新移民在澳洲會犯的一些置業理念上的錯誤!

YouTube的朋友們,大家好,歡迎來到這期節目 今天要給大家分享一個什麼呢,房產話題呢 就是新移民在出外澳洲買房的時候會在職業上犯哪些錯誤 今天主要講的是從這個職業理念上去講 就是從選房的邏輯上去講 新移民就是說來澳洲會根據他的這種買房的經驗程度 還有來澳洲的時間他犯的錯誤等級也是不一樣的 有初級錯誤,有中級錯誤,也有高級錯誤 有些高級錯誤只有懂房產的人才會犯 有些人可能這輩子都不會犯高級錯誤 但有些初級錯誤,還有一些中級錯誤 普遍就是我們華人買房職業的時候都會遇到 哪些錯誤呢,我覺得最低級的錯誤就是在澳洲買公寓買樓花 然後買一些高密度區域的公寓 因爲我們剛來澳洲的時候,買房的時候就會講說 買公寓可能是我們第一的選擇 第一點就是價格不是很高 國內的話我們住的都是公寓對不對 然後的話國內住house的人,住別墅的人是少數 國內house的話總價高,而且離市區還比較遠 有錢的人也是選擇住公寓,住大平層 所以就是我們來澳洲會想說那買公寓也不錯 再一個的話就是把國內那套職業思維 什麼進火車站啊,進購物中心啊 有沒有好的小學啊 這一切就是這一切就拿到澳洲的本土上來 但是會在澳洲本土出現很多的水土不服 會發現這麼多這些年來我們很多華人買的房子 這些公寓樓基本都不怎麼漲 而且後續出現很多質量問題 爲什麼會出現這樣的問題呢 就是說這個澳洲的國情和國內是不同的 因爲哪怕像悉尼這種國際大都市啊 有很多的這種高樓大廈啊 但是住house的人還是佔大多數的 像在悉尼的話65%的人還是居住在house裏 35%的人居住在公寓和townhouse裏 這是這個澳洲統計局的一個數據 所以house依然是澳洲的一種主要的居住方式 第二個呢這邊的公寓呢 它也沒有像國內那麼多樣化 國內只要有錢有四房公寓五房公寓都可以 但這邊普遍就三房 所以滿足不了家庭的一個需要啊 家庭普遍是需要四房到五房 而且呢就是按照國內的標準選出來的房子呢 比如說什麼進火車站進購物中心啊 政府早就規劃了大概的公寓樓 你想公寓樓本身就不是 就是澳洲主流社會居住的一種方式啊 然後呢當一個區域又規劃很多的時候 它面向的呢就只有什麼投資人啊 首次置業人士啊 然後還有一些租客啊 所以它的供給啊 沒有辦法馬上被這些這個需求去消化 所以你看就是像這個house end啊 就是像這種啊遠郊的別墅 在我眼裏啊 它同樣不是說特別好的一種投資價值的產品啊 但是它造出來的時候 那它受歡迎的程度就比這種公寓樓要強很多 爲什麼 因爲它滿足家庭的需要 四房五房 所以很多人這種家庭呢 他會去買的啊 所以千萬不要帶着國內的國際來買房啊 就是買公寓買上買什麼 就是靠近這個火車站啊 靠近這個購物中心啊 你看這按照這種標準選出來的房子 甚至靠水 你看着按照這種國際標準選出來的房子 什麼rose啊 middle bank啊 什麼mo lake啊 black first point啊 其實漲幅度是非常差的啊 像之前有人信誓旦旦跟我講說 rose這地方就是不一樣啊 哪不一樣呢 什麼三面環水啊 風水比較好啊 什麼有火車站啊 然後這個這個區域呢 這個還有購物中心 他說你能找到哪個區域 果然有購物中心啊 然後三面環水是不是 然後還能買到新房子 就是國內那一套 他自己把自己說服了 但是買的房子基本上就很差 我們都知道rose基本上這公寓是做不到 就是七年甚至十年翻一倍都做不到啊 這是第一個就是最初級的錯誤啊 很多這種菜鳥的話 經過這個公寓的洗禮之後啊 買了七八個公寓 四五個公寓以後不漲之後呢 基本上就徹底明白了啊 就大車大悟嘛 被騙了一次 喫到苦頭了 然後呢 就會對這種中介也好啊 對這種公寓也好啊 就是說覺得都是騙法 就是說這個東西都是不長大 這個這個公寓就是騙人的 澳洲就不能買公寓啊 