FINALMENTE ESTAMOS en ETAPA DE PISOS | Un Techo para Blanca | Cap 74

Muy buenos días a todos jóvenes estamos en su lunes de casa de Blanca y nos acompañan de GDL propiedades Hola Qué tal Cómo estás bien Arquitecto cómo estás tú encantado también de estar aquí con ustedes y muy agradecido principalmente que se hayan sumado al proyecto de Blanca Gracias por invitarnos no no no es para nosotros un honor vamos si quieres para dentro adelante s [Música] tenemos algunas dudas Pues si se fijan Ya estamos en la etapa de pisos eh Y ya no podemos pasar así Creo que sí sí si podemos Sí está seco Ajá solo las últimas piezas son las que están así de primera instancia qué opinas muy interesante la verdad es que eh Para hacer una casa finalmente que es este en su momento pues una casa de interés social eh la verdad que pues están limitadas finalmente no a un tamaño reducidas en a lo mínimo Y la verdad es que esta doble altura de la casa pues hace una sensación totalmente distinta y y la calidad de los materiales pues la están vistiendo no están haciendo su trabajo también ese piso está cumpliendo verdad Todo todo y sobre todo la sensación está muy interesante sí que te reciba la doble altura en una casa Así no te la esperas no todo De hecho desde la puerta de ingreso Ah qué tal la qu trae un detalle muy interesante el Cómo se oculta este la función de los tejuelos de todo eso estamos un poquito analizando aquí tu obra y este y la verdad es que uno que está en el tema de las remodelaciones de la construcción te das cuenta que no es barato y no es sencillo o sea una puerta de este tipo Gracias porar implica un chorro de soluciones arriba abajo esto la nivelación etc etc No Ajá Entonces este pues bien por ella no que va a recibir una casa no nom más cumplidora sino trae muchos detalles con arquitectura verdad con Sí así es con amor efectiv pero sí como tú dices verdad O sea realmente se ve se ve sencillo pero tú que ya sabes hacerlo no es sencillo no es sencillo no es simple y Y hay muchos problemas que que incluso hasta que no estés ahí los vas a notar no hasta hasta el mero momento los vas a Sí por ejemplo este verdad que en un en un detalle que llegaste a ver que estaba más el ventanal Era De aquí sí De aquí hacia arriba y ya nosotros pues aquí el ingeniero dijo de una vez todo hacia abajo para que es que había mdo parejo correcto aquí había una Aquí estaba aquí estaba una moche tita y aquí estaba otra moche tita incluso me llamó la la atención normalmente estas casas creo que son este muros compartidos si no mal recuerdo entonces eh De repente pues hasta para agregar construcción pues es todo un tema porque vas a compartir el muro las cargas etc si aquí tenemos un muros de concreto toda la casa tod de concreto y si son independientes de buenas verdad no tuvimos que no tuvieron ese tema en esta casa que romperle tanto Sí pero era una moeti que tenía 50 cm y tenía la columnita aquí no más claro y ya como dice el ingeniero Sabes qué Pues que se vea todo parejo Pues que se vea todo completo tando aquí para que se vea que son de esas cosas que todo el espacio iba y pues estaba quedando bien y tú sabes no que siempre te preguntas en una remodelación qué tanto Le quiero meter O sea qué tanto cambio no aquí aquí la verdad es que se ven los costos que bastante lujosos no O sea aquí cambiamos todo pues o sea realmente si analizas si entran a la casa original no la del vecino Ahorita nos metemos a una casa abandonada por ahí Ajá pues van a ver que pues que mucha diferencia está el está la huella O sea la misma huella del desplante Eso sí es O sea no nos movimos nada no le crecimos Bueno el el ba el el lavado es cierto hacia atrás lo único que se le pues se le le creció fue aquí lo de la del comedor a la sala porque el patiecito aquel era es el pcit de lavado de anterior sí de ahí donde anda el chalado para allá en el cuartito de lavado y ya de aquí esto era la recámara y esto venía siendo la salita Sí por ejemplo solamente el haber dejado ese esa parte limpia libre pues también un tema estructural no tuviste que modificar ahí y esa esa losa la recuperamos esa losa sí es de de aquí de es de la casa original de la casa Sí está bien chistoso porque pues estaba cargada por muros Entonces le hicimos traves y y cuando demolemos los bueno no demolemos todos los muros porque la cargaban Claro pero abrimos para para para meter los armados de las traves y y quedó colada o sea como un parche en el centro de de traves traves traves Órale y y estuvo media obra con los muros cargándola Okay hasta hace tres meses no demol imos el muro y ahí fue cuando se vio pues esto no O sea la losa volando pero si quieren Los invito a pasar adelante Sí gracias okay Entonces fíjense tenemos un detalle por el sistema constructivo de la casa tenemos dos tipos de muros Ajá tenemos muros en la planta baja que son de concreto