美國學區房購房記 我們的買房故事 經驗分享｜小夏和老麥

哈嘍大家好,我是老麥 我是小夏 歡迎大家回到我們的頻道 今天跟大家聊點什麼 今天咱們來說一下 就是迴歸視頻裏面提到的 就我們買房子的這個經歷 過程中也很曲折 也經歷了一些跌宕起伏 跟這個心理上坐過山車一樣的感受 其實我們準備要買一套學區房的時候 就當時我們家娃已經就差不多一歲了 然後我們當時就開始去看這個學區房的這件事情 前前後後其實一共當時看了得有半年 差不多半年 半年多了 看了挺多套房子的 因爲其實那一段是我們也是從春夏開始看的 差不多 其實那個時候正好是就是房子出來多的這個季節 一般春季開始是旺季 是 所以我們當時那半年就是得看了 我覺得得有五十多套房子 是 差不多 是 就一直不停 整個夏天我們就一直不停地在看房子 是的 但其實我們當時真正下offer的房子 就是兩套 然後第一套必然是沒買到 所以我們纔會有 後來我們搬進來 這個是第二套下offer的房子 也是買到的房子 對 然後我先跟大家講一下第一套 其實怎麼回事呢 第一套我們當時看了 一直在看就是獨棟 就是沒有考慮過說除了獨棟以外的選擇 因爲畢竟有小朋友什麼的 然後就會考慮到說後面要有後院什麼的 就覺得住獨棟肯定比較舒服 是 而且我一開始抱着的希望是說 我希望這個房子就是一錘定音 就是就這一個了 一步到位 對 就再也不會再換房子了 所以我是抱着這樣子的一個心態去看房子的 再加上我們之前就是自己亂出租房 然後也有很多的就是有一些經驗 是 所以就是比如說這個有什麼樣的東西是硬傷 什麼樣東西是可以接受的 就這些東西 我們其實是有一個很清楚的list的 對 所以在一開始看的時候就非常的帶有目標性的去看 是 但是那個第一套房子 它確實是稍微超出了一些我們的預算 就以當時我們想要付的首付 想要承擔的這個貸款來講 第一套房子當時連我們的loan officer 都就是幫我們做那個貸款經濟的人都說 就是稍微有點有點stretch 就他其實後來就是想辦法去幫我們說調整 我們這個出租房的這個revenue 什麼之類的 看能不能夠貸到那麼多錢 所以其實當時是弄了就前後不太順利吧 我覺得是是是那套房子其實本身是很好的 對 那套房子真的是非常完美啊 而且他那個房子地理位置是一個山頭上 就是說 而且他後院是沒有鄰居的 後面就一片大樹林 特別特別的舒服 而他的地勢非常高 像我們之前因爲出租房曾經進過水啊 所以我對這個進水以及地勢我非常的看重 就是這個地勢房子越高越好 所以那個房子真的是非常非常的舒服 然後學區也是沒有任何問題的 但是唯一的一點就是真的是有點貴 對當時他那個房子的之前的那個主人呢 就是賣家賣家 他裏面的那個女主人呢 其實在那圈的人裏面還還比較有名望 他好像就是辦了一個什麼women's club 就女性女性俱樂部一樣的活動吧 就其實在他們那圈裏還挺有點名氣的 所以他那個房子也維護的特別特別的精心 因爲我覺得他可能會在家裏面 可能搞一些就是party聚會之類的 所以他的那個房子還有就是我想要那種 比如說什麼sunroom啊 什麼之類的陽光房 就很多東西大家就是很奢侈 非常奢侈的一個設計 就是比如說dining room有兩三個那樣的 對而且再加上我們兩個人其實不喜歡買new construction 所以就是說覺得新建房子 他肯定是這個markup上面可能稍微高一些 所以那個房子也不算太老 然後也不算太新 我覺得七幾年的吧 對所以整體來講 我覺得就非常的符合我想要的一切 就是除了那個價格 而且在當時我們要下offer的那個節點呢 其實當時利率已經開始漲了 就是其實正好是在去年的這個春夏這個時間嘛 所以我們其實是一開始在開始看的時候 可能利率已經開始在4%出頭了什麼的 到我們當時想下offer的時候 利率已經馬上就要到5%了 對所以其實也是因爲這個利率的原因 就是導致於說每一個人的這個貸款的能力 受到了受到了一定的限制嘛 是所以我們當時其實也是back and forth弄了很久 然後最後而且一開始下offer的時候 我其實是想稍微壓一點價格的 但其實除了我們以外 居然當時還有同事有三四家也在 有人在加錢 對同事有三四家在下offer 然後有人加錢 有人meet price 然後纔是我們 結果後來也是不知道爲什麼 他前面的那個加錢的人就是沒有要 結果後來第二個meet price的人呢 他就是等於他他排第二個嘛 就當時賣方的那個經紀還來找我們說 就你們要不要也meet price一下 就是再考慮一下 他說因爲就是可能買家賣家在看 在看這個買家的時候 也會考慮到一些其他的因素 他就覺得我們還是有機會的 然後我們甚至當時都就是去借錢啊 就想說那個他讓我們加的那個meet price的錢 就我們可能去跟朋友啊 或家裏人啊稍微借一點錢 然後把這個錢能夠湊夠了去買 但是呢 反正就是到最後還是沒成功吧 對就緣分未到 對沒有成功 