日本生活記錄 日本房子很便宜為甚麼沒人買？實際成本負擔不起！

今天來聊一些比較成熟的話題 應該準備在日本生活 或者是在日本買房的人會有一些猶豫 到底是買日本的一戶建還是公寓 一戶建有自己的土地 還有停車位 也不用擔心樓上樓下 那公寓離車站更近管理更方便 保值的話也更穩定 我剛來日本的時候 也是住了七年左右的公寓 然後自己現在也是在日本一戶建住了一年 今天就到東京旁邊的荷光市 看一看這裏的一戶建和公寓 也聊一聊那些只有住進去纔會發現的問題 想必看過五月份 我介紹我家一戶建視頻的觀衆應該能記得 在日本住一戶建的話 確實有很多比公寓更好的地方 像是住在公寓的話 如果你的公寓不是那種鋼筋鐵骨造的 平常你要是做一些活動 或者是稍微吵鬧一點 你的鄰居可能就會上門過來讓你安靜 這一點你要是一戶建的話 你把門窗關上 然後晚上你要彈一些樂器 或者是唱唱歌什麼的 還有像我每天晚上剪視頻 或者給視頻配音 這些都是因爲一戶建的房子都獨立的 所以隔音效果比較好 你也不用擔心會吵到鄰居 就像我姐走路的時候 每次都碰碰碰碰的走 我也不知道她是不是把全身重量全用在腳上了 所以就住在公寓的時候會被鄰居投訴 某種意義上這也是讓我們家買一戶建的原因之一 就可能剛來日本生活的 比如像是留學生或者來這邊工作的人來說 他們可能就習慣不了日本這種公寓隔音特別差 他們還有那種隱形的規定 就是晚上十點的時候 儘量少走動 因爲那算是他們的睡覺時間 就甚至是即便鋼筋鐵骨那種建築公寓 也不會有那麼好的隔音 所以這一點我還是蠻喜歡住一戶建的 至少自由一些 然後我之前視頻也有經常提到 就是日本的公寓 它是需要租那種停車位的 一個月的開銷大概就是一萬到三萬日元左右 也就光停車位就得花十二到三十六萬左右一年 但對於一戶建來說 停車位就比較自由一些 其實現在絕大多數的房子都會有停車位的 即便是像東京那裏 他們也會造一個三層建築 然後一樓就有一個停車位給你預留着 這某種意義上也是給你每年省下十二到三十六萬左右日元 所以這也是爲什麼絕大多數的日本家庭都喜歡住一戶建了 因爲住公寓每個月給車交的停車費對他們來說有點不值 你可以想象一下 如果你是住在東京的話 那一個月的停車費算便宜的 就按兩萬日元來算的話 其實日本養車還是比較便宜的 算上保險稅金和保養以及燃料費 如果你是那種輕自動車的話 一年平攤下來可能也就十萬日元左右 如果你要是買本田或者是豐田車 畢竟你在日本買 你買這些比較便宜 而且還很好保養 所以你一年也就花個二三十萬左右在車上 但如果你要是在東京那種租一個月兩萬塊錢的停車位 那就是停車位都跟你養車一樣貴了 所以這樣一算的話 公寓這一下還是很傷的 然後日本的一戶建有一個絕對的優勢 因爲你的土地上就有院子 然後自己家有不少的空間 像你要是一家幾口人的話 平常要裝一些衣服或者行李箱什麼的 那如果要是公寓的話 你可能就只能裝幾個儲藏櫃 然後就再也裝不下了 要麼就只能堆到客廳裏面去 但對於我們一戶建來說 你要是空間不夠的話 那直接去買一個儲藏櫃就可以了 你要是一個儲藏櫃不夠 那就買兩個 然後買三個都可以 因爲一戶建的土地利用確實很自由的 像我就是給自己家佈置一些彩燈 然後院子裏面種一些小番茄或者辣椒 也專門買了一個櫃子 專門放一些我種田用的道具 或者各種雜物 然後我平常洗一些院子 還有洗車也是在自己家就可以洗的 要是住在公寓的話就沒這麼愜意了 你得一段時間就自己花一些錢去洗個車 我家明年是準備養狗的 你要是住在公寓的話 還得看你家公寓能不能養寵物 有時候還要擔心寵物半夜真的一覺會不會吵到鄰居 或者被投訴 而且一般公寓的活動空間並不會很大 你就連給寵物做一個活動的圍欄空間都做不出來 或者很擁擠 所以一戶建也是養寵物人的第一選擇 不過我們剛纔也光說好處 其實一戶建還是有很多壞處的 就比如你住在公寓的話 你就可以選擇買一臺掃地機器人 平常你只要定時讓他去掃掃地就可以了 因爲就只是在一個樓層 他也不需要擔心掃完樓上就沒有掃樓下 但你要是住在一戶建的話 總不能樓上樓下都搞一個掃地機器人吧 你說最後還是得自己手動拖 就有一些麻煩吧 而且有一些一戶建如果一樓沒有房間的話 對於那種老人來說還是很不方便的 畢竟他們也不能隨便上下樓走動 然後一戶建冬夏日照的溫差真的特別明顯 就像我家夏天一樓的時候比較涼快一些 但是二樓的話真的非常悶熱 不開空調真的受不了 然後冬天的時候一樓又跟冰窟一樣 真的很冷 不開空調也受不了 我本來一直以爲是日本氣候的原因 直到我去前面那一期就是逛我舅的那家公寓 他們家真的夏天特別涼快 因爲他們在高樓 所以經常能吹到風 冬天非常暖和 他們那個光照真的很充足 我真的想不到 