⁠¡ATENCIÓN! Asegurar Tu Casa Será Más Caro Ahora

ahora Hola hola bienvenidos de nuevo a otro episodio Muchas gracias por sintonizarse y el tema de hoy va a ser acerca de el alto costo de los seguros de propiedad qué está pasando exactamente por qué estamos viendo como que esa esa locura en los precios hace años era una locura de precios en las propiedades pero ahora Parece ser que el drama se revuelve en el tema de El costo de los seguros la cual a pesar de que no son obligatorios por ley son necesarios si somos de aquellos compradores que utilizamos algún tipo de financiamiento porque los bancos por lo general requieren que las propiedades tengan pólizas de seguro de propiedad entonces lo que vamos a hacer ahora para eh darle contexto a la situación es que vamos a ir a este artículo Déjame poner este artículo rapidito acá para el beneficio de todos quiero asegurarme que lo puedan ver bien y aquí estamos eh No sé cómo poner mi cara está bien así o está bien ya okay listo aquí tengo a Anthony que me está ayudando la la el cofundador de Nova rice la famosa cabeza que se asoma de vez en cuando no eh entonces aquí tenemos este artículo cortesía de Wall Street journal que habla acerca del factor oculto del aumento de Los costos de los seguros de vivienda mucha gente cree que eh la razón por la cual está subiendo el costo es por el tema de eh todas aquellos desastres naturales que hemos estado teniendo en los últimos años eh En parte sí es por eso pero en realidad hay un tema que está detrás de las escenas que es lo que está contribuyendo eh hacia el aumento del costo de estas aseguranzas y que no se estaba hablando eh abiertamente no entonces en el día de hoy lo que vamos a hacer es explorar esas causas y también eh hablar acerca de ideas cosas o acciones que ustedes pueden implementar para ver si logran eh bajarle un poco el costo de esas aseguras aseguranzas Perdón siempre y cuando e se pueda hacer en el estado en el que ustedes están Okay entonces lo que voy a hacer ahora es eh hablar eh tenemos el factor oculto del aumento de Los costos de los seguros de vivienda no entonces según lo que estamos viendo en el artículo es que hay una inminente ronda de renovaciones de reaseguros eh la cual podría indicar una desaceleración en los a de prima Qué es el tema de los reaseguros eh En un momento vamos a cubrir de eso pero eh primero hablemos de esta historia no una historia que bueno en este artículo es la historia de Joshua pero estoy segura que más de uno en esta llamada en el día de hoy eh se puede relacionar con el incidente que está viviendo Joshua hoy en día entonces Joshua ha pasado de ser un modelo de seguros e de hogar a un parí en solo 3 años es decir que desde 2021 las aseguradoras han despedido dos veces al eh Texano de 36 años y su tasa anual eh en temas del costo de seguro sea triplicado de $5,000 a $1,000 antes de terminar con una aseguradora Estatal básica de último recurso para aquellos que no lo sabían este las compañías de seguros sí tienen el poder y el derecho de despedir a sus clientes eh De hecho eso me sucedió a mí unos años atrás eh con el portafolio eh de multifamiliar de 17 unidades en Alabama eh Por el tema de que las aseguranzas tienen la autoridad de decidir Qué riesgos quieren asumir sí o no Entonces es muy probable que tú puedas estar trabajando o Bueno mejor dicho puedas tener una póliza bajo una empresa x y Eh Al momento de renovar ellos llegan y te dicen o te vamos a aumentar este el Premium y pagas más para que te continuemos asegurando o simplemente te vamos a despedir o puede también ser que te despidan así de buenas a primeras y que ni ni siquiera te den una razón por qué Eh entonces Parece ser que a esta persona a Joshua le ha sucedido y obviamente A mí también me ha sucedido también eh Por temas de riesgo en a veces eh esos temas de riesgo pueden que cambien con el pasar de los años pueden que en un año te digan que no te quieran asegurar y dos TR años después todo ha cambiando eh acorde con lo que sucede en el mercado y es muy probable que estén dispuestos a asegurarte en un futuro así Así que eh ten esa información como que en mente no es el fin del mundo si una empresa no te quiere asegurar y lo mejor de todo es que si estás trabajando con un buen broker de Insurance esa persona se va a encargar de ayudarte a conseguir ese reemplazo no Entonces continuando con este el artículo qué fue lo que hizo mal esta este cliente no entonces Joshua resulta que vive en un área que se llama el lago la cual es un suburbio costeño de Houston y este este artículo habla de Houston en Sí pero este problema no está Solamente sucediendo en Houston está sucediendo a nivel nacional está sucediendo en la Florida está sucediendo en California entonces eh Cuando escuchen ese tema de Houston es simplemente