¿Cómo REMODELAR sin gastar de más? CASA de 9m x 14.2m | Obras Ajenas | GDL Propiedades

Hola a todos jóvenes Bienvenidos a esta mañana de quién sabe en qué día estén viendo esto el día de hoy estamos con el arquitecto Edgar de GDL propiedades Cómo estás arquitecto Hola arquitecto Muchas gracias encantado de estar acá en esta mañana soleada para ver una propiedad muy especial Porque ustedes tienen una tienen un modelo de negocio que a mí me parece muy muy bueno porque toman casas verdad que ya tienen más de 20 30 40 años que ya son casas que necesitan una buena remodelación porque ya se ven olvidadas un poco en los barrios en barrios de eh De buena en buena ubicación de la ciudad verdad no estamos a las afueras estamos en el corazón de de la zona metropolitana de Guadalajara es correcto efectivamente estamos en una colonia que se llama Las Águilas municipio de Zapopan y este estamos a metros de Avenida López Mateos y también a metros de avenida Patria este por lo tanto la ubicación que tiene esta propiedad pues la vuelve muy interesante [Música] no estamos a cuadra y media de lo que es el monumento de las Águilas precisamente de ahí se desprende el nombre de la colonia un monumento que se hizo más o menos en los 60s en el 64 para ser exacto que era la entrada de las personas que venían de Manzanillo y también de Barra de Navidad O sea que en ese tiempo esto era lo último que había en la ciudad era el el último anillo periférico Más sin embargo en ese tiempo no había nada y Y si queremos tener como una relación para para entender los tiempos Plaza del Sol se hizo en el 69 Okay entonces traemos más o menos esos esos tiempos de que esto está despoblado totalmente no entonces Esta es una casa de hace aproximadamente 40 años eh Son casas que más o menos venían en serie pero ya han sido modificadas si ustedes ven ese era como el modelo típico un techo a dos aguas este esta casa Era Exactamente igual y Bueno pues ya ya ech dos aguas También acá es correcto es correcto pero modificamos la fachada este Y bueno pues ya cambió como se hizo un poquito más atemporal no la casa está Está interesante Cómo ocultas los techos inclinados o demol ise hubo no no se demolió en el interior si si están los existen todavía los techos inclinados Ah ya los vi Ajá pero es al interior este y en el exterior pues sí cambió mucho la forma No esa forma de techo inclinado pues no hubiera ayudado tanto el proyecto Esta es como la visión que quisimos dar nosotros nuestro proyecto y pues espero les guste espero sea de su agrado se ve muy bien la verdad el elemento me gusta mucho esto este gran elemento negro verdad que se siente muy elegante muy puro y cómo se integra con con la celosía platícanos de la celosía es correcto bueno la celosía es un elemento que nosotros en nuestros proyectos lo van a ver comúnmente eh el tema es lo que te permite hacer no las sombras las texturas Incluso el proyecto original de la casa Era una celosía color barro no era negra pero por cuestiones de logística tiempo c decidimos cambiarla y nos cambió el proyecto los colores de la casa más sin embargo creemos que pues el resultado Está interesante Ah el hecho de no tener recuerda un cliente no tenemos un cliente en específico nosotros el el poder lograr que a la gente le guste en general eso es lo que estamos persiguiendo no y es el reto tratar de gustarle la mayor cantidad de de personas muy bien Vamos a entrar me gustó el trabajo del metal tienen un buen un buen grupo de herreros de hecho es un taller que tenemos nosotros este tenemos una bodegita donde nosotros trabajamos la herrería el aluminio personalmente ahí lo trabajamos y bueno este es de casa Ah muy buena excelente y aquí Cómo era antes esto teníamos un muro aquí que limitaba el acceso a un solo vehículo solo había un cancel para para un solo vehículo y Entonces esto estaba limitado al espacio actualmente ya funciona como una cochera para para dos carros y este está preparada para su portón eléctrico tenemos una pequeña bodega aquí Este y pues también el tema de la seguridad pues es prioridad para nosotros no por eso también de alguna manera Hay un un cierto hermetismo de la calle hacia dentro Más sin embargo en la pantalla de celosía Pues sí sí trae eso traslúcido no que que finalmente es lo que estamos platicando no lo interesante de la celosía el lo que puedes generar con ella y aquí hicimos esta pantalla de celosía me gusta es como un saguan no un espacio intermedio de transición entre el interior y el exterior y si tú ves las sombras que ya está reflejando en este momento