認識法國房地產中介服務 放心享受免費附加值

當今數碼時代,無論你身處在世界的哪個角落,在電腦、鍵盤上或iPhone手機上,只要動一下手指頭,就可以得到你想找的信息,包括找房子。 大家好,我是法國房地產經紀人珍妮,今天和大家談一談法國房地產經紀人專業的規範,這些規範可能和其他國家不一樣。 在法國,無論是賣主還是買主,找中介陪同爲您服務,您享受到的是附加值,而且免費。 爲什麼這麼說呢?有兩個原因。第一,如果你是賣主,在房子沒有成功售出之前中途換中介了,中介前期所提供的一切服務不用付中介費。 第二,如果你是買主,在沒有真正買到房子之前期間換其他任何中介,中介前期所提供的一切服務不用付中介費。 法國規範房地產經紀人專業的法律叫霍格法,這條法律是早在1970年1月2號頒佈的,這條法律比較全面地規範了作爲房地產經紀人活動的法律要求。 最基本的要求是房產經紀必須註冊擁有編號的專業資格,法語叫gette professionelle。 對於外國買房投資者來說,這裏特別提醒大家一點,法國法律規定,在交易過程中,房地產經紀人無權收取任何資金,交易的資金,包括中介費,是由主持交易的公證人來保管,保證百分之百的安全。 法國房地產經紀人的身份是早在上世紀50年代被官方確定的,主要是因爲買賣雙方有一個很大的信息距離,賣方很熟悉自己掌握自己的房子,買方就不容易獲得這些信息,所以有了中介的介入,就平衡了買賣雙方信息的溝通。 根據法國住房法,La Loire Allure的規定,法國房地產經紀人每年至少要接受14個小時的專業培訓。 這裏插個小題外話,作爲母語不是法語的我來說,接受專業培訓的時間可是要翻倍再翻倍,從正常培訓到自我培訓,我都不知道花了多少個小時了。 言歸正題,法國房地產經紀人扮演的是一個多面性的角色,包括對人際關係的處理,給賣家提供建議,給買方提供購買指導,到價格的談判,技術和法律上的支持等等,其中的每一個環節都涉及到專業的技能。 深入進去的話,瞭解法國人謹慎的辦事方式是非常有趣的。經紀人的這些多面性呢,主要目的是爲了保證交易的公正透明和安全。 剛加入全國經紀人網絡Megazones的時候,總共要求我簽署了一份職業道德協議,這份協議讓我印象深刻,原來法國房地產行業對職業道德的要求嚴格,作爲經紀人,對客戶,對同事,對公司,甚至對同行競爭對手都要遵循自己的職業道德。 這些職業道德都融入在經紀人日常的工作中。在專業培訓課程中,房地產職業道德是一個專門的課題。 房地產中介是個競爭力很強的行業,但法國人擁有一種天生無才必有用的理念,中介同行之間是要公平競爭,每位經紀人都要學習各自的特長,社會圈子和工作理想,大家秉承工作熱情,友好合作合作,共創雙贏。