un ejemplo que estamos analizando aquí pero recuerden que eh los venes raíces son bien localizados y lo que sucede en un estado A lo mejor no sucede en otro pero es cuestión de tiempo hasta que eventualmente eh eh Como que la tendencia se va moviendo y migrando de una ciudad a otra no entonces según este artículo la casa de 2200 pies cuadrados de la década de 1960 que enl comparte con su esposa y sus dos perros se encuentra en el Condado de Harris la cual ha sido golpeado por el huracán Harvey en 2017 y recientemente también fue golpeado por la última tormenta mortal eh que asoló la ciudad de el lago e entonces e continuando con el artículo eh una de las principales causas eh que aunque poco discutida esta crisis eh de El costo de la cobertura es el gran aumento en costos en la póliza de reaseguro Qué es un reaseguro en inglés eso le llama un reinsurance No aquí en Estados Unidos eh Para los que están ya en el momento de estar comprando o renovando esa póliza de seguro van a escuchar eh de una manera muy seguida de eh cada uno de sus Insurance Brokers que van a hacer referencia al reinsurance reinsurance una y otra vez el reinsurance Entonces qué es el reinsurance no entonces aquí me tomé un tiempito de buscarme aquí el concepto de reinsurance para beneficio de todos y e en términos profesionales Por decirlo así el reaseguro es un acuerdo tal cual como lo estamos viendo aquí en pantalla eh es un acuerdo por el cual un asegurador transfiere todo o parte de un riesgo a otro asegurador para brindar acción contra el riesgo del primer seguro en pocas palabras es la compra de un seguro para asegurar el riesgo del otro seguro Entonces cómo se ve esto primeramente en en en práctica Por decirlo así entonces ya que esto es un canal de inversión en bienas raíces primero hablemos este de de cómo funciona el el el el riesgo cuando un prestamista llega y les ofrece a ustedes algún tipo de financiamiento no Entonces primero tenemos esta casa acá voy a bajarle un poquito para asegurarme que también esto se vea en instagram entonces normalmente uno viene y compra una casa no entonces llega el banco Y dice Bueno este cuánto vas a poner de Down payment no entonces uno llega y dice Sí yo voy a poner mi 20% de Down payment y el banco llega y hace el financiamiento por el restante 80% entonces este 20% mucha gente lo ve como que Oh es dinero que yo estoy poniendo y es parte de de mi equ es parte de mi patrimonio y es muy cierto pero este down payment también significa un riesgo que está asumiendo el comprador es decir es un riesgo que tú estás Ya e tratando de cubrir por tu cuenta y Por ende eso requiere el riesgo eh Mejor dicho eso requiere menos riesgo de parte del banco entonces Mientras más alto el down payment vamos a decir si decides poner un 70 un 30% de Down payment Eso quiere decir que el banco estaría solamente financiando un 70 de eh la hipoteca Eso quiere decir que mientras más dinero pones más reduces el riesgo de parte del banco y Por ende hay una alta probabilidad de que calificas para mejores tasas eh hipotecarias No los mejores intereses Entonces algo similar sucede con el mundo de las hipotecas entonces viéndolo de este lado entonces eh Tenemos aquí las hipotecas y este es el lado de El Insurance no entonces la manera como Cómo funciona el mundo de los seguros es que uno llega y y va a una empresa y dice Okay yo quiero que me asegures por Eh bueno según las reglas del banco por el valor de esta propiedad que son no sé 50,000 no entonces normalmente eh la manera como funcionan los seguros es que ellos dicen okay Yo voy a agarrar y te voy a asegurar la casa no Entonces ellos van y te ponen como que una caparazón que te asegura todo el valor de la propiedad y luego agarran este riesgo y ellos van y transfieren ese riesgo a otra empresa de seguros de manera que si algo llega a pasar a este seguro Ellos están respaldados por este otro seguro entonces este otro seguro es visto como una especie de Down payment también eh Por las aseguranzas y hasta cierto punto recientemente la habilidad de poder comprar Ese reinsurance es lo que permitía a las compañías de seguro tener esas primas a un costo más accesible o asequible a cada uno de los compradores pero recientemente en los últimos años este costo de reinsurance no solamente ha subido en precio sino que hay este ciertas empresas que ya están diciendo ni siquiera te vamos a asumir el riesgo y no vas a poder comprar reinsurance por eh eh parte de nosotros Entonces lo que sucede eso es que cuando una aseguradora no puede comprar reinsurance eh tiene solamente dos opciones una cobrar más al comprador en este caso a ti cobrarte más en ese Premium cobrarte más en esa en esa prima Y eso quiere decir que tus gastos aumentan eh si eres dueño de hogar pues aumenta tu eh costo de seguro