con la luz de son las 10:30 de la mañana ya empieza a a bañar un poquito de luz lo padre es cuando los triángulos de pronto se bañan en los muros esas sombras son hermosas claro Sí y la casa tenía buena orientación verdad sí este norte sur es la orientación de la casa aá super bien Con razón queda Y tenemos tenemos este arbolito Que es un olivo negro tratamos que en todas las propiedades de nosotros es siempre dejar un espacio para un árbol que yo la verdad a todos los arquitectos que tienes que van empezando eh si hay que tratar de cuidar nuestra vegetación los árboles en la arquitectura son clave y y pues este imagínense este espacio sin un árbol simplemente claro cambia todo el árbol le da toda la vida Toda la magia aquí cambiaron ya todo verdad de correcto era Era una puerta solamente con una ventana independiente entonces quisimos hacer Bueno pues un acceso un poquito más protagonista este y finalmente Pues también con el diseño no la herrería la puerta principal manteniendo también los mismos elementos se alínea interesante que antes las casas eran de techos bajos verdad sí sí eso este interesante esa parte Cómo también trabajar con ella porque sí no puedes demoler la losa no puedes demoler la losa Pero lo que sí puedes hacer es Recuerda que antes era la cocina y tú para ir de la cocina al comedor muro del comedor a la sala muro entonces todo el tiempo había este juego de muros que pues limitaban la vista no que hacían sentir la casa incluso más pequeña si un techo bajo y aparte lleno de muros por la sensación pues cambiaba no Claro Entonces entonces sí pueden ver algunos vestigios de lo que dónde había muro por ejemplo era aquí este la cocina de la casa anteriormente era acá esta era la cocina y entrabas justamente por aquí por ahí pasabas er un cuartito la cocina es correcto En serio y estaba abierta o sea Este muro existía Este muro existía o sea en serio sí entonces dijimos Bueno para qué abrir este si podemos tener una recámara ahora en el tema de ventas eso es bien importante tienes que pensar A cuánto a la mayor cantidad de clientes que puedas llegar y cómo es recámara en planta baja siempre va a haber la necesidad de recámara planta baja aunado a eso Si tú le puedes agregar un baño completo pues haces mucho más interesante todavía esta parte Claro pero te digo esta era la cocina en realidad alcanzó a quedar con su closet el baño no existía Este sí es totalmente nuevo y quedó bien de buen tamaño aá este bien ventilado si existiera una persona un adulto mayor Pues creo que incluso hasta la vista le generamos una pequeña vista agradable este Pero bueno te resuelve el tema no que finalmente es lo importante en en el tema de los bienes raíces hay necesidades hay necesidades y aquí se está cubriendo creo yo una necesidad muy importante sin duda entonces antes la ventana era un poco más grande pero la ventana era más grande hacia el patio Pero entonces Bueno cómo le hacemos para tener todavía iluminación y ventilación y agregando el baño esta fue nuestra solución el equilibrio no y quedó bien la verdad se siente con luz natural con ventilación natural del cuarto y consigue tener un baño completo Entonces esto es la sala el comedor inclusive esto puede ser una sala de TV verdad es correcto Sí pues an antes era eso No si esta era la cocina enseguida Este era el comedor y bueno la sala pues quedaba un poco limitada que ya ahorita la verdad por por como sea grande tu mueble depende de la distribución que tenga tu mueble de todos se presta el área está está amplio Cuánto mide este espacio como 4 Met no de ancho Eh sí más o menos 4 m de ancho por si si no me equivoco de fondo que tenemos está perfecto y antes esto Era una pequeña cantinita que tenía la casa este que se convirtió en el medio baño y el acceso era por el lado de acá del comedor Okay entonces queda Ah queda debajo de la escalera ahí está el sanitario Así es Ah y este patio pues era el patio de la casa verdad Este es el patio original de la casa y curiosamente aquí todavía teníamos otro muro entonces quedaba como una un área aquí ahogada media extraña que ni era recámara ni era ni era otra cosa porque el baño está donde tú estabas donde tú estás ahorita ese era el baño de la casa y era un medio baño Ahí Okay entonces obviamente no funcionaba Y pues la cocina quedó de muy buen tamaño claro cuando tú llegas precisamente el recorrido que hiciste que llegas aquí sientes que la cocina es pequeña no no es tan grande pero una vez que llegas aquí ya te das cuenta que la cocina es de muy buen tamaño inclusive fíjate las