¡Mesera Compra Su Propiedad De Inversión En Solo 1 Año! ¿Cómo Lo Hizo?

Hoy estamos en tiempos calientes no solo la tasa de interés está por los cielos sino que también estamos liando con una situación en el que las casas cada vez se hacen más difíciles de conseguir por esto que está aquí no pero estoy aquí para decirles que no cundan en el pánico porque las cosas siempre se darán siempre y cuando le das perseverancia y te educas bien en el tema hoy en día tenemos una invitada super especial que nos va a compartir acerca de su trayectoria historia de cómo se convirtió en inversionista en tan solo un año esta persona compró casa en tan solo un año a pesar de todos los altibajos a pesar de todas las tasas de interéses alta a pesar de que estaba compitiendo una y otra vez con un sinfín de compradores que estaban dispuestos a pagar mucho más por unas propiedades pero ella perseveró porque dijo sabes qué si mis números no hacen sentido no voy a comprar acompáñeme a darle una calurosa bienvenida a nuestra invitada especial Silvia Martínez y aquí tenemos a nuestra queridísima invitada especial Silvia Martínez Silvia bienvenida a nuestro canal Muchas gracias lucelia eh muy contenta y agradecida de estar aquí en esta oportunidad haciendo esta entrevista contigo y pues espero compartir un poquito de mi experiencia con todos los compañeros y demás televidentes sí bueno el honor en realidad es nosotros por tenerte aquí sabemos que eres una persona muy ocupada y pues estamos muy honrados de tenerte presente eh con eso vamos a ir de una hablar acerca de tus inversiones cuéntanos un poquito acerca de tu inversión qué fue lo que hizo que decidieras irte por ese camino en particular bueno lucelia todo empezó cuando con la pandemia cerraron muchos lugares yo siempre he trabajado en el medio del de restaurantes entonces cerraron muchos lugares específicamente restaurantes y entonces yo me puse a averiguar en YouTube you a ver videos porque a mí siempre me ha gustado como eh educarme En una de esas Me encontré con tu video eh fue el video me acuerdo que fue el video de las tarjetas de crédito y fue un video que como que me impactó mucho porque no solo la manera en que tú explicas Ah sino toda la información que tú transmites entonces si fue así como seguí viendo tus videos llegué a tu seminario y después de eso vi que la información que tú transmití era muy valiosa Y fue así como Eh me inscribí al programa y es así como decidí seguir este camino del bienes races Wow excelente excelente Como dice el dicho el que busca encuentra no Entonces tú estabas buscando eh Esa información ese cambio y este recientemente nos comentaste que ya pues tienes tu propiedad de inversión entonces cuéntanos un poquito acerca de esa propiedad eh qué fue lo que te motivó a buscar ese tipo de inversión en particular y Y cómo la conseguiste eh Sí bueno lucelia como te decía ya yo teniendo como eh una base en los bienes raíces decidí Ah irme por ese camino al principio yo pensaba como eh meterme al negocio de los restaurantes porque es en eso lo que yo he trabajado gran parte de mi vida pero luego decidí que es era una carrera que iba a consumir mucho de mi tiempo y especialmente porque estamos pensando en en crecer la familia no Entonces ese camino iba a tomar bastante de mi tiempo entonces Decidí irme por el camino de los vies raíces que era un poco menos de de tiempo eh igual siempre se necesita del esfuerzo constante entonces fue así como decidí Ah mejor invertir en vies raíces y gracias a Dios Eh me ha ido bien Hasta ahorita Ya encontré mi primera propiedad sí me llevó un buen tiempo encontrarla pero como dicen nada que valga la pena eh es fácil entonces eh pero estoy muy contenta de haberla encontrado excelentes noticias verdad que s Si fuera así tan fácil todo el mundo lo estuviese haciendo y ya que estamos en este punto de de que las cosas no son fáciles y Por ende Abre camino hacia los altibajos nos puedes contar un poquito acerca de algún altibajo que tuviste durante el proceso y cómo lo superaste Sí lucelia de hecho eh yo me llevé Digamos como unos 9 meses para encontrar esa propiedad entonces Eh Al principio fue bastante emocionante no como cuando Tú empiezas algo nuevo estás emocionado no Eh Yo ve a las casas y me emocionaba Ah mira esta me gusta me gusta esta me gusta la otra eh hacía como los apoy para ir a ver la las casas pero de repente le mandaba una oferta y la oferta no me la aceptaban porque tenían otra oferta más alta eh había mucha competencia en ese tiempo entonces eso fue uno de los Ah como de los altibajos que tuve porque me frustré en un punto de que siempre me ganaban como la oferta porque le ponían por encima del precio que estaban pidiendo por la casa Y entonces este fue un poquito frustrante igual este cuando mandaba la inspección a veces la inspección venía muy mala porque salía un sistema de tuberías que estaba bastante