Quyền sử dụng Nhà 70 năm chỉ là một cú lừa bịp: Các Toà Sụp Đổ chỉ sau 2,3 Chục Năm Hoạt Động...

Nhà đang ở bỗng sụt nền, tường nứt toác, ban công rơi xuống, người Trung Quốc bức xúc khi phải mua nhà bằng toàn bỏ số tiền tiết kiệm, trả khoản vay suốt 30 năm. Nhưng thứ nhận lại là một căn nhà đậu phụ kèm theo nỗi sợ căn nhà sập xuống bất cứ lúc nào. Mời các bạn cùng Ánh Hồng và Khán Trung Quốc tìm hiểu sâu về vấn đề này trong chương trình ngày hôm nay. Cách đây không lâu, tại một khu dân cư ở thành phố Đan Dương, Giang Tô, bất ngờ xảy ra hiện tượng nền móng bị sụt lún ngay lúc giữa đêm. Toàn bộ tòa nhà xuất hiện các vết nứt, cửa sổ bị biến dạng Trong những đoạn video do cư dân khu vực xung quanh liên tục quay từ ban ngày đến ban đêm Người ta không ngừng nghe thấy âm thanh vật liệu bị đứt gãy và tiếng công trình đổ sập khiến cảnh tượng vô cùng đáng sợ Ngay trong đêm hôm đó, một lượng lớn xe cấp cứu và xe công trình nhanh chóng được điều đến hiện trường Rất đông người dân trong khu dân cư cũng ra ngoài theo dõi sự việc Đến sáng hôm sau, có thể thấy rõ cửa sổ của toàn bộ tòa nhà đã bị vặn xoắn và biến dạng nghiêm trọng Nhiều người cho biết, chỉ nghĩ đến cảnh tượng đó thôi cũng đã thấy quá đáng sợ Một căn nhà như vậy thì ai còn dám ở tiếp nữa đây Ngày 18 tháng 6, cư dân tại vùng Tây Bắc, quận Hưng Hoa, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Sơn Tây cũng vừa trải qua một phen hú vía Sau khi ngủ dậy, họ bất ngờ phát hiện sàn phòng khách trong nhà đã bị sụt xuống Một chủ nhà kể lại, chỗ này vốn là mặt đất bằng phẳng Mọi người nhìn cái chai này đi, nó không hề di chuyển Sau đó chúng tôi đặt đồ ở đây Mấy hôm trước, một người bạn của tôi ở nhà tôi Sau khi ngủ dậy, anh ấy đột nhiên phát hiện Tại sao nền nhà ở đây lại bị sụt xuống rồi Tôi lập tức chạy đến xem Thì thấy chỗ này nứt toác, chỗ kia cũng nứt Cả khu vực này gần như sụt xuống hết rồi Tôi mới thốt lên Trời ơi còn dám ở nơi này nữa không Nguy hiểm quá, có phải căn nhà sắp sập rồi không Nó trông giống như một cái lòng chảo vậy Chỗ này tôi bước chân lên thì nền đất mềm nhũn cánh cửa giờ không còn thể đóng lại được nữa. Cái bàn này cũng nghiêng rất nghiêm trọng, thật sự rất đáng sợ. Một cư dân mạng mỉa mai quy định quản lý dịch vụ bất động sản ở Trung Quốc là dịch vụ thì tính trên diện tích khu vực công cộng, còn thu phí thì tính theo diện tích bên trong căn hộ. Một cư dân mạng khác cho rằng, ban quản lý bất động sản căn bản sẽ không quan tâm, cứ kéo dài đến cuối cùng, chủ nhà tự nhiên sẽ phải chuyển đi. Thế là vấn đề cũng coi như được giải quyết. Những vấn đề còn tồn đọng thì đẩy sang người tiếp theo, rồi người tiếp theo lại tiếp tục gánh Cứ như vậy theo thời gian, đến khi tòa nhà trở thành một khu nhà bỏ hoang Họ sẽ lại tìm cách mua vào ở mức giá cực thấp Sau đó phát triển lại, tạo sóng thị trường, tiếp tục kêu gọi mọi người mua Tất cả đều đã được bày ra công khai trước mắt Ngày 1-7, một blogger đăng tải đoạn video cho thấy nền móng ngôi nhà của mình bị sụt lún, tường xuất hiện nhiều