其實澳洲很多公寓漲幅是很不錯的啊 也能做到七年到十年翻一翻 只是這樣的區比較少 而且呢 普遍比較貴啊 我在我的公寓課程裏有分享過 然後呢 就是說他就會說 那我們就只買house 難道買house就不踩坑的嗎 house確實呢 有它的好處 就是house呢 相比公寓呢 它是有下限的啊 就是說畢竟就是說土地是在那裏 土地是不可再生的 但是我們知道在悉尼啊 區和區之間呢 是有天壤之別啊 有些區的house呢 漲幅非常好 七年十年翻一翻 有些區的house呢 基本上是不怎麼漲 就是說能做到可能十年 漲個百分之六十 百分之七十 大部分這樣的區域呢 都集中在這個拿凱縣啊 以西的位置啊 像什麼Canterbury Bonsai Council啊 像什麼Hurstville那一帶啊 普遍來說 house漲幅並不是特別好啊 因爲那一帶是遠離悉尼的舊一帶 所以呢 就是說你要是說自住吧 你非熟悉那個環境吧 那你這個無可厚非 因爲有的時候自住房呢 它是一個消費品啊 但是你說投資吧 它有的時候不是最好的選擇 但是很多人 因爲很多人他住在那附近啊 他就喜歡買自己熟悉的區 所以他買的房子 你會發現都是跟他的生活息息相關的啊 比如說我可能住在Hurstville 我買的房子就是在Hurstville啊 South Hurstville啊 然後可能還有一個旁邊的什麼Otterley之類的 就是因爲我住南區 然後的話 我買的房子就自然會在南區 但是有的時候 你需要用數據去引導你的投資啊 你要明白 就是比如說像悉尼來講的話 它的整體的就業代是從啊 從悉尼到北悉尼 北悉尼之後到這個Chestwood Chestwood到Macquarie Park 到到Palmata 它是一個由北往西的過程 所以你買房產的話 你可以有一部分在南區 但是你必須有一部分房產也在北區 做到兩邊的一個就是對沖 你不能說你所有的房子都得買在一邊 包括哪怕你居住在北區 你所有房都買在北區啊 比如說你住在Red 你所有房都買在Red 這個我也不是很贊同的 所以建議大家呢 就是說你要跨出自己這種熟悉的範圍啊 不是買個house就是萬事大吉的 還有一個錯誤呢 就是我覺得跟他同樣發生的 就是有的人呢 他不會買自己熟悉的區域 但是呢 他會喜歡有自住的情節 就是放在裏面 他就是說 哎 這個這個房子我是用來投資的 但是呢 可能未來一兩年 我我可能會搬進去 或者我父母會搬進去 那這樣的話 其實你買這個房子還以投資房的名義買 就沒什麼意思 比如說當你說你要住進去 或你父母要住進去的時候 你能選擇的區域的時候呢 就已經非常有限了 那住北邊的人說 那我可能就找一個離一宿比較近的人地方吧 住南邊的可能就說 我找一個離博物比較近的地方吧 所以我們一定買房的時候啊 就是上帝的歸上帝 凱撒的歸凱撒 你要買投資房的時候 就不要摻雜一些自住的情節進去 因爲投資房的時候很很多的時候 它是跟自住相沖突的 首先你買的區域可能是一個洋人的區域啊 都是白人沒有華人 那你說你要進去自住的時候 買的這個house 那就一定是在華人區附近了 對不對 第二點的話就是 你有自住情節的話 你買的可能就是一個全新的房子 或者已經裝修過的房子 但是我們是去買一個比較破比較舊的房子 並不是破和舊的房子就一定升值比較高 而是能讓你把價格談的比較低的房子 普遍它是需要做裝修的 因爲很多自住買家 他不會喜歡也不想去買這些房子 所以呢 不要把自住的情節拆拿進來 很多人就是說 要不就是買自己熟悉的區域啊 覺得我住在這附近很久 我覺得很安全啊 要不呢 就是把自住的情節帶進來 那這一點呢 就是會阻攔我們很多這個人 事業能拿到更好的回報啊 很多人會說 哎呀 我不敢買這兒 我不敢買那兒啊 但是就是你被自己的思維去困住了 因爲你已經在買房之前 