終於要減息啦！這是新一波的房市上漲嗎？2024年要如何買房才能賺錢？

2024年會降息已經是板上釘釘的事了 那麼澳洲的房價是不是又要起飛了呢 今年的12月份 美國的美聯儲展開了利率會議 並且爲2024年的利率做出了一個點陣圖 從圖表上來看呢 有4位官員認爲在2024年會有4次的降息 有6位官員認爲在2024年會有3次的降息 然後有5位的官員認爲 在2024年會有兩次的降息 整體來看 從這19位美聯儲官員當中 有16位官員是認爲 在2024年是會有降息的 所以 2024年降息 已經是一個呼之欲出的事情了 我相信 小夥伴也肯定會非常關心一個問題 就是在降息之後呢 澳洲的房價走向到底會是什麼樣 這個問題 我們在視頻的下半部也會有所解答 關心這個問題的小夥伴 可以直接跳到去後面的這一個部分 首先我們來去理一理 到底美國美聯儲那邊降息 跟澳洲有什麼樣的關係呢 這當中的關係可說是非常的大了 要知道澳洲的央行 是緊隨着美國美聯儲的步伐的 而這當中其中最主要的原因呢 當然就是因爲貨幣政策 但這個是一個經濟話題 我們今天就不展開來說 其實澳洲現在他的通脹率跟美國相比 還是處於一個相對比較高的位置的 很可能美國降息的時候 澳洲會因爲通脹的問題 而還不能夠作出降息的決定 但是如果我們深入的去看一看 爲什麼澳洲的通脹率會比美國的高 其實就不難發現當中的原因了 這其中是由主要兩個原因所造成 第一個原因就是能源石油的價格 國際石油的價格在今年的八，九月份 大幅的反彈 而石油的價格上升 會導致跟我們生活息息相關的 一些運輸成本 也隨之而增長 這就使得澳洲的物價 短時間內降不下來 不過在最近的一，兩個月 國際石油的價格大幅跳水 已經回落到一個相對比較低的水平了 而隨着油價的大幅回落 相信在未來的一個季度的 澳洲通脹也會隨之緩和下來 相信這會給到澳洲央行有足夠的底氣 去緊隨美國的利率步伐 而澳洲通脹比美國高的第二個 主要原因 就是房租的問題了 澳洲目前正在經歷一個 歷史上最嚴重的一次住房危機 房租上漲的速度根本就降不下來 大家看一看這一組最新的數據 房租在這一個季度增長了7.6% 而且這個房租是每一個季度的增長 都比上一個季度還要猛 這個問題 如果澳洲的房貸利率不降下來的話 恐怕這個數據也是非常的有粘性 很難止於會有降下來的跡象 而要解決這個住房危機的問題 房貸利率就必須要得降下來 這樣才能夠促使到大家有買房的意願 所以基於這兩個原因 澳洲央行在明年降息的機率 也是非常的高的 那麼如果2024年是鐵定會降息的話 小夥伴肯定最關心的問題就是 那麼澳洲的房價 到底會是怎麼樣的走呢 如果以綜合均價的角度來看的話 我可以給出一個答案 就是澳洲的房價肯定會有上漲的 我之前有做一支影片 從供需關係的角度 爲大家分析了 澳洲房價在未來一年 到底會是怎麼樣的走的 今天想要更着重的去討論一個問題 就是 既然2024年是會降息的話 那麼 我們是不是應該就無腦的去買入呢 其實並不全然 從整體而言 澳洲的房價是會有一波上漲 但是這並不代表每一個州 每一個區 每一類房子它都會有一波漲幅 今天我就爲大家分享三個要點 來幫助到大家能夠在2024年的時候 買到一個 相對可能會有很好的漲幅表現的房子 首先第一個點就是 這個房子的租金收入必須是要高的 其實在房地產投資裏 租金的收入真的是非常非常的重要的 很多的人都忽略了租金的重要性 墨爾本東邊有一個很好的區 叫做Doncaster 這個區的房價均價大約是在150萬左右 可是你知道嗎 這一些150萬的房子 大部分呢 它的租金收入大概也就是600到650塊錢/周 算過來的話 也就是一年大約有2%的租金回報 如果一套投資房只有2%的租金回報 那麼我可以很肯定的說 你是根本扛不了幾年的 你買的那套投資房 如果他租金收入好 有5%甚至是6%的租金回報 那麼你是可以睡得非常的安寧的 房價慢慢漲也沒有關係 因爲你要知道的是 做任何的投資 先不虧錢纔是能夠讓你立於不敗之地 投資大師巴菲特 他的投資理念就是 第一永遠不要去賠錢 第二就是參考第一條投資理念 如果再深入一點的去說的話 目前這些租金回報好的區 很有可能會在未來的兩到三年內 有一波很好的漲幅 因爲說白了這些租客他們也是人 他們其實也不傻的 我付給你的租金 如果是足夠我去還房貸的話 那當我有足夠的首付的時候 我肯定會選擇去買我自己的房子 當如果很多這一個區的租客 都變向想要開始買房的時候 那麼肯定會爲這一個區域 帶來一個良性的房價競爭的 但是 我們如果回頭看Doncaster的這個區呢 因爲它的房價過高 導致很多租客都會是說我買不起啊 你的利率降下來跟我沒關係呀 因爲利率就算降下來 也不可能降到2%的利率吧 那算下來的話 如果我是繼續想要住在這個區的 我還是繼續租房子比較划算 第二個點就是 這個區一定要有持續發展的潛力 我們買投資房 就要買那些 是這個區的潛力 還沒有被完全發掘出來的地方 如果一個區 它現在目前已經是有好的學校 