vết nứt Một cư dân mạng bình luận Vết nứt ở góc như thế này cho thấy căn nhà này hoàn toàn không còn cứu được nữa Một cư dân mạng cho biết Có người hỏi chất lượng nhà Trung Quốc hiện nay thế nào Tôi có thể khẳng định chắc chắn với mọi người rằng Phần lớn nhà của người Trung Quốc hiện nay đều rất xuống cấp, chất lượng cực kỳ kém Nói khó nghe một chút thì giống như câu phân lừa bên ngoài bóng bẩy Nhìn bên ngoài thì hào nhoáng, sáng sủa Nhưng những phần bên trong mà mắt thường không nhìn thấy thì thực tế ra sao Tôi không cần phải nói, ai hiểu cũng đều tự hiểu Một chủ nhà lên tiếng tố cáo Tôi sợ bị trả đũa nên sau khi đăng video xong là phải xóa đi Mong mọi người giúp tôi chia sẻ Tôi bỏ hơn 2 triệu nhân dân tệ, khoảng 7,76 tỷ Việt Nam đồng Để mua một căn nhà tại một khu dân cư ở thành phố Thiên Tân Tôi cứ nghĩ mình đã mua được một mái ấm Nào ngờ vừa chuyển vào mới phát hiện đó là một công trình đậu phụ Nhà thì rột nước, tường nứt, trần nhà chi chít các lỗ nhỏ Chúng tôi đang ăn cơm thì mảng vỡ trên tường rơi thẳng xuống bát Còn tôi đang ngủ thì bụi từ trên trần cũng có thể rơi vào mắt cháu Tường chịu lực chỉ cần chọc nhẹ cũng vỡ thành bột Ở trong căn nhà thế này, không biết đến một ngày nào đó nó có thể đột nhiên sập xuống hay không Một căn nhà không đạt tiêu chuẩn như thế này, rốt cuộc là ai đã nghiệm thu Làm thế nào mà nó có thể được bàn giao cho người dân Tôi chỉ muốn hỏi, rốt cuộc cơ quan nào có thể đứng ra đòi lại công bằng cho người dân chúng tôi Một số cư dân mạng phản ánh rằng tại khu Kim Bích Quốc tế Thành, thành phố Nghi Tân, tỉnh Tứ Xuyên Phần tường ngoài của một tòa nhà xuất hiện vết nứt rộng đến mức có thể đưa cả nắm tay vào Các chủ nhà tại khu Vân Diệu, thành phố Quảng Châu cũng phản ánh rằng gần đây họ bất ngờ phát hiện bên trong tường chứa đầy bọt xốp Thậm chí có người cho rằng hàm lượng xi măng bằng 0 Đây là tòa nhà nổi tiếng trên mạng của Kim Địa Quốc tế Thành Hiện tại vết nứt ở chỗ này đã rộng đến mức có thể trực tiếp đưa cả nắm tay vào Đặc biệt là càng đi lên cao thì vết nứt càng rộng Còn chỗ này, phần tường ngoài đã nứt xuyên hoàn toàn, đúng không? Có thể đưa cả bàn tay vào. Phần sàn của tòa nhà này hiện cũng đã nứt tóc hoàn toàn. Trong một đoạn khác, người này kinh ngạc nói, trời ơi dọa chết tôi rồi, ở đây toàn là bọt xốp, mọi người nhìn xem, toàn bộ đều là bọt xốp. Nhìn chỗ này nữa, xem có bao nhiêu bọt xốp, đáng sợ quá. Chỉ cần ấn một cái là nó lộ ra, chỗ này lại phát hiện thêm một vấn đề mới, không biết phải xử lý thế nào nữa. Tôi vào ngày trưa lâu, mọi người thử nói xem đây là vật liệu mới hay là vật liệu bị cắt xén Thì công gian rồi đây Đây là bức tường nguyên bản, chúng tôi chưa hề đụng vào Chính công nhân đã phát hiện ra điều này khi đang ốp gạch Theo lời công nhân, trong quá trình đập gõ vào tường để chuẩn bị ốp gạch Họ phát hiện bên trong tường có dấu hiệu rỗng Ban đầu người công nhân đục một lỗ nhỏ và phát hiện bên trong toàn là bọt xốp Khi đục thêm nữa, họ phát hiện một bức tường dày 24cm Nhưng có tới hơn 10cm là lớp