老謝看展房系列丨第十期丨中高端丨躍式設計丨土豪金丨建房經驗分享丨室內裝修

這麼一個私人內嵌的衛浴 比我臥室還大 這叫豪華 一個獨立的浴缸 再加上旁邊這麼一個整體化的玻璃 哎 朋友們那 有錢人的日子真的不錯 老謝帶你看展房 第十期 大家好 又到了老謝帶你看展房的欄目了 我是謝忱 今天我們來到了一個我們公司的一個算是最豪的一個展房 大家可以看到那麼這個展房呢 他是由這種了一個雙車庫還有一個就是非常挑高的一個入戶的一個設計 那麼這種展房呢 主要的定位就是中高檔次定位 那麼這個展房待會兒進去就會看到這個展房的設計呢是一個Tri Level咱們中文說是躍式 設計就是進去以後那是一個單層然後那是兩層一上一下分開 很多朋友啊 看到樓書之後的感覺這個大門那就入戶大門和這個車庫門的顏色是一致的覺得非常滿意非常 漂亮但實際呢 在這個實際的這個設計中或實際的這個面料的選材中呢是不一樣的 因爲像這樣一個入戶大門的往往採用的是這個實木的材料或者是一個就是原木 貼面的材料 而車庫的 這個材料 大家都能聽見啊它其實還是一個 輕量化的這種鋁合金的材質只是多了一個木色外表的包裹而已從而 導致什麼問題呢就是 當你選擇一個木色的車庫大門和一個實木的入戶門的情況下 很難很難做到兩個顏色是 一致的 如果說這個顏色是一致的話或者說如果它不一致的話 這只是運氣好壞的問題 所以說在遇到這種情況下呢 我們大家一定要 提醒建築商或者大家要做心理準備就是這個顏色真的很難一致 要看展房啊要看它關鍵的這個配置和關鍵的裝修 那麼作爲一箇中高端的展房 那麼首先 怎麼體現它的檔次高呢 就是一個大的開放空間或者大的一個開放的一個門窗 那麼首先呢在這個房子的這個面前呢 展現在我們眼簾之前是一個非常高非常大的一塊玻璃 那麼這個即可以增加整個房間採光效果 又可以提高它的檔次 然後同時大家往上看 你看到這個屋檐的這個材料 也是這種就是 可能很多人以爲是一個純木的或者實木的材質其實呢 它是一個這種就是一種木色 包裹的這種鋁合金的材質 要知道這並不是一個偷工減料啊這是因爲 首先那它比這個純木材料呢質量要輕其次呢它呢是因爲 這個鋁合金的面料 它比較不容易變形 也不會像實木那樣長時間以後需要更換 這是一個一舉多得的選材 大家要記住哦 在這個進門之前啊 大家可以看到 整個這個 外牆的裝修啊 就不一般 通常的澳洲房子外牆那要麼是普通的磚頭 要麼就是有一層抹灰 但是呢 像這種中高定位的中檔 的外牆呢 我們就會用一些 貼面那種食材面料 打這個顏色哪打出去 當然這個顏色呢大家可以去選擇啊或者是一些淺色或者深色的色調 但首先 大家一看到這 貼實的這種外牆的面料那肯定是 高檔的 設計 歡迎來到我的世界 嘿嘿多麼希望這是我的世界 進來看一下 首先這個入戶門做爲一箇中高檔次來說 這種雙開門是一個標配 它那不僅可以讓這個房子看着非常大氣 同時呢當你運輸一些比較大件的物品的時候 這也非常容易的就是這個 讓大件通過所以說呢 這麼一個雙開門的設計 在一個 中高檔次或者大戶型裏是必不可少的 如果希望這個戶型 看着比較大氣 採光比較好的話 那麼首先我們應該考慮的 是把這個整個的這個 房子的 Ceiling Height 就是整個的房間那個高度挑高 那麼大家可以剛纔看到啊就是 這個房間 那就通過它的一個拔高 整個高度已經到了3.3米可能我覺得已經 到了3.6米左右 那麼爲了這個採光好和通風性好呢 在某些地方可以採用一些 高窗的設計 在這個正面呢 因爲要看到外面一覽無餘 所以看外面的時候呢用大的一個正面玻璃是 是非常大氣 但很多人會想啊 爲什麼我的房子 造價比較高或者爲什麼展房看起來 就是舒服 就是大氣 首先 通過這樣一整塊大的玻璃 他讓你這個視線沒有任何遮擋沒有任何阻攔 但是你要知道這麼一整塊大的玻璃 還要保證一個非常好的隔音性的話 往往都需要是雙層的玻璃而且 這麼大塊來的話呢它的這個運輸製作安裝費用都是非常高的 