建ADU必看寶典：鳳凰衛視採訪阿里建築CEO Peter實錄（第三部分）

這個是我們的這個櫥櫃的展區 阿里建軍採用的都是套餐式的形式 像我們現在看到的這種大系列的抽煙機 它完全是符合我們華人的這個烹飪和生活的習慣 等一下 我問一下 就是這個size就等於說就是假設這兩面是牆 這就是一個相對半包圍的一個廚房 一個廚房 對 因為ADU面積相對來說不是太大 所以它的櫥櫃的面積也是不會太大 我問一個問題 就是像ADU裡面的廚房 因為你知道老中喜歡炒菜什麼的 可以做拉門嗎 還是最好不要怎麼幹 這個取決於我們自己的需求 因為ADU我不建議就是說通過用物理上的格局 你可以用一些新的設備來吸油煙 像我們的吸油煙機呢 如果是老美用的吸油煙機 通常只有一百多的CSFM的一個吸力 而我們中國人的吸油煙機通常能夠達到八百多 相當於他們六個左右的吸油煙機的吸力 所以說這樣的完全基本上能夠滿足到 我們華人的基本的烹飪的一個需求 因為ADU它畢竟空間比較小 能夠做到一千二百尺的ADU並不常見 大部分的ADU還是在八百尺左右的這樣一個情況 厲害厲害 對了 剛才我補充一個問題 就是咱們ADU它是 就比如說去年那個它是某一個address 然後有unit B 那等於說比如說你這個房屋 你原本是一個house 然後後面你弄了一個ADU 然後租了一個獨立的一戶人家 比如說有一天 這些人都從亞馬遜上買了很多的包裹 那它怎麼區分呢 是unit A unit B還是有其他的什麼方法 現在大部分的city都允許ADU有獨立的門牌號 它有unit B或者是A 這是一種還有二分之一 比如說你的門牌是1856 那你的ADU就1856二分之一 或者是它直接給你一個 這個街道上沒有用過的號碼 就是你單獨的有一個號碼 像我們華人很多建ADU 還要讓我們幫他們申請一個比較吉利的數字 這個很多city都允許的 就是現在很多ADU是有獨立的號碼的 而且它一旦有獨立的號碼 它按照加州的建築法規的規定 它還可以申請獨立的水電煤氣表 也就是說ADU的租戶 或者是你自己住在ADU 你完全可以自己獨立的去支付相關的帳單 那同時你擁有這些帳單 你就可以合法的證明你是這個區域的居民 那同樣享受這個當地居民的所有的合法的權益 像子女入學 像這個警察局的這些治安的保障 包括醫療啊 這一塊都是可以很好的 就是當成當地居民的完全的一樣的這樣一個待遇 可以啊 剛才您提到就是入學的問題 比如說我做一個房東 然後我現在做了一個ADU 然後我就是因為我的學區房 所以我就想說 當我可以有潛在的就是想買學區房 或者想租學區房的這種客人出來 那麼我是不是一定要為他單開一個 才能證明是他的名字住在這個房間 而不是就是我房東的名字 是這樣的 就是申請學區其實有很多種形式 除了utility的帳單以外 還可以住房合約 也是一個很好的證明你是當地居民的一個方式 所以不同的學區 它可能有不同的文件的規定 但是這些文件都能夠滿足 他就近入學的這樣一個需求 一個很有意思的一個問題 你知道咱們美國Google Map不是很強嗎 像你這個新建造出來的ADU 它什麼時候能夠更新到Google Map上呢 我們阿里建築建了很多的ADU 已經完全更新在Google Map上了 它是根據Google Map這樣一個拍攝衛星的一個更新來同步的 就像我們看到就是說 我們最早在17年18年建的ADU 都在Google Map上得到更新 可以看一下我們目前的一些業績 我們是加州最大的ADU公司 包括所有的無論是其他族裔 加在一起他們的量都沒有我們多 我們從開始有ADU法規 我們現在差不多建了有接近一千多個ADU 你們這一千多個ADU是幾年的時間內建成的 五年 五年的相當於平均一年200個 那一個月十多個 一建一個不止 我們差不多也就相當於開發一個比較大型的一個小區了 一年的這樣一個整體的量的話 那以後能不能是一個小區然後裡面全水 這是一個很好的問題 就是現在我們看到在San Bernardino 包括Riverside很多的新建的小區 它在一開始規劃的時候就把ADU放進去了 也就是說它在整個社區建設的時候 每一個single family後面都有一個detached ADU 它已經提前把這個容積率給做了一個升級 現在ADU的這個policy興起之後 應該是什麼樣的人羣就是最受益呢 院子大的 應該是說方方面面的人羣都會受益 如果說像老華人區的這些普通的居民 他們是受益者從兩個方面 第一個方面就是說從owner的角度 他們增加了他們的整個的收入 像這邊的ADU我們建一個1000呎左右ADU 一個月差不多能租到3600塊左右 這個收益是非常可觀的 然後從另外一個方面 如果說是他自住 那他可以通過ADU來改善自己的居住環境 就像剛才我們聊的 整個的老華人區的這個建設 大概是三個世紀四五十年代 這些房子無論你怎麼去改造裝修 它的基礎設施是非常陳舊的 所以它沒辦法非常好的 這樣一個滿足我們華人對於 這個居住環境升級的這個要求 舉個例子 以前的房子通常三個臥室 只有一個衛生間 早上大家一起來要上班就開始打架了 那我們做1200呎的ADU 我們可以做到兩個衛生間 甚至三個衛生間 那極大的提高了大家的 這樣一個居住的舒適性 ADU建好之後 是有City需要有專門的人來做審核嗎 ADU的整個的從審批到建築 它完全是按照正式的建築的形式 來要求的 所以說每一道工序 按照City的法規 都是要通過City的審核 那通常情況下 我們通常有七次左右的 這樣一個City inspection 我們每一步都有嚴格的 City的這樣一個檢查 那你建了1000個ADU 那相當於就是有7000 已經經歷了7400 inspection 這裡面就是說 我們甚至我們在去年 我們阿里建築建的這樣一個ADU 還成為我們County inspector 學習的一個基地 他們把一些inspector 邀請到我們的ADU現場 去學習我們公司的這樣一個標準 我們通常情況下 能夠百分之百的一次性 能夠通過City的驗收 這也是我們多年積累的 這樣一個建築團隊 它的一個專業性 和我們整個的工程管理的 一個系統化造就的結果