personas cuando compran una casa pues obviamente la pueden personalizar yo creo que aquí yo le pondría una isla poda ser también le puedes agregar una isla te queda muy cómodo eh mandas un poquito la sala para allá yo el comedor que casi no se usa Quizá lo mandaba más hacia el acceso no sé y aquí se hace una una barra de selladora muy bonita con una Buena Vista aquí podemos llenar de plantas darle mucha mucha vida es es el cuarto lavado es correcto eh quisimos manejar como especie de closet eh de lavado si lo podemos llamar así ahí están sus conexiones su Lavadero y su boiler ó esto cada vez más la gente lo acepta verdad siento que antes era un tabú como hacer cuartos de lavado distintos al típico cuarto y con su patio tendido pero siento yo que que ahora ya la gente tolera más cuartos de lavado mínimos y mejor mejor darle el espacio a la casa Sí es correcto Y aparte pues el cuarto de lavado como visualmente pues no es lo más agradable no Entonces si de alguna manera esa parte la puedes cubrir y como esto se vuelve ya un lugar un poquito más social o más común para las otras áreas o algo vistoso finalmente era como tú decías si ahí hay una barra pues quizás ya tienes algo más vistoso que ver No que un patio de tendido es correcto no es un patio patio agado sí y alcanzó a quedar esa pequeña terracita que logramos ahí esa parrilla quedó con dos sentidos no sé si lo has de notar a ver la idea esa parrilla es que siga pasando la luz porque Si eso fuera un elemento sólido pues No tendríamos luz abajo de la ventana Claro está No ya pero pero permitió también tener esa maceta Y tenemos Pues en la planta alta pues ya tenemos algo bonito que ver no también muy bien sí se logra Qué bonito no cuando tratas de de cumplir con con todo verdad que quieres la luz que quieres la planta que quieres interesante Sí de pronto los trabajadores en algunas partes no te entiend Pero ya cuando lo ven resuelto Ah bueno Voy ver que alguien se va a caer no Ajá Sí aquí estamos viendo los techos inclinados es justamente Ah mira Ahí se nota escalera Marina muy bien y das buenos acabados también esta es una piedra es granito Sí bueno recordemos que cada propiedad también trae como una especie como de presupuesto este finalmente tenemos que perseguir en algún punto algún valor este las zonas tienen algún valor Entonces ya para esta casa ya te va pidiendo Elevar los materiales habrá otras propiedades que son más sencillas y bueno los terminados Es probable que a lo mejor ya no sea un granit que a lo mejor ya sea una formaica este Pero lo que sí siempre se trata de dar eso sí es como el extra eh tratar de que las cosas tengan diseño que a pesar de que sea una casa en una colonia sencilla Eh hay que dar es extra hay que aportar no no no hay que limitarse a que es que como es vivienda sencilla Pues no que no destaque que que que se mantenga ahí hay un fenómeno muy bonito que pasa cuando remodelamos casas que te lo va a compartir que es cuando cuando una casa se arregla inmediatamente el vecino de al lado o alguien empieza a pintar su casa y luego ves que el de enfrente empieza a hacer una ampliación o sea Pasa un fenómeno muy bonito Eh que haces como una especie de como una cadenita no como una sinergia sin haberlo querido hacer este vamos eh haberlo obligado no entonces este lo motivas lo motivas motivas por ejemplo Qué es el caso de esta casa Ajá esta casa pasó de que se de pronto no entendían queé estaban haciendo con esa jaula que estaba rara pero ya cuando la vieron terminada y Parece ser que este un el el que quiere adquirir la propiedad es justamente un vecino en serio de que dijo No esta Está buena y le tocó ver toda la construcción de la casa le tocó ver el proceso y yo creo que vuelvo al punto en en algún momento Pues no entendían qué querían hacer con esa jaula No qué qué qué es lo que quea quieren hacer pero ya que vieron el resultado de la casa pues llamó bastante la atención excelente es es una buena señal eh que la comprara un vecino que la vio desde cero la remodelación significa que cree en tus procesos en la calidad de sus procesos es correcto y la escalera estaba en donde en el mismo lugar Esta es la escalera original Esa esa en realidad no cambió buen descanso siempre he pensado si estas casas las diseñaban arquitectos o ingenieros no sé tú Contéstame tú qué crees Es que como eran muchas y tú sabes que antes el ingeniero civila que constu sí es correcto yo siento que muchas diseñaron ingenieros son muy eficientes no O sea como muy muy lógicas Sí es correcto Bueno aquí es un baño completo que