Строим дом с умом! Лайфхаки: что нужно предусмотреть перед началом строительства загородного дома.

Добрый день дорогие друзья в этом выпуске мы будем говорить о типичных ошибках которые к сожалению люди допускают при строительстве своего дома мы подготовили прямо вот те ошибки которые встречаются максимально часто вы знаете что у нас есть две выставки домов которые тоже называется Малоэтажная страна также как и этот канал и через наши выставки продаётся огромное количество домов Мы за этим внимательно следим Поэтому в этом вопросе нам точно можно доверять усаживается поудобнее наливай себе чашу чая Делайте погромче мы начинаем Но прежде чем мы начнём загляните в закреплённый комментарий к этому видео Там мы оставляем ссылки на наши социальные сети любые социальные сети мы есть везде подписывайтесь на ту которую вы смотрите которой вы пользуетесь которая для вас наиболее удобно Итак первый пункт - это приобретение участка как правило мы начинаем строить дом после того как приобрели участок А вот приобретая участок многие люди к сожалению пренебрегают проверкой юридической частоты правоустанавливающих документов и прочих моментов по поводу этого участка То есть мне участок настолько понравился вот тут И водичка рядом и лес и вид шикарный вот всё кайф купили участок А вдруг через полгода оказывается что на этом участке есть ограничения и сделка признаётся недействительной Или например есть ограничение и на этом участке нельзя построить дом той площади который нам нужно Ну и вот всякие такие моменты которые могут существенно омрачить вашу жизнь обязательно уделить этому внимание обязательно наймите человека для которого это работа который прямо разбирается во всех тонкостях и нюансах также по поводу участка супер важно обратить внимание на то сколько от этого участка ехать до вашей работы до школы до садика до секции до работы жены и прочих мест в которые вы будете ездить потому что бывает так что мы участок купили и вдруг только начав жить в доме мы уже и дом построили мы понимаем что нет это невозможно это очень долго это очень выматывает Да ну его нафиг Я лучше буду возвращаться с работы в квартиру а не в свой любимый дом ещё один случай был тут прямо буквально на этой неделе звонит мне один товарищ и говорит Помоги мне говорит построить дом но мне нужно определиться с технологией таким образом чтобы большие машины не подъезжали к моему участку потому что у меня говорит постоянная проблема Машина подъезжает разгружается вот этот Камаз большой но потом не может выехать Потому что когда он лёгкий он просто тупо застревает то есть мы должны обратить внимание на подъездные пути к нашему участку Потому что когда мы его покупаем зимой например мы спокойненько проехали по дороге потом наступила весна лето болотистая местность вдруг выяснилась и мы имеем проблему которую очень сложно решить Но вот этому товарищу Я честно говоря посоветовал обратить внимание на другие участки А с этим участком принять волевое решение Как жить дальше может быть продать может быть оставить на будущее но проблема действительно очень серьёзная купили участок Он полностью нам подходит он для нас идеальный и мы переходим к строительству дома и здесь первоя самая распространённая ошибка - это не думать о ликвидности нашего дома на вторичном рынке типа я сейчас построю себе дом и в этом доме буду жить и я и потом Мои дети и потом дети моих детей и потом дети моих детей моих детей короче с колесо сансары в нескончаемые времена будет там жить Нет ребята так не бывает Ну дай Бог чтобы так было Если Вы этого хотите Но на самом деле жизнь штук довольно заморочек что нам нужно срочно переехать в другую страну или поближе к Москве у нас улучшилось финансовое положение мы теперь хотим жить не в 50 км от Москвы а всего лишь в Дети в общем ситуации бывают разные И если мы не подумаем о ликвидности о ценности нашего дома на вторичном рынке то продавать Мы его будем долго или что хуже мы его будем продавать дешевле чем мы его построили Давайте не будем забывать всё сейчас дорожает и когда мы что-то строим мы зачастую рассматриваем это немножечко как инвестицию и очень нам будет больно и горестно продавать наш хороший дом Как нам кажется дешевле чем мы его построили прям отталкивай от вот этого пункта пожалуйста и чтобы от него оттолкнуться вам было легче Вы можете перейти по ссылке в описании к этому выпуску мы как-то сняли