已經給自己設了很多的條條框框 其實買買投資房的時候 你第一點就是要看 你在我這個預算範圍 哪個區的回報率是最大的 對不對 你要這麼去思考 而自住房呢 雖然說沒有對錯之分 但是你要想啊 你不可能在一個區 就是說同時是要就是住很久的 有的時候你會不停的變的 所以你最好能就是說犧牲你的習慣啊 去買一個相對投資回報比較好的區 是吧 就是投資回報比較好的區 把這個範圍 你就是說買自住房的第一步 因爲我發現很多人買了自住房以後 他並沒有像他想象的一樣說 啊 我住了十年八年二十年 可能四五年他就把房子給賣了 所以我們還是要要靈活一些 不要把自己設到一個條框框裏 這個呢是很重要的一點 然後呢 還有一個呢 就是說就是有些人 我覺得比較有錢吧 他公寓可能喫個虧以後啊 公寓賣了啊 他就是度過這個劫 然後呢 到了就是說這個house買熟悉的區 這個環節他也體驗過了 最後呢 當你沒錢的時候 你又不是很幸運的話 你可能在卡在前面的兩個 兩個範圍之內 你就出不來了 因爲你已經你把該做辦的錯誤全都犯了 你已經沒有錢 就是置換新的房產啊 因爲你房子買的不好嘛 這房子已經砸在你手裏了 所以你有的時候你比如說你買的A區 你的房子只漲50% 然後呢 漲的比較好的區漲了100% 就算你賣掉A區的房子 你也你也沒有辦法 沒有足夠的資金進入到B區的房子 所以的話 很多人的話這個時候呢 就是他被困住就沒法進行下一步 但有的人呢 可能價格比較厚 或者是有什麼這樣那樣的辦法 他可以繼續去買房 而這樣的人再去買房的時候呢 他會意識到說啊 我不能買公寓啊 就是說或者是不能買這種所謂 榮華中介給我推薦的公寓啊 我也不能買我所熟悉的區域啊 我不能說我住在Husfield 我就一定買的Husfield 或者說什麼我住在Rockdale 我一定買Rockdale啊 我也不能帶着自如情結 但是這種人犯的最大問題是什麼 到這個階段犯的最大問題是什麼呢 就是他看了很多的小紅書啊 就是他在華人圈也混 他看哪些區域是熱點區域 你像之前的時候就是我 我遇到個客戶 他想買投資房 他就問我說 啊 你覺得這個Linfield,Kigara 啊 什麼這個就是East Linfield哪比較好啊 就是我想投資一把 我就問他說 我說爲什麼你會選擇這些區域呢 你本身都不住在這附近 你爲什麼會覺得這些區域比較好呢 他也不是因爲他小孩將會去那邊獨屬 也不是因爲說就是他住過那邊 他就說 因爲他總是看到刷小紅書啊 刷這個啊 就是網上論壇啊 就看見大家都在談北區啊 上北啊 北區啊 他就覺得啊 北區比較好 我也要買北區 就是他會他是跟風的啊 你知道吧 在跟風的非常嚴重 就是我說我說 我是這個人就很麻煩 你知道爲什麼嗎 我說如果當一個區域被所有人都彈擊的時候 你再去進入的時候 你基本就是接盤響了 因爲已經太晚了 你知不知道 那很簡單 那這事在去年的時候 沈埃斯大漲 那有幾個人在談沈埃斯 那沒有幾個人在談沈埃斯 現在沈埃斯城就是香博博 很多人都去旁邊那邊 在早期的時候 我記得七八年前吧 我遇到一個香港的富豪 他就當時就在沈埃斯買了一個房子嘛 那當時那時候你跟別人談沈埃斯 人家會說啊 怎麼會住那麼遠啊 那麼偏的地方啊 那怎麼會住那麼那個地方 所以你介入一個區域的時機 不是他已經在報紙上 所有人都知道的時機了 這個時候已經很晚了 你應該要是在這個區域 還沒有很多人注意到的時候 還不是還是非主流的時候 你去介入到這個區域 像我們在2021年推薦北海灘的時候 那北海灘當時不是什麼主流區域 很多人聽什麼就是 置業的時候都不會考慮什麼 French Forest Forestville 他想都不會去想 到今天爲止 他也不就是在華盛頓 也不是很 也是一個非主流的一個區域啊 但是現在已經活下來了 所以就是說很多人 他沒有去意識到這個問題啊 