獨家【净园财经】大陸最抗跌的豪宅也頂不住了！中共超規格會議畫大餅

中國房價一直在下跌,不過中國政府一再宣稱只有普通住宅價格下跌,而一線大城市高檔住宅仍然堅挺,但實際情況卻不盡人意,如今這些最抗跌的豪宅也挺不住了,座落在北京西北四環內一角的萬柳書院,位於海淀區的核心,中國房價一直在下跌,不過中國政府一再宣稱只有普通住宅價格下跌,而一線大城市高檔住宅仍然堅挺,但實際情況卻不盡人意,如今這些最抗跌的豪宅也挺不住了,座落在北京西北四環內一角的萬柳書院,位於海淀區的核心,中國 與頤和園的直線距離不超過兩公里,圓明園、昆明湖、海淀公園、八溝山水園在四面環繞,環境優美宜人。同時也頭頂著高奢學區房招牌,周邊有在全北京都數一數二的優質教育資源,中關村三小、仁大附小、仁大附中、北大附中等名校,可謂前後學府,左右名園。 萬柳書院小區的總戶數也只有308戶,均為210平米以上的大戶型。萬柳書院的車位成交價曾突破200萬,這個車位可以買一輛豪車了。萬柳書院二手房單價最高曾達36萬一坪。然而就在上個月,2025年6月,萬柳書院一套二手房成交價僅為20萬一坪,跌幅達35%。 房天下網站上還有單價降到14萬的萬柳書院的房子,1月掛牌,半年都賣不出去,14萬的單價比三年前近乎腰斬。上海豪宅的暴跌與萬柳書院幾乎一樣。上海的古北一號是上海頂級豪宅的代表之一,位於上海市閩航區、長寧區交界處,這個地段是上海傳統的豪宅區,擁有成熟的配套和便利的交通。 成交單價在2022年達到了25萬每平米。但是在今年6月,古北一號的掛牌單價有15萬每平米的,跌幅超過4成。深圳豪宅也跌跌不休。深圳灣一號位於深圳灣核心地段,坐擁一線海景資源,被稱為深圳最貴地產,又被稱為中國三大豪宅之一。 深圳灣一號二手房的成交價最高達到35萬元每平米,如今也慘遭價格暴跌,單價降到13萬元每平米,還沒人買。中國最抗跌的豪宅都頂不住了,紛紛降價出售,更別說普通住宅了。 在剛剛過去的6月,北京二手房掛牌均價42,940元一平,同比去年同期下跌12%,其中僅兩區上漲,14個區的房價都在走跌。北京領跌,全國跟跑。 6月份,一線城市二手住宅銷售價格整體環比下降0.7%,二三線城市環比均下降0.6%,降幅均擴大0.1個百分點。進入火熱的7月後,房市卻跌入寒冬。 7月的第二週,7月7日到7月13日,北京二手房成交量驟降到2173套,環比暴跌55%。這一數字,不僅較前一週斷崖時下跌,也遠低於近四周平均成交每週3542套的水平。如果這個趨勢延續,7月北京二手房市場可能面臨量價齊跌的嚴峻局面。 上海、深圳、杭州、成都等重點城市同樣出現成交量持續的回落。上海最新一週成交4104套,環比下降19%,較六週前的高點已回落23%。 一個月也就賣那麼一套兩套,冷冷清清了。現在一些樓盤已經開始降價了,就是昌明區,五月份銷款樓盤,國年府也降價了。六月份銅板降了價,他之前的話價格大概5萬5,然後現在的話也是降到四萬七,這個特價房其實一平米的話也是降了大概七千。 北京土著大哥兩年三套老破橋蒸發掉了610萬 第一套前面樓子的二環裡原來630萬 現在430萬沒有人問 第二套五棵楓四環裡的原來700萬 現在500萬已經登記四個月了沒有人問 第三套中根村3.5環的原來賣800萬前天晚上賣 核心城區的老破橋和寒冬它並沒有過去 房價從300多萬降到100多萬 老公決定賣房了 這套房子是當時為了孩子上學負債100萬買的 月供5000塊貸款30年 如今孩子即將中考 老公的想法是不管未來上什麼學 都堅持讓他住校 這房子與我們而言也算完成了使命 