ролик про тренды в строительстве А он как раз про то как сделать свой дом максимально ликвидным Следующий пункт - это посадка дома на участок критическая ошибка Если вдруг вы наняли каких-то бестолковых Строителей где-то по объявлению то такая ошибка К сожалению может случиться потому что они вдруг в горячи пятно застройки на участке таким образом что не отступили нормативные расстояния от забора от дороги от соседей от соседних строений и так далее И это большая проблема потому что исправить её можно одним единственным способом снести Ваш дом и построить его так как положено вот случай у нас в Потапово в Бутово где ребята построили дом на 50 см ближе к соседу чем надо было и Казалось бы можно договориться и вроде бы даже владелец этого участка говорит Да я договорюсь Но договориться не получилось а там ручная рубка там какой-то бриллиантовый замок там всё шикарно кошерно короче попали ребята на бабки и сюда же Я отнесу конечно же и инсоляции то есть мы когда сажаем дом на участок мы должны понимать как у нас идёт солнышко как оно Светит нам в кухню гостиную как оно светит к нам в спальню и как оно вообще Т целиком и полностью наш дом здесь такой подпункт но он совершенно очевиден На мой взгляд что строить нужно с профессиональными строителями что нужно выбрать себе строительную компанию это очень важно Это существенно нивелирует ваши риски вот в этом строительном пути в том чтобы ваши ожидания совпали с вашей реальностью в конце концов вот со строительной компании шансов гораздо больше это к сожалению не стопроцентная гарантия но она гораздо больше чем с дядей Васей которого нашли по объявлению и если вдруг у него что-то не получилось симка улетела в лужу А вы остались у разбитого корыта тоже пожалуйста будьте внимательны в этом вопросе Выбирайте проверенных надёжных поставщиков строительные услуги подрядные услуги Следующий пункт - это наличие проекта большая ошибка строить без проекта если мы делаем хороший качественный проект то мы тогда учитываем абсолютно всё мы делаем геологические взыскания и понимаем какой у нас фундамент мы понимаем какой конструктив можно Какой нельзя мы понимаем Какая смета у нас И сколько денег мы должны будем инвестировать в строительство нашего дома чтобы у нас не получилось долгостроя чтобы нам вдруг в какой-то момент не захотелось разбивать стройку на этапы потому что Чем дольше мы строим тем дороже мы строим потому что всё имеет свойство в этом мире дорожать в том числе строительные материалы и Следующий пункт сразу же сюда Это контроль за соблюдением проектной документации непосредственно на строительной площадке то что у нас в проекте потом должно у нас оказаться и в натуральном выражении непосредственно в доме А то бывает тоже такое вот у нас какой проект А я-то как конечный потребитель Ну в данном случае ты мой дорогой зритель смотришь в этот проект Ну вроде чертежи что-то тут нарисовали Здорово Интересно так а потом смотришь что строят и как вот разобраться вообще совпадает или не совпадает для того чтобы в этом разобраться Неплохо бы привлечь технический надзор который нынче ещё называется строительным контролем пото потому что там-то ребята профессионально этим занимаются и умеют читать чертежи и умеют читать соответствие этих чертежей тому что реально происходит настройки и умеют понимать качественный ли этот строительный материал привезли вам на площадку или нет технический надзор сэкономит ваши нервы сэкономит ваши деньги сэкономит ваше время и вообще облегчит вашу жизнь Поверьте мне шестой пункт - это отсутствие дизайн-проекта нашего внутреннего пространства нашего интерьера это тот пункт на который жалуется огромное количество людей То есть почему-то восемь из дети человек мыслит коробкой типа сейчас мы коробку поднимем и всё слава Богу хорошо там-то уж Мы точно разберёмся но поднять коробку это даже не пол дела Это наверное четверть а то и какая-нибудь там десятая вообще часть нашего непростого надо сказать дела поэтому обязательно делаем дизайн проект причём Делаем его максимально подробно мы должны понимать где у нас сколько осветительных приборов где у нас сколько розеток в одной кухне гостиной может быть до 50 представьте себе ну просто для того чтобы нам было потом удобно эксплуатировать эту кухню гостиную и в дизайн проекте Мы предусматривая очень важную вещь Это размещение мебели то есть мы прямо должны на нашем плане наших