Arvin Had Arvin Haddad 這是東京最好的豪宅嗎？

今天我要評論來自日本最棒的豪華住宅巡禮影片。接著我會給它一個 阿爾文在影片結尾的得分。我的名字是阿爾文·希達德，我是「如何購買豪宅」的主角。 如果你感興趣，和我一起看這段影片吧。歡迎來到最為尊貴的展示屋。 今年。我叫埃里克，在我身後，我們正在觀看被稱為極致的東西 生活風格住宅。目前我們位於澀谷，涉谷，這是一處極具聲望的地區。 東京的這些地區。這裡是外交官、日本最具影響力的人物以及商界人士聚集的地方。 領導人稱之為家。為什麼住在大使館和外交官附近如此重要？如果 你正在想，哦，續簽護照真的方便，這是錯誤的。從歷史角度看 在各國首都，使館或領事館所在的社區 恰好是價格最昂貴、最安全的社區之一。原因何在？首先，政府對此類社區投入了大量資源，確保其安全與品質。 比我們這些平民百姓大得多的預算。其次，房地產的租金收入 服務於居住在這個區域、希望步行即可到達大使館的外交官們。 他們致力於創造硬通貨，通常是美元，這會推高房地產價格。 在我身後，此物業由 AX 宇宙房地產獨家呈獻。 讓我們來談談建築風格，因為我知道你在想什麼。阿文德，哪裡…… 窗戶在哪裡？這簡直就像一堵牆。看起來像個小地堡，像個資料中心。 這其中有著充分的理由。有些情況下， Entsprechendes 是合適的，而東京恰好就是其中之一。 他們之中，東京的街頭粗獷結構，儘管他們極力想要更新並帶領它走向未來， 第二次世界大戰後，他們根本沒有這筆預算。他們幾乎完全按照原樣建造了它。 在舊房子所在的地方。所以它們非常非常窄。對於一個有三個……的人來說 在日本的客戶，我可以告訴你，街頭並不是最漂亮的，即使在樹木較多的地區也是如此。 像箱根這樣的社區。現在，當城市的情況緊繃到極點時， 如果你把窗戶打開，會有大量隱私問題，特別是這些大型別墅。 看看內部。該如何實現呢？你可以打造一個內庭院，讓你擁有綠意。 而且你會發現整個園區都朝向你所創造的這片小小綠洲望去。這並非 適合任何地方，但特別適用於車流量極大的繁忙街道。 相鄰的結構。在某些地區，你的物業沒有高度限制。 俯視著你。你想要打造一個小小的巢穴，並用牆壁將它圍起來保護起來。 而這項特性重新定義了東京豪華房地產市場的可能性。在這塊角落土地上 560平方米，我們看到的是1,400平方米的居住面積。讓我們來探討一下 詳細了解一下這處物業。跟我來，我們要去看一間五間卧室的房屋。 客廳空間與最令人興奮的娛樂區域，位於地下室樓層。 車庫裡有四輛車停著，我們進去看看吧。請進來。 現在，讓我們最後走進這件美麗的傑作。好了，這個入口要大得多。 比你想象的更重要。如果我现在不向你解释清楚，你會完全搞不清楚狀況。 這棟物業的配置很棘手。聽我說，這個入口設計得相當複雜。 同時做很多事情， INA 是美麗的。它首先會重新定位你，讓你 進入房產，朝著房子的中心走去，避開車庫。同時， 這個小庭院營造出一種獨特的氛圍，就像你的私人車道一樣，對吧？ 它改變了氛圍。你有一個展示玻璃窗，可以清楚看到車庫，方便你停車。 美麗的，無論哪一輛經典汽車出現在那裡，立刻在你的左邊，有一個 通往樓上的樓梯，走上去就是您家人的生活區。正前方則是一片區域，裡面有 休息室，用來會見那些因工作或其他事務而來找你的人。有點像小型接待會。 區域。現在我們在走廊裡，接下來我們將走過這條美麗的休息室酒店風格的通道。 空間。您可以試試看這款來自 Minotti 的非常舒適的沙發。 