所以說當你 想設計一個高大上的戶型牛的戶型 我想設計一個大的戶型 有當你考慮到這樣大玻璃的時候 那你這個 銀子要準備好 進門之前我說過 這個戶型它是一個躍式的設計 也就是說它有三個平面 那麼入戶這是一個平面那麼呢到樓梯口以後呢往下走是一個平面 往上走又是一個平面 所以它叫Tri Level是一個躍式的設計 那麼 什麼樣的 地形 什麼樣的這種 地勢 很適合這樣設計呢 首先它要有坡度 也就比如說通常呢 是一個這種就是 是從馬路上往裏看的話是一個下坡向 這麼這樣的話順勢而蓋順勢而建的話它的一個躍式的話是最經濟 最實惠也好看的 但如果你要在一個平面上做一個躍式設計的話呢 就比較困難你要對這個後面的土地的進行一個挖掘和一個填充 還要座一個擋土啊 還是非常非常 花錢 然後在這個賠了夫人又折兵的一個設計 哈哈哈 同時呢 這種躍式設計的造價非常高 爲什麼呢因爲 它這個因爲他這個樓下是要往下沉的那麼整個樓梯的這一塊麪積和這一個平面的要做一個 非常大的一個擋土 擋土牆的一個要求一個施工的要求 所以說那它的考慮躍式設計時候呢 首先它的造價值 就會上漲了 這個躍式設計呀 這個樓上樓下最大好處呢 可以起居分明 動靜分離 那麼這個樓上的話可以跟我來看一下 那通常呢澳洲人的習慣能是整個這個 臥室這個 區域呢 採用是這種地毯的這種 材料 有很多中國朋友可能對地毯不喜歡那麼在 施工選材過程中呢可以用這種就是複合地板呀或者實木地板來代替 這是沒有問題的 那麼 像樓上 通常這種房的設計的都是給 客人或者孩子來 居住使用的 所以呢通常的兩到三個臥室加一個影音廳 就是一個標配 通常呢 大家就在購房的時候啊 可以看到很多的 這種大的戶型 都說帶有2.5套衛浴 這是什麼意思呢 那麼 它這個2.5套的點5 就是說它是 在兩套完整的衛浴以外 還有額外一套像我善變這樣的一套 獨立的 一套坐便和洗手的 一個小的廁所 那麼通常呢 這個中介也好或者房屋的設計師也好 爲了方便大家理解 就把這一套叫做0.5衛浴 也就是一套供客人使用的座便和洗手池 我也忘了是從何年何月開始啊蘋果這個推出 土豪金的設計 那麼我們的發展房呢 整個這個廚房的配色是不是有 土豪金的意思 這個並不是爲了去襯托它的一個高大上的理念 只是想或通過這麼一個兩種雙色的一個拼接搭配 那麼呢可以 這個更好的去體現出 廚房的一個 空間感和立體感 那麼同時那作爲一個 中高檔 廚房的設計 首先大家 一眼看出來 很多東西 都是 一體化或者是 集成化 比如說這種 一個塔式的一個雙烤箱的一個設計 它完全是內嵌的 那麼整個這個 櫥櫃呢 能看出來根據這個 尺寸呢通過這個 咱們說的這個木工木匠來 根據這個尺寸來打造的 那麼同時呢可能有人說這個廚房 怎麼沒有這個冰箱呢沒有洗碗機呢這不都是廚房標配嘛 那別急 請看 爲了 讓這個 廚房上去更加的一體化 減少一些各種的這個設備帶來的視覺的干擾 那麼冰箱我們採取的就是這種 內嵌式的或者 隱藏式的設計 那麼同時大家往這裏看 那麼 整個洗碗機我也說過 廚房必不可少了 那麼這樣的洗碗機那它的表面啊 是跟整個櫥櫃 是一體化的 那麼這樣關上之後的話呢 它就會隱藏在 整個島臺的裏面 讓這個整個 廚房看得非常的這個 整齊劃一 那麼同時可以往遠看 那麼我也不斷地在 之前的視頻中強調了 現在的一種 開放式的這種 廚房 和餐廳還有客廳的佈局呢 是必不可少的 那麼如果大家想 即省面積 又能夠 提高這個利用的 空間的話呢那麼這樣的一個開放式的設計是 不可少的 豪華 什麼叫豪華 是不是這麼一個私人內嵌的衛浴 比我的臥室都要大 這叫豪華 大家可以看到 整個這個淋浴的這個淋浴房的面積 還有這裏面的一個加入私密玻璃的坐便 還有我身邊這兩個獨立的男主人女主人用的洗漱檯面 在包括這麼一個獨立的浴缸 再加上旁邊這麼一個整體劃的玻璃 哎 朋友們那 有錢人的日子 真的不錯 