大阪市區太擠太貴？兵庫神戶「御影站」2房開箱：單價砍半、依山傍海的生活有多爽！...｜小新新講

我們看到這邊是大阪往神戶 這是兵庫縣的一個站 然後非常住宅氛圍濃厚的一個區 它下面是一個大馬路，我們把它關起來 看一下它的氣密窗的效果怎麼樣 完全沒聽到聲音 非常舒服，前面有山，後面有海的一個兩房 如果你最近也在找這樣子一個生活比較舒服的區域 這影片你可以參考一下 來東京旅遊只能搭電車嗎 小新哥的東京租車公司開幕了 爲大家提供的是全新 TOYOTA NOAH 油電版 滿足您全家需求的7人座大空間 下次要來東京旅遊的時候 請記得選擇我們的租車服務 這裏環境真的超好 超棒 這裏是位於兵庫縣 兵庫縣的蘆屋市 這個地方就很多富豪 很喜歡的區域 環境非常好 我們剛剛看了這個房子 這比大阪北區還貴 怎麼會這樣 環境很好 而且它出來就是車站 好啦，我們可以 就是回來了 不要再做富豪夢 有沒有一般的房子可以看 有 我們現在去 應該是往神戶的方向，對不對 對，我們現在去看另外一些 就是也是兩房的物件 兩房物件 我們現在看這個，其實它是算是比較 應該只有五層樓而已 比較像是低密度的那種 我們看有一個 它應該是一般電梯大樓這樣 對啊 是往神戶的方向嗎 對，在往神戶的方向 然後 神戶這個地方就是 可能大多數的人來 對它的一個印象就是 它好像比較異國風情 而且現在這車站附近其實也沒有什麼那種人煙喧囂的聲音 這這不是觀光區 還不錯啊 就住起來比較舒服啊 然後比較有居住氛圍 然後再往神戶的那個方向去 我們大概要坐幾站 所以應該很快啊，十幾分鍾就到了 你看這阪急電車 離這邊兩站 五分鐘時間，好 那我們就直接進站囉 你有多久沒這麼爽快購物了 日本血拼一定要來愛電王 三 C 家電藥妝一應俱全 愛電網特別針對優惠券 多加利用哦 那我們現在 出來這個板級 御影站 叫MIKEJI MIKE MIKEJI嘛還是 不會念 御影站 御用的影子 這個車站外面大概是這樣 應該是一個很住宅很住宅的區 前面出去就沒了 就是住宅區了 就前面這幾間店大概是這樣 但是這一個站 這個區滿有趣 它三條鐵路都有 阪急阪神跟JR都在這一個區 所以交通上面應該也是蠻方便的 那我們今天要看的房子 離這邊大概多遠的距離 我看走的蠻近的 走路大概5、6分鐘就會到了 5、6分鐘就會到 從這邊直走就到了 從這邊直走對不對 對 好喔 那我們來看一下這種 比較單純住宅區的氛圍是怎麼樣 離開這個車站這一條路以後呢 可能就沒有大樓了 往這邊看過去 前面還有塔樓耶 沒有它中間會這樣子 我們這邊是板橋 下面是JR 再過去就是板繩 它三條線是平行的 所以應該那邊有另外一個商業區 車站過來10公尺 就幾乎全部是住宅區 而且你看這都是這麼大宅院 你看這麼大一區 然後他也不願意全部敲掉重蓋 他就是繼續整修 繼續修 繼續拉皮 可見這裏的人哈， 他真的是有一點堅持啊 這邊的生活氛圍感哦， 真的很不錯， 很舒服啊 就是人比較沒那麼多， 然後房子看起來就是很整潔， 然後沒有路上非常乾淨， 沒有任何的喧囂吵雜 房子的密度也比較低一點， 低密度宅嗯， 現在已經到了哈， 阿敏說是這一棟 看起來很不錯嘞 我猜這個應該大概在 20年上下的一個房子啊，然後 旁邊有一個餐廳叫高麗飯店 有韓式的餐廳呢 旁邊這邊有這個 不知道是在賣什麼的 好像是跟藝術相關的 然後它這個 佔地面積沒有很大 但後面也有停車場啊 然後呃來看一下這附近周遭的一個 樣態是怎麼樣 打開我的這個APP哈 有需要的人呢可以加入我官方賬號 日本房產商務筆記本 然後點擊以後就可以定位 這個區域是什麼地方 那我們就可以知道 它離神戶市大概有個四五公里的距離 然後這個大概是在兩點鐘方向 