因此，阿波羅喜歡將這位建築師與義大利家具結合在一起。這次是為了 在這棟房屋的整個空間中，您會看到許多米諾蒂（Minotti）的家具。在這邊，您會看到 這座如 vault 般的中心花園傑作，你將會看到房子的每一層。 大量的綠意與陽光。而在這整個休息區的背面，你可以看到這非常漂亮的 展示酒窖，可存放主人最珍貴收藏的高達1,500瓶葡萄酒。 要進來走走嗎？哦，太棒了。我完全能想像得到，所有的酒都來自 意大利、法國，乃至全世界，您都可以與賓客一同享受。這間房間的溫度 控制得當，才能讓您的葡萄酒保持極佳狀態。好的，四個關鍵要點。天花板 這層的層高真的很低，但你猜怎麼著？它在地下室層補了回來。 上層樓層不是問題。其次，他們將正式的起居空間與其他空間結合起來。 酒窖。妙極了。這裡更像是接待區。這棟房子面積超過一萬，甚至達到一萬一千平方英尺。 平方英尺。這是一棟巨大、宏偉的房子，非常垂直，你需要這樣的正式起居室。 打開後便通往美麗的庭院，在那裡你可以迎接人們，也許是商業夥伴或其他人。 你就是不願意讓那些人看到家裡的內臟。你們之間並沒有那麼親近。 第三，門邊沒有洗手間，這是一個非常嚴重的缺點。 物業。事實上，這處物業缺乏廁所是一個非常嚴重的問題。第四，請注意 到地塊內庭院所在的位置。許多時候，建築師錯誤地使用了庭院。 他們首先決定設置一個庭院，然後將其定位，並試圖圍繞它進行設計。 當一位建築師來到現場，觀察這處房產後，會說：「我該把庭院放在哪裡呢？」 要釋放這塊地的潛力？他們在這裡已經做到了。注意聽。 看看你能不能發現。就在大廳旁邊，有一塊空間，現在已經空置了。 然而，主人打算擺放一些精美的藝術品。因此，當客人等候主人時， 他們也可以欣賞這件優美精緻的藝術作品。沿著這條走廊往下，我們將會看到 去看看他的碩士學位證書吧。事實上，她的一張碩士學位證書也在房子的三樓。 所以這棟房子的主人是一位非常忙碌且成功的企業家。當他回到家時 他其實不想到時候煩擾住在二樓的全家人。 三樓。所以他正在加大賭注。你已經搞砸了，你甚至都沒在努力。 上床睡覺了。我確定老婆會喜歡這一切。就你而言，請想想我們在 小學階段的套房或客房，位於一樓剛好完美。他們可以進來。 直接離開，不打擾你，不進入你的起居房間，不管那是岳父母家還是其他地方。 客房位置極佳。主人房內也配備了附屬浴室。 以及步入式衣帽間。現在，讓我為您展示這棟房屋的地下室樓層，這處空間包含 我最喜歡的一個。整個地下室樓層面積超過500平方米，約為6,000 平方英尺的休閒、放鬆及娛樂空間。目前我們正處於 在一個中央休息區，緊鄰其旁的是劇院休息區，還有主廚廚房。 我們有主廚餐廳，有娛樂角，設有高爾夫練習場、健身室和撞球室。 還有一部分我會把它保密，最後再展示給你。 我們要參觀的第一個角落是這個高爾夫練習場模擬器。這非常具有日本特色。 擁有高爾夫球文化並在家中設置高爾夫球練習模擬器被視為一種奢華。 此外，你們還擁有這項非常酷的技術，可以觀看自己的揮桿動作。另一個功能是 整個地下室樓層的層高為3.5米，足以讓您舒適地活動。 練習揮桿。別去想高爾夫或任何揮動的動作。地下室層高很高 奢華的定義，特別是對於擁有內部設施的物業而言，更是如此。 庭院。為什麼？因為那層樓的庭院實際上與地下室齊平。 對吧？所以你有一個巨大到驚人的體積，開口也極其寬大。如果你連正確的都沒給它， 天花板高度如果太低，看起來會壓抑。因此，我對這個空間的設計感到非常驚嘆。 