居然冬天連空調都不用開都能這麼暖和 除非是遇到極端的氣溫 要不然他們一般就不需要開空調 還有一點就是日本的一戶建真的非常不方便 你要是平常想丟垃圾的話 公寓一般會有那種24小時就垃圾系統 要麼就是他們有專門回收垃圾的房間 你隨時都可以丟過去等他回收 但是一戶建真的就不一樣 一戶建你得算着日子 比如說今天他們是來收塑料垃圾 明天他們是來收可燃垃圾 後天是收瓶子什麼的 最讓人想吐槽是我住了這麼久 我甚至都不知道我家那個玻璃瓶是星期幾丟 因爲真的不知道 他們也沒有寫什麼時候丟玻璃瓶 所以我家就一直囤那個玻璃瓶 我都不知道該怎麼處理 還有一點想吐槽就是日本有一些快遞 真的得你親手才能拿到 對於我們這種住一戶建來說 你平常就得去上班嘛 週六週末你也不一定會在家裏面 你要是想拿快遞的話 你還一直得在那個時間段蹲着 第二你要是住一戶建 可能你的那種一戶建就有管理人 那些管理人就會幫你代收一些快遞 所以這一點的話 我覺得還是公寓完全碾壓一戶建的 還有一個問題 很多人可能就以爲日本買了一戶建 只需要每個月還一下房貸 然後再交一交水電費什麼的 實際上日本一戶建隱形的成本其實很多 就像是你每年得交1.4%左右的固定資產稅 最開始的幾年 可能你三千萬到五千萬的房子 每年得交十萬到二十萬日元左右 等新房減稅期結束之後 每年大概就得交15到30萬日元左右 還有你買房子之後要交火災保險 它其實不只是保火災 它其實還有保那種雷擊 颱風或者雪災以及盜竊 或者是比如別人車撞你房子 這些都算是在火災保險裏面的 一般的一戶建大概每年是兩萬到六萬日元左右 它是按照五年一次續保的 所以一次得交十幾萬甚至幾十萬日元 如果你想讓你的房子一直是體面的 不像外面那些房子破破爛爛的 那每隔十年或者是15年 就需要對自己的房子進行大規模的維護 就比如按照日文普通的二層一戶建來說 外牆那種塗裝可能需要八十到一百五十萬日元 接縫密封膠施工的話大概是二十到五十萬日元 兩個一起做就是一百萬到一百八十萬日元左右 如果牆體損壞嚴重的話還得搭絞手架 絞手架還得額外付二十到五十萬日元左右 除了外牆以外 你還得給自己屋頂施工 比如屋頂單單塗裝就得四十到八十萬日元 如果是給你的屋頂重新維修一番的話 大概就得花到一百到三百萬日元左右 還有重新保養你的陽臺和防水層 然後更換你的燃氣熱水器 以及日本房子大多是木造的 所以還得防白蟻 每三年到五年得定期找人去查一下 你的房子有沒有被白蟻入侵 要入侵的話又得花二三十萬左右去清白蟻 所以住在日本一戶建的話 你不單單是每個月要還房貸或者是水電費 你還得爲房子每年存四十到八十萬日元 摺合每個月就是三萬到六萬日元左右 所以別看那些公寓每個月得交公益費管理費 還有修繕費 看上去公寓每個月花的錢就是比一戶建要多的樣子 但實際上你要算一下一戶建的隱形成本的話 其實和公寓沒有差多少 甚至要比公寓還貴一些 然後你要是同價位的公寓和一戶建的話 你的公寓可以住在車站附近 但要是一戶建的話就得搬到比較郊區的位置 這種差距就大概是公寓離車站只要五分鐘左右 但是一戶建可能就得十幾二十分鐘 這種每天都得坐電車去上班的情況下 你要是住一戶建的話 就大概率得騎自行車 絕大部分公司是不會給你報那種騎自行車停車費的 所以你每個月還得白交兩三千的自行車停車費 離車站比較遠的話 就代表你離超市和便利店也會遠一點 甚至你晚上回家的時候 像是日本郊區的情況下 它可能路上都不會有什麼路燈 你走在路上就真的是黑的可怕 像住進這種一戶建一年以後 我最大的感受不是它好不好 對我來說就像是一個很奇特的生活體驗吧 因爲在中國生活的時候也是住那種小區樓房 像這樣子獨屬於自己一個人的房子的體驗 還是覺得挺有意思的 喜歡開車需要空間或者有家人和寵物的人 就會覺得這種一戶建非常舒服 但要是每天都要通勤去東京 然後又不想打掃又不想維修 並且不想固定自己未來生活方式的話 可能住在那種車站小公寓會更適合一些 所以開始買房的時候 我會比較容易比較那種面積和價格 那真正住進去之後影響生活的 反而是那種通勤時間 還有維護成本 以及房子的光照和收納空間 結論來說 一戶建並不是公寓那種升級版 公寓也不是有錢人才做的選擇 這種對我而言就是兩種不同的生活 今天這期視頻就跟大家分享一下 我住在一戶建一年之後的各種心得 有一些想誇的地方 還有一些想吐槽的地方 不知道看完這一期 大家對未來想移居在日本 或者是未來想在日本買房的情況 會不會對日本一戶建有更深刻理解呢 那麼本期視頻就到這裏 如果你對我視頻感興趣的話 不妨點贊訂閱和收藏 我後續會繼續做一些跟日本生活有關的視頻 那麼感謝大家收看 我是三位 我們下期再見 拜拜