從繁華到荒涼：中國鬼城背後，究竟發生了什麼？

投資1200億佔地8000畝的宏偉造城計劃 如今放眼望去，卻只有空蕩蕩的街道與荒草 爲什麼各地會陸續出現 一座座設施齊全卻唯獨沒有人的空城 這是貴州恒大文化旅遊城， 佔地8000餘畝投資1200億， 曾揚言打造中國第二迪士尼樂園，現在卻一片淒涼。 這是安徽壽縣恒大陽光半島， 曾斥資60億計劃建造超級五星級酒店， 佔地面積達8000多畝，後來因資金鍊斷裂等問題， 開工不到三年就停工了，如今成爲安徽最大的爛尾樓。 這是什麼爛尾項目？ 這是福州貴安新天地別墅群， 密密麻麻的別墅廢棄十多年無人問津， 目測有幾百棟之多， 隨便一棟就要好幾千萬， 也不知道這裏當年究竟發生什麼了 接下來你看到的這裏就是許家印在 安徽黃山徽州最大的爛尾工程 恒大美麗之冠， 項目佔地527畝 總投資65億 當年計劃打造集星級酒店康養公寓 商業街於一體的旅居康養大城 位置很好， 離黃山北站不遠， 背靠徽州山水 建設中途資金斷裂， 工程停工 如今只剩下一座座半成品框架樓 荒草長滿工地 好好的山水大盤徹底淪爲空城 真的太可惜了 如果要說中國最具代表性的鬼城 那就是內蒙古鄂爾多斯的康巴什新區 2000年代中國經濟高速成長 鄂爾多斯因爲煤炭天然氣等資源 而迅速積累財富 當地有錢了 並開始大搞城市建設 於是一座全新的城區 開始出現在草原之上 康巴什有寬闊的道路 氣派的廣場 宏偉的公共建築 以及大量新建住宅 整體規劃相當完整 甚至讓人覺得 這裏根本就是一座提前建好的未來城市 但問題也在這裏 城市建設的速度遠遠超過了人口實際遷入的速度 當地政府希望把行政、文化和經濟活動 逐步轉移到新區 開發商則看好未來的房地產市場 當地部分居民也因爲煤炭產業帶來的財富 開始買房置產 一開始所有人都相信只要城市繼續發展 人口遲早會進來 房價也會繼續上漲 但房地產市場並沒有一直繁榮下去 2011年前後 當地房地產市場遭遇嚴重衝擊 房價下跌 開發商面臨壓力 而大量空置的住宅也暴露了出來 這時候人們才發現 原來一座城市可以在建築物還沒蓋滿之前 就已經面臨供過於求的問題 有房沒人住 有路無人走 難以置信 一座幾萬人的小區 一夜之間變得空無一人 不敢相信的是寸土寸金的大武漢 竟然也會出現大量 完全被人類所拋棄的無人小區 因此被本地人稱爲湖北武漢第一鬼城 白送給他都不敢住 位於天津濱海新區的于家堡金融區 這個地方曾經承載着相當大的期待 規劃者曾希望把它打造成具有國際競爭力的金融中心 讓金融機構、企業總部和商業活動在這裏聚集 成爲北方經濟發展的重要引擎 然而在當地一些新城的開發過程中 建築物先出現 真正能夠支撐這些建築物的產業和企業 卻沒有同步進駐 於是現代化的辦公大樓建好了 基礎設施也到位了 卻不一定能找到足夠的租戶 這就像一個人先蓋好一間能容納上千人的餐廳 連桌椅裝潢和廚房都準備好了 最後才發現附近根本沒有足夠的客人 還有云南昆明的長拱新區 長拱的情況跟康巴什有些相似 但也有自己的特點 昆明需要拓展城市空間 也希望把行政、教育和其他城市功能逐步往新的區域發展 於是開始大規模建設道路、住宅 公共設施和新城區的陸續出現 從城市規劃的角度來看 這樣的發展並不一定有問題 然而真正的問題在於 城市擴張不只是把房子蓋好 還要讓人願意搬過來 民衆會考慮工作在哪裏 孩子去哪裏上學 看病方不方便 每天通勤需要多久 以及附近有沒有市場 餐廳和其他生活設施 假如房子很新 環境也不錯 但工作機會仍然集中在舊城區 那麼很多人就會猶豫 因爲搬進新城 可能代表每天多花一兩個小時通勤 生活成本也不一定比較低 於是一個很矛盾的情況就出現了 新城區確實蓋好了 但卻呈現出人煙稀少的景象 這就是廣東汕尾最可惜的海景別墅樓 據說已經荒廢十多年 目測有上百棟 這些別墅主體早就建好 不少外牆都裝完 本該是搶手一線海景房 如今荒草叢生空無一人 爲何在即將完工之際卻荒廢了呢 也不知當年發生了什麼 說到這裏 可能有人 會問 既然人口不夠 爲什麼當初還要蓋這麼多房子 答案其實沒有那麼複雜 因爲蓋房子和經營一座城市 是兩件完全不同的事情 蓋房子主要需要資金 土地建築商和工程技術 但經營一座城市 它需要能夠持續提供就業的產業 需要能夠吸引人才的環境 也需要足夠的消費和公共服務 如果人口始終沒有增加 產業也沒有建立起來 住宅又大量供過於求 經濟活動也不足以支撐整個區域 那麼即使城市的外觀再新再美 它也可能長期陷入低迷的狀態 高樓大廈即使還在 對地方而言 這不只是浪費幾棟空房子的問題 而是整套發展模式都可能出現了問題 有些地方還必須面對融資壓力 土地開放收益減少 以及房地產市場降溫帶來的連鎖影響 換句話說 鬼城的問題並不是城市蓋得太漂亮 而是建設的規模超過了當地經濟和人口能夠支撐的程度 這纔是鬼城現象真正值得警惕的地方 好 的 今天就跟大家聊到這裏 請記得點贊、訂閱、留言並分享給您的朋友 我們下期節目再見