看完這麼大的浴室是可能大家想 知道他這個衣帽間設計是什麼樣的 首先從浴室出來之後就是主臥 那麼這個主臥的設計那可以看到它呢 這個整個牀是位於整個臥室的中央而且這邊會有 很大的一個 落地的一個門口 可以直接到戶外這個享受戶外的環境 衣帽間在這邊 嘿嘿 那麼可能有些朋友喜歡也很不喜歡 這樣一個半開放的衣帽間 那大家看到這個衣帽間呢 是在整個 主臥室就是牀頭的後頭 那這個好處呢 就是說可以留兩邊的一個相通 可能從這個 衛浴出來之後或者從 這邊過來 直接就可以去更換衣服 這個 非常的方便 同時呢 這個採用一個 從頂 到落地 這麼一個大的玻璃 鏡子的設計 我相信很多女性的客戶是非常喜歡的 像這樣的一個從主臥推開門就可以到戶外的設計 在澳洲是這樣受歡迎的 尤其是 在這種就是溫帶或者說這種亞熱帶地區 這樣一開門從臥室一出來就能享受到戶外的美景和新鮮空氣呢這種設計是非常普遍的 非常多見的 那麼同時吶 像這麼一箇中高檔的一個設計 它肯定戶外帶有一個這種 澳洲的國宴的標配是BBQ（燒烤）的竈臺 無論你是這個和朋友一塊聚會還是那每天早上起來想煎牛排 都是非常的方便 同時呢我們可以看到呢 像 不管是國內的這個中國朋友啊還是老外在整個戶外設計的時候呢 對於這種水景都是必不可少的 那麼像這種中高檔的一個設計 它呢不僅要考慮一個水景就是動和靜的一個呼應 同時呢它對周圍的這個環境 整個一體化的設計 也是非常的重視 那麼同時呢告訴大家像 這麼大一個 澳洲的這種最常見的一個 桉樹 這種尺寸的話呢在澳洲屬於個被保護的樹木 那麼什麼叫被保護的樹呢那就意味着 無論你的設計是如何的如何來設計的和如何來建造的 你都不能輕易的去破壞這一棵樹的生長環境 通常呢 要離這樹15米以外 設計這個房子或地基才能開始打造建造 之前在去年的冬天 很不幸因爲這個大風 的影響這個桉樹也很脆弱 還很大一顆枝子 就直接砸到了我們這個展房的屋頂導致我們這個展房關閉了近半年時間來重新 維護所以說那當你選擇一個綠化非常好或者一個高檔區的 時候呢 像這樣的樹 在設計時候 一定要注意安全 可能很多朋友都 會說有這麼一個房子它的 造價或者起價多少錢呢 那麼這個時候 大家千萬注意 一個文字 遊戲 它的起價 在我手裏放着它是 AUD $467,000 澳幣 包括了整個房子 一個標準的裝修 但是 很多建築商呢 他就會用這種比較低的一個價格來吸引你 比如這個房這麼大多漂亮 僅僅 AUD$467,000澳幣而已 但當你想說我如果想 完工竣工咱們說這種 拎包入住的價格是多少呢 那麼這套房子不算土地 要蓋成一模一樣的 可能就接機AUD$700,000 澳幣了 那麼可能有朋友說那這總監差價也太大了 這個水分是不是 太多了 其實不然 因爲 整個這個起始 價位還有很多的 這個咱們說的一些 裝修的 這個特色裝修或裝修材料是不包括的 那麼比如舉個例子 那麼 像咱們最耗錢的這個地基 還有擋土牆 的費用 在這個裏面是不包括的 那麼同時 咱們腳底下踩的這個地磚 在這個起價裏也是 不包括的 那麼可能很多朋友就比較迷惑了 說那麼 如何去辨別什麼配置是標配 什麼配置是額外的 選項呢 其實非常簡單 只要是 建築 協會 要求必不可少東西 比如說 廁所裏的坐便 廚房裏的竈臺 可能還包括這個大門的門窗 必不可少的以外 只要是跟 個性化或者相關的或者是在整個裝修中可以 個性化選擇的 這些設施和設備 那都是需要 額外交錢的 所以說當大家 來觀看展房的時候 一定要注意 你這個價格到底是起價 還是完工價 這個差別可是 非常大的 那麼 那麼作爲這套展房呢我相信很多朋友看完之後就會 明白那麼你的錢 到底在哪裏了 那麼如果那你希望在南澳州 做一些 開發或者是自己 設計房子給 自己住 那麼這樣的朋友呢 歡迎 訂閱關注我的頻道 我會呢 長期的通過這種 觀看展房的形式 給大家分享 一些設計技巧 和投資理念 那咱們 老謝看展房咱們不見不散