第二家園選曼谷~50幾萬就可以交屋 泰國買房才一百多萬居然還可以分期😱開箱KITH Samrong台灣屋主的家

現在我在泰國曼谷南邊的一個站哦 叫薩姆隆雙捷運的一個全新的社區 那今天我們要來這邊看房子 來東京旅遊只能搭電車嗎？ 小新哥的東京租車公司開幕了 爲大家提供的是全新 Toyota Noah 油電版 滿足您全家需求的7人座大空間 下次要來東京旅遊的時候 請記得選擇我們的租車服務 這走在路上我 真的是感受 現在是感受不到上禮拜 它這種淹大水的感覺 就是曼谷上禮拜淹大水啊 然後很多人就一直跟我講說不要來 不要來現在根本交通都沒辦法通 甚至我泰國的朋友 他住在外省，住在春武裏 他還跟我講說欸欸欸 你要確認有沒有通喔 我現在看是沒有感覺 跟以往有什麼不同？ 我們 先來 看 一下 這是朗貝爾的一個景點 現在在這個地方 跟紐哈娜園在這裡 然後這是一個全新落成的社區 嘿 Hannah 我們上次 你在聯絡是不是？對，等你等你 剛剛看到他們好像是在租客是不是還是什麼 對賣房 買房啊 對 聯絡好了嗎 好了 剛剛我看你很忙 就是跟這個社區的人打點 然後又要叫阿姨 或者是建商的人去做什麼 這個社區簡直 你已經變成這裡的管家了耶 對沒錯 其實我是從捷運站那邊 然後Hannah載我過來了 然後我們就在這裡 剛剛有稍微聊 就是繞了一下這個社區 這社區其實它剛開始在蓋的時候 我們就有來過 然後它的銷售中心其實就在旁邊 但是我想說這次來 就剛好可以帶大家來看一下這個社區 因為它這屬於低密度的 算是在曼谷比較屬於低層住宅 其實曼谷不是大家喜歡那種超高樓的嗎 這種摩天樓之類的 這種比較低層的會有人喜歡嗎 低層的話它會有一好處 就是人數比較少 然後比較沒那麼雜 對沒那麼雜 高層比如說有一些 建商的房子比如說他有1000戶 那你在未來租賃的時候 你的房子會跟其他的 業主的房子會有一個競爭 所以到時候就是 比如說他便宜1000塊他怎麼樣 大家在那邊比來比去就變成價格很難拉高 是這意思然後再來我有聽說 因為之前曼谷有地震嘛 好像有一些人 慢慢的擔心那高樓 不一定會有什麼危險但是就會慌 會擔心就喜歡比較prefer 這種比較低樓層的低密度宅 那就是看人啦 但是重點還是以價格還有它的地理位置的這個區段 還有它的什麼這個機能 這附近有一個超大的那個類似什麼市場 對，商場還有菜市場 對，還有 Big C Big C 還有下面有那個連鎖餐廳 它有 30 多家連鎖餐廳 還有一間間的那種就是 吃飯的那種 然後很便宜，都是 50 到 70 泰銖 這一定要跟我講啦 我就是在找這種的啦 還有一個點，對臺灣人很重要 雙捷運 臺灣人好像對於捷運有一種 特殊莫名的愛好跟喜好 那這個就可能跟生活習慣有關係 就是我們喜歡走路啊 或者是我們喜歡自己來 什麼都自己來 像有一些 我看好像大陸的朋友喜歡包車吧 所以可能坐計程車什麼對他們比較方便 可是臺灣人就是喜歡什麼自己坐捷運繞來繞去的 所以捷運對他們來講很重要 那這個捷運聽說是有通到那個 蘇凡納考機場 對所以這個對於我們又更適合啦 那如果出租呢這種房子會好租嗎這個地段 這個地段的話呢其實它租客主要還是在地人為主 在地人為主 像我們是有分成兩邊嘛就是A棟 像我們在的是A棟然後那邊是B棟對吧 那我們A棟是外國人的 B棟是泰國業主 