комнат расположить кровать шкафы тумбочки вот всю абсолютно мебель диваны там на кухне стол стулья и всё остальное чтобы детализированное как это будет играть в пространстве чтобы у нас не получилось потом что мы построили дом купили шкаф и вдруг мы шкаф ставим и шкаф закрывает выключатель и теперь нам когда мы входим в комнату нужно не просто свет включить удобным движением руки А вот туда куда-то залезть поцарапать об этот шкаф А такие случаи К сожалению бывают отсутствие дизайн проекта на старте - это то о чём люди очень часто жалеют большим бонусом наличия дизайн-проекта является ещё и экономия на закупке строительных материалов Ну отделочных материалов Потому что так мы едем в какой-нибудь магазин или на рынок закупаем Ну примерно плюс-минус там посмотрели закупили а потом остатки а потом у тебя тут 10 мешков какого-то раствора Осталось тут у тебя этой плитки осталось ещё Да ладно Эх в бане потом что-нибудь там отделал и начинаются вот эти вот компромиссы А в дизайн проекте у тебя чёткая смета есть чёткая детализация прописано этого стоко этого стоко такой-то там речки такие-то керам гранит такой-то там ламинат такой-то кажется что дизайн проект дополнительная затрата Но на самом деле это опять же экономия и денег и нервов и времени и в итоге в результат полу гораздо круче чем без него Следующий пункт о котором жалеют люди - это площадь дома но это я так обобщают зачем Я построил такой огромный дом Ну куда мне эти 300 мтро ещё и не продашь потом его даже если захочешь Потому что никому не надо Ну куда 300 м у меня вот дети были я когда строил им по 14 лет было а пока я строил им уже по 18 один значит уже женился сам живёт дочка вот тоже вот-вот замуж собирается выйти Вот и остались Мы вдвоём в 300 м вот и всё Ну на Новый год соберёмся Ну на день рождени Гости приедут а дальше что А дальше непонятно а этот дом мало того что мы денег закопали в строительство в каждый квадратный метр Так мы ещё денег закапываем в эксплуатацию каждого квадратного метра да И убираться приходится во всём доме а не только в той комнате в которой мы живём поэтому обращайте пожалуйста внимание в обратную сторону кстати тоже работает то есть вот сделали какую-то клетушка маленькую при входе и Одеваемся там друг друга плечами задевая неудобно Или например сделали маленькую кухню гостиную Ну тоже неудобно сожалением потом ну Мы возвращаемся опять к проектированию то есть мы должны на этапе проектирования очень внимательно подумать о тех объёмно палани решениях которым будет комфортно жить именно Нам и только после этого уже собственно говоря запускать проект в работу и Следующий пункт как бы вытекающий из пункта про площадь - это так называемые досуговые помещения вот бывает иногда мы приезжаем в дом а там смотрите у меня бильярдная А здесь у меня пинг-понгом они просто завалены каким-то хламом вот на этом бильярдном столе который неизвестно сколько денег стоило там как крыло от самолёта вот на нём какие-то тряпки лежат телевизор старый стоит ещё в общем какая-то Бог весь какой скраб Вот кому это надо Вот если вы мастер спорта по бильярду Если вы Прям каждый день играете тренируетесь участвуете в чемпионатах то да сделайте Но если это ваша работа вы этим деньги зарабатываете а если вы так От случая к случаю иногда поиг ете Ну лучше в тачку прыгнуть и доехать до бильярдного клуба заодно и с друзьями пересечёт видитесь пообщайтесь Обсудите последние новости каждое досуговое пространство каждая вот эта комнатушке зачем она нужна и если вдруг мы понимаем что будет какое-то время когда мы не будем её использовать то лучше её не делать но это не касается гостевой комнаты которую мы можем использовать как кабинет например но и как гостевую Или как комнату Ну на первом этаже часто такую комнату делают для того чтобы бабушка с дедушкой например приехали им чтобы там по лестнице не гонять они на первом этаже переночевали Но поро досуговые комнаты пожалуйста Подумайте девятый пункт - это этажность дома если ваш участок позволяет построить одноэтажный дом будьте любезны пожалуйста постройте одноэтажный дом рано или поздно все кто живут в двухэтажных домах говорят одну и ту же фразу знаете какую если я буду строить второй дом Он точно будет одноэтажный я устал бегать по лестнице туда-сюда туда-сюда туда-сюда ей богу уже если что-то забыл Ну не буду переодеваться уже до смешного доходит уже за завтраком сидит ляпнул значит