pero si eres inversionista eh aumenta tu seguro y eso se traduce A menos Cash Flow que está recibiendo Entonces es un problema que va mucho más allá del simple hecho de que Oh estamos teniendo cada vez más y más e desastres naturales y Por ende pues hay que estar pila no o sea los desastres naturales son un problema pero también está el tema de El famosísimo reinsurance No ahora lo que voy a hacer es que vamos a volver a este artículo y quiero compartirles una cosita acá que es este mapa Déjenme eh aquí entonces en el artículo muestra este mapa super interesante eh de las áreas en donde se ha visto el mayor aumento en los costos de seguro Entonces tenemos esta escala de hecho voy a quitar el traductor porque esto se ve un poquito feo Se ve muy largo estoy segura que todos aquí eh Ya pues tenen una idea de eh Qué significa cada sigla en cada estado no Entonces tenemos esta mapa de Estados Unidos eh Y tenemos el aumento en el costo de los seguros de el cero a diría yo que hasta un 35 por obviamente Mientras más blanquito más color más neutral el color eh más este bajo el costo de la del seguro y este obviamente lo que ya está caliente calienta en rojo es donde se ha visto la mayor cantidad de aumentos entonces obviamente este artículo habla de Houston Entonces estamos en el área Texas y Por ende se se le ve ya que por si el costo aumentado también tiene mucho que ver este eh otros estados como Utah Arizona eh Washington State y también el estado de California entonces mirándolo de la perspectiva más global aparte del hecho de estar lidiando con el costo de reinsurance también Recuerden que estamos pasando por un eh un cambio de patrón de migración por decirlo así Recuerden que recientemente eh tuvimos Bueno mejor dicho estamos saliendo de eh una gran pandemia que pues estuvo el mundo paralizado por varios años y qué sucedió durante ese periodo que mucha gente empezó a migrar de grandes ciudades entonces de Nueva York se fueron para Florida eh o muchos se fueron para Texas de California eh se salieron y fueron para Arizona para Texas entonces Recuerden que mientras más migración más personas más riesgo más personas que eh toman acciones por su cuenta algunas acciones son más riesgosas que otras y mientras más volumen de personas más riesgo de que algo pueda suceder dentro de las propiedades sea el riesgo de algún tipo de incendio o eh cualqu cualquier cosa que puede estar fuera de nuestro control Entonces cuando le suman eso al tema del reinsurance los desastres naturales y este la migración de la población a otras áreas volviéndolas ahora cada vez más y más densas eh eso crea como que un una combinación pues e para no decir brutal no sé este loca eh que que contribuye cada vez más al aumento de del costo de las aseguranzas Entonces esta mapita está muy interesante eh para que lo tengan en cuenta y les ayude a ustedes a prepararse cada vez más eh Cuando o sea momento para ustedes comprar seguro o sea momento para renovar ese seguro Entonces es sumamente importante que tengan eso en mente Entonces eh siguiendo con el artículo eh aquí en este párrafo habla del mercado de los reaseguros que es el reinsurance eh es un un mercado global eh No asegurado y es un factor que ya contribuye eh al alto costo de la cerura de propiedades en todo el país eh las aseguradoras de vivienda eh están aumentando las tarifas eh Por el tema que ya les expliqué recientemente y muchas de ellas se están retirando ya del mercado en áreas que están propensas a desastres Como por ejemplo Houston o aquellas eh ciudades aquellos pueblos que están eh en la costa porque pues hay más riesgos de inundación hay más riesgos de que llega un ventarrón riesgos de huracán Y eso simplemente se traduce a más Insurance claim que estas empresas de aseguranza van a tener que estar pagando y eh No solamente el riesgo de tener que ellos pagar sino también lidiar con el tema de que tampoco pueden transferir ese riesgo a otras aseguranzas no entonces eh es s super interesante eh ver esta situación no Entonces que qué uno puede hacer al respecto entonces en el caso de este comprador de Joshua ando eh él tiene ahora una cobertura muy básica Entonces está trabajando con sus aseguranzas no sé qué pasó Me cambiaron el artículo Aquí está vamos a traducir esto de nuevo hubo un un un ipo ahí con la tecnología Por decirlo así entonces lo que dice es que ahora eh enlow Ahora tiene una cobertura muy básica en de la aseguradora de último recurso del plan fair del estado entonces cada estado va a tener una aseguranza eh de de último recurso que en un ratico vamos a explorar eh Cómo ustedes pueden identificar eso el plan fair de Texas tiene más de la mitad de las pólizas de condando de de Harris and enl e informó Un aumento reciente de 41 de sus primas de reaseguro el año pasado