交通非常的便利 有幾個購物商場 有公園 環境優美 那很抱歉的說一句 就是這個區域 它的潛力已經完全的被釋放出來了 如果你還投資在這些區的話 說白了 你能夠吃到的肉已經是非常的少了 唯一能夠爲這個區 提供持續上漲的動力 就是土地的稀缺性 你可能會不認同這個點 這種好區 肯定是會有人願意不斷的搬進來的嘛 肯定會有人願意出更高的價錢 來住進這個區的 你首先需要問清楚 你這個區裏面住的人 到底他們的收入來源是哪裏 如果他們只是一個普通的上班族的話 100多萬200萬的房子 已經是他們的底線了 你還怎麼樣 希望他們能夠還上更高的房貸呢 你還是可以堅持說這個區好啊 對啊這個區好的話 如果我真想要住進這個區 我還有另外一個選擇 就是在這個區買公寓來住 因爲公寓跟house的價格 肯定是有將近一半的差價的 那有小夥伴又會再說 沒關係我買一個土地含量比較高的 然後我在未來還可以去做分割 如果你背後的資金雄厚 卻又有這個執念的話 那你是可以這樣子去做的 這個方法會不會賺錢 能夠賺多少錢 投資收益比會是多少 很難的說 但是就算能做 也僅僅是適合一小部分資金雄厚的人 可是相比之下 如果今天這個區域 它目前只開發了大約40%左右 那它的發展潛力還是很大的 那有一些人會說 這些區域它的土地資源還非常的多 還是可以大量的再繼續供應 可是大家要知道的是 這些土地 他的價格目前來說是相對便宜的啊 你想一下 未來這個區域 它的火車站修好之後 能夠爲你的土地增值多少呢 這個商場蓋起來 這個公園蓋起來 這個小學蓋起來的話 到底會爲你的土地 又增加多少的價值呢 你會覺得 這些區跟那些成熟區相比來說的話 是比較的荒涼 可是你知道嗎 就真的還是有人 是想要住在這一種地方 而不是在一些交通繁忙的成熟區域的 前幾天我跟小萌剛從巴厘島回來 回家的時候就打了一個Uber 跟司機聊了起來 這個司機是part time 去做這個Uber司機的 他自己本身是一個工程師 他的一年的收入加起來 是有將近20萬的 但是他並沒有選擇 要住在這些高大上的成熟區 反而是選擇了墨爾本北部的一個區域 叫做Craigieburn 那我心裏面就很好奇 爲什麼像他這一類高收入的人士 會是選擇要住在Craigieburn這個區呢 他給我的答案就是 在這些區域 他還是能夠相對 用一個比較合理的價格 買到一個土地含量比較高的土地 去建造他的房子 對某些人來說 這個區域是有點偏遠 可是對他來說卻是正中下懷 他本身有空的時候是喜歡去打獵的 偶爾呢就會去附近的一些農場 載一頭羊回去他的家裏面去宰 好像有點 雖然這個喜好是有點重口味的 但是也就是證明了 每個人對房子有不同的需求 而且他說因爲都是新開發的嘛 所以他也能夠把他的親戚 兄弟姐妹們都叫起來 大家就在同一個區域買土地 建他們的房子 我跟大家 分享這個故事 是因爲我想着重的說一下 每個人對房子的要求都是不一樣的 我們不可以因爲自己不認同 不喜歡這個區或這種房子 而去否定了這個房子的增值潛力 只要這個房子它是有增值潛力的話 那就值得去投資 第三個點就是 密切關注海外買家他們的偏好 這個觀點並不是能夠長期的有效 但是從短線2024年的角度來說的話 是一個非常好的催化劑 澳洲這個國家在近期內 已經收緊了投資移民的配額 同一時間呢 也提高了海外人士 如果要購買二手房的時候 所需要交的FIR幣申請費 足足翻了3倍 澳洲政府這麼做呢 其實就是 要打消部分可以買二手房的海外人士 想要買二手房的意願 同時鼓勵更多的新房項目的開發 所以在未來的兩三年裏面 可以多關注那些 很受海外人士歡迎的區域 它周邊的一些區域的發展 打個比方 在珀斯 有一個非常受亞洲人喜歡的區域 叫做canning vale 目前有很多想要移民珀斯的海外人士 都有在考慮這一個區 但其實Canning Vale周邊 也有很多正在快速發展中的一些區域 而隨着這一個政策的落實 相信會更加的有利於Canning Vale周邊 這些區域 項目的開發 使得這些區域會變成更受歡迎 其實要成功的在澳洲投資房地產 好讓自己和家人 有可靠的資產可以依賴 能夠獲取被動收入 並不是一件容易的事 對，道理上來說是非常的簡單 但是爲什麼在 實踐上，卻有很多的人還是做不好呢 這是因爲很多人在操作上的時候 變得非常的情緒化 不會用專業的步驟去把房產投資做好 我們在幫助客人 做房地產投資規劃的時候 就是用投資的眼光 經濟的思維 數據的分析 爲你們搭建一個適合你的 個人投資組合 比如我們的這位客戶 他本身是一名教師 他在跟隨我們 爲他所做的投資建議之後 在短短的四年內 創造了價值400萬的房地產投資組合 這當中的資本增值也有超過了100萬 而他這四套房的平均租金收入 也高達5.7% 如果他的投資結果 也是你們渴望想要得到的 那你們可以點擊描述欄裏面的鏈接 跟我們取得聯繫 獲取一個30分鐘的資訊機會吧 本期的節目就分享到這裏 希望裏面的內容對你們大家都有幫助 那我們下一期再見了拜拜