y en la planta alta están hechos del panel covintec Okay entonces el panel covintec tiene esta esta estructura de acero que no nos permitió hacer zoclos remetidos Ajá verdad entonces en la planta baja tenemos las ranuras para los ocos pero en la planta alta no Entonces eso nos va Nos va a generar cambios de las de las boquillas fin las boquillas Okay de acuerdo gracias Ya gracias entonces Y luego también la otra es que en la parte de arriba traemos traemos eh antepechos antepechos y abajo no Okay verdad Entonces eso nos va a implicar tener dos diseños seguramente dos diseños prácticamente Okay perfecto que si se fijan aquí está la primera la primera cuestión tenemos el diseño de las puertas de la planta baja pensadas por los zoclos remetidos sin jamba y con Marco con un entrecalle okay el marco llegando a todo el ancho de la boquilla Ajá verdad con un entrecalle de medio centímetro Okay con tope integrado Okay para que se vea lo más limpia posible la la jamba Ajá entendido Okay quizá al centro de Boquilla pueden ser sea la puerta sin problema sí básicamente al gusto No ese tema okay creo que está claro aquí no sí lo mismo acá o sea ya les mandaremos los abatimientos e el problema está arriba porque como abajo tenemos no tenemos jamba pero arriba arriba por el soclo te está pidiendo que tenga que tenga jamba Okay de AC si quieren adelante bien pues a tomar medidas entonces de una vez los tonos e qué qué tono va a ser como para saber qué tipo de madera quieres usar la idea sería que fueran Marcos de pino Okay Eh laqueados de blanco y la puerta de mdf la queda de Blanca Okay si se pudiera de laca de poll uretano Okay si se puede claro para que quede más más duradera Okay sí sí y Pues básicamente Eso sí de hecho estábamos pensando en si si se iba a requerir algún tipo de madera eh Por precisamente por el tono blanco algún coplar o no sé buscar algún tipo de madera que que que fuera tratable para para que fuera un blanco cerrado me imagino que es no sí sí que por eso mdf pues nos ha funcionado bien queda como muy muy pues muy parejo no muy plástica la es correcto la laca Okay bien pues adelante yo creo que medimos entonces Esta es la primera vez que que vemos el piso jenes ya que lo viera doño blanco se cuajó se cuajó no es que el formato Está increíble 60 por 120 no extraño el mármol eh No aparte sabes qué que el color es muy noble muy llevadero para hasta el tema de muebles y pues creo que muy neutral hasta hasta incluso con con todos los materiales que estás manejando el metal este que Esto va a ser blanco eh Ah okay se va o sea todas las puertas van a ser blancas toda la herrería va a ser blanca y los terminados de los muros Ese es solamente se va a pintar es Órale órale o sea le va a dar como una mini textura de alguna manera va tener va a tener textura Okay es una textura que que ya ya pintado de blanco te da una sensación como rústico la viste en algún lugar ya la hemos hecho varias veces Ah ya a y porque como que a simple vista es como más pensado como en un exterior Ajá lo que quiste traer como al interior esa sensación Sí claro o sea la idea es que se sienta como una cueva sabes en donde el mismo material está fuera el mismo material está dentro no hay cambios de no hay cambios de y al mismo tiempo también nos ayuda a reducir el costo o sea nos ahorramos todo el enyesado y también de este proyecto se trata de de enseñar que se puede remodelar una casa de interés social sin tampoco Elevar demasiado el costo no O sea queremos que la casa quede bonita y que y que al final compartamos el costo y decir a ver costó un millón de pesos o sea y decir con un millón de pesos puedes hacer esto sabes entiendo O sea también hay una finalidad este tratar de que ese dato le llegue a las personas que quieren modificar su cas sí s Sí claro sea Al final este proyecto se va a compartir todo se van a compartir todos los planos se van a compartir los presupuestos Los costos a ver cuánto le ponemos el costo de supervisión de obra porque pues no existe simbólicamente Debe de haber algo Sí claro porque cuando la gente quiere hacer una revelación es que lo interesante de este proyecto es que esta casa Tú sabes que puede ser un prototipo que esté en otras ciudades Seguro sí verdad eh Y no en Y si hablas hasta del mun de perdón del Estado diferentes municipios no por ejemplo en seguramente en en El Salto Tonalá seguramente en muchos lugares Este modelo es y otros estados entonces pues realmente que la gente si vive en una casa Así que diga okay ahorro ahorro talta cantidad o pido un crédito verdad de un millón de pesos y me construyo eso o sea ya suena más más alcanzable sabes Claro porque si no pues nunca saben cuánto les va a costar Sí pues Pues qué te decimos nosotros que es este nuestro día a día y Y todavía aú así tenemos que agregarle el hecho de que tenemos que vender una propiedad