comparten estas dos aquí tenemos como una alob o oficina y ventilación natural es correcto ahí se ve el sifón de dos lados y tenemos otra recama con vestidor de este lado aquí ya crecen las alturas por los techos inclinados s por los techos inclinados y ve qué interesante se Ya estando aquí adentro aá Qué interesante se ve el tema de la celosía sí no le da una luz bien agradable y también le da una cierta privacidad a la casa entonces si esto se quisiera utilizar en algún momento como una como una oficina pues tendrías algo padre que ver no Ah está bien bonito y no te ven tanto de afuera o sea lo padre de la celosía es que tú ves pero no te ven mucho es correcto Ajá así es no quedó genial muy buena luz la dimensión de la ventana era la original no la cambiamos este la ampliamos un poquito más todavía Ajá sí así es qué dimensiones tienen las las habitaciones esta esta vuelvo al punto Esta es como una especie de alcoba alcoba esta tiene como si no me equivoco son 280 por 280 esta Incluso un poquito más eh creo que en este sentido creo que tiene un poquito más Ajá Y este pero sí esta de todas es la más pequeña que tenemos Okay y recordemos que abajo es una Esta es la segunda y tiene otras dos más que ahorita vamos a ver Okay buenísimo entonces tiene cuatro recámaras La casa al final correcto Ah Esta es la principal no la principal es otra en serio hombre se siente como principal vean Qué buen vestidor hombre este vestido está muy generoso esto mide 3 por 2s Y fíjate que la recámara tenía otra distribución la recámara antes era todo toda esta Como bodegón así Ajá y el closet venía aquí en esta parte est el closet entonces eh estos muros no existían no no esos no existían entonces pues cambió un poquito la distribución de la habitación Ahora sí Ah quedó perfecta quedó super perfecta fíjense que buen muro para casi son no son más de 4 Met Está buen tamaño Sí sí si no me equivoco eran 430 creo que así en este sentido entonces Y todavía que con una vista bonita no la que vimos allá del árbol abajo que qué padre botear a ver y tienes algo algo bonito que puedes ver no algo agradable algo verde también el verde como que te provoca algo no totalmente te provoca bienestar si estás enfermo vti que que siempre te los van a agradecer los vestidores No hombre Y es que parece vestidor de recámara principal te digo O sea me gusta cómo es eficiente el pasillo y cómo se genera Aquí esta esta u de muros entonces Ni siquiera necesitas puertas para el closet es correcto Sí la verdad es que cada habitación tiene como lo peculiar no este esta por ejemplo no existía el balcón porque no existía el baño que está en la parte de abajo Okay entonces pudo generar este balcón justamente Entonces si es una de las ventajas que tiene esta recámara el balcón claro Esa es la principal esta ya es la principal El vestidor no es tan honoro Pero tenemos el baño completo recordemos que es una distribución que ya tenía la casa eh si no bueno pues uno hubiera modificado el tamaño del vestidor de aquí etc No pero este es el tamaño quisimos hacer nuestra mejor jugada que también este Este muro no existía este de aquí Ah okay ese muro no no existía entonces decidimos pues generar ese muro para Ahora sí generar el vestidor y y el baño completo pues no queda tan expuesto tampoco okay Y aquí dónde va la cama en este en esta este lo pensamos como la cabecera y la zona de tel Okay este es el vestidor jóvenes bien y ya claro o sea es que la principal es la que tiene baño completo correcto entendible Y si te fijas el baño Está de muy buen tamaño también que es el baño original eh finalmente Okay con la ventana original también no Esa sí también la modificamos interesante Pues yo creo que van a tener que usar Quizá el vestidor también de laara pues digo esta es la distribución que logramos este vuelvo al punto No hay un cliente en específico Este y pues hay que ir a lo más general que se pueda seguramente Esta es una casa más pensada como para una familia eh Y bueno pues este es el resultado que logramos te digo creo creemos que la fachada también es un elemento clave en las remodelaciones clave y pues no sé ahora sí que juzguen este ustedes valoren la jóvenes denos calificaciones cuál qué fue lo que más les gustó qué hubiesen hecho distinto Recuerden que una remodelación pues tiene una un grado de complejidad porque cada movimiento es es costo verdad es correcto entonces tú tienes que salir en un precio de venta pues competitivo también tienes que tratar de equilibrar toda esa parte no pero también si regresara yo al punto de que