人們離開加州的根本原因｜疫情死亡導致加州人口減少？｜加州哪些政策令人失望｜加州房東的悲慘｜加州低收入戶的標準｜加州教育的恐怖【美國地產熱點】6/29/2023

嗨 大家好 歡迎來到美國地產熱點 李歐筆記 我想可能很多人都知道 加州最近發生了一些事情 就是很多人離開加州 甚至是逃離加州這樣一個現象 如果還不知道的朋友沒有關係 等一下我會一一和大家陳述 為什麼會今天造成這樣一個現象 可能在很多其他的視頻 或者文章之中 也做過這樣的一個探討 但是今天這一集 我希望做的深入一些 希望把這個逃離加州的 根本問題說清楚 那我們不廢話 就開始今天的主題 離開加州、逃離加州 真的有那麼嚴重嗎 如果我們今天輸入一個關鍵詞 Leaving California 你會發現很多相關的報導 幾乎是成為一個熱搜的熱搜詞了 甚至還會出現有這個加州大出逃 California Exodus這樣的一個說法 如果用中文的搜尋也會是一樣 能看到各種各樣的數據、民調 甚至是街訪 都反映出 加州人持續在往外州移動 那麼現在到底有多少人離開了加州 那麼根據美國人口普查局的數據 2020年的4月至2022年的7月期間 離開加州的人數 比搬進來的人數多了70萬人 那麼僅僅在2021年的4月（口誤） 至2022年的7月期間 加州的淨遷出人數 就達到了創紀錄的407,000人 而且這些人的流出 也造成加州的稅收的重創 根據美國國稅局最近發布的數據顯示 遷出的程度在2020年至2021年之間 加州有相當多的人遷出 並帶走了數百億美元的收入 那麼根據國稅局的統計 在COVID-19爆發的一年裡 離開加州的納稅人比進入的納稅人 多了大約33.2萬人 這個是國稅局在加州繼2020年 損失了180億美元 應收的個人收入稅之後 在2021年又損失了291億美元的稅收 這個大約是2019年損失金額的三倍之多 而且不只個人在離開加州 企業也紛紛遷出加州 胡佛研究所2022年的一份研究報告顯示 2018年至2022年期間 有352家企業離開加州 將總部遷至其他州 另外 查普曼大學的經濟學教授吉姆‧多蒂 也和加州大學的歐文分校 洛杉磯分校和聖地牙哥分校合作 對加州的CEO進行了一項調查 結果有多達50%的首席執行官表示 他們計畫離開加州 加州擁有超過3900萬人口 這是2022年7月人口普查局的估算 是美國人口最多的州 遠多於第二名的德州 有3000萬人口 第三名的佛羅里達州 有2200萬人口 加州財政部目前估計到2030年 該州的人口將接近4200萬人口 但今年發布的新預測 可能會降低這一預測 因為加州的人口 一直呈現流失的狀態 人口普查局的數據 從2010年到2020年 加州人口增長是5.8% 這低於全美其他地區的增長率是6.8% 這導致加州歷史上 首次減少美國眾議院的席次 為何人們想離開加州呢 其實從1900年到1950年 加州的人口從不到200萬人 增加到了1000萬人 在上世紀的後半葉 人口增長了兩倍多 到了2000年已經達到了3400萬人 但是經過了22年 如今人口才緩速上升到3900萬人 特別是在疫情期間還出現了負增長 那麼說到底為何 人們想離開天堂般的加州 這可以分成兩部份來談 第一個是長期問題 第二個是短期問題 我們先從短期的問題來說 這個比較快能解釋清楚 短期因素就是疫情這幾年所推動的 大部份人口流失發生在疫情的第一年 原因是死亡人數的增加 國際移民的急劇減少 以及移居其他州的居民的增加 根據美國疾管局CDC的死亡人數增加 大部份是由於新冠病毒所造成的 此外出生率也在這期間創下了歷史新低 不過這部份和全美其他地區比較相似 加州的公共衛生部的統計 已有102,027名加州人死於新冠病毒 這是全美最多的州 也是唯一超過10萬死亡人數的州 國際移民減少的部份 這是因為疫情封鎖的緣故所造成的 這在全美各地都是同樣的現象 再來是移居其他州的居民的增加 這在疫情期間 在加州特別突出這部份 很多加州人都因為疫情封鎖 而搬離更遠 人口更少 房子更大的地方 其實這部份也有短期和長期的原因 短期的原因 是科技業盛行起來的在家工作潮 使很多人有機會搬到更郊區 或者更便宜的州去 而在疫情後期 2022年開始 科技業又面臨裁員潮 使很多人失去了工作 而不得不搬離加州 那麼長期的疫情期間搬離 確是因為加州部份都會區犯罪率上升 吸毒問題嚴重 教育問題偏左 生活昂貴 住房昂貴等這些問題 造成很多人趁疫情期間加速離開加州 這部份我會從以下的加州政策 加州住房 加州教育 加州的生活費再單獨去描述 首先我們來看加州的政策 現在我想最令一般民眾所擔憂的 是加州的犯罪率 這方面尤其舊金山特別嚴重 根據Strategies 360 最近進行的一項民意調查顯示 有59%的人 對加州的政策和犯罪活動增加 表示不滿 這比2020年4月高出16% 因為加州的立法者 把很多犯罪都定性為非暴力犯罪 