就是他就覺得說別人講什麼啊 是個區域 就是說這個啊 北區比較好 或者是哪比較好 我看這個很多人在談 那我就跟風進去啊 反正是house啊 是不是反正在北邊 那我就買吧啊 這個有的時候你也依然會去買錯啊 這是一點就是說 你這個時候最大的錯誤啥呢 就是你會在一個比市場比較熱的時候 把房子買下去 買下去之後呢 你就要等很久的時間 會拿到你比較好的回報 那這個錯誤犯完之後 還有什麼錯誤 在等待我們的這個置業人士呢 就是我們可能知道這個啊 就是說知道我們不能跟風啊啊 不能跟風之後呢 那我們下一個可能犯的錯 就是不知道這個街的重要性啊 我見一些就是說 還有一些客戶諮詢我的時候 他就把他之前買的房子給我看啊 我發現其實他買的區是對的啊 像有些區他說我看你就是有時候講過這些區 他說我就去去看 就把他買下來了 但是我看了 我發現他買的這個街的位置啊 是這個區域最差的位置啊 是這個區域裏面最差的位置 明明有一些更好的街道 他不去選 他就非要在當地啊 就是說要差的街道去買個房子 只爲進這個區啊 我就後來給他看了一些數據啊 我說你看啊 就是這個區增值是特別好 但是當有些街的時候 他增值依然是不是很好的 對不對 我說你還是要講究這個location的同時呢 你一定要講究這個position 就是他的位置啊 我說不是說你買到這個區 這個區所有的房子增值回報都是一樣的 任何一個區都會有某些位置 他的房子增幅並不是非常理想的 那這些位置呢 就決定了你投資回報的關鍵 所以你光知道區是不重要的 是要知道買的這個這個區哪個位置 哪個school catchment裏面 哪個就是學區裏面 哪條街裏面 什麼樣的街是當地的好街 這纔是很重要的事情啊 這也是我們就華人很多時候 日夜比較犯的錯誤 但是我覺得達到這種錯誤的人呢 其實基本上來講的話是非常非常少的 因爲我看到基本上華人90%的人 他還是屬於跟風的狀態 我覺得其實我們華人如果能不跟風 然後呢 有自己的想法跳出自己的舒適圈呢 你會看到不一樣的事情 舉個例子啊 這周的時候我看到有一個就是carburetor的這個townhouse 他是說是townhouse 但是我知道他是house啊 就是跟townhouse面積差不多 他200多平的一個house賣了560多萬 大家知道啊 我們以這個預算呢 在hunter's hill啊 就獵人谷買了一套就是兩層接能看水的一個水井房 佔地是1000多平 但是爲什麼還會有人花這麼高的錢去買一個200多平的 就是說carburetor的水井房呢 個人覺得他的學區啊 還有他的這種就是區域的領域是不如hunter's hill 就是因爲有些人他已經習慣了 他可能就住在內溪 住在康庫 他住在波魯附近啊 他就覺得說那我要升級 那我就一定會考慮carburetor啊 我住在red 那我要升級水井房 那我一定考慮普特尼 對不對 他的思維就是已經被這個區域給礦住 但是當我們能打開自己的思維 把整個悉尼都變成我們就是可以投資置業 可以去考慮的地方的時候 我覺得我們的預算能買的東西是更合適的一些啊 這是我想要補充跟大家說的一件事情 以上呢 就是我的一個分享 跟大家談一下就是我們普通人新移民澳洲置業 在置業關鍵上犯的哪些錯誤啊 所以這些錯誤呢 都是大家我們可能會遇到的啊 有可能你幸運就是有些錯誤你沒有犯 但是我覺得啊 就是我講的每一條 你在你的置業過程當中都有可能會遇到 而當你遇到之後 你犯了這個錯誤呢 啊 就是說雖然是一回展現制的 但是房產畢竟是一筆很大的一個transaction 很大一筆交易 所以你會爲你的金錢的帶來損失 所以希望這個視頻能能幫助你呢 說能避掉這個所有的坑啊 藉着我的這個經驗呢 走得更高一些 那以上呢 就是我對跟大家一個簡短的分享啊 感謝您的收看啊 我們下次再見