bọt xốp rời rạc Một căn nhà như thế này chẳng cần đến động đất, cũng có thể sập phải không? Cư dân mạng tại Giang Tây tiết lộ rằng, trên nóc một khu dân cư ở huyện Nghi Hoàng, thành phố Phủ Châu, bất ngờ xảy ra sập mái. Những chiếc xe đỗ bên dưới đều bị các mảng vật liệu rơi xuống đập trúng, hư hỏng và thiệt hại nghiêm trọng. Qua hình ảnh có thể thấy phần nóc của nhiều chiếc xe đã bị phá hỏng. Tiếng còi báo động của ô tô vang lên khắp khu dân cư khiến khung cảnh trông giống như hiện trường trong một bộ phim thảm họa. Một cư dân mạng ở Hà Bắc tiết lộ rằng, tại tòa nhà số 14 ở khu Tiên Mậu Lý, quận Hải Cảng, thành phố Tần Hoàng Đảo, ban công của tầng 3 và tầng 4 đều đã bị rơi xuống. Một cư dân mạng ở Sơn Đông nói trong video. Mọi người hãy nhìn chất lượng xây dựng của những tòa nhà này xem. Từ ban công tầng trên cùng xuống tầng 1, tất cả đều đã rơi xuống. May mắn nơi này vẫn chưa có người ở, nếu không thì hậu quả thật sự không thể tưởng tượng nổi. Một cư dân mạng ở Quảng Đông chia sẻ. Đây là một căn nhà ở Chu Hải đã hơn 20 năm tuổi, bây giờ đã biến thành tình trạng như thế này. Vì vậy, khi mua nhà, mọi người tuyệt đối đừng quá bận tâm chuyện căn nhà có niên hạn quyền sử dụng 70 năm hay 50 năm, bởi vì nhà ở Trung Quốc thực sự không thể sử dụng đến 70 năm, chỉ mới 20-30 năm mà đã biến thành thế này rồi. Một cư dân mạng làm trong ngành xây dựng nói trong video, mọi người hãy nhìn chất lượng công trình hiện nay xem, rốt cuộc ai là người kiểm soát chất lượng. Còn nói quyền sử dụng 70 năm nữa, thứ này có trụ nổi đến 7 năm hay không còn là cả một vấn đề. Mọi người nhìn xem, đây còn là một tòa nhà cao tầng đấy, vậy mà hiện tại mới chỉ đến năm thứ ba, tại sao đã thành ra thế này rồi? Sáng ngày 19 tháng 8, một tòa nhà dân cư tại thành phố Thạch Gia Trang, tỉnh Hà Bắc, Trung Quốc đã xảy ra sự cố sập nhà. Thông báo chính thức xác nhận có người bị thương và được đưa đến bệnh viện điều trị. Nhưng thông tin cụ thể về tình trạng thương vong cũng như nguyên nhân vụ sập vẫn chưa được xác định rõ ràng. Điều đáng chú ý là vụ sập xảy ra vào dạng sáng, thời điểm phần lớn cư dân đang ngủ. Tuy nhiên trong thông báo, cơ quan chức năng không nêu tên khu dân cư nơi xảy ra sự cố cũng không công bố cụ thể số người thương vong hay nguyên nhân khiến tòa nhà bị sập Điều này khiến không ít cư dân mạng đưa ra nhiều suy đoán Có cư dân mạng bình luận Những căn nhà kiểu này có rất nhiều ở khắp Trung Quốc Thông thường nếu chưa xảy ra chuyện gì thì chẳng ai quan tâm, chẳng ai quản Một cư dân mạng khác nói Đúng là công trình đậu phụ, điều này cho thấy cái gọi là quyền sử dụng đất 70 năm mà chính quyền Trung Quốc tuyên truyền thực chất chẳng khác nào một trò lừa bịp. Đến 30 năm còn không trụ nổi. Vấn đề quyền sở hữu và thời hạn sử dụng bất động sản tại Trung Quốc từ lâu vẫn là một chủ đề cực kỳ nhạy cảm và gần như bị chính quyền xem là điều cấm kỵ. Trong những năm gần đây, khi thời hạn sử dụng ngày càng đến gần, cùng với sự xuất hiện ngày càng nhiều của những căn nhà chất lượng kém và