entonces eh s super interesante para que ustedes tomen eso en cuenta y eso me lleva a este otro artículo que también habla de un tema similar pero eh habla del del del tema seguro desde otro ángulo no entonces Eh Esto este artículo es más eh particular vamos a decir se enfoca más en el área de la Florida eh porque ya es época de huracanes y pues eh suerte no consiguiendo un seguro de vivienda asequible Eh entonces qué hay detrás del aumento de eh los precios de los seguros entonces Recuerda que ya recientemente hablamos de el tema de eh las los reinsurance el costo del reinsurance Pero recuerde también que eh el la inflación también tiene mucho que ver con eh los problemas de esos costo de seguro porque eh la inflación no es solamente o está afectando las tasas de intereses o está afectando la cesta básica la manera como funcionan los seguros es que cuando llega a haber algún tipo de emergencia accidente o desastre un incendio una inundación lo que sea la manera como los seguros trabajan es que ellos van y empiezan a calcular mandan a un tasador y empiezan a calcular el costo de reemplazo de lo que se perdió sea el porche sea la sala sea el basement sea un techo Entonces qué qué va en ese costo de reemplazo bueno el costo de reemplazo eh envuelve eh el costo de la mano de obra que pues obviamente muchos de Nosotros sabemos que ha subido bastante eh con no solamente con la inflación sino con el pasar del tiempo Estados Unidos tiene eh el costo de mano de obra una de las más altas a nivel mundial por eso es que mucho muchos inmigrantes vienen acá para mejorar su calidad de vida y luego enviar plata de vuelta para sus países Entonces tenemos el tema del costo de la mano de obra y también el costo de los materiales de construcción la madera ha subido el cemento ha subido Entonces cuando ustedes suman eso eh el costo de la mano de obra el costo de los especialistas el costo del contratista el costo de los materiales Entonces eso hace que las aseguranzas eh tienen que calcular un riesgo mucho más alto porque hay que pagar más dinero y al pagar más dinero eso que quiere decir que solamente tienen dos opciones o comprar un reinsurance que les dé mayor cobertura o simplemente cobrarle más al cliente que en este caso eres tú o simplemente decir no te voy a asegurar porque eres demasiado arriesgado para nosotros asegurar y no podemos arriesgar la reputación de la compañía y Simplemente escogen no trabajar con cada uno eh de sus clientes no Entonces es un tema que es super interesante y algo que ustedes de verdad tienen que tomar en cuenta eh Y aquí más abajito llegamos a la parte que que todos estamos buscando eh aprender o buscarle una solución entonces si yo no puedo eh conseguir un seguro eh Qué puedo hacer entonces este hay hay varias opciones entonces con lo que dice este artículo que mientras las compañía de aseguro luchan por obtener ganancias los asegurados también salen perdiendo algunos están sujetos a aumentos de tarifa mientras que otros están perdiendo su cobertura por completo entonces Florida y California eh se han visto especialmente afectados por este fenómeno muchas aseguradores nacionales han retirado la cobertura de propiedad de estos estados debido a los elevados riesgos de Huracanes e incendios forestales respectivamente pero el problema se está extendiendo estados como Luisiana Carolina del Norte y Texas también están viendo como las aseguradoras se dirigen hacia la salida entonces eh aquí recalcan que el seguro de propiedad No es obligatorio por ley pero la mayoría de los prestamistas lo exigen a los eh le exijan a los titulares de hipoteca Y eso puede dejar muchos propietarios con hipotecas en apuros sin inesperadamente se les retira el seguro entonces la mayoría de los estados tienen eh algo llamado la aseguradora de último recurso que es un proveedor de seguros respaldado por el gobierno Estatal diseñado para llevar los vacíos de cobertura en el mercado de Seguros privados y estos planes de seguros están respaldados por el estados eh Y varían también el tipo de respaldo según el estado pero pueden brindar costos Eh Eh Eh más bajos o simplemente brindar menos cobertura de hecho en el área de la Florida es risen es considerado eh el seguro como que de último recurso y es el que ha estado viendo e bastante volumen en clientes eh siendo transferidos hacia ellos y ellos son considerados como la aseguranza de últimos recursos ahora si estás como que en esa situación en que estés en aprieto Cuáles son tus opciones eh para reducir los costos de seguro no eh en entonces según los tips que comparten acá Bueno mejor dicho ni Hablemos del artículo hablemos de experiencia propia no entonces eh recientemente es más fácil no que está leyendo el artículo entonces recientemente eh Me me tocó O sea la ola de renovación de