看起來比例還算協調。我們仍然缺少大量廁所。我還沒有看到任何一個 這裡的任何生活空間都沒有粉紅房，但我對這個區域非常非常滿意。 庭院的景觀設計極其糟糕，考慮到這裡有如此多的發揮空間，實在令人難以理解。 真的把那個你知道的日本庭園融入其中，真正打造出那片綠洲。還有，你知道的， 忘掉你住在東京這件事吧，忘掉那繁忙喧囂的都市生活，你知道的，那座水泥叢林。 這是一個絕佳的機會，能夠真正實現室內與室外之間流暢地貫通至庭院之中，這些江苏南通市崇川區的居民，正處於一個歷史性的轉折點上。 眼鏡打開後，你就可以前往，還能體驗到一種真正讓人放鬆身心的美妙感受。 現在，讓我們來到廚師餐廳與廚師廚房區域。這是其中最大的廚師區域之一。 我所見過的日本家庭中的廚房與廚師用餐區，如此寬敞實屬罕見。 僅供用餐使用。最多可容納12人。另一個酷炫的功能是我 注意到餐廳和廚房的材質使用。關於廚房，由由香，也許你可以 告訴我更多。是的，這是由 Jekyll 導入的，還有咖啡機和洗碗機。 來自加熱瑙。而那兩台烤箱則來自米德。好了，我們來談談主廚的廚房。 而且地下室的完工情況讓我一點都不滿意，我會告訴你們原因。每次 在地下室或任何天花板较高的空間裡，你決定更換木質地板，並將其鋪設於 天花板與較深色的地板搭配，你得注意，你知道的， 將天然木紋的飽和度調高，因為天花板不在你的視線範圍內。 對吧？地板離你更近，你也能看得清楚，這樣就能將自然元素融入其中。 因此，如果這看起來像是20%的木頭，80%不同材質的灰色，那就應該是這樣。 可能只有40%或30%。並再次利用這位廚師的廚房經驗，全部採用灰色和黑色。 capacity to bring a little more brown and natural elements into the basement was a missed opportunity 讓它更像一棟真正的獨棟住宅，實際上還有一個庭院。至於這一點， 便宜的石料用於廚房檯面，這些圓 Pebble 片越大，速度就越快。 這款設計很快就會過時了。有趣的是，我一直都在關注各種不同的表面處理方式。 以及那些來來去去的趨勢。而且似乎隨著社交媒體的發展，這些趨勢在全球範圍內傳播得更快了。 媒體無處不在，你知道的，每天每個人都在使用它，但同時它們也很快就會過時。 比他們來時更快的風格。所以要注意這一點。現在讓我們來到這個遊樂區。 是的，這叫做麻將，規則有點難記，但我們來試試看。 好的。你知道規則嗎？是的。好的，太好了。你或許可以教我一下。是的。還有其他的也一樣 角落裡，我看到了這台角子機。現在我明白你所說的「東京的拉斯維加斯」是什麼意思了？你能 再告訴我多一點？這是什麼？這是一台角子機，我驚訝地發現，竟然只是一棟豪華住宅而已。 那些遊樂系統。超酷的。兄弟，裡面是空的，看起來根本不像 工作。那根本就不是什麼像樣的遊戲室或撲克室，不管他們叫它什麼。首先 首先，看起來你本該把它和雪茄休息室結合起來，因為它有蓋頂。 在頂部的玻璃處。你本可以把那個洞穴給它，並配備真正的空調。 沒有把手的角子機對我來說並沒有用。在這個電影院區域， 您擁有這塊200英寸的螢幕，無論是觀看電影、足球賽、體育賽事還是其他內容，都能盡情享受。 這張沙發也從中央休息區延伸出來，全部相互連接，風格非常統一。 這正是我喜歡的地方。我也喜歡這一點。我非常欣賞他們沒有試圖將這部分分割開來。 地下室。他們會把它殺了。