себе вареньем на рубашку Блин нет я пойду С пятном Ну как будто бы я ляпнул Когда уже приехал на работу да но не буду я туда-сюда значит бегать так говорят те кто живут в двухэтажных домах Конечно если у вас маленький такой участок и не помещается одноэтажный дом нужной площади постройте двухэтажный Но тогда предусмотрите удобное большое пространство для лестницы Это минимум 20 м чтобы лестница была удобной чтобы вы вот не по таким ступенькам поднимались непонятно как вообще там в полутьме А чтобы это была прямо комфортная Лестница по которой можно ходить с закрытыми глазами сделать такую лестницу это ещё целое искусство тоже нужно подрядчиков поискать количество санузлов это ошибка о которой жалеют люди после того как уже построили дом но знаете о чём они жалеют конечно же не о том что они сделали много санузлов а наоборот о том что сделали очень мало санузлов И теперь по утрам очереди сделать один туалет в доме но это грандиозная ошибка это фатально просто недопустимо так нельзя делать никогда в жизни вообще сейчас говорят что лучше делать количество санузлов равное количеству спальных комнат и ещё дополнительный санузел для гостей где-нибудь в районе гостиной я в принципе солидарен с этим мнением Однако Мне кажется это может быть Ну не очень рационально по бюджету золотая середина О'кей то есть мы не делаем может быть пять санузлов но и не делаем точно один санузел два-три санузла для того чтобы эти очереди в туалет утром не создавались и будет вам счастье и будет вам Комфорт друзья Ну и завершающий пункт сегодняшний выпуск - это проект ландшафтного дизайна да нам справедливо написали в одном из роликов комментарий что для того чтобы посадить туи вдоль забора много ума не надо я абсолютно согласен если мы обходимся туями вдоль забора то Ландшафтный проект для этого не нужен Но как правило всё-таки Ландшафтный проект предполагает в себе расположение не только Туй но и какой-то ещё дополнительной красоты дорожек где у нас там находится банька где компостная куча где ещё что-то Да и привязка дома-то в общем-то осуществляется тоже в соответствии с этим проектом Вот сейчас как раз случай У нашего друга вокалиста группы Good Times Артёма Шарова следующая ситуация То есть у него стоит дом и за дом уже ничего не поставить и это неудобно потому что он хочет сейчас себе какую-то небольшую баню Я говорю Давай сделаем тебе классную вот такую модульную баню Сейчас я тебе найду классных подрядчиков Смысл в том что у него дом так расположен на участке что кран не может разгрузить эту баню в то место где этой бане положено стоять и это компромисс То есть это то что теперь заставляет думать о том А как же теперь подъехать или теперь какую технологию строительства выбрать чтобы удобно было разгрузиться и по сути вместо там модульной бани или может быть газобетонной бани он теперь вынужден разгружать там условно говоря для каркасного дома материал на в одном месте потом вручную его таскать туда за дом и там уже собирать из из этого материала каркасную баню а это дополнительные деньги потому что любые ребята вот строители Они же Одно дело приехал выгрузил с манипулятора там ту же модульную баню или те же материалы для каркасного дома а другое дело разгрузи здесь а потом туда таскай на горбу тоже дополнительный бюджет поэтому это тоже важно И это тоже то о чём жалеют типа мы дом поставили мы же только про дом думаем когда начинаем свою загородную жизнь а потом уже когда дом появился мы уже Ага а вот и баньку Было бы неплохо и террасу и Патио и то и сё и пятый десятый кстати про террасу я уж докинути ите пожалуйста это очень важно Я всегда говорю что террасы Мах в любом доме но бывает так что сначала построили дом а потом А давай пристроим террасу геморрой жуткий лучше Пусть сразу она будет не хватает денег можно ипотеку взять Ну если хотите Конечно друзья Спасибо большое что вы досмотрели этот ролик до конца меня зовут Андрей Антипин это канал Малоэтажная страна подпишитесь пожалуйста на наш канал кнопка подписаться находится сбоку там где-то она красненькая Поставьте лайк этому выпуску Ну и конечно Поделитесь этим выпуском со всеми вашими друзьями мамами папами родственниками дядями тётями жёнами и мужьями потому что начинается строительный сезон Сейчас самое время подумать на самом деле честно говоря думать надо было ещё там в январе Но те кто не подумал начинайте сейчас думать пока [музыка] N