sea se tiene que arreglar tiene que estar dentro de un precio y todavía falta venderla entonces este Y es que ustedes ustedes cómo lo logran verdad o sea cómo logran ponerse el tope de a ver nos costó un millón la propiedad le podemos meter otro millón y se tiene que vender en 3 millones Fíjate que el tema es es como muy interesante porque en sí el secreto en primera instancia es la compra no eh El Punto de partida es que esté barata la propiedad ese es uno encontrarla barata y estamos en una en una ciudad en la que hay mucha demanda de vivienda entonces incluso para nosotros cuando vamos a ir a comprar una casa pues ya hay varias personas ahí no eres el primero Claro claro claro Entonces ya hay varios entonces Pero tú lo traes en la mano yo creo que eso es lo diferente no que siempre cuando cor coro uno llega ahí tú ya sabes que tú la quieres y que vas a ganar ahí en que en cuanto a que pues eh seguramente alguien la quiere comprar con crédito y pues tod ahí es donde le puedes ganar un poco al tema no que bueno nosotros podos comprar inmediatamente la aquí lo traigo en la bolsa no le digas a nadie Qué pasó Cuánto mide lavabo 60 no el lavamano se tiene que ajustar esa mocheta Ah o sea él dice para que para para la puerta a la hora de que abra la puerta pero la puerta va a abrir solamente la boquilla hacia el muro hacia allá exacto de hecho ese es otro problema porque nos van a nos van a donar nuestros amigos de de cocina sever nos van a donar los muebles de baño Okay pero no cabe ningún mueble no cabe ningún lavamanos en esa mocheta entonces tendría que ser un lavamanos de pedestal entiendo y pues vimos que en en Home Depot venden unos lavamanos chiquitos o en ceramic no sé qué que es un mueble si los has visto hay hay de dos tipos porque hay uno Redondo que es el que nosotros conocemos es como una especie como de Bueno lo llaman ovalin finalmente pero mide si no me equivoco la circunferencia son 30 cm claro Entonces ya no te da es correcto no ahí no tienes 30 cm no no tenemos 30 cm Hay unos que son como rectangulares también hay unos como de 20 20 tantos esos son que solamente cabe la pura llave y manos así no esos son y es un mueblecito que los fabrican a la medida entre cerámico Home Depot que miden como 25 de fondo y traen un pequeño mueble abajo empotrado ya entonces esos vamos a poner tanto en este baño como en el baño de la planta baja claro Qué tipo de lámpara va a ha Ahí va a ser una lámpara Sí sí sí va a quedar al raz este este pero aquella sí son las redes sociales de propiedades todos lados estamos en como GDL propiedades este GDL propiedades Pues bueno nos dedicamos en realidad es una inmobiliaria se dedica a vender propiedades Esa es la finalidad pero a la par este fue creciendo un poco el tema de tiene un nombre eso le llaman el flipping que es comprar la vivienda remodelar y vender y pero la verdad es que hemos tratado de nuestro granito de arena por eso el arquitecto ya nos ha grabado en este momento nos ha grabado tres vamos por la cuarta vayan a verlas por favor está este y pues a pesar de que sea un producto para la venta la intención ha sido dar ese extra no de arquitectura de construcción y y que no solamente sea un producto pues finalmente va a la venta pero tratando de darse extra como empresa no como negocio dejando huella un poquito y lo que también me gusta es que las casas las están remodelando en zonas céntricas yo para mí eso es de las cosas más valiosas porque esas zonas normalmente están llenas de casas que se están cayendo sí tien tien una complejidad pero te decía la complejidad incluso viene desde la compra desde ahí viene este el mercado inmobiliario de actualmente de nuestra ciudad pues está bastante inflado Los costos entonces poder comprar en un muy buen precio y luego agregarle la remodelación la verdad es que es algo bastante bastante complejo sí eh pero aún así al mismo tiempo normalmente estamos haciendo 10 productos al mismo tiempo en promedio entonces pues todo el tiempo ustedes Si siguen nuestras redes van a ver una rotación de propiedades ahí excelente y una pregunta dónde se ofrecen eh los las propiedades qué plataformas utilizan Ah todo eh la verdad es que empezamos eh por medio de primero Pues por los canales que ya existen de venta de las páginas típicas de internet de de propiedades Dinos Cuáles Dinos Cuáles vamos a abrir una nueva Entonces quiero saber cuáles son las que usa má por ejemplo pues está casas y terrenos inmuebles 24 este y uno uno bastante Bueno la verdad es Facebook el marketplace la verdad es que es un muy buen mercado dependerá también tú tu inmueble los rangos de precio ahí es también donde te van a buscar las personas este Por ejemplo ahorita Instagram pues es un canal pero es un canal de vivienda que sube un poco más Los costos o si es otro tipo de vivienda y últimamente un canal interesante ha sido