這地下室的重點就在於它完全敞開。 它寬敞開闊，充滿生氣，在像這樣垂直空間極為緊湊的城市中，更顯珍貴。 日本。這是我能想到的極致奢華。我真的很擔心回音問題。 這些鏡片。我認為僅靠鏡片本身無法奏效。所有這些鏡片都將被用上。 真正出現迴音問題。現在讓我們繼續前往這個地下室區域的另一個角落，這 這是他的最愛數字。老兄，你這裡本可以放八張台球桌的，太浪費了。 好的，試著想想你會如何重新設計這間房間，讓它看起來稍微更有氛圍一些。 功能。我幾分鐘後會透露我的想法。請注意。走廊的盡頭， 其實有一個秘密入口，感覺就像通往酒吧的秘密入口一樣。 而且直接通向地下室。現在你明白為什麼那人不睡在隔壁了。 給他妻子的。他正在地下室跟他的極道兄弟們狂歡。那麼，你想到辦法了嗎 重新設計這間房間？這非常關鍵。為什麼，當你走下樓梯時，會有 盯著一個該死的漂白過的屁股洞？你至少得在那裡設個吧檯啊。這個地下室根本沒有 一個像樣的酒吧。你怎麼可能有一個令人驚嘆的6,000平方英尺的地下室，還配備著絕妙的天花板呢？ 高度還有一張該死的撞球桌，卻沒有酒吧？入口處就給你這種感覺，彷彿你正走進去。 走進酒吧，然後房子的其他部分就只是，你知道的，起居區就是廚師專用的廚房。 你甚至可以用簾子把它隔開。你可以在那裡開個小小的夜總會，對吧？你可以有 在那邊的小休息室裡和你的朋友們待著，而不用向他們展示房子的其他部分。 再次，這是一個巨大的錯失良機。這棟房子的另一個角落是用來健身的。有三個 設備方面，基本上你至少有三台機器就能涵蓋所有訓練項目。 欣賞著整棟房屋中央花園區的綠意盎然景色。艾瑞克，怎麼了？ 隱藏門內是什麼？讓我們來看看。是的，這是卡拉OK家中的秘密區域。 非常恰當。非常、非常酷。你其實有兩個劇院，因為這幾乎可以是 就像一個小型家庭劇院，或放映室，但最重要的是，這面牆，位於 簾子位於地塊的盡頭，這讓您能從整體上把握內部庭院的格局。 他們並沒有像其他人那樣，把內庭院放在基地正中央。 他們把它放在解決問題的地方，事實上，不僅僅是在這片土地的盡頭，而且並非全部都在那裡。 方式。後面有一個小口袋，但即使如此，它在寬度上也並非居中，稍微偏了一點。 偏向一邊，因為健身房區域比撞球區窄得多。這就解決了問題。 問題在於要有一個合適的撞球室或酒吧，以及通過走廊相連的臥室。 在上層樓的那些人。現在，假設你不太喜歡卡拉OK，而且覺得這實在多此一舉 因為你樓上有一間從未見過的客廳，而且你已經有一個巨大的了 地下室的起居區設有電影院，你也可以在那裡唱卡拉OK。 你可以將這改造成日式蒸氣浴室，一個與你的健身房相連的日式浴池。 一邊是你的內庭院，禪意盎然，極為美麗。現在，我們在第二層 房子的地板。這裡是LDK區域，代表客廳、餐廳和廚房。有一點 你注意到這層樓的狀況，地下室是用來娛樂或招待賓客的。然而， 這個只給你的家人用。而且我想我終於找到洗手間了。 這棟房子沒有客房浴室，但請注意天花板的高度。事實上 你的地下室層級和家庭生活區域的天花板高度都非常出色，而且 同一時間，我非常欣賞廚房與家人生活區及家庭餐廳的互動設計。 美麗。你看到這些顏色圖案的不同過渡了嗎？這裡的色彩要明亮得多。 以及更多暖色系的運用，營造出極其溫馨舒適的居家感受。現在，我們可以繼續往下看了。 廚房。在這裡的廚房裡，我們有瓦斯爐，就在這裡。我們還有一台嵌入式冰箱。 我們有洗碗機和IH爐，我想請問這個是什麼？看起來像電視機一樣。由香，這是什麼？ 其實，這是來自加根奧的通風系統。