các công trình đậu phụ nghiêm trọng, vấn đề này cuối cùng cũng bị đẩy ra trước mặt công chúng. Trong nhiều thập niên, phép màu lớn nhất về tài sản của các hộ gia đình Trung Quốc được xây dựng trên nền tảng của một câu chuyện pháp lý mang tính giả định. Cùng một sự thỏa hiệp mà tất cả mọi người đều hiểu rõ, nhưng lựa chọn thì bị phớt lờ. Khi một người Trung Quốc mua một căn hộ, ký khoản vay mua nhà 30 năm, dồn gần như toàn bộ tiền tiết kiệm cả đời và những bức tường bê tông, cuối cùng nhận được một cuốn giấy chứng nhận quyền sở hữu trông rất trang trọng. Tuy nhiên, nếu lật mặt sau của tờ giấy chứng nhận và đọc thật kỹ, người ta sẽ phát hiện rằng mình chưa bao giờ thực sự sở hữu mảnh đất dưới chân mình Thứ mà người mua sở hữu chỉ là công trình xây dựng, còn đất đai thuộc về nhà nước Đất sử dụng cho mục đích nhà ở thông thường chỉ có quyền sử dụng trong 70 năm, trong khi đất dành cho mục đích thương mại thường có giới hạn 40 năm Trong suốt 30 năm qua, gần như không ai quan tâm đến vấn đề này Tại sao phải quan tâm? Giá nhà liên tục tăng vọt, các thành phố năm này qua năm khác đã thay đổi diện mạo, thị trường giống như một lò lửa đang cháy rực, tỏa ra bầu không khí phồn vinh. Khi đó, người thận trọng đặt câu hỏi, rốt cuộc chuyện gì sẽ xảy ra sau khi thời hạn 40 năm hoặc 70 năm kết thúc? Câu trả lời mà chính quyền đưa ra luôn mơ hồ nhưng đủ khiến người dân yên tâm. Ngay cả những quy định trong Bộ Luật Dân sự Trung Quốc cũng cố tình để lại khoảng trống. Luật cam kết rằng sau khi quyền sử dụng đất dành cho nhà ở hết hạn thì có thể tự động gia hạn nhưng lại không ghi rõ những từ quan trọng nhất, đó là liệu có được gia hạn miễn phí hay không Tất cả mọi người đều mặc nhiên cho rằng chính phủ sau này sẽ tìm ra cách giải quyết Tất cả mọi người đều tin rằng trong một nền kinh tế tăng trưởng nhanh chính quyền sẽ không dám làm lung lay loại tài sản quan trọng nhất của khoảng 900 triệu cư dân đô thị Nhưng giờ đây, chiếc giày đã treo lơ lửng suốt nhiều năm cuối cùng cũng rơi xuống đất Gần đây, Thượng Hải đã ban hành các quy định liên quan đến việc gia hạn quyền sử dụng đất Trong đó đề cập đến cách xử lý đối với đất của các bất động sản thương mại được hình thành từ giai đoạn trước đây, khi thời hạn sử dụng đất hết hạn Theo quy định, những chủ sở hữu bất động sản có thời hạn sử dụng đất sắp hết phải nộp đơn xin gia hạn Nếu chủ sở hữu không nộp đơn hoặc đơn xin gia hạn bị từ chối chính quyền vẫn sẽ bảo lưu quyền thu hồi đất Do bản thân đất đai thuộc về nhà nước nên các công trình được xây dựng trên phần đất đó cũng có khả năng bị mất đi giá trị thị trường vốn có, thậm chí có thể rơi vào tình trạng vướng mắc về mặt đăng ký quyền sở hữu. Điều đáng chú ý hơn nữa là cách tính chi phí gia hạn quyền sử dụng đất. Có người có thể cho rằng, trong một cơ chế bình thường, việc gia hạn đất chỉ nên thu một khoản phí hành chính mang tính tượng trưng, hoặc dựa trên mức giá mà người sử dụng đất đã trả khi được cấp quyền sử dụng đất vào năm 1992, sau đó điều chỉnh hợp lý theo lạm