dañado y era una inversión muy grande entonces Ah Ese fue otro de los Ah factores que influyó también en el en la búsqueda pero igual pues así fui aprendiendo poco a poco y todo a uno al final le sirve de experiencia no en el proceso para ir aprendiendo un poco más Sí sí sí eh es muy cierto que decidiste invertir en vamos a decir como que en el punto más competitivo de todos porque fue una época en el que pues eh la gente tenía como que más flexibilidad con el tiempo al estar encerradas en casa entonces eso permitía que la gente Eh investigara más saliera más mirara más casas y al mismo tiempo fue una época en donde la reserva Federal bajó bastante las tasas de interés y prácticamente eso se traduce como a dinero casi regalada no para no decirle que estaba regalada y eh el propósito en ese entonces era empujar la economía y pues bien que lo hicieron porque la gente empezó a refinanciar a sacar hipotecas a comprar casas y lo que sucede es que eh había dinero circulando pero por lo que veo en la zona donde tú estabas buscando invertir no había suficientes casas y pues cuando no hay suficientes casas siempre gana la oferta que que paga más no eh pero aparte de no querer estar pagando de más yo creo que un punto muy importante que hay que recalcar acá es el tema de que cuando tú compras propiedades para inversión que es sumamente importante que los números hagan sentido es decir que cuando tú inviertes en esa propiedad esa propiedad tiene que dar todo lo suficiente para cubrir los gastos operativos de administrar esa propiedad y al mismo tiempo Los costos financieros que son la hipoteca el el seguro y los property taxes que viene Generalmente bajo un solo pago hacia el banco y eh sé que fue un proceso emocional pero me contenta mucho saber que no te dejaste llevar como que por la ola de la emoción y y como querer dar dinero de más Solamente para ganar arte la casa y decir que tienes la casa porque si no eh si los números no hacen sentido puedes que a lo mejor tengas un poquito de suerte al principio pero después como que va a ser muy difícil ir cubriendo los gastos adicionales porque eso quiere decir que cada vez tienes que trabajar más y más duro para seguir pagando por esa hipoteca Y si tu meta es más bien tener esa flexibilidad Por decirlo así de tu carrera como mesera en el mundo de restaurantes para poder transicionar hacia tener un horario un poquito más Flex para dedicarle la familia entonces eh Me contenta mucho saber que lograste mantener todas tus emociones en check como dicen acá y que no te dejaste dominar porque es muy fácil sobre todo cuando eh Todo está sucediendo muy rápido no y al mismo tiempo también me gustaría hablar un poquito acerca del tema de la inspección muy inteligente lo que tú hicistes eh el el hecho de utilizar un reporte de inspección para hacer negociaciones entonces para aquellos que no saben Eh Al momento de comprar casa pues es Es buena práctica eh hacer una inspección eh Y esa inspección es que lo hace uno que Oh yo voy a mirar el techo y que todo est bonito no porque se necesita un profesional para hacer ese tipo de análisis porque hay ciertas cosas que a veces e de buenas a primeras ante el ojo no es tan obvio Pero cuando empieza uno a indagar Y averiguar más en el tema pues uno eh se da cuenta de que hay más problemas entonces en tu caso me contaste que de la inspección salió que había un problema con la tubería entonces las opciones eran o negociar el precio de la casa para que el dueño o El vendedor Mejor dicho baje ese precio de la casa de tal manera que compense por ese arreglo que vas a tener que hacer en la tubería o que ellos arreglen la tubería por ti o si no pues te vas del Dios no Y entonces por lo que tengo entendido tuviste que dejarlo pasar una vez más y eso eh Debi haber sido bien difícil también no sí sí sí fue difícil porque ya uno siempre las emociones están en el medio y uno a veces se deja de llevar y como las cosas a veces por fuera se ven bonitas pero siempre hay algo oculto Y sí la inspección es algo muy importante eh Hay personas que a veces por o por acelerar el proceso o por ahorrarse un poquito de dinero no hacen la inspección Y eso al final del día eh viene siendo como perjudicial porque eh es importante porque son muchas cosas las que se descubren durante la inspección porque es un profesional el que hace la inspección que se dedica a eso que tiene experiencia y que sabe lo que tiene que checar en una propiedad Entonces es muy importante hacer la inspección Sí sí correcto y se ve que tú agarraste y formaste tu equipo de poder y lo fuiste usando a medida que estés avanzando en ese proceso de la búsqueda de tu propiedad de inversión y hablando de inversión en sí no este sé que eh debido al tipo de trabajo en el que tú estás en en el tema de lo que le llama acá hospitality eh los ingresos eh vamos a decir son vistos de cierta manera no Entonces