seguros no O sea cada año el Insurance broker viene y dice lucelia Estos son las premiums aceptas No aceptas qué hacemos no entonces obviamente este año eh fue una cosa sorprendente el el el en el costo del seguro y entonces como que me puse a investigar un poquito y digo Bueno ya que te tengo en el teléfono eh Te importaría si si me educas un poquito en el tema porque de verdad Quiero aprender y y quiero ayudarte a hacer que tu trabajo sea más fácil entonces Cuáles son las opciones que yo tengo no entonces entre la misma seguranza ustedes pueden tener la conversación con su Insurance broker eh Y los tips que a mí me compartieron fueron los siguientes una trabajar con este mismo seguro el que ya tengo y tener esa cobertura mínima necesaria para hacer que el banco esté contento porque Recuerden que cuando uno compra con hipoteca el el el banco Eh dicta muchas de las reglas Entonces es sumamente importante tener esa cobertura mínima para que el banco no te haga problemas Entonces ya por ahí estás cubriendo una parte por todos esos otros puntos que no te está ocurriendo esta aseguranza puedes ir y comprar un segundo Insurance e que complemente lo que este seguro no está cubriendo lucel así pero sale más costoso sí es muy cierto está saliendo un poquito más costoso pero yo lo veo por temas de largo plazo yo prefiero pagar unos $50 más en el seguro que eso es lo que me está saliendo Eh sí está consumiendo el Cash Flow pero yo prefiero pagar $50 arriesgar algún incendio que puede pasar o algo que se vaya de mis manos que el inquilino se caiga entre la propiedad y nos demande y luego un millón de dólares de costos médicos eh De verdad que para mí en The Grand schem of things como dicen acá cuando tú comparas esa tremenda bola con un costo tan diminuto que son $50 yo felizmente pago esos 50 a tener que pagar un millón de dólares en cobertura de gastos médicos por esa persona que se cayó eh qué tan eh likely Esa fue la siguiente pregunta o sea en tus años de experiencia eh qué tan frecuente eso pasado y ellos dicen que e en sus 18 años de experiencia Ellos nunca han visto eso pero obviamente estamos aquí en esta industria para mitigar para reducir riesgos Entonces yo no quiero serc eh Como que la Lucky Winner la que se pegó la loto de que Oh en 18 años a ellos nunca se le han caído un inclino en la propiedad pero llega lucelia y tiene la mala suerte de que se le cae a alguien en su casa Entonces yo agarré y dije sabes que prefiero optar por esos $50 de Premium extra y ya esa es una opción otra otras opciones también envuelven aceptar eh un seguro en donde ustedes eh asumen más riesgo eh con el dcto Qué quiere decir con eso Entonces para los que no saben en el tema del seguro cuando uno va a comprar uno le dan las opciones de los deductibles que uno quiere asumir el deductible es prácticamente el dinero que tú pones de tu bolsillo antes de que entre la cobertura de la aseguranza entonces hay seguros que tienen un dcto de $1,000 hay otros seguros tienen didacto de $5,000 y mientras más alto el didacto es decir Mientras más dinero pones de tu bolsillo para cubrir ese didacto más económico va a ser la póliza de el seguro eh Esa práctica he jugado con ella por muchos años pero tienen que hacerla bien porque hay veces que poner más eh hacia el didacto No necesariamente quiere decir que le van a dar a ustedes un beneficio mayor por ejemplo Hace 2 años tocó eh la renovación de un uno de los seguros de mis propiedades y este el Premium subió un poquito Entonces yo agarré y llamé al broker y le pregunté Oye pero si yo aumento este deduc por unos 1,000 más eh De verdad hace una gran diferencia en en el Premium no solamente te te rebaja $10 Entonces yo no voy a poner $1,000 extas solamente para que el costo del seguro me baje $10 al año Entonces en ese caso no hace sentido entonces son cosas que ustedes tienen que tener en en mente ahora para aquellos compradores nuevos eh Para esos que están haciendo un flipping hoy en día o están en medio de una renovación para eh dar aumentarle valor a la propiedad entonces hay otras cosas que ustedes también pueden hacer que es trabajar en coordinación con las aseguranzas y este tratar de averiguar Qué materiales o qué tipo de construcciones ayudan también a minimizar el costo de eh los seguros por ejemplo un techo nuevo si tu techo ya tiene eh 9 años eh y generalmente según lo que yo he escuchado el la vida promedio de un techo es de 10 años hay gente que lo empuja hasta 15 pero mientras más año tenga el techo más alto va a ser el costo del seguro entonces si ya tu techo el techo de la casa ya está que agarrándose de la vida y que ya no puede más no puede Ni respirar que cualquier soplon cito eh De esos de del lobo de Caperucita roja Por decirlo así va a terminar sacando el techo para para para