不要一驚一乍的等這隻靴子落地！理性分析一下可能性有多大？難點究竟是什麼？

近期各地是紛紛出臺了一些新的調控政策 尤其是像深圳這樣一些去年上漲比較多的城市 成交量就開始暴跌 房產投資有兩個特點 第一它是變現比較慢 第二是政策的風險是非常的大 所有預測中短期房價的人也有兩個特點 一是神經粗壯的得像鋼絲 二是臉皮也得足夠厚 當然今天我們談的不是房價 而是談房價當中的一個小因素 房產稅 這些年房產稅就像是那隻靴子 每逢是房價波動 今天冒出一條新聞 明天專家出來說一句話 好像就是奔着這房產稅馬上就來 感覺是暴雨傾盆大雨的前夜 前些日子神經粗壯的像鋼絲的任德平說 之所以房產稅短期無法落地 是因爲大家心照不宣的原因 房產稅的稅源也就是房子 它無法實現全國聯網 他說當年韓國實行房產實名制 把幾千人是送進了監獄 這種說法在房地產圈內 其實流傳了很多年 我們也無法判斷它的合理性 但是我今天先給大家講一個稅收 歷史上發生在歐洲的一個小故事 歐洲中世紀的那些國王 每天就兩件事 喫喝玩樂和打仗 所以要做好一件事就是稅收 因爲喫喝玩樂和打仗 他都需要錢 如何收更多的稅 第一種方式就是國王派稅務官 到農民家裏拿一堆糧食回來 第二種方式 就是根據擺在檯面上的財產 按比例 我們知道財富最主要的沉澱方式 它就是房子 中國有句話叫跑得了和尚 跑不了廟 只要你把廟摁住了 基本上就能分到一倍更 怎麼從房子裏來抽稅 英國的國王1696年的時候 想出了一個辦法 叫徵窗戶稅 我們生活在今天的人可能很難理解 說徵房產稅 爲什麼徵的是窗戶稅 這原因很簡單 徵房產稅有難度 一個房子的主人有多少錢 收入有多高 怎麼覈定他的稅率 這是一個非常複雜的技術的難題 中世紀的那些國王手下的那幾個稅務官 他是打着草稿 光是算稅率恐怕都算不過來 乾脆就採取了一個簡單的辦法 稅務官進村數窗戶 大戶人家通常房子比較大 所以窗戶他也就多 小戶人家窮窗戶也就比較少 所以按窗戶來計稅 基本上是能夠兼顧公平的 窗戶稅替代房產稅 就開始在歐洲蔓延 1798年 拿破崙從意大利 就引進了窗戶稅到法國 窗戶稅對於法國財政來說 一直屬於一個高額的稅種 直到20世紀的現代社會 窗戶稅一度還佔到 法國國家財政收入的1%點幾 它不是一個小稅種 稅收這種制度最大的問題就在於 他老百姓不是稻草人 全都站那 等着稅務官上前來扒幾根稻草 老百姓是有腦子的 法國人民那也是勤勞勇敢智慧的門徒 他們就開始想辦法 什麼辦法 我不要窗戶了 所以你現在去歐洲旅行 比如英國 你會發現有的房子 外面是看着沒有窗戶的 但其實那是暗窗 稅務官一來 老百姓就把窗戶全關上 稅務官一走 再把窗戶打開 法國人他比較實誠 真就去造了那些根本沒有窗戶的房子 後來雨果在悲慘世界中就寫到 說可憐的法國人民 有180多萬所房子 帶三個洞 一個門 倆窗戶 有150多萬個房子 有兩個洞 一個門一個窗戶 甚至有24.6萬間房屋 只有一個洞 也就是它只有一個門 連窗戶都沒有 整整一個世紀 法國的窮人是終年生活在一片沉沉的 黑暗之中 所以任何社會公共政策 在社會中推行之後 會產生什麼樣的結果 這是政策制定者剛開始的時候 完全無法預料的 我們再回到房產稅 它應該怎麼收 有人說是按一戶一套收 第一套房免稅 第二套房再徵稅 於是人家就想出辦法來了 說我離婚 兩口子一離婚 