這附近有三個車站 三個車站最近的就御影站 就我們剛那個600公尺左右 然後旁邊有可能是筑波站 JR的 御影站阪神，就是這三條線它都有 這邊超市啊綠地啊公園啊 也蠻多的，公園最多 前面還有一間Lawson 然後醫院啊學校這邊也都會秀出來 基本的地價也會跟大家分享 然後會有一個小新哥的看法 最後我們可以下載成賞屋筆記本 那這個你可以分享給你的親友 或者是你的家人一起討論 這個物件適不適合 或者是你留存之後 要選擇看是哪一個物件的時候 你可以有一個參考的依據 那這個日本房產賞屋筆記本 我免費給大家使用哈 附在官方賬號的日本討論區 所以加入官方賬號 第一則留言注加入官方賬號 點選日本討論區 就可以出現這個日本房產筆記本 歡迎大家多加利用 哦哎，溝通好了嗎？ 好，那我們就直接進去 這些用感應刷卡的 然後是這樣子 有一點年級 但是有維護的 社區就不一樣了 它是日本非常 典型的マンション 一層兩戶 那低樓層其實你走上來也方便 一定要坐電梯 來我們開個燈 開燈了 剛剛在路上阿敏就說 我們今天要來看一個兩房的格局 它的房型應該是比較標準 看玄關區大概知道這個房子的大小跟格局 因為如果你房子很大 這個玄關區就會大 如果你房子很小 它玄關區就會小 不管它什麼幾房 二房、三房 你看這邊大概就知道它的 整個房子的大小、格局 進來以後它這邊有一個區 這個做一些櫃 還有做一些層架讓你可以放東西 它這個也比較風格化 不是那些日本比較制式的那些房子 有些日本日式房子基本上長得都一模一樣 這個有做自己的一些設計 那轉過來哈 它這個門進來它是往這邊轉 轉過去 所以這種格局 它的房間的採光應該都還不錯啊 這邊啊， 因爲它一層兩戶， 所以兩間應該都邊間戶 進來以後這樣 可以看到廁所在這邊 應該沒有換掉 哦，應該是沒有換掉 但是就是維護得很好 很乾淨 然後轉過來 這是它的浴室 浴室也不錯 小間耶 也蠻大間的 浴櫃的部分 這應該沒有換掉 就是使用 有一點使用的痕跡 但是還好 然後這個是浴室的部分 浴室 我怎麼覺得這個有換過啊？ 貼紙都在 看貼紙有水痕 這應該有用過 但是應該沒用很久 這應該有用過 有一點水痕 那接下來就是兩個房間 一間在外面 一間在LDK裏面 我們先看外面這一間 這主臥室 好大間哦，吼 像我們在大阪市區裏面 看到那種兩房哦， 有的都好小間， 在東京看到的洋房都超小間的 這個很大間 然後它的櫃子也做得很完整 就是兩個五尺櫃 兩個六尺櫃 然後再拿出去 哇超大的 你看這樣子還有一個波浪 造型 它造型還造型在裡面 讓大家看不到 這個一般都會坐在外面 給人家造型看到 但它坐在裡面看不到 這樣 然後後面就剛那停車場 我看到那停車場有一個轉盤 附近基本上都是這種生活機能 生活氛圍 生活感比較濃的一個區域 還做這個 很古早味 還可以 這個好像是家裡有宅男都不出門 都不出門看 偷看 我要吃飯了哎 你怎麼那麼熟悉宅男 電影都有演 這個人應該 因爲這不是以前就留下來 這感覺都是新的 他應該是定做的啦 因爲做這個比較特別 因爲老實講，會做這個有的房間沒有對外窗的那個 但他有這樣 你以爲他有對外窗，你做這個幹嘛 他只是想看一下媽媽菜煮好了沒 對，他都要啊 因爲你做這個不太會開，然後又是一個成本 然後未來如果你下一手要買的時候 看到這個，哎，這個是什麼東西 這整面牆 我覺得比較忌諱就是看 所以一般來說我們都會建議 誒,其他這種設計都是剩一種技術款的 他這裡好像也有一個 一般設計這一種都是室內採光不好 所以纔會做這個玻璃採光罩去吸外面的光線 這不會啊 玻璃磚 這其實採光很好啊 對啊 做這意思幹什麼 它要讓這一間有採光啦 這個啦 但是如果你們開這間就不會油 