泰國業主你可以看現在其實入住率非常高 因為他們是買來是自己住的 所以分兩邊會不會人家講說泰國都有價差什麼 泰國人都便宜一樣的 價格是一樣 只是說A棟這邊景觀會比較好一點 B棟泰國人那邊會稍微有一點點便宜 因為他的 便宜是他那個推門出去以後外面是牆 所以他景觀有遮擋所以他有一部分的房子會便宜一點點 這個價格我剛剛已經聽你講就已經夠便宜了 還能再便宜一點點那大概也便宜不了多少 又不是幾千萬的東西是差多少錢 所以就是他有不一樣的條件 不過這建商還蠻聰明他就分不同棟 你說A棟就是外國人 所以這一區就是全部我們都是外國人的業主 那一區就是本地人的業主 剛剛我聽你講說現在建商有 就是針對我們有推出一個新的方案 什麼樣的方案 現在的方案就是說我們只要付30%的首付款 不然一般是怎麼樣 正常如果是成屋的話 你就是要在一個月到兩個月之內付完全款 現在我們是隻要付完30% 你就可以入住或者出租了 那銀行要自己找嗎 建商 建商直接幫你 貸款給你啊 建商可以允許你分期 這個本身是建商的政策 它就不存在你要跟銀行去貸款 如果你銀行去貸款你還會擔心說 我貸款下不下來怎麼辦 或者利息怎麼辦 那建商這邊它是不收 那建商沒有條件的限制嗎 就是你只要能夠 付30% 簽完合同款以後 你就可以馬上拿鑰匙入住或者是出租 我知道它是拿鑰匙入住 但是過戶就要你要付完款啦 如果說它你的整個時間是一年 但是你比如說我不想等那麼久 我可能四五個月我就付完全款了 也是可以，你只要付完馬上他就幫你去過戶 對啊這樣比較合理啦 只是說他會多了一個方式 多一個付款方式 對多一個付款方式 好那這個就是我們現在建商 推出這個方式 那今天是不是順便要帶我們來看一下 這裡的成品屋的一個物件 有沒有什麼可以看的 對有的等一下會帶 現在在聯繫開這個鑰匙 那趁Hannah目前正在聯繫的過程 我們來看一下它這個設計 它剛剛講這是A棟這是B棟 那可以看到這邊泰國人的區全部都 你看它入住率其實很高 泰國人他只要一交屋 你看下面的車就知道幾乎停滿了 只要一交屋，他就馬上就搬進來 這裏有一些公設 因爲我沒有卡 不知道能不能進來看 要刷卡沒辦法進去 健身房啊，有一些交誼廳啊 大致上就是像這樣子 這種屬於住家型的社區 泰國最近也流行這樣子的 就是你社區可能 旁邊沒有便利商店 或者是沒有辦法買到這些東西 它就有這種販賣機 像這個我到處都會看到 蠻方便，咖啡飲料都有 這個社區它也提供了洗衣房 像這個洗衣房就是投幣式的 這個也有賣山泉水 類似這樣子 拿到了 拿到鑰匙了 你是房東太太 因爲剛好碰到他們那個午休 就是吃飯時間 吃飯時間了 那我等到一點我不曉得 妳說我們本來要等到一點 妳直接去拿鑰匙 那他也很信任妳才願意 是的 妳是管家了 我們先看到二樓這個是我們那個業主新買的 我們幫他裝傢俱 哦裝傢俱的 對 你剛問一下Hannah Hannah說這一顆是我們臺灣朋友買的啦 所以先跟你說一聲我先借你的場地 我們看一下未來裝潢完後可以變成什麼樣子 來來來我們看一下 哦鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 對鑰匙沒有耶 請 不吝點贊 訂閱轉發 請不吝點贊訂閱轉發打賞支持明鏡與點點欄目 打賞支持 喔牀頭啊 喔對對對 明鏡與 我們同事拿去幫水洗 點點欄目 被還沒有乾 