quién sabe dónde entonces inviértele un poquito de dinero en cambiar ese techo porque no solamente ustedes lo estarían haciendo por el tema del seguro sino que al cambiarle el techo Qué hacen También le están aumentando el valor de la propiedad Entonces ya que están en el medio de todas esas renovaciones Por qué no hacerlo bien de buenas a primeras y empezar de cero hasta el punto 100 no entonces aumentan el valor de la propiedad arreglándole ese techo y al mismo tiempo eso se traduce en menos problemas para ustedes Entonces porque si llega a venir una tormenta Pues lo más probable es que ese techo aguante más más tiempo menos goteras menos problemas de inundación menos daños en las paredes Eh entonces como que es una buena inversión que pueden hacer de buenas a primeras y este eh vamos a decir como que uno de los tantos beneficios que obtienen aparte de mejorar el valor de la propiedad y tener menos problemas en la propiedad eso también se traduce en mejoras en el costo de los seguros entonces eh creo que esos son todas las los tips todas esas soluciones eh que he conseguido hasta momento en conversaciones que he tenido con los Insurance No ahora un punto también importante que me gustaría recalcar lucel Bueno entonces si llegó a pasar algo en mi propiedad eh cómo yo este manejo la situación Cómo eh eh llamo a la aseguranza y pido un claim eso es lo que le dicen acá un claim es decir pedir que te paguen algo un reclamo de algo no Entonces lo primero que tien que hacer es siempre tener un reporte Entonces si hubo un problema de incendio entonces tiene que llamar a los bomberos para que les den un reporte eh de lo que se quemó y ellos inspeccionan y les comparten todo lo que pasó si fue una inundación entonces llamen al plumero Entonces lo importante es tener ese claim y hacerlo lo más pronto posible porque lo más probable es que si tu propiedad se inundó si tu propiedad se incendió lo más probable es que tus vecinos por ahí estén teniendo problemas similares porque es un desastre natural es un accidente que se esparce no entonces mientras más rápido tomas acción más rápido te este te te paga la aseguranza no entonces primero tener ese reporte eh dependiendo de la situación eh tener reporte del especialista sea los bomberos sea de la policía sea de quien sea y luego Llamar a la seguranza con ese reporte y darles a ellos este ese reporte y eh la persona que está en el seguro va a trabajar con acorde con tu horario entonces van a mandar a un tasador va a mandar a alguien a que inspeccione Cuáles fueron los daños que haga su estudio y ahí es cuando empieza este eh eh hacer ese estudio y basan todo es claim eh en el costo de reemplazo eh de reconstruir ese problema o o esa parte de la casa que desapareció eh Y es muy probable que ya después de eso pues el el año siguiente el costo del seguro les puede aumentar pero este el la ironía eso es que ya tengen una casa con un valor más apreciado porque Eh Pues con el dinero que lograron cobrar de la aseguranza se lograron hacer mejoras y lo bueno de esas mejoras es que están eh acorde con los códigos de construcción actuales la cual de una manera u otra si esa aseguranza les llega a aumentar de precio pues al tener una propiedad mejorada ustedes pueden cambiar de Eh compañía y simplemente pueden ir a otra compañía de seguros eh que ellos también tienden a dar incentivos a clientes nuevos y así pues de una manera u otra terminas reduciendo eh el costo de esos seguros entonces Este voy a pautar aquí en el tema de los seguros y vamos a ir de una a las preguntas que tienen acer chequea esto primero de chequea las preguntas que tengo ahí mientras yo saludo a la gente okay Okay entonces Anthony quiere es asegurarse aquí está la famosa cabeza de que algunos se quejan Sí vamos a darle una un aplauso un aplauso luc un aplauso también a los que se sintonizaron No gracias a todos se merece un buen aplauso por sintonizarse Okay Eh entonces vamos a saludar Rafael Muchas gracias por conectarte saludos Lucía de champs Gracias por conectarte Pedro Rodríguez Gracias por conectarte Gabriel el Pérez López es la segunda o tercera vez que te veo un Live Hola Gabriel sí qué bueno ya sabemos que eres seguidor Leal Muchas gracias por el apoyo en California Está muy crítico con la situación de las aseguranzas perfecto Ah bueno no perfecto por la situación pero gracias por compartir vamos a ver dice John dice Hola Muchas gracias por tu contenido soy un fiel seguidor tuyo y hace algunos años Saludos des España Saludos desde España salud entonces eh qué opinas responde una de esas o o quieres pues lo que estoy viendo aquí es que ya la mayoría de de las preguntas preliminares que sacaste ya las respondí durante e como que durante el contenido eh lo único que recalcar sería es que cada vez que les toque renovar