phát. Tuy nhiên, văn bản quy định rằng phí gia hạn sẽ được tính trực tiếp dựa trên giá đất chuẩn hiện hành Nói một cách cụ thể, số tiền mà chủ sở hữu phải trả không được thấp hơn 70% giá đất chuẩn hiện hành của khu vực đó Điều này có ý nghĩa gì? Ví dụ, vào đầu những năm 1990, giá đất tại một số khu vực ở Thượng Hải có thể chỉ ở mức vài nghìn nhân dân tệ trên một mét vuông Nhưng sau hơn 30 năm đô thị hóa với tốc độ chóng mặt, giá đất tại chính khu vực đó có thể đã tăng gấp 10 lần, thậm chí vài chục lần Trong trường hợp này, khoản tiền đất mà một số chủ sở hữu bất động sản thương mại phải nộp để gia hạn thậm chí có thể gần bằng hoặc vượt quá giá mua toàn bộ bất động sản vào thời điểm ban đầu Theo các quy định liên quan, sau khi ký thỏa thuận gia hạn quyền sử dụng đất chủ sở hữu còn phải thanh toán phần lớn chi phí trong thời gian tương đối ngắn trong đó 50% số tiền phải được thanh toán trong vòng 30 ngày, phần còn lại phải được thanh toán hết trong vòng 1 năm Đối với những doanh nghiệp hoặc cá nhân đang sở hữu các bất động sản thương mại đã cũ Điều này chắc chắn sẽ tạo ra áp lực tài chính rất lớn Theo một trường hợp được trang CNBC dẫn lại, tòa nhà DBS Bank Tower tại Lục Gia Trủy, Thượng Hải trước đây được Binzuo mua lại, có diện tích xây dựng khoảng 45.000m2 Nếu căn cứ theo mức giá đất chuẩn dành cho đất văn phòng tại khu vực Lục Gia Trủy là 25.130 nhân dân tệ trên m2 thì nếu dự án được gia hạn theo mức tối thiểu 70%, chi phí gia hạn sẽ vào khoảng 17.591 nhân dân tệ trên 1m2 Nếu gia hạn trong thời hạn 50 năm, tổng chi phí sẽ vào khoảng 790 triệu nhân dân tệ Trên các nền tảng mạng xã hội, một blogger tại Trung Quốc cho rằng chính sách gia hạn đất thương mại lần này có thể trở thành cơ sở tham khảo cho việc gia hạn đất ở trong tương lai Người này cho biết, thời hạn sử dụng 40 năm đối với đất thương mại đang lần lượt tiến đến thời điểm hết hạn Một trong những điểm đáng chú ý của chính sách lần này là lần đầu tiên đưa ra một tiêu chuẩn tương đối cụ thể để tham khảo về mức chi phí gia hạn Blogger này cũng cho rằng quy định mới lấy giá đất hiện tại làm cơ sở tính phí Ngay cả khi áp dụng mức tối thiểu 70%, chi phí gia hạn vẫn có thể cao hơn rất nhiều so với giá quyền sử dụng đất vào thời điểm những năm 1990 Ông Vi Văn cho rằng điều này khiến chủ sở hữu có cảm giác như phải mua lại căn nhà một lần nữa theo giá hiện tại, từ đó đặt ra câu hỏi Một bất động sản mà người dân không sở hữu đất đai thì cuối cùng căn nhà đó có thực sự thuộc về mình hay không? Muốn hiểu tại sao chính sách như vậy lại xuất hiện vào thời điểm này cần nhìn thẳng vào tình trạng khó khăn tài chính của Trung Quốc. Trong 25 năm qua, chính quyền địa phương Trung Quốc vẫn luôn vận hành dựa vào mô hình tài chính từ đất đai. Và đây là một mô hình mang lại lợi nhuận cực khủng. Chính quyền địa phương thu hồi đất nông thôn với chi phí rất thấp, sau đó xây dựng đường xá, tàu điện ngầm và các cơ sở hạ tầng khác xung quanh khu vực đó. Tiếp theo, họ đem quyền sử dụng đất, bán đấu giá cho các nhà