tenemos que aportar tenemos que dar el extra por ejemplo GDL propiedades se dedica a vender casas o departamentos o bienen raíces a eso se dedica Y esa parte bueno tenía su tamaño pero poco a poco las remodelaciones fueron creciendo Y te puede decir un poco por qué Porque de alguna manera los se empezaron a ver que dábamos ese extra no okay O sea sí te voy a vender una casa pero te voy a vender un producto que a lo mejor de lo que esté compitiendo me voy a tratar de desfasar entonces eh yo creo que eso es la clave de de toda esta parte tratar de siempre dar ese ese más ese extra y y bueno creemos que sí se logró en esta casa Ah finalmente perseguimos en en cuánto se vendió esto se estaba el valor de venta en 5600 Ajá Ese es el valor de la propiedad hubo un pequeño descuento Okay pero 5600 fue el precio de venta Ese es el precio de salida de la propiedad y hay notas cuando una casa realmente causa el efecto esperado cuando la número uno te lo dice que un vecino la quiso comprar no como principio claro y la otra fue el tiempo de venta el tiempo de venta estamos hablando que fue como semana y media entonces rapidísimo y y ella porque nunca vio un si se fijan no hay una lona de venta no hay nada que diga a dónde Llamar únicamente eran nuestras redes y ella logró Ubicar la casa quizá eso fue lo que se tardó ella para ubicar Quiénes er propiedades quién este la estaba vendiendo Y bueno pues parece ser que te digo buen resultado ahí notas tú que una propiedad Eh sí logró convencer no porque a veces quieres hacer cosas como muy propias y todo pero si no logras la venta que es el cometido pues Entonces algo anda mal No claro y y Bueno te digo est es el resultado de esta propiedad Muchísimas gracias muchas felicidades creo que es una muy buena propiedad me me interesa el precio creo que es un precio muy competitivo y pues yo creo que se entiende perfecto que se vendió en un en una semana semana y media semana y media más o menos es la ubicación en realidad también ayudó también mucho la ubicación es que es eso y por eso yo empezaba este video con esa con esa parte no de mencionar que remodelan casas bien ubicadas entonces las casas las nuevas están lejos cor entonces para vivir cerca tienes que remodelar verdad porque ya no hay terrenos es difícil construir una casa de Y fíjate que también manejamos de todos tipos de precios eh o sea estas también eh Ya son de un valor un poquito más alto hay propiedades un poquito más económicas colonias un poquito más sencillas pero siempre partiendo con esa parte te digo el extra hay que ver cómo damos el Extra extra excelente así es pues arquitecto Muchísimas gracias Cuáles son las redes sociales para que nos puedan contar en todas somos hdl propiedades este tiktok Instagram Facebook y este y bueno pues ahí nos pueden ubicar Esta es la quinta propiedad que nos hace el favor de grabarnos el arquitecto vayan a ver todas las demás yo es la primera que me toca a mí hablar entonces si ven así como que muy trabado Bueno será por eso pero la verdad estoy criticando joven tranquilícense este Pero bueno muy seguro de platicar con con Abraham Eso sí muy contentos de estar Prepárense porque se viene se viene un podcast jóvenes entonces va a estar buenísimo díjole se vienen temas bien interesantes este temas que pues la verdad que le van a gustar a mucha gente muy llamativos desde bienes raíces desde construcción desde en fin también sobre todo ahorita que tocamos el tema de dar el extra la idea del podcast es que sea algo muy positivo queremos dar noticias positivas entonces este Cómo Sí verdad sobre todo esa parte no ya las noticias malas ya sabemos cómo son incluso yo les diría hagan este ejercicio empiecen su día con noticias malas verán Cómo pasa su día bien triste Entonces vamos cambiándole esa parte vamos vamos empezando el día bien positivo y esperemos que este podcast les pueda gustar el arquitecto la verdad que es alguien eh que se admira mucho yo les puedo decir que la labor que él hace socialmente es muy interesante Pero también él quiere seguir aportando y yo me quise sumar a este proyecto quiero sumar con él y bueno vamos a ver qué resulta no esperemos les guste mucho Espero que les guste y que les sirva verdad que no sea un podcast n más ahí pues no sé un poco preten no no no que sean cosas que que sumen y que los hagan además sentirse bien como dices no es ese optimismo Muchísimas gracias arquitecto Gracias hasta pronto Saludos vamos a dejar con la vista de la de la celosía porque Qué bonitas son las celosías ustedes ya lo [Música] saben i [Música]