el seguro a usted ustedes que siempre hablen con su corredor de seguros y pregunten qué otras opciones tienen en el mercado porque mucha gente tiende Eh a ir como que por lo más rápido por lo más sencillo y es entendible porque están ocupados tienen un millón de cosas al mismo tiempo pero tomarse esa pausita de unos 30 segundos 5 minutos agarrar el teléfono y Llamar a su corredor o simplemente responderle por correo electrónico Oye ya ya vi el reno de este seguro eh es esta es la mejor tarifa que puedes conseguir hay algo que yo pueda hacer para mejorar esa tarifa o o o a lo mejor cambiar de aseguranza Entonces ustedes van a considerar esos riesgos porque no el cambiar de aseguranza no siempre es bueno tampoco ustedes tampoco quieren ser percibidos como esos clientes que van saltando de una empresa a otra solamente por conseguir un un Premium barato porque las aseguranzas también se dan cuenta de eso y eventualmente no los van a querer a ustedes de clientes Entonces si es un ahorro que sí de 10 50 en todo el año yo prefiero quedarme con la misma aseguranza que me ha estado atendiendo todos estos años eh Porque Recuerden que los bienes raíces es es un negocio de de de de relaciones interpersonales también eh entonces esos son las cositas que tienen que recalcar eh Cómo pueden hacer para mejorar esos premiums Bueno ya lo hablamos recientemente Y si están en ese proceso de comprar propiedades o están en el proceso de una renovación pues eh Ya arreglen las casas de una manera de que no solamente les aument el valor sino que también les ayuda a conseguir un descuento en los mismos seguros eh vamos a ver siguiente es dp López un momentito estamos leyendo la pregunta Estoy leyendo esta acá paste un video en versiones pequeñas para prestar dinero en una página web el video no lo encuentro en tu canal Me puedes decir cuáles eran las páginas para revisar no sé a qué se refiere tú sabes a qué video me estoyo de inversiones pequeñas creo que en hipotecas Eh bueno si encontramos el video y vamos a volver a poner los com que o sea s si hago será fundraise de inversiones pequeñas será eh fundraise es es una empresa donde ellos quean crean fide coim misos Espero que esa sea la respuesta correcta eh de entonces la los inversionistas que no tienen el capital grande para comprar una propiedad física ellos pueden empezar a intio en empresas como fundraise en donde das un como un un eh un mínimo de entrada Generalmente creo que es 00 la última vez que chequeé no sé si llegaron a aumentar ese mínimo pero ya con $500 O $1,000 puedes tener una fracción puede ser propietario fraccionario eh en bienes raíces Entonces espero que esa sea la la la la empresa de la que tú estás hablando y si es el título del video se llama Cómo invertir en bienes raíces con tan solo 2 Todavía me acuerdo de ese título Bueno gracias señor López López tenemos a L Saludos una pregunta de parte de ang dice si estoy comprando una segunda propiedad en otro estado la aseguradora de mi prima primera propiedad dará alguna oferta por tener propiedades Eh puede que sí Pero puede que no hay empresas que eh tienen lo que ellos le llaman un bundle Entonces por ejemplo progressive es una compañía que vive dando descuentos con los temas de los bundles entonces Mientras más eh seguros tengas con ellos mejor pero no sé cómo funciona el tema de que si tengas el seguro en vamos a decir en el estado de pennsyvania y de repente compras una propiedad en la Florida no sé en qué no sé qué tanto descuento te pueda dar porque recuerda que los seguros también varían en prima dependiendo del nivel de riesgo de cada ciudad entonces puedes que tengas un bá en un estado y todo te va bien pero si vas a otro estado y ese estado es visto como algo arriesgado no sé si te vayan a honrar eh ese descuento Yo creo que esa pregunta es mejor hacerla directamente a la persona que se encarga de crearte tus pólizas de seguro angi pero es un buen tema a considerar de verdad que sí a ver vamos a decir ang dice hola está desde estamos comprando en California Salvador Cómo estás Sur California sur de Carolina que es que mucho el canal muchas graas muchas gracias por el apoyo este salud compañía recomiendas yé tipo de póliza en realidad Dif dar una una compañía en Sí porque cada compañía se va a especializar de manera Estatal hay compañías que solamente existen en un estado y ya eh yo sé que muchos han escuchado que si de gaico si progressive eh empresa o cómo es que se llama la otra no Max mutual es de seguro de Vidas este el punto es que el hombre más grande No necesariamente le va a dar el mejor descuento o las mejores primas lo mejor es ir directamente a un Insurance broker un Insurance broker que tenga conexión con varias compañías de aseguranza es muy parecido al mundo de las hipotecas Entonces yo siempre