當下我失業13個月 老公一個人掙錢養家 還要背負房貸的壓力 最終還是決定賣房 你怎麼想的 沒想住一輩子當時也沒想著賣 當時不也為他 買的時候也從來沒考慮過想賣這個事 當時不為他上學 上學不賣的話 又不是沒地兒住 住了十年就跟養一個孩子一樣 肯定是有感情一說賣就不捨了 我們家上海的房子500萬買的 現在虧了270萬 那在昨天之前我還不知道那麼清楚的 然後每天我還覺得很開心的 因為小區的環境和居住 我個人還是比較滿意的 昨天晚上跟家裡麪人一起在小區旁邊跑 結果我看到中介房產中介 放了一個立牌在那 然後我故意不去看那種具體的事情 因為大家都知道房子價格跌了 所以我就看到的時候 我倒沒看到我就跑過去 結果我家裡麪人 陰影賊在那邊專門仔仔細細的去研究了一番 然後得出來結論跑過來跟我說 我們房子現在只值400萬了 那也就是說跟我們買入價跌了100萬 那為什麼我會說是跌了270萬呢 因為我自己就是在上海這邊 一直從事房屋抵押這個貸款這個行業的 那我房子剛拿到手的第一時間 我就把我的房子給到這個銀行的老師 讓他幫我們評估了一下 當時500萬買的房子 銀行評估價是670萬 也就是說我們房子剛買到手 立馬就浮盈把這個170萬 結果現在這個最大落差 變成這個670萬倒數的400萬 一下子差了270萬 所以你看這個煩惱真的是自己找鬼自己的 十年打工一場空 全給別人當牛馬了 真沒想到白狐的房子跌得這麼慘 開盤接近4萬一坪 現在直接6折賣房 2萬3就可以上車了 還要是新規的戶型 做到了零工攤 可以說是全廣州最便宜的新規樓盤 2023年我買入了我們個人家庭的第三套房產 也正是這套房子讓我追入了無盡的深淵 這套房子是450萬購入的 當時交了170萬的首付 貸款了280多萬 每個月現在還要還1萬3千多的房貸 半年多了已經還了快50萬了 前幾天查了一下還貸的記錄 發現還的全部都是利息 本金才還了不到20多萬 更可怕的是 現在同一個小坪每平米已經降了1萬多塊錢 也就是說我這套房子 短短的不到三年已經虧了150多萬 而且還沒有止跌 同樣因為這個小區的物業口碑特別差 現在出手都非常的困難 這是我2018年和2020年分別購入的 在廣州購入的兩套房產 一套是住宅一套是公寓 其實這兩套房子虧的還不算多 目前都在出租狀態 也就還好 這套房子是2023年買入的 現在房產證還沒有下來 但這套房子已經虧麻了 說實話我2017年研究生畢業 我已經算是同齡人當中比較幸運的了 因為我有一個比較穩定的工作 然後在工作之餘 我又開創了自己的副業 當時最好的收入 每年可以賺到100多個 也正是因為這樣的收入 讓我自信心盲目的膨脹 覺得自己什麼都行 然後就把重心放在了房產投資上面 其實我來自一個四線的一個小城市 我沒有想到的是 社會的洪流就如此的猛烈 當你的認知 不能滿足你的慾望的時候 你一定會為自己的慾望所買單的 都說房貸是普通人能夠抓住的最大的槓桿 是抵抗通脹的利器 我也是當時信了這種鬼話 鬼迷心竅 去買入第三套房產 現在才明白自己當時一個盲目的衝動 把自己永遠的 焊在了這張紅色的房產證上面 讓自己成為了終身的房賭 大家也知道這兩年的生意非常的難做 自己的收入也是斷崖式的下跌 可是每個月還要還房貸 上有老下有小 在廣州這樣一線城市 物價也是比較高的 給大家看一下深圳最大的冤總 高峯期的時候七百一十多萬 現在只要兩百九十多萬 深圳有多少業主首付跟月供都虧本了 我們統計了住建的官方數據 19-24這六年時間 深圳新房和二手房一共成交了 五十六萬零九百零六套 二社年房子的均價是六點二萬一坪 