移民日本門檻提高6倍😱民宿還有搞頭嗎?網紅說拋售潮出現是真的嗎?...|小新新講

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視頻概述
AI 生成本影片探討日本(特別是大阪)民宿市場的現況,分析經營管理簽證收緊及特區民宿申請暫停對產業的影響。專家指出,雖然門檻提高導致部分投資者退出,但這將淘汰不專業的小型管理公司,使市場向規模化、專業化的經營模式轉型,對長期發展反而有利。
我今天帶大家來看一個被蹂躪了五年
這五年接待了多少個賓客
全世界來自各地的房客住過的房子
這房子已經經營了五年的民宿了
現場還可以維持這樣
然後我們今天會分享一些
日本目前民宿的市場狀況
如果你最近也想考慮
來日本這邊投資民宿的好朋友呢
這影片你一定要認真的看哦
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感謝大家繼續支持小星星講
我們今天特別來到Ruby的公司
因為好像很多臺灣的網友
有去協助
那今天特別來公司看一下
近況怎麼樣
還有幫屋主來詮釋一下
也不是啦
就是好像大家討論
看看有沒有在認真工作
因為大家討論的好像滿熱烈的
有最近日本的一些政策
其實從去年
好像高市長你要上任了以後
他就大刀闊斧的做了很多的政策
的一個變革
最著名的就是
最明顯的就是那個經營管理簽證
他的整個條件變得更嚴苛
變得更收緊
然後再來就是今年5月底
我們會有一個民宿
特區民宿的一個申請宗旨
就是暫停先沒有辦法申請就對了
那這個可能
這兩點可能對於民宿的市場
有很大的影響
因為大家知道
以前很多人要申請經營管理簽證
他是透過民宿經營
然後產生這個收入
來當作公司的營業額
但是現在經營管理簽證
這一塊的需求不見了
會不會造成整個民宿的市場
大幅的萎縮呢
那我們今天就是特別來這邊
請教這裡的專家
那我們專家就是這個好朋友
也不是專家
就是說剛好公司在經營這個行業
我們會有一些
內部和外部同行業的一些數據
就是Ruby知道的
也都可以分享給大家
就做一些瞭解或參考這樣
好 那就既然講到經營管理簽證
經營管理簽證影響非常大
就是很多人乾脆不來了
或者是很多人乾脆之前的申請就放棄
因為他條件整個提高
那他可能來了三年兩年
然後發現說接下來門檻提高這麼多
他乾脆就放棄
有這種現象嗎
也是有的
應該講與其說是主動放棄
不如說入管局的規定更嚴苛
他們可能沒有辦法符合
繼續續簽的要求
是不得已才會放棄
不得已放棄
甚至有一些可能是面臨到拒簽
對
拒簽
是 就是可能
因為經營管理簽證
一般都是一年一年去申請的
除非公司的營業額很高
或者說你是高度經營管理的人才簽證
可能是會有三年的
除此之外
經營管理簽證每一年都要去續簽
那入管會根據您公司的經營的狀況
是否有僱傭員工
和之前因為是最早500萬的
註冊資本金
和現在去年10月份提高到
3000萬的註冊資本金
非常非常多的標準跟要求
對 也會就是影響到
那這些人放棄了申請
會不會影響民宿的市場
或者是民宿的管理呢
其實我們從我自己的後臺
包括運營的部門同事的反饋
我們最近會多了一些
原來他們可能是自己買了房子
交給一些公司代運營
但是代運營公司運營的並不是很好
終止合作
或者是說
他們的營業額做得不好的情況下來轉租的
還有一種是自己買的房子
可能他們不做了
但是並不影響
他把房子委託給我們
專業的經營公司來經營
簽證可能是沒辦法續簽
但是他的民宿牌照還在
他可能轉向找我們來代管
對 就是
但是還有一個
我可能再多講兩句
有些像包括我自己在網路上
會看到說經營管理簽證
會說沒有辦法續簽
這種狀況目前我是沒有看到
因為他買了房子
拿到民宿牌照
即便他的簽證沒有辦法繼續去持續經營
沒有辦法繼續拿簽證
但是房子還可以做民宿
他一樣會有收益
房子還是可以持續住
不太會說去拋售這種現象
有也可能是幾個別的
就沒有看到大量的拋售潮
目前我們是沒有看到
包括我自己在網路上看到
我會問他
那你這還有賣嗎
他說就會各種原因
說已經賣掉或是有人訂了
那你可不可以考慮其他
類似一種宣傳的廣告
沒有想像中
就是大家出現大量拋售潮
以為大家要跑了
他跑了 人走了
但是他的資產還在
有什麼關係
並且還是可以繼續有拿
繼續賺錢
對 一些租金的
OK 好
那第二個點就是說
今年五月他特區民宿政策上面
會有做大變動
就是說會停止申請嘛
對不對 是
那這個對於
不管是公司也好
或者是民宿這個市場
或者是
例如去年前年
從那個網紅開始投資民宿以後
就是東京那個網紅投資民宿以後
那造成了一個一波一戶建
就是透天的熱潮
這個感覺會有影響到嗎
影響還是有的
因為像金管
不對 不好意思
就是特區民國的牌照停止申請
對將來要再做民宿經營的人來說
他的門檻會去相應的提高
好 提高
對 因為最明顯的是說
就是簡易宿舍旅館牌
他是需要有管理組合
或管理中心
就是這個房子在一公里內
必須要設立一個事務所
並且有一個工作人員
你要聯絡得到
而且24小時
都必須要有專人來對應
那第一個增加的是