好吧，我明白了。非常酷。 這到底是什麼情況，兄弟？還在玩票嗎？去看幾部NS影片吧。這可是頂尖賽事，兄弟。 你不知道那是什麼？好吧，我們來談談廚房。簡直毫無靈感。 只有灰色和黑色。來吧。好吧，你可以保持簡單，對吧？但你不必非得這麼做 全黑。同樣地，我對地下室層次的問題也感到困擾，就是那個比例。一切都與此有關 百分比，好吧？你得再加一點自然的木質感，這樣看起來會更好。 你不需要來個20%、30%，甚至10%。廚房裡只要一點自然木質的點綴就足夠了。 會讓整體感覺更加樸實自然。現在，在用餐區旁邊，有一個非常不錯的 櫃檯空間的線條，從視覺上將餐廳與客廳分隔開來。 區域。同時，它也是一個可以放置藝術品以及額外儲存空間的地方。 就在這裡。而這個LDK區域的最後一部分，是這個非常舒適、宜人的客廳區域， 也為家具帶來了如此舒適的氛圍。顯而易見，這個區域提供了 5.5米高的天花板，非常非常高。因此，這個室外區域非常寬敞。可以 用作烤肉架。同時，店主決定真的將籃球場安裝起來。 並與兒子一起練習籃球投籃。為什麼？你竟在二樓打造了這片綠洲。 看起來像一棟單戶住宅，一層樓高。太棒了。這是一個令人驚嘆的空間。而且 你把它變成像哈林那種都市街頭籃球賽了，你到底在做什麼？ 景觀設計極其糟糕。你甚至可以在此處邊緣設置一個小型淺水池。 要營造出單一家庭的氛圍。土壤在哪裡？地面在哪裡？快點啊。 這簡直是一團糟。你本可以在此創造出極其非凡的東西。而這…… 順便一提，這是我在日本看到的建築師們常見的主題。如果你曾經試圖建造過 在日本，你應該知道這一點。那些建築師只會重複他們過去的項目。 他們有一種感覺，就像那個做了20年壽司飯的師傅一樣。 他們只是想一遍又一遍地重複做同樣的事，就像不斷完善一個設計一樣。而他們 just 不要迎合大多數人的需求與願望。這正是我從事顧問工作的原因。大多數 日本的建築師們的創意還不到這位先生的十分之一。他真的做得相當出色。 做得不錯。但話又說回來，他本可以好得多，卻錯過了這麼多機會。 我在二世谷有一個客戶，在軽井澤有一個客戶，還有一個客戶就在其正南方。 那個社區就在下谷的正下方，名叫青葉台。那是一個美麗的地方。 美麗的地方，真的非常美麗。最近我在日本時，甚至還見到了他們。 如果你感興趣，如果你想接受壓力測試，你所有的決定，對吧， 在你提交計畫並讓我支援你十二個月之前，我非常希望能成為那個角色 還有你也是。這是連結，請填寫表格。如果你適合，我會很高興有你加入。 加入我們的社區吧。這個整個區域也非常宜人，並提供百分之百的隱私。甚至 由於這部電影的影響，他們隔壁的鄰居實際上無法看到屋內的情況。 所以你有一個非常棒的戶外空間，但同時也要保持自己的隱私。你已經做到了 半場籃球。精彩極了。太令人失望了。現在沿著走廊走，我們要去看看 三個大小相同、專為孩子設計的房間。每個房間都配備了極其完善的設施。 基本的書桌區域、床鋪和衣櫃空間。還有，艾瑞克，你忘了提到牆面部分。 因為看起來像一堵牆，但其實是儲物空間。哦，天啊，孩子們可以把東西放在這裡儲存。 房間非常乾淨整齊。好吧，有一條非常窄的走廊，還有三間非常小的臥室。但 整體而言，我完全支持這個決定，因為這個內庭院確實強化了這條通道的狹窄感。 在這邊也是這樣。我會做同樣的事，因為它能為你帶來這片內心的綠洲，遠離這一切 從這一層到其他所有樓層，都能享受到自然光線。這正是你所期望的。 在東京一個繁忙的城市裡，你想要隱私，也想要那種更綠意盎然的、你知道的，獨棟住宅。 