今年可能會跌破六萬 回到18年的水平 價值平均蒸發了30% 這裡面最慘的就是19-21 這三十五萬套房的業主 他們高位接盤後引來了房價下跌 經濟下行收入降低 三種情況跌價 徹底壓倒了這群人 虧了首付和月供都不重要 重要的是房不抵債 收入降低 生活和月供只能保一頭 部分人選擇戒心緩就 直到債務給拉爆了 無奈斷供 近日還發生一件事 海南省海口一個安居房降價了 原來的業主覺得自己虧了 就去受樓處理論 說你一平米從一萬二 降到七千九百九十九 一下子降四千塊錢 讓我們老業主怎麼辦 我們資產一下子就損失了幾十萬 你不能降價賣 而售樓處也據理力爭 這個事件甚至驚動了當地警方 我告訴你 這是什麼呀 你真不理會啊 法無禁止即可違 這是中國法律的基本原則 沒有禁止我降價 我就可以降價 怎麼可能讓你降價賣 你們你們現在冷靜一下 如果這個房子漲價了 你們補不補我差價 現在市場不好都降價 我死在這裡這個項目誰管 他是安居房 安居房 安居房是三層樓 你就拿個文件出來 你說為什麼不能降價 我今天就不降 大家安居房有這文件沒有 你們拿得出來嗎 那你拿個文件出來 我就說了 這是即可違 你不要打我 你拿個文件出來 政府永遠不是降價 房子降價 業主大鬧售樓處 一方面能理解業主的心情 另一方面 開發商原價賣不出去 為了回籠資金 也只能選擇降價 如今全中國的房子 都陷入了誰先買 誰先虧的境地 房地產這張 曾經是中國經濟增長的絕對王牌 如今已經成為 拖累經濟發展的首席爛牌 數據顯示 從1998年房改到2021年止 中國平均房價 從2000元每平米 漲到了1.1萬元每平米 漲幅達5.5倍 而像上海 深圳等一線城市的平均房價 則從3000元每平米 漲到了6.5萬每平米 漲幅超過20倍 中國房地產 經過二三十年的高速發展 支撐起中國GDP的30% 各地政府經不住土地財政的誘惑 建立了批量的城投平臺 以政府隱姓債務的方式 換取經濟發展的表面光鮮 恆大等巨頭房企 負債萬億拿地炒房 中國家庭掏空了六個口袋 祖孫三代的錢 投入買房 國家 企業 居民三方聯手 創造了中國房地產市場 持續二十多年的神話 如今 泡沫式發展路徑走到了盡頭 經濟下行 導致地方政府賣地收入減少 財政收入佔GDP比重下降 地方債務無力化解 高生日前指出 中共政府債務高達179萬億元 地方政府也陷入債務泥潭 同時 中國人口的急速下降 家庭槓桿率高企 以及中共運動式治國政策 都導致房地產全面走向衰敗 中共官方數據顯示 中國人均住房建築面積 已達40平方米 全國空置房的數量 達到6500萬套 能解決2.1億人的居住需求 一二線城市庫存銷售比 高達2.75比1 二手房價格仍有下跌空間 三四五線城市 大概率進入長期因跌階段 有專家預測 中國房價仍有30%至50%的下跌空間 與此同時 中國已經進入到老齡化和少子化 截至2024年底 中國60歲及以上老年人口 高達3.1億 佔全國人口的22% 預計到2035年 60歲以上老人將超過4億 2025年出生人口預計不足800萬 沒有人口就沒有住房需求 2025年7月14至15日 中共在北京召開高規格的 中央城市工作會議 中共中央高層及省部級領導 全都出席會議 此前的一週 網絡預測中共將藉此會議 推出鵬改2.0版 但會議召開後 並沒有出臺鵬改措施 僅是圍繞著城市更新花大餅 鵬改2.0版小作文落空 四季大招不見蹤影 中國房地產經濟的發展 深受中共結構性 體制性 系統性因素的桎梏 中國房地產的黃金時代 已經一去不復返 當下正在走入歷史垃圾時期 好 這期節目就到這裡 歡迎大家訂閱點贊