tiktok en tiktok en tiktok ha sido muy interesante decho ya han salido clientes directamente de Sí por supuesto y también de contratación para venderles sus propiedades ha sido ha sido un buen canal ha habido buena difusión este Los Seguidores de ahí pues hemos tenido un buen alcance creo que ahorita estamos si no me equivoco en 62000 este seguidores entonces La verdad es que en el tema de las ventas lo que no puedes hacer es como apostarle un solo canal Ah tienes que estar en los en los más lugares que tú puedas no O sea que tengas una buena eh difusión de tu de tu producto no finalmente lo que sí lo que sí yo les digo a los a las personas de tu canal que se dedican a los bienes raíces este definitivamente las lonas Se volvieron ya solamente como informativas una lona realmente ya su trabajo es mínimo quizá con la lona llegan más más vendedores que compradores verdad eh compañeros también compañ es correcto este antes por ejemplo si yo te platicara de nuestros inicios pues era en las calles andar buscando las propiedades andar llamando así arrancó el el negocio qué buenísimo porque había lonas de venta ahorita tú fíjate y Y seguramente hay varias casas en venta pero no tienen lona Ajá la vas a encontrar en Internet no Okay ha cambiado seguramente como todo no no puede quedarse estancado las ventas justamente así pasó dónde le falta por ver oe esta puerta esta puerta no es de aluminio o algo esta también tambi sería también ser es que está techado todo pues Ok de acuerdo ya salió agua de de la llave del laudero traen 10 propiedades al mismo tiempo correcto está igual está igual También estáa lleva de madera Esta sí sí también hay remodelaciones como todo simples hay unas que por ejemplo muchos de los casos hay departamentos que solamente se le puso una cocina el piso finalmente respondemos otra vez al punto No hay márgenes eh todavía se tiene que vender la propiedad hay que cuidar como esos Y si tienen el tope de venta el tope del valor de la venta sí o lo pueden jugar Fíjate que depende mucho de la ubicación de la de la propiedad hay colonias que como todos si tienen buena demanda te permite jugar un poquito más con los rangos de precio Pero pero si no pues te tienes que ajustar a lo que a lo que están en la zona es cor bueno Y sabes que finalmente de que estamos en una ciudad muy muy bondadosa en el tema de la de los bienes raíces la verdad es que son cuántos millones de personas verdad digo no sé cuántos seamos ahorita pero ya debe de rondar los 5 millones pero lo interesante también es el fenómeno que se da toda la gente que es foránea que se integra Y antes era como del mismo país no la gente que viene de de Sonora Hermosillo vienen a estudiar yo vine de Los Mochis aquí me Ah mira este el caso pero ahora la verdad que nuestra ciudad está siendo acompañada pero del turismo extranjero Y ahora ya son los extranjeros Ahora son los extranjeros los que también están llegando bastante eh Y eso está haciendo que el mercado inmobiliario es más tú lo vives en tus casas allá que vas y grabas en Mérida Claro está lleno de canadienses Híjole o sea últimamente veo mucho venezolano mucho venezolano rentando departamentos comprando departament ent casas o sea la migración está generando mucha economía es correcto aparte creo que pues en este momento creo que las condiciones del país son buenas en generales cómo está el dólar y a pesar de que los créditos hipotecarios ahorita no es su mejor no es su mejor tasa ahorita en este momento pero va a bajar verdad seguramente va a bajar no puede estar ahí este entendemos que es por temas de Finalmente nos Estados Unidos siempre seguimos este nos sigue como impactando lo que le pasa a ellos todas las tasas pues s definitivamente hasta que no bajen en Estados Unidos se va a venir con nosotros que ya bajó Aquí medio punto verdad Sí incluso Yo le diría a la gente que está interesada en comprar una propiedad siempre revisen en diferentes bancos Por qué Porque los productos hipotecarios ex en en diferente momento por ejemplo en algún momento un ejemplo Santander A lo mejor tiene un producto en ese momento que está muy interesante eh cero gastos de de apertura de crédito no trae el gasto de avalúo entonces hay que revisar ese tipo de cosas también son importantes cuando vas a puede haber un punto de diferencia a veces más es correcto por ejemplo la gente que trae dinero para un enganche Eh muchas veces si tú das más de enganche de que lo normal es que la gente el 10 el 15% si tú das por ejemplo un 30 40 la taza baja Ah buenísimo Pues si tú traes un poquito de de recurso propio Ajá pues aprovecharlo para bajar tu tasa de interés también No ese es un punto importante eh allí arriba si le vas a meter las dos puertas siempre al baño y al vestidor A ver vamos vamos arriba si quieren vamos cuidado con eso [Música] pecas Oh [Música] [Aplausos] [Música]