phát triển bất động sản với mức giá rất cao. Các chủ đầu tư xây dựng những tòa nhà cao tầng, người dân bình thường rút cạn tiền tiết kiệm của nhiều thế hệ để mua nhà Còn chính quyền địa phương sử dụng khoản thu khổng lồ từ việc bán quyền sử dụng đất để duy trì ngân sách công xây dựng các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn, trả lương cho đội ngũ nhân viên chính phủ đồng thời trả các khoản nợ khổng lồ mà các nền tảng tài chính địa phương đang gánh Mô hình này từng giống như một cỗ máy vĩnh cửu cho đến khi nó hoàn toàn ngừng hoạt động Trong vài năm qua, thị trường bất động sản Trung Quốc không chỉ đơn thuần trải qua một đợt điều chỉnh mà đã lao dốc mạnh dưới sức ép trồng chất khi các nhà phát triển bất động sản vỡ nợ Xây dựng quá mức và xu hướng nhân khẩu học ngày càng xấu đi Nguồn thu từ bán quyền sử dụng đất sụt giảm nghiêm trọng Tại nhiều thành phố lớn, các cuộc đấu giá đất diễn ra hết đợt này đến đợt khác nhưng thậm chí không có người trả giá Cuối cùng, các doanh nghiệp nhà nước phải đứng ra mua đất từ chính quyền địa phương Qua đó miễn cưỡng duy trì hoạt động tài chính bằng một kiểu vòng tuần hoàn nội bộ mang tính kế toán Động cơ tài chính từ đất đai truyền thống đã tắt và gần như không thể quay lại trạng thái như trước Vậy khi chính quyền địa phương không còn có thể dựa vào việc bán những khu đất mới để thanh toán các khoản chi phí, họ có thể tìm tiền từ đâu đây? Câu trả lời tất yếu là hướng mắt tới những mảnh đất đã được bán từ 30 năm trước biến thời điểm hết hạn quyền sử dụng đất thành một nguồn thu mới Trong nhiều năm qua, chính quyền Đảng Cộng sản Trung Quốc liên tục thảo luận về vấn đề thuế bất động sản Một số đề xuất chính sách muốn áp dụng mức thuế nhất định hàng năm dựa trên giá trị nhà ở Nhằm bù đắp khoảng thiếu hụt tài chính do nguồn thu từ bán đất sụt giảm Tuy nhiên, thuế bất động sản cực kỳ nhạy cảm về mặt chính trị Việc định giá hàng trăm triệu căn nhà khác nhau cũng vô cùng phức tạp và dễ vấp phải sự phản đối của người dân Hơn nữa, nếu thu 1% giá trị bất động sản mỗi năm, khoản thu sẽ tạo ra một nguồn thu ổn định nhưng tăng tương đối chậm Trong khi đó, phí gia hạn quyền sử dụng đất lại hoàn toàn khác, nó có thể mang về một khoản tiền mặt khổng lồ ngay lập tức Quan trọng hơn là, nhiều quan chức tham nhũng và giới quyền quý thường đứng tên hoặc kiểm soát hàng chục, thậm chí hàng trăm bất động sản Nếu thuế bất động sản được triển khai, nó sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến lợi ích của nhóm người này Vì vậy, chính sách này từ lâu vẫn chưa thể thực sự thực hiện được Trong khi đó, chính sách thu phí gia hạn quyền sử dụng đất trước mắt vẫn chưa trực tiếp đụng đến lợi ích của những quan chức tham nhũng và giới quyền quý nói trên Nói cách khác, chính quyền đã để cho họ một khoảng thời gian đủ rộng để bán các bất động sản này bởi phần lớn những căn nhà mà họ sở hữu đều để trống và việc bán chúng sẽ không ảnh hưởng đến cuộc sống của họ Điều đáng buồn là phần lớn những chủ sở hữu mua nhà để ở thực