就感覺這個房子過程還是挺挺波折的啊 主要其實就是這個financial stress 因爲買下來這件事情是隻是第一步啊 你後面還有三十年 對吧 你要還這個貸款呢 是吧 再加上那個利率的問題 真的是其實對我們的 反正說壓力是挺大的 那至於第二套房子 也就是我們最後住的這套房子呢 其實也非常逗啊 我覺得它裏面是有非常非常多的巧合 就是有很多的巧合 最後我們就買到這套房子 是因爲這套房子 最後咱們跟大家說過是townhouse嘛 就是棉牌嘛 對 所以其實是比我們一開始想的預算是要低 是挺大一部分的 因爲我們一開始本來是準備要買買獨棟的嘛 是的 所以我們看這套的時候 其實當時一開始是抱着一種說 那我們就進行一個妥協 就相當於說不要去追求一步到位 先去追求一個 反正其實這樣一個townhouse 我們其實一家三口是肯定也夠用的 對 一家三口夠用 就想說 就住着現在目前還是挺好的 對 就當時想說OK 那我們就把這一步當成是一個七到十年的一個狀態 然後再去考慮 之間這個房主 他們是一對非常老的夫妻啊 已經九十多歲 然後他們要搬到這種所謂養老院啊 assistant home裏面去住 這個房子是他們八十年代的時候買的 就是在這裏面已經生活了將近快四十年了 對房子肯定是有感情的嘛 對吧 然後他就跟我們說 說 你們比如說十月份close 但是能不能讓我們再多住一個多月 因爲畢竟住這麼長時間以後 他們這個屋子裏有很多東西要整理 要搬家 而且他們要搬到一個新的assistant home裏面去 那能不能再多住一段時間 相當於說就是免費住了嘛 對於我們來說 其實我們並不是很在意這件事情 因爲十天半個月也不是什麼特別大的事情 九十多歲就已經是我們自己的爺爺奶奶 就是這種年齡了嘛 所以就是我們聽到人家有這樣要求 而且人家也是因爲養老院的那邊的那個lease 開始的這個前後原因湊不上 但他們又想趁着就是最後這個秋天的尾巴 趕緊把房子賣掉 我覺得其實是可以理解的 就是一個月也沒有什麼大不了的 對 但是他這個裏面還有一個很巧的事情是 其實當時我們來這片 townhouse的區域看房子的時候 就當時其實是有兩三套房子都在market上面 然後這個房子 我們當時來看的時候 其實是爲了看另外一套剛剛上市的房子的 這個open house 然後這套房子當時等於是說 他在前一週已經做過open house了 所以當時我們說要看的時候 那個賣房經紀就已經提出來說 他們手裏已經有offer了 他們其實已經有offer 甚至就是說在finalize一些細節了 所以我們其實第一反應是覺得 可能這套就是沒戲了 對 所以我們重點其實是在看另外的房子 然後當然這套就是也是看了 做了一下對比 然後結果到了當天晚上的時候 結果賣方經紀又聯繫我們的經紀人 說本來他們就是原來的那個買家 就是說同意了讓這個老夫婦多住一段時間的要求 但是就是不知道爲什麼 他們最後的這個 沒有真正最後的簽字 所以他就說他對方那個老夫妻就是有點擔心吧 就相當於說不知道那這個交易還能不能成 所以就說如果我們有興趣下offer的話 就是我們可以去下一個 對 所以我們就下了 對 連夜下的 對 我們真的是那天弄到晚上就是11點多 然後下了這個offer 然後後來就就沒想到 反正不知道怎麼樣 最後這對那個夫妻的這個老夫妻就決定賣給我們 對他就最後就決定跟我們簽了 對 然後我們就把這個東西全部都process完了 覺得也很神奇 是是是 我還非常喜歡這套房子啊 就是我覺得就是其實我們只有三個人嘛 所以也不需要特別特別大的那種房子 就是我覺得這個房子是樓上樓下的這麼一個設置佈局啊 然後我覺得挺好的 包括鄰里之間大家住得也比較近啊 也這個小區有很多很多孩子 我覺得嗯整個整個住的還挺滿意的 對 而且當時因爲就是說 他那個老爺老奶奶 他們不是想要多住一段時間嗎 所以其實我們最後是壓價了的 就在當時那個所有房子都有超過一個offer的情況下 我們買到的價格比他本身開口要的這個價格是要低一點的 對就這一點 其實我也沒沒有預料到 就我覺得還是運氣還是挺好的 對對對 那今天的視頻呢 其實就是我和小夏粗略的來跟大家說一下 我們整個的看房買房 搬進來整個的這麼一個流程啊 一個流水賬而已 反正呢 就是這個房子有的時候真的也是緣分啊 對對對 我覺得買房找工作啊 什麼找另一半這件事情 其實真的都是挺講緣分的 有的時候這個東西你很你跟他就是很match 然後他就是你的 有的時候他可能就不是 所以我也能理解就是之前可能有一段 就是這個房地產市場特別火熱的時候 有一些小夥伴可能搶房子啊 什麼的就是搶不到 有的時候有很大的壓力 其實最後大家都一定會買到心儀的房子 我覺得這個大家還是要放寬心 然後挑的時候呢 就是自己心裏要有數就行了 沒錯 好的 那今天的視頻呢 就先跟大家聊到這裏啊 有什麼想問題呢 也歡迎大家給我們留言哈 那行咱們就先這樣 好的拜拜 拜拜