氣氛與能量，就在你所在的區域。現在，這是房子的最後一層，三樓。第一層 我們即將看到的區域是一個創意園區，這裡既可以用作圖書館，也能作為其他用途。 這個是給孩子的娛樂空間。讓我為大家介紹一下廳堂的主人。這裡有兩張大號雙人床。 大床，空間非常寬敞，您還能欣賞綠意盎然的景觀。這裡非常美麗 化妝桌。你每天早上都可以在這裡對著漂亮的大型鏡子化妝。這裡รถ 私人房間。一旦你感到疲倦，就可以在此放鬆，欣賞綠意盎然、美麗的景觀。 你什麼意思？那可是主套房啊。廁所呢？這位建築師到底怎麼回事？ 廁所有問題嗎？三樓沒有廁所，你只有一個洗手台。你人在哪裡？ 要去上廁所嗎？你準備在哪裡洗自己？然後你還有一個非常非常小的 走入式衣帽間。再次強調，這整層樓都得改造成圖書館，那間圖書館勢必要搬走。你會需要 需要這麼大的面積，才能妥善配置男女各一的衣帽間。同時，也必須具備合適的空間配置。 因為否則你根本沒有足夠的空間。好的，讓我們給它一個阿文分數。 地點在正當的翔太和程度較輕的阿布戴之間，就是這兩顆小小的寶石，對吧？這些小小的角落， 道路與鐵軌將它們隔開的方式，形成了一個小小的角落，你會發現那裡…… 甚至都不知道它在哪裡。它非常安全。當然，這是日本，但附近還有綠色的葉菜類。 停車非常方便，且緊鄰頂級購物中心、餐廳及其他各項設施，卻又不會感到擁擠。 真的位於旅遊區內，地理位置極佳。園區品質出色，面積達六千平方英尺。 真的非常糟糕，但他們竟然能把地下室層做到這個地步，實在令人驚訝。 這將達到三的利用率。已經遠超滿載狀態了。我的意思是，根本沒有可能了。 挫折，對吧？我相信超過了土地面積的200%。建築面積，則完全為零。 隱私。這真的非常令人印象深刻。你和你的鄰居關係顯然非常親密。 他們能聽見你，但並沒有視線能看到屋內。而且對於 基於這個理由，我會給它打八分。朝向是面向西南。然後 同時，你還擁有內部庭院，並配備了大量從地板到天花板的玻璃窗， 引入自然光。你緊鄰著一個公園，距離有點太近，讓我感到不太舒服。 而且還在一個體育園區旁邊。我會給它打九分。從建築角度來看，你看， 它不算難看，但也不算真正漂亮。而且它在某種意義上也談不上創新。 他們在外立面引入了新素材，或進行了一些令人印象深刻的改造。那是 非常簡單。但令人難以置信的是，他們竟然把這種婚禮蛋糕給搬了出來。 與外部環境隔絕，真正打造一片綠洲。以及其位置的設定， 內庭完美無瑕。基於所有這些理由，我給它8.5分。 景觀。聽著，這其實並不是一個景觀屬性。你只在這裡那裡看到幾棟高樓而已。 我給它一顆星。整體布局。這款產品在如此小的用地面積下，實際表現相當令人印象深刻。 他們的驚艷效果來得有點遲，他們把敘事技巧都扔了。你有一個四車庫。 然後你還有一個正式的起居室，其功能層次豐富，多樣化。你有 一間位於獨立樓層的客房。地下室非常棒，只是我們找不到任何洗手間。 房間。家庭房很棒，但園藝設計較弱。主臥室 沒有廁所。這很奇怪。我還是會給它六分。尺度與體積。我會 真的很開心他們犧牲了底層空間，以換取上層與下層的空間體量。我覺得 那是一個極其出色的決定。三個孩子的房間確實很小，但整體而言，我給這安排打高分。 是七。結束了。雖然很豪華，但絕對不是定製或極致豪華。而且 園藝設計簡直太差了。我實在給不了超過六分的評價。現在來看看阿爾文 評分。如果你想看我在日本評論的另一個房產，請觀看這段影片。這裡是 到內圈了。感謝觀看，我們留言區見，保重。