digo si van a comprar hipotecas vayan a un a un Mortgage broker porque ese Mortgage broker va a saber exactamente a qué prestamista ir eh acuerde con tu situación acuerdo con tu necesidad para conseguirte mejor producto que te cumpla con tus necesidades y lo mismo sucede con los Brokers entonces No se dejen llevar tanto como por los nombres grandes que ustedes ven en los comerciales e lo mejor es ir directamente a a un Insurance broker que que sepa a qué empresa ir en mi experiencia Mientras más local es e la empresa que asegura mejores son los premiums porque cuando la empresa es muy grande eh Qué sucede es como cuando uno Cómo es que dice el dicho en español el que mucho Hace poco abarca o algo así entonces están como que en todos lados pero al mismo tiempo no están como que saben de todo un poco pero no saben del todo lo que en realidad está sucediendo localmente en cambio una empresa de seguros local conoce riesgo como la palma de su mano y saben cómo Navegar esos problemitas que solamente uno puede adquirir por experiencia estando ahí localmente sí sí Bueno continuamos con marlore Saludos Hola dice hola en en instagram no estamos en instagram Okay instagr Eh vamos a ver Hola extrañamos en el eventz mu bueno Saludos vamos a ver más debora de California mucho aquí veo que se conectado varias veces en varios Muchas gracias Chanel Production gra dice marlem dice en Florida Sí están muy caros Salinas desde desde Carolina gracias por su buen contenido Gracias a ti por sintonizarte Sánchez Luis aura Saludos desde Colombia eh International Ustedes sí son buenos se cambiaron su mil intención Muchas gracias vamos a ver qué Cuál es el canal de nosotros de YouTube dice marl es el mismo nombre sí como lo ves En el Live el mismo vayan vayan a YouTube y escriban novace latino de hecho somos mucho más grandes en YouTube decidimos enfocarnos en YouTube primero por los primeros 3 años o algo así y eventualmente fue que decidimos expandirnos hacia la plataforma de Instagram correcto tenemos jile dice eh qué tal está bien visto usa la pólice de seguros se me rompió una tubería y me ofrecieron hacerlo por el seguro pero cuando llamé la corredora me dijo que no lo usara Entonces para qué uno pague eh es muy chistoso sí e las aseguradoras están ahí para para riesgos grandes diría yo entonces si la misma persona de la aseguradora te dijo que no lo usaras asumo yo no sé cuáles habrán sido sus razones pero asumo yo que la manera como lo vio la persona es que el costo de reemplazar esa tubería era relativamente bajo y no valía la pena pasarlo por el seguro porque a lo mejor eso te iba a subir el seguro aún mucho más para el año siguiente Entonces si es algo que pudiste haber eh pagado de tu bolsillo eh A cambio de mantener Esa prima Ah que no se convierta en un pago excesivo A lo mejor valía más la pena Simplemente no reportarlo es yo estoy asumiendo no más eh en las pocas veces que yo utilizaba en seguro en realidad ha sido para daños grandes eh Por ejemplo un incendio que el costo de reemplazar todo eso eh excedía las eh las cinco cifras er eran que cambios de de más de $1,000 0000,000 esas son las únicas veces que yo he utilizado la aseguranza pero el resto si son 500 o $1,000 eh yo trato de ponerle en una tarjeta de crédito del 0% de esas tarjetas de crédito de negocio eh aparte de que colecto los puntos pues mantengo la prima el seguro relativamente bajo entonces eh es como un juego Sí yo sé que parece un chiste uno dirá para qué estoy pagando por el seguro si no lo puedo usar pero este uno también tiene que saber cuándo utilizar el seguro eh de tal manera que no te afecte esa Esa prima correcto eh Lis Kenia Tena Hola desde Texas Cuevas Dixon los envío un abrazo para ti y tu familia Te enviamos un abrazo para ti también muchas gracias y vamos a ver quién más si no eh César Joel Saludos César Saludos des Puerto Rico se ve bien cool esa foto Bueno chicos alguna otra pregunta si no ya si no ya nos tenemos que conectar e eh Para Sí bueno ya yo creo que 42 minutos Sí yo creo que ya porque chicos por favor compartan este video no sean así sigan compartiendo Comenten Comenten y Bueno eso sí déjenos saber qué otras cosas le gustarían aprender eh yo siempre estoy pendiente de los comentarios Bueno mi equipo de hecho Chanel que recientemente mencionamos ya son parte de nuestro equipo también y y bueno la la cancioncita no que ustedes siempre escuchan son las voces de ellas así que bueno un aplauso grande también para ellas e y Sí muchísimas gracias por sintonizarse en el día de hoy eh Nos despedimos para no largar más el episodio para para asegurarnos que la gente lo quiera ver no y este nos estamos viendo en el siguiente Live eh abrazos mucho amor para todos ustedes y nos estamos viendo en el siguiente episodio cuídense mucho nos vemos bye