你的事務所的租金成本
第二個是增加的人工成本
如果你的房子經營代管的數量不多
而且特別是對於透天一戶建來說
我們叫分散型的民宿
他並不是一整棟大樓就要集合式的
他可能一整棟大樓幾十個房間
你只要有一個事務所就可以
那像透天他可能是一個片區
可能最多兩棟三棟
那太分散
如果沒有在一公里內
他就要設立非常多的事務所
增加他的運營的成本
管理的成本
所以門檻提高了
就會導致一些
我補充一下
剛剛Ruby的意思是說
即便沒有辦法申請特區民宿
對
一樣有另外一種方式
就是申請旅館的牌照
那旅館的牌照
他會要求的更嚴格
可能你要有一個前臺
或者是管理中心
必須在這個房子附近幾公里內
或者是幾分鐘內
要有辦法到達這個地方
去處理租客的一些問題
所以他相對於一般的民宿
門檻高上不少
所以這個也可以把一些
比較亂七八糟
那些管理公司給淘汰掉
是
所以我們現在從後臺收到的
就是有其他的屋主
和另外的運營公司中止合作
來想要跟我們公司來代管
但是這感覺是一個
大者恆大的一個起始點
以前可能百家爭鳴
阿狗阿貓都想做管理公司
因為老實說
我們從成本上面去評估
這個好像真的還蠻不錯的一個生意
可是過去就是太多
拉哩拉雜的
一些有的沒的都跳出來
做這個管理公司
所以造成很多的擾民
然後沒有跟鄰裏之間
保持好的關係
然後是日本社會造成一個反彈
那假設未來
都只有這種專業的管理公司的話
那其實它是一個良性的
所以也不見得是這樣
對於民宿行業未來的發展方向來說
我們覺得是在健康會有利的去發展
因為做的不好的
或是被鄰居去客訴的
要麼就是自己不做
或是轉給其他的公司去代管
要麼是可能他的民宿牌照被取消
也是有可能的
因為今年呢
其實大阪市政府
也會去抽查一些民宿的經營公司
特別是針對一些嚴重的擾民
或是說投訴沒有得到完整
或是說去處理的
然後就影響比較大
所以就是在新的法規
就生效的時候
未來可能在日本
不管是其他地方
我最重要還是講大阪
大阪的民宿管理公司來講
它其實是一個正向的表現
對你們這種有規模的是比較正向表現
OK 好
那這個是我們網友
最想問的兩個問題
剛講了去年的經營管理簽證
還有今年的這個特區民博
終止申請的這兩個問題
那今天就很高興Ruby跟我們分享
但是來到這裡沒有去看房子
我就覺得怪怪的
可以帶我們去看看
可以
就是現在正在經營
然後今天有空房的房間嗎
可以嗎
可以
那我們就直接等一下帶大家去看
我們先進一段廣告
委託給民宿公司來管理
平時閒置的時候
可以賺取租金報酬
來日本度假時又可以租自己的房子
未來退休時又可以拿回來自己使用
超適合我們的
歡迎一起來日本大賺觀光財
有需要的朋友歡迎參考第一則留言
那我們轉眼間就直接到了民宿這邊
大家可以看到這個民宿的外觀
是有一點像米白色
你在幹嘛
你住過喔 親友來連自己的員工都住這個自己的房子
來我們開個燈
我們進來以後它有一個玄關區
那這邊有一個鞋櫃
轉過來
這邊一樓就是洗衣房跟浴室
浴室
浴室然後這邊
那一樓有房間耶
因為我上次只好吃我們一家三口小吃
然後白天我去公司
然後小朋友就去廁所洗澡
這邊有收納空間
放行李的地方喔
這麼貼心耶
然後這邊也有一個廁所
對外窗
二樓應該就是LDK的部分
殘儲的部分在這裡
空間大概是這樣子
那廚具
這個也是一個民宿做得好跟不好的原因
想起來
這我印象中這一批好像
白色的這一批好像已經經營了一段時間了
好幾年
五年以上喔
你看人家這個維護的都跟新的一樣
沒什麼兩樣
這邊有一個廁所
二樓也有一個廁所
然後這邊餐桌
全家人來這邊玩
太棒了
然後這邊斜角還特別設計一個巧思
像什麼在這邊
電腦啊什麼
其實它採光非常好
它只是沒有打開
前後都有窗
前後都有開窗
這邊有兩間房間
一間應該是和室吧
喔不是
然後上面有斜屋頂
那這邊
另外一間
也是斜屋頂
這邊採光都還不錯
你看都兩扇窗
多一扇窗就多一扇窗的成本
每一個房子它的定位不一樣
Ruby她們就是
做了很多這些細節
很會這個氛圍
少女心
等一下你是少女還是少婦啊
少女喔
你看這個
都有一些細節
粉紅色那邊粉紅色
很燙
好啦
這不重要
誰是要看
人家是要看這個房子的
對
然後還有一些民宿
最近還有
就是市場上的一些聲音
跟大家分享一下
順便帶大家來看
其實
有辦法經得起考驗的公司
它纔有辦法
在這個市場上存活
你看這已經幾年了
這個房子
我們就看這個點
就知道管理的部分
做得好不好
這已經做了
做了五六年的房子
還有辦法弄成這個樣子
就是淺色系維修保養
更困難喔
更困難的東西
是不是在維護上面
成本更高
那你們還有辦法做成這樣
太強了
所以如果說要多瞭解
Ruby他們公司的一些物件
或者是想了解
更多民宿的一些資訊
也可以問一下Ruby
這邊有她的QR Code
直接加入她的LINE
就可以問她
那如果你是最近
想直接來大阪這邊看房子
也可以請Ruby幫你安排
或者是加入
這個我們屋主群
裡面很多屋主
在裡面跟大家一起討論
房地產
日本房產的資訊喔
期待有更多人
來一起支持真心話
感謝Ruby的分享
我們下次見
掰掰
