在東京花四百多萬台幣居然可以在早稻田通買到店面🤔帶租約投報率這麼高...|小新新講

誰說預算有限只能買東京外圍？本集開箱中野區早稻田通稀有物件，總價僅 2300 萬日幣（約台幣 400 多萬），正對 24 小時超市且帶租約營運中，帶你深入解析東京房產投資的買地送屋策略與投報細節！

東京民宿經營及預定請諮詢朱里小姐
https://lin.ee/h5HWEOKB

大阪民宿經營及預定請找Ruby👇
https://lin.ee/grGwJct

加入日本賞屋Line群組👇👇👇
https://lin.ee/3XZGid7

東京租車及日本房產筆記本👇
https://lin.ee/3XZGid7

00:00 東京中野早稻田通！2300萬日幣超低總價店面現身 00:41 東京中野區地段分析：為什麼投資人偏好中野？ 01:28 東京房價飆漲外溢效應：小資族低預算如何進場？ 02:18 特殊物件結構解密：買大馬路邊店面還是買土地？ 03:14 實地街訪開箱：早稻田通生活機能與人流觀察 04:08 24小時超市正對面！中野居酒屋店面外觀與現況 04:51 買地送屋帶租約？老屋結構與土地殘值評估 06:00 早稻田通交通優勢：直通新宿與周邊車站距離 06:33 日本房產賞屋筆記實測：生活機能與公車路網 07:03 東京店面投報率分析：年投報8%數據實測拆解 07:28 物件詳細規格公開：土地17平米與室內坪數解析 08:14 總價2300萬日幣（400萬台幣）東京店面值得買嗎？ 08:46 如何預約東京實地看房？諮詢與屋主交流指南 09:09 頻道專屬優惠與日本購物資訊

💬 日本房地產常見問題 FAQ
Q1：為什麼這間位於東京中野早稻田通的店面總價只要 2300 萬日幣？ A1：該物件主要價值在於土地（約 17.13 平方米），地上建築物為較具年代感的木造老屋，目前帶租約營運居酒屋，因此屬於「買土地收租金」的特殊小額投資型物件。

Q2：購買這類帶租約的東京老舊店面有哪些優勢與風險？ A2：優勢在於入手門檻低、即買即收租且投報率相對亮眼（約 8%）；風險則在於老屋結構未來可能面臨租客退租後的改建或修繕成本，需評估土地未來的重建彈性與地段增值潛力。

Q3：預算 3000 萬日幣以內，在東京核心區還能買到什麼房產？ A3：一般多為單身套房（1K / 1R）或屋齡較高的公寓，若想持有土地或店面，則可鎖定此類精華路段的小面積土地與老屋物件。

#東京房地產 #日本買房 #東京店面投資 #中野區房產 #日本房產投報率 #日本自由行 #小新新講