爹媽再一離婚 丈母孃丈人再一離婚 一家六套房 可以六套房免稅 有人說那就按人均面積收稅 結果人把鄉下的窮親戚全接了住 那麼多在外面打工的 一一去核對甄別身份 又會產生一筆天文數字的 一個制度成本 還有人說那就按房產價值徵稅 可是你知道在中國的很多城市 中心地帶的房價它很高 可房主確實是窮人 比如說是原來的國營機構 或者是工廠的老職工 一輩子奉獻國家 到最後就剩這麼一套市中心的房 房子是挺值錢 可自己的退休工資它沒多少 你向他們徵高額的房產稅 你覺得能徵得上來嗎 2006年中國永遠取消了農業稅 這項得證的背後 其實還有一個問題 就是農業稅的成本 從稅收技術的角度來看 政府收稅的成本 其實已經高過稅收的收益了 徵收農業稅已經不划算了 首先農民本身就是弱勢羣體 比較窮 有的農民因爲各種原因 比如說家裏有人生病 他就交不上來 這時你就面對一個選擇 是不是可以容忍一部分人不交 如果容忍一部分人不交 其他人憑什麼又要交呢 其次 如果你要保證制度的嚴肅性 強行向交不起稅的農民收稅 這就很容易引發非常激烈的矛盾 在2006年之前 農村的很多羣體性的事件 實際上就都因爲這個矛盾 所以其實在03年之後 中國很多地方政府 已經基本把農業稅給取消了 前幾年國家稅務總局的副局長 經濟學家許山達先生 在財經雜誌發表了一篇文章 《房產稅不符合中國當前的國情》 那篇文章非常的長 包括很多這種稅務的理論 反正我也不太看得懂 但其中有一點 他拿當年的農業稅和房產稅 做了一個類比 反對徵收房產稅 許山達先生用零和博弈這個詞 解釋了這個現象 他說老百姓辛辛苦苦 把錢掙到兜裏了 政府現在要以農業稅的方式 拿走一部分 雙方收益和損失相加的總和 永遠爲零 社會不會因此而增加一分收益 而且徵收的難度極大 所以房產稅的關鍵 是能否支付 因此帶來的社會成本 2000多年前漢武帝北伐匈奴 使國家的財政支出是非常的大 他就想怎麼能多收點稅 後來有個財政的農臣叫桑胡陽 他制定了一個稅收的法令 叫算敏 兩敏的財產交一算 也就是6%的稅率 看到已經掙到兜裏的銀子 還要被拿走 老百姓肯定是心不甘情不願 民間就開始大量的隱藏財富 每個人都天天哭窮 天天穿的是破衣爛衫 政府明明知道大量的銀子 藏在地窖裏也挖不出來 因爲你挖的成本更高 怎麼辦呢 漢武帝就推行了一個新的法令 叫告敏令 你不是說你沒錢嗎 你有沒有錢我不知道 但你們家鄰居知道 街里街坊知道你天天喫肉 喫魚 你能說你們家沒錢 只要誰告發了誰家有錢 一經查收 收省了稅 分你一半當獎賞 窮人們就開始互相揭發了 鄰居搞揭發 互相告 甚至是老子告兒子 兒子告老子 老婆告丈夫等等 按司馬遷的說法 是衣食告敏遍天下 告敏令推行幾年之後 國家的財政非常寬裕了 天下商務中家以上大綠特質 只要有點錢的基本上就是 根據司馬遷在史記裏的記載 就從此以後 民間沒有人再去積累財富 因爲積累到最後也被沒收了 天下一片凋敝 所以漢武帝死前 發了一個著名的 叫《輪臺罪己詔》 大意就是說 朕繼位以來 實行的政策 天下是爲之所累 從今以後 所有這些擾民的政策 全都罷掉 我們說一項社會政策 從它的設計到它的推行 再到它產生的結果 其實會有很多政策制定者 根本意料不到的情況發生 這麼說完之後 你對房產稅 有什麼樣的判斷 點贊並關注 房理想 讓我們透過理想 聊聊房子