玄關沒有採光一般來講 它都是用自動燈啦 是不是 對啊 真的是 就是設計真的是 OK好 那這個就LDK 喔LDK超大 而且它採光是 超棒耶 邊間戶就是不同 也沒有影響什麼 他這個怎麼規劃 客廳，這邊是客廳，這邊是餐廳 這邊是廚房，可是客廳電視要怎麼擺 然後這個沙發往這邊靠 然後這邊變成書房 電視牆其實怕的就是距離太短 這個距離夠長 買大電視也可以 採光超好 然後轉過來 他這個廚房 你在這裏廚房 然後整座在炒菜的時候 看出去 然後是看山耶 你這個炒菜的心情 絕對不會 夫妻之間的感情 絕對不會吵架的 女主人可能會 越來越喜歡煮菜喔 日本都可以做這種 開放式的廚房比較多 因為它不像我們中式 有炒菜有油煙 所以它做簡單日式料理的話 開放式廚房 IH爐 然後又配這個 然後又配這個食碗機 配備也給的很不錯 然後這一間就是餐廳 對,就是這個小餐廳 當然這個是你可以餐桌放這邊 然後桌子放這裡,這邊兩個人吃飯 因為這畢竟是兩房嘛 現在很多設計都是針對小家庭 兩個人2加1的設計為主 所以很多東西的規格都比較迷你一點 你看這個,還有一個落地窗 好,那我們來看最後一間房間 這樣子轉過來 有沒有,這一間採光也很好耶 只是這間好像有一點小間 這間比較小間 只能放單人牀或者是工作室 但是它窗臺也太大 而且一次給雙個 兩個裡外 所以怕說吵 可是現在完全沒聽到聲音耶 對啊,因為我們剛一路走過來 其實這邊住宅的密度蠻低的 因為我們這個是二樓耶 其實你都不會覺得說 好像光線很差 其實不會 因為這邊樓層都不會很高 所以這邊感覺就是住宅密度 比較低 因為我剛剛開一下看 這外面也不是說吵到什麼地步 就是正常的車聲 如果這種四線道在臺灣 應該就會很大聲 臺灣怎麼會這樣 然後看出去山啊 大家喜歡神戶往這邊走 兵庫縣這邊的原因 就是因為它有山有海 你大概騎個腳踏車十分鐘 就可以看到海 然後騎個腳踏車十分鐘 就可以碰到山 山腳真的是還不錯的一個地方 那我們好好分享一下這個物件 這物件就剛我們來 它叫做御影站 育嬰站 那JR是坐到住集站 就是這兩個站的中間 那其實它還有一個板繩電鐵 板繩電鐵也有 所以它三條 就是主要通到 梅田的這個鐵路 都是都有到這一區 所以還蠻不錯的 很愜意的一個住宅區 它的坪數是幾坪 這間全棟坪數的話 是61.8坪米 61.8 還有一個9.1 所以大概加起來是7.1吧 61感覺蠻大間的 因為主要是它格局比較方正 而且它是邊間 採光不錯 然後又平效又很高 你會覺得說 好像整體的動線很大 我看到一個缺點 這個一定 那個什麼那個墓地 哎對面有一個墓地哦， 但是日本墓地 可能跟臺灣的墓地的定位 不太一樣啊 這個可能就是一些 類似放一些骨灰紀念 感覺跟臺灣那種氛圍 詭異的氛圍不同 好那這個就是跟大家提醒 大概有這個問題 那目前六十幾平米的話 這樣屋主目前開價多少錢 屋主開價的話是4980 4980 你說六十幾平米 等於一平米大概七八十萬日幣而已 你如果說是再往下一站兩站 那個陋屋 那邊剛剛看那個一平米 一百八十萬哎 這個才七八十萬 走路五六分鐘就到車站 可以直達大阪 然後一層兩戶 住戶其實也蠻單純的 OK,好,那這個就是我們今天帶大家來看這個 阪急線御影的這個 算是兩房的格局啦 如果你想要找一個比較安靜 然後可以住比較久的一個房子呢 這個房子你也參考一下 然後問一下阿明，請他幫你推薦 或者是你看其他的區域也可以 其實不一定是兵庫這邊 你可以看大阪市內的 那如果想加入我們屋主討論群 跟大家一起討論的，也可以見第一則留言處 想要去東京租車的，或者是想要使用 使用我們日本房產筆記本的 也可以見第一則留言處 加入官方帳號 我們期待有更多人來一起支持真心話 我們下次見掰掰