cuando uno trabaja en el mundo de la hospitalidad uno considera el salario pero al mismo tiempo también considera las propinas eh Hay personas que por en su práctica a veces no declaran las propinas pero estuvimos hablando contigo que eso es algo que tú eh Para ti fue un no brainer O sea no no quisiste sacrificar eso porque eh eso te ayudó Más bien a obtener el financiamiento no entonces cuéntanos un poquito acerca de ese proceso con mucho gusto lucelia Sí de hecho mucha gente yo he escuchado que dice que no quieren Ah cuando ganan Ah propinas no quieren reportarla en susanas porque obviamente Van Van a a pagar más impuestos eh En mi caso Yo sabía que eh al reportar más Pues iba a tener como más posibilidades de calificar para una financiación más alta entonces por eso decidí reportar todo el dinero que yo hacía y en este caso pues Ah siempre uno es importante como informarse y No dejarse de llevar por lo que la gente dice porque yo siempre eh Como te mencionaba he trabajado en restaurantes eh Pero antes yo tenía otro trabajo donde yo era manager y quería moverme a un trabajo de de mesera porque sabía que eran muy buenos los tips Bueno me imagino que tú sabes tú eras mesera antes y entonces pero yo tenía miedo porque me habían dicho que bueno si tú quieres comprar una casa Tienes que reportar dos años de impuestos entonces eh En el mismo trabajo y yo decía bueno Eso era lo que me detenía a moverme pero gracias a a Dios mi esposo él siempre me ha motivado siempre me ha apoyado siempre ha estado ahí conmigo y él me decía muévete me decía qué es lo peor que puede pasar y ya me moví mi lender me dijo que mientras uno trabajara en el mismo rubro eh No importara que tuviera nada más un año de impuestos eh que eso le servía para aplicar para una hipoteca eso fue lo que yo hice reportar todo mi ingreso Y así fue como Ah pude calificar para la hipoteca Que me cubría lo que valía la casa en el área donde yo la estaba buscando y gracias a Dios Todo se dio bien con el lender y no tuve ningún problema para el momento de de cerrar Wow cheverísimo y a raíz de toda esta experiencia que pues se ve que estuvo llena de altibajos pero que al mismo tiempo aprendiste bastante qué consejo le darías a las personas que pueden estar en tu posición que a lo mejor tienen una carrera a la tuya pero que el tema de los ingresos eh les pudo haber como que perjudicado en el tema de la financiación eh Bueno yo lo que les recomendaría basado en mi experiencia es que reporten todo su ingreso A lo mejor van a tener que pagar un poquito más de impuestos Pero vale la pena si su objetivo es invertir en bienes raíces en realidad vale la pena eh es como dices tú el costo de hacer negocio Sí sí eh Definitivamente sí O sea como que uno tiene que como que plantearse bien sus metas no y decir Okay qué es lo que en realidad quiero alcanzar en la vida o sea si quiero rendir el dinero hoy en día más y y no tener que lidiar con el tema de los impuestos eh que de hecho es ilegal el no reportarlos pero ya eso es otro tema para otro episodio O decidir Okay este es el coste de hacer negocio reportar esos ingresos puede que me duele ahorita un un poquito no eh Por el tema tener que pagar pero eh con eso se me abren muchas puertas en el tema de la financiación entonces para nivelar el conocimiento de todos los que están sintonizados en el día de hoy eh Por lo general los bancos eh utilizan la declaración de impuestos como un un punto de referencia Por decirlo así para determinar Cuánto dinero uno puede calificar al aplicar para una hipoteca y por lo general dependiendo lo que uno declarare el año eh el prestamista puede prestar entre tres a cuatro veces obviamente hay otros factores que también determina el monto que puede ser la cantidad de deudas que tú tienes tu puntaje crediticio pero por lo general el rango se extiende entre unas tres a unas cuatro veces y obviamente si tus impuestos son utilizados como punto de referencia Mientras más alto el monto Pues Más alto es la cantidad de dinero que eh te prestan no y ahora volviendo al tema de de cómo nos conseguiste no parece ser que tú eras es una persona que es bien Vamos a decir como que echada para delante como le decimos en Venezuela y y te mueves y averiguas y y no es que te quedas a chantada no eh Parece ser que las cosas que tú has estado haciendo eh las has ido aprendiendo eh vamos a decir along the way Por decirlo así y O sea qué qué fue lo que te te hizo tomar la decisión en en ser parte de nuestro curso y cómo ha sido tu experiencia siendo parte de de del programa de inversión de Eh pues Honestamente lucelia a mí siempre me ha gustado como invertir en mi educación eh yo prefiero comprarme un libro que digamos comprarme un par de zapatos eh prefiero invertir en un curso que comprarme una cartera cara Entonces de esa manera es como yo siento que invertir en mí mismo te hace sentir bien porque es tu