你們還先幫他洗好再拿過來喔 對 怎麼服務這麼好 窗簾這個也是嗎 窗簾也是我們後面做的 就是裝成的這個窗簾 就是你不希望別人看到家裡 就只要拉這個白紗就是了 然後這個窗簾的話呢 它拉起來它可能大概是百分之九十 八九十的遮光率 遮光率比較高的 因為它有些事情上班族的話 他可能周天回來我們可以叫 所以我們就會這樣 那這個 這個冷氣的部分呢 冷氣的部分是建商送一臺 建商有送一臺 然後呢我們是建議業主再加裝一臺 所以這一臺是他自己裝的 然後電視這個都是 冰箱也有耶 冰箱也是品牌的啊 我們這個冰箱的話會 就是這樣子也夠 因為泰國人他不夠飯 他就是可能放點水啊 飲料啦啤酒啊 就夠了 然後這個洗衣機也是我們拿回來的 洗衣機也是後來才裝的 對後來才裝 如果說有些業主說我不想裝洗衣機 可以嗎可以 後面樓下也有那個洗衣機 投幣的對 那這個呢 這個沒有爐子不需要爐子嗎 我們到時候也會幫你裝你的插座 插座還能弄回來 爐子的話我們其實就建議 不建議用嗎也不是不建議用 就是說如果租客他需要用 我們就往上買一個一千多泰銖 放在上面就好因為一個一千多泰銖 首先它一個比較便宜第二個就算 它弄髒了我們未來就換掉就好 電磁爐我們就不要用那種 面板式的因為那個面板式的成本 它會比較貴，你說的是嵌入式 直接裝到上面去，這個成本會比較貴 直接給電磁爐就可以了 泰國人可以接受，重點是 可以接受就好，這我們是要 買來出租的是不是，然後 對這裡的話就是 熱水器，這個是瞬熱型的熱水器 也是日本的品牌 這個業主他其實買房 這個房子他其實都沒有 買之前他自己都沒來看過 真的這麼信任啊 對就都沒有來看過 然後呢，就是都是我們全程在幫他處理 那他後來有來嗎 後來他有來看了一下 還可以嗎？還可以 看一下 他出租型的，其實這種投資型的就是看 地段，然後有沒有辦法順利交房 然後管理的團隊替他做了哪些事 其實就是這樣子啦 那剛剛講，我們現在先給大家看 有做好的這個畫面是這樣子 那交房標準是什麼 我們可以去看一下嗎 擺一排再跟大家 交房標準我可以看隔壁的一邊 我們再來看這些東西 他幫忙弄完以後大概要多少錢 在隔壁，那我們進來了 這個就是交房標準 它就是一個沙發 然後下面有一些收納的空間 然後有一個櫃子 一樣這個是可以拉起來變成桌子 它原裝就幫你做間接燈啦 然後這邊鞋櫃這些都是標配啦 驗房的標準 如果業主沒辦法來你們可以幫忙驗房嗎 業主他自己付費請專業的那個驗房公司 一般來兩次 大概要多少錢啊 三千五幫你驗屋臺灣都還一兩萬耶 有一些小問題 如果說業主信任了我們 那我們就幫他來進行第三次驗收 如果說業主說我要自己來看一下 那就等業主自己來 其實這樣也是避免糾紛 因為我們也不是專業的嘛 他那個有一些設備跟儀器可以量測 避免說哎到時候 你怎麼沒有幫我驗出來，所以 一次兩次基本上已經把大多數的問題都處理完了 然後接下來我們就是一些細節的部分 好啊，這個就是剛剛講啊，沒有牀架 哎，沒有那個牀頭，然後下面是這個牀架 但是那個是什麼？