tế cuối cùng có thể phải nộp một khoản tiền một lần tương đương 70% giá đất chuẩn theo mặt bằng hiện hành Đối với chính quyền địa phương, điều này chẳng khác nào tìm được một hồ chứa tài chính có quy mô lớn hơn rất nhiều so với nguồn thu từ thuế bất động sản thông thường Xét về hiệu quả thực tế, điều này gần như chính là tài chính đất đai 2.0 Chỉ khác ở chỗ, lần này chính quyền không còn bán những mảnh đất mới cho các nhà phát triển bất động sản mà sau khi quyền sử dụng đất hết hạn, dưới áp lực có thể mất quyền tiếp tục sử dụng đất họ lại bán chính mảnh đất đó một lần nữa cho những người đang sử dụng nó Một số nhà bình luận cho rằng văn bản của Thượng Hải lần này chỉ nhằm vào bất động sản thương mại có thời hạn sử dụng 40 năm, chứ không phải là nhà ở có thời hạn 70 năm Tuy nhiên, họ đã bỏ qua một điểm quan trọng Khi chính quyền Đảng Cộng sản Trung Quốc muốn triển khai một chính sách thu hồi tài sản gây tranh cãi gai gắt thông thường họ sẽ không ngay lập tức nhắm thẳng vào nhà ở của người dân bình thường bởi vì điều đó sẽ lập tức gây ra hoảng loạn xã hội Cách làm phổ biến hơn là trước tiên lựa chọn những nhóm tài sản do doanh nghiệp, nhà đầu tư và giới nhà giàu có nắm giữ chẳng hạn như bất động sản thương mại, các quỹ tín thác quốc tế hoặc các sản phẩm bảo hiểm ở nước ngoài qua đó từng bước xây dựng quy tắc và khuôn khổ thực thi Hãy nhìn vào mô hình diễn ra gần đây Trước tiên là truy thu thuế và kiểm toán hồi tố đối với các quỹ tín thác ở nước ngoài của những người giàu Tiếp theo là tăng cường thực thi nghĩa vụ thuế đối với các sản phẩm bảo hiểm nước ngoài được mua tại Hồng Kông và những nơi khác cùng với việc hạn chế xuất cảnh đối với một số nhóm chuyên gia trong các lĩnh vực nhất định. Mỗi lần như vậy, người dân bình thường có thể đứng bên cạnh và tự chấn an rằng chuyện này không liên quan đến mình, đây là vấn đề của người giàu và giới đầu tư, tôi chỉ là một người bình thường, trong tay chỉ có một hoặc hai căn nhà. Giờ đây, chính sách đã chuyển sang gia hạn quyền sử dụng đất thương mại. Một nhân viên văn phòng bình thường vẫn có thể nghĩ, tôi không có cửa hàng, cũng chẳng có văn phòng, đây là vấn đề của doanh nghiệp. Nhưng điều họ bỏ qua là logic pháp lý và tài chính đang được hình thành đối với bất động sản thương mại Trong tương lai, rất có thể sẽ trở thành mô hình tham khảo và tiền lệ quan trọng khi quyền sử dụng đất ở hết hạn Chứ chưa thay, đối với rất nhiều chủ nhà hiện nay đau đầu vì nền móng sụt lún, tường nhà nứt toác, ban công rơi xuống thì phí gia hạn quyền sử dụng đất có lẽ sẽ không còn phải vấn đề cấp bách nhất mà họ phải đối mặt Đối với họ, vấn đề cấp bách hơn lúc này có thể là những căn nhà của họ có thể trụ được đến ngày nhận được thông báo gia hạn hay không Cảm ơn quý vị đã theo dõi chương trình của chúng tôi Những góp ý của quý vị sẽ giúp chúng tôi hoàn thiện hơn mỗi ngày Và các bạn cũng đừng quên theo dõi Khán Trung Quốc trên 2 nền tảng Youtube và Kanchi World Ánh Hồng và Khán Trung Quốc xin chân thành cảm ơn và hẹn gặp lại