crecimiento personal Y fue así como llegué a Nova que encontré tu video como te dije durante la pandemia eh Y me puse a ver todos tus videos Y también vi los las reseñas que tú tenías en Google en YouTube Ah todos tus videos los comentarios de las personas y también lo que me atrajo mucho fue la forma en la que tú explicas eh que es una forma que cualquiera lo puede entender es como que les un niño de 6 años lo puede entender porque es una manera muy organizada explicar y eso fue lo que me llamó mucho la atención también y como te digo a mí siempre este me ha gustado pues invertir en mi educación y es creo que es el dinero mejor invertido que uno puede gastar Definitivamente 100% de acuerdo contigo una cartera un par de zapatos se reemplaza la educación siempre se queda aquí puedes que pierdas las cosas materiales pero al tener la educación eso te permite tomar acción y empezar así sea desde cero pero te permite empezar con muchas herramientas disponibles y eso acelera tu proceso de crecimiento aún más Eh bueno eh sil Muchísimas gracias por ser parte de la llamada hay alguito más que quieras compartir con la audiencia en el día de hoy sí otra de las cosas que quería mencionar es que programa es Ah muy bueno lo recomiendo porque ahí uno tiene como una comunidad si tú tienes preguntas eh siempre toda la comunidad está ahí tú tienes pues un equipo eh Muy capacitado para responder a las preguntas de todos los estudiantes y igual tus estudiantes son inversionistas que han aprendido así along the way y son personas que siempre están ahí pendientes para responder se ayudan unos a otros y del equipo también de administración eh también están contestar todas las preguntas que nosotros como estudiantes tenemos Así que yo 100% recomiendo no varise porque sí es una inversión que vale la pena al 100% y también eh quería recomendarles Ah tres libros de hecho eh que yo he leído en bienes raíces eh uno de de ellos se llama Loop holes of Real Estate y el otro se llama tax free well no sé si tú los has leído pero son libros que te abren mucho como eh la mente y el entendimiento En todo lo que es eh la el real State Así que 100% los recomiendo y este libro que tengo acá que se llama te que aquí sales tú lucelia y hablas de tu trayectoria Desde que llegaste a este país y también salen otros entrepreneurs también y hablan de sus experiencias de su trayectoria y así que también recomiendo este libro mucho para que lo puedan leer Qué bueno Muchísimas gracias Silvia por la recomendación eh De verdad que sí los libros que que mencionas son muy buenos eh De hecho Uh hace años eh hice un episodio hablando de cada uno de esos libros y diría que hasta no vendría mal hacer como que un episodio refresh no hablando del tema pero sí para aquellas personas que están empezando en el mundo de las inversiones eso los primeros dos libros que mencionaste Uh son s super buenos porque te abre la mente y te ayudan a entender bastante eh la razón por la cual eh las bienes raíces Siempre han sido una fuente eh que ha acudido muchas personas eh No solamente para hacer el crecimiento de su patrimonio sino hasta para preservar el patrimonio y ha estado comprobado por muchos muchos muchos años y muchas personas que han invertido eh el último libro pues es el tema de de las historias no porque a veces eh Como lo mencionaste tú e no todos tenemos una comunidad y entonces eh No rice Busca ofrecer esa comunidad para ayudarles a a a las personas a crecer porque a veces el entorno de cada quien e puede que esté favorable Pero hay personas que no necesariamente corran con esa fortuna en el que el entorno de ellos les ayuda a crecer y eso es lo que estamos buscando hacer con la comedia over Race ahora ese libro de than PC eh se fue creado con la intención de compartir las historias y dejarles a todos saber aquellos que leen eh ese libro dejarles saber de que mira no está solo muchos de nosotros empezamos desde cero otros tuvimos trayectorias similares otros los tuvimos mucho más duros otros no tanto pero igualito eh a medida que uno va creciendo se encuentran con esas dificultades y comparten mucho eh Como que el carácter de cada quien Y cómo han buscado superar eh aquellas eh dificultades y poder salir adelante tal cual como tú lograste superar todo todas tus dificultades también eh De verdad que e una muy linda historia la que nos compartes en el día de hoy agradezco muchísimo tu tiempo eh Y bueno para aquellas personas que quieren comprobar toda la información que menciona Silvia Pues aquí les dejo el enlace en la pantalla o pueden ir a la cajita de descripción o en la sección de comentarios para que puedan inscribir al seminario que menciona Silvia y ese seminario de hecho es completamente gratis para aquellos que están interesados Así que no dejen para mañana los que puedan hacer hoy y los estoy viendo en el seminario Muchas gracias Silvia De nada Chito Bye