什麼牀墊的部分，你們幫忙處理哦 然後這邊一樣沒有冰箱，那呃，微波爐，啊 洗衣機的部分，哦，還有這邊有一個熱水器 你們基本上就是把它弄到可以完全出租的那個樣式了啦對 所以基本上剛剛那樣子就直接可以出租了 可以上架哦 剩下一點小小的東西可以去做調整 那我們剛剛有看到哈 就是這個社區完成度已經幾乎都交房了 但是它還有二期 二期的部分會做高樓，是不是 還沒開案 賣的價格肯定要比一期貴，因爲那種高層住宅會比較貴 高層的部分會比較貴 我們這種算是屬於低密度宅 那這個就是CP值拿來出租是比較好的 OK，好，那我們這樣一套大概是幾平方米 這種這個是二 這個是23平米的 23平米 怎麼沒有覺得那麼小，覺得好大間呢？ 你不覺得這樣子他們的空間規劃很好嗎？ 我在日本看到那種23平米都非常小 很小，可能是他們的某些 其實我也不知道爲什麼 反正就是比較小間 23平米還含這個喔 還有陽臺 陽臺對 日本的23平米是不含陽臺的 好那這23平米目前建商 目前是開發商的庫存 就是他們的都在他們手上 那這樣子23平米大概要多少錢 現在 現房 170多萬泰銖 170多萬 因爲我們之前現價比如說像這種二樓 泰國的價格二樓比較便宜 二樓我們基本上賣完了 所以現在就買了三樓 那我問一個比較細節的部分 二樓跟三樓租金會有落差嗎 其實差別不大 差別不大 所以大家為什麼就是選低樓層 因為租金報酬率更高 只剩下三樓 三樓還有八樓 因為八樓是頂樓 對八樓是頂樓 那這樣子的話一百七十幾萬可以租多少錢 大概在8500到9000泰銖 大概8500到9000泰銖 那這樣也大概有5%多 對差不多 5、6%的這個租金報酬率 所以以租金來講 這樣子是不是比較合理比較安全的 對因為它這個租金對於泰國上班族來說 是可以接受的 而且這個群體量是比較多 那之前我們在市中心 那邊的房子也不錯很漂亮 然後地點非常好 可是它那邊租金都要兩三萬 那就 可能就要找比較高端一點 但是多數的租客其實是這個level的 好然後一百七十幾萬 如果搭配你剛講那個分期付款 大概拿三成出來，就是五十幾萬就可以 對，五十多萬泰銖 五十多萬就可以交房，開始收租了 對，就會收錢了 所以真的是還蠻不錯的 還蠻不錯的 一個方案啦 OK，好，那這個就是 沒有，還沒問啊 剛剛那個熱水器什麼冰箱這些咧 問了要收尾了 這個是大概有幾萬泰銖啦 幾萬泰銖就可以弄到 等一下，熱水器冰箱洗衣機 再加一臺冷氣，再加電視耶 還有牀墊耶，你要確定喔 確定 幾萬塊 因為我們是一次採購比較多間的 因為我們其實用的東西也沒有太差 其實還是不錯的 剛剛有看到 都是有牌子的 因為我之前有聽說 客人委託 我們那些屋主委託給代銷或者仲介去買 都比他去外面買的感覺貴很多 你這個自己去買可能還比這個貴 對 一樣一樣的去買是價格會比我們的貴 如果是同價的東西 那你真的是薄薪欸 我們這個就是純粹是為了服務做售後 OK好 那這就是今天 Hannah帶我們來看這一個案子叫KISS Kick 桑農 桑農是雙截運的一個區域 有興趣的話可以參考一下這個物件 這邊有 Hannah 的 Line 直接掃描她的 Line 就可以加入她直接問她 那如果想要直接來現場看的 Hannah 比較主推這個沒錯 可是她其實其他的也可以啦 所以如果你在別的地方有看到喜歡的 也可以問她那個物件怎麼樣 跟她一起討論 搞不好你最後聽完還是覺得這個比較適合 可以問一下 Hannah 或者是加入我們的屋主討論群 第一則留言有加入方式喔 我們期待有更多人來一起支持真心話 我們感謝Hannah的分享，我們下次見，掰掰 你有多久沒這麼爽快購物了 日本血拼一定要來愛電王 3C家電藥妝一應俱全 請多加利用哦