繳交高額的管理費
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