巴黎房價跌破1萬再跌 好區房價保持上漲

在巴黎,好區房產始終保持吸引力,去年9月份法國不動產買家們開始歡信,首都巴黎房產價格跌破了每平方米1萬歐元界線,之後房價持續蟹跌,潛在買家變少,房屋銷售週期也不斷拉長,然而首都的好區依然吸引着富裕人士的目光。 在這些區,每平方米的售價依然昂貴。 大家好,我是法國房地產經紀人珍妮,今天和大家綜合一下巴黎房市的狀況。 首先我們來看看巴黎房產價格下降的原因。 截止2024年2月1日,巴黎平均房價爲每平方米9581歐元,房產價格持續蟹跌,根據最新的房產市場報告,過去三個月蟹跌了1.6%。 房價的下降與房貸利率上升有關,加上信貸條件的進一步收緊,整個法國都受到了影響,但巴黎似乎尤其受創。 巴黎房市其實已經放緩了一段時間。 新冠病毒疫情以來,從2020年5月第一次解封后,許多巴黎人希望離開都市,尋找郊區的住宅,隨後遠程工作的普及,使得更多人加入了這股遷移潮。 兩年後,由於房貸利率不斷上漲,狠狠地打擊了買房者們的購買力。 儘管法國銀行方面對貸款人負債計算方式有所改變,由允許負債率30%提升到35%,但並沒給貸款市場帶來好轉,反而阻礙了那些計劃的出租投資者, 特別是那些仍需償還自住房貸款的人。 要知道,在巴黎,出租投資者所佔比例很大。 結果市場買家變少了,巴黎的房價也隨之下降。 在第19區,平均每平方米價格降至8063歐元,年降幅達11%,在第20區的每平方米價格爲8487歐元,年降幅達5.7%。 然而,巴黎有好些區不受房市波動影響。 巴黎不愧是首都,而且好區似乎不受普遍趨勢的影響。 可以說,這些區仍是人們爭相追捧的焦點,特別是市中心地帶。 例如,第八區的平均每平方米價格爲12514歐元,過去三個月漲幅爲3.2%。 在第一區,靠近巴黎大堂地段,每平方米價格達到了13444歐元,同期上漲了3.4%。 在第六區,房價更是飆升。 比如在街廊11這條街上,平均每平方米價格接近2萬歐元,而且價格持續上漲,過去三個月漲幅爲2.8%。 我們來看看巴黎第七區的情況。 這些知名街道所在的第七區,每平方米價格超過了1萬4歐元,然而過去兩年來,這裏的房價開始下降,兩年內下跌了3%,過去三個月降幅爲2.2%。 那麼在巴黎周邊地區發生了什麼事情呢? 大巴黎公衆人在1月底公佈消息表示,房價下跌的趨勢正變得更加明顯。 他們還說,根據我們對預售合同的前瞻性指標,預計小巴黎的公寓價格將會年降8.7%,而大巴黎則會下降7.2%。 他們進一步指出,這還只是公寓房的情況,至於獨立別墅,他們預計小巴黎將年降9.1%,大巴黎下降7.3%。 儘管在離地鐵或大區快線很近的地方,賣家們並沒有太多值得慶幸的事情,情況估計將與巴黎市區相似。 房市走勢對法國業界來說,價格不是上就是下,是一種常態,所以要保持積極的心態。 那麼對外來投資者來說,這是不是一個買房好時機呢?