由於47號法案的緣故 只要偷到950美元以下的物品都算輕罪 所以很多人就敢肆無忌憚的 進行偷盜行為 而且沒有人願意去報警 因為犯罪永遠會被無罪釋放 我們來看舊金山就知道了 尤其舊金山的政策是特別左傾 這導致從疫情開始到現在 當地流浪漢經常性入侵 市區的超商、賣場 明目張膽從貨架上拿走物品 就算商家不斷報警按下警鈴（口誤） 也沒辦法阻止這樣的犯罪行為 所以我們看到 不斷有商家企業移出舊金山 或者是關閉舊金山的商店 現在用鬼城來形容舊金山市區 可能一點都不為過 另外加州錯誤的政策 還導致流浪漢不斷增加 根據加州大學舊金山分校的最近一項研究 現在加州已經佔全美流浪漢總數的 近三分之一 原因是為什麼呢 總歸一個原因 就是加州執政者的社會主義理念 他們為了解決流浪漢的問題 投入了無監管的巨額資金 使得幫助窮人成了暴利產業 報告指出僅在過去的三年期間 加州就花費了近100億美元 為了解決無家可歸的問題 但是絕大多數依然在外流浪 流浪漢最多的是洛杉磯 該市的治安官就表示 許多非營利組織收到來自各縣的資金 但是 對於如何使用這些資金 並沒有明確的指導方針 沒有管理 沒有監督 對結果無需負任何責任 只是不斷向他們投入大量資金 問題卻是變得越來越嚴重 而這個問題也導致不少人離開加州 不想繼續待在這個環境越來越差的地區了 第二個長期問題是加州住房問題 加州住房以昂貴著稱 來看看今年五月的加州房價 房價中位數已經連續第二個月 超過80萬美元 達到83萬6,110美元 比4月份上漲 3.0% 比去年5月下降 6.4% 根據加州房地產經紀人協會的說法 加州房市競爭再次加劇 近一半房屋的售價高於要價 而越來越少的賣家降低掛牌價格 代售房屋在短短兩週內 就進入了待過戶狀態 而在年初的時候需要30多天的時間 現在明顯是縮短了交易時間 80萬多萬美元的房價中位數 這麼高昂的價格 難怪很多人住不起房子 舊金山灣區更高達130萬美元 不僅買房貴租房也貴 有一家「Lawn Love」公司做出統計 2023年美國租金最昂貴的10大都市區 有4個都在加州 另一個叫作wisevoter的網站 統計全美租金中位數 加州僅次於夏威夷和哥倫比亞特區 以近1600美元的排名第三 不只加州的房價貴租金貴 加州對房客的偏袒 也造成許多房東的心理陰影 在加州奧克蘭 因為疫情的暫停驅趕房客的政策之下 加劇了租霸的行為 當地許多房東到目前為止 都沒有收到租金 而且房客還賴著不走 一位華人房東 因此氣得到阿拉米達縣去絕食抗議 要求停止這種不公平的禁令 他的這個舉動引起許多房東的聲援 隨後我們的記者也對這些處境可憐的 悲慘的房東進行了許多的採訪 有的已經被積欠十幾萬美元的租金 有的被房客私自拆除了財產 有的破壞了房屋 還不肯讓房東進入維修 有的被要求付錢才肯搬家 弄得這些房東連賣房都沒有辦法 其實在疫情之前 加州的法律一向就很偏袒房客 他們認為房客才是弱勢的群體 一昧的保護之下養出了租霸群體 只是在疫情期間 加州立法者更加有理由保護房客 在這樣的法律底下 有很多人不敢到加州當房東 寧願搬到德州、內華達州去生活 加州的生活昂貴也是著稱的 近日加州住房和社區發展部 發布的最新報告 加州收入限額以單身來說 在加州收入低於70,700美元 就屬於低收入戶 橙縣是80,400美元 河濱縣是52,200美元 灣區的舊金山、馬林縣 聖馬刁縣都是104,400美元 最低的是加州的中央谷地 當地只要46,200美元就會成為低收入戶 可見在加州生活多不容易 在大的都會區 一不小心就會成為低收入戶 因此很多人在疫情期間 就選擇搬離加州 因為更多人可以在遠端工作 不必生活在昂貴又買不起房的當地 此外加州的汽油、物價、醫療 也都是數一數二的昂貴 洛杉磯的油價一度飆破一加侖7塊美元 美國汽車協會的數據顯示 目前美國（口誤）油價最高的10個都市區中 有8個都在加州 再來我們談談加州教育 加州教育性教育一向也令保守派的家長 華裔家長所詬病 課堂上對年幼的學生 教導不堪入目的性教育 還有多元性別的課程 甚至鼓勵學生變性 大紀元時報最新推出的紀錄片《變性》 （Gender Transformation） 追蹤了幾位變性青年的經歷 揭示了變性運動的興起背後的複雜性 近期陸續有許多的加州變性人 在接受變性治療後都後悔了 有的正在起訴醫院對他們的治療 因為這些醫院以非常草率的過程 而很短的時間就認定對方 是一位跨性別兒童 跨性別的青少年 這個問題越來越嚴重 也導致很多的家長 不得不選擇遷離加州 好了 以上這些就是我統整出 加州搬離潮的原因 當然還有很多的細節 沒有好好的展開陳述去說 但是總的來說 是加州人選擇離開的主要原因 當然加州還是一個居住的好地方 陽光明媚 氣候宜人 風景秀麗 實在找不到幾個地方 能和加州媲美的 但是景物依舊 人事已非 離去的人我想都是情非得已吧！ 我們這次就分享到這裡 我們下週美國地產熱點 再見