建ADU必看寶典：鳳凰衛視採訪阿里建築CEO Peter實錄（番外篇）

我認為像這個ADU 你們應該在加州算是最大的 我們是做得最多的 因為我們有完善的這樣一個材料供應鏈 因為其實其他的主義 他們可能成本壓不下來 他們可能一間一次要三百多四百多一次 但我們華人可能兩百多一次 我聽起來還算蠻便宜 因為我聽起來好像很便宜 我聽很多人都說可能要四百塊錢建一池ADU 對 很多其他的沒有實現這種流水化系統化的公司 他們可能成本要到四百多 這也是我覺得我們背靠中國的這種世界工廠的地位 很好的一個基礎 就比如說如果說您說兩百一池 那比如說如果只建一個很小的 就像您看有一個像一個車庫改建的 那這樣也行 這樣就不划算了 面積越小單價會越高 像我們建一個車庫的話 我們都是按項目來算 不按面積算 但是如果要到比如說兩室一廳的話就會 對你面積越大 它的單價就會越便宜 因為很多工作它都是一樣的 你建八百次和一千二百次的管理成本是一模一樣的 什麼時候ADU能升級成兩層 沒有現在很多CT都可以建兩層的ADU 這麼好 對 它只是說你加起來 你還是要控制在一千二百次以內 只是你可以節約用地 比如說你家後院不夠大 你依然還是想建一千二百次的ADU 那你就可以選擇兩層 就是上下各六百次 其實建築它作為一個產品 是很難把價格來看 但是我們通過系統化的這樣一個規模 包括供應鏈 我們逐步地在提升我們產品的品質 同時我們在降低我們的價格 對 這個是很難做 做到既提高品質又能降低價格 加油 我覺得再過個 應該不到五年吧 應該又是一個全新的念頭 希望我們能夠一如既往 在ADU的建築上能夠更好地發展 這是你們產品首層 對 改建式ADU是 這樣稱呼你把它改成ADU 它就屬於改建式 那這個車庫它是獨立的車庫還是 你獨立的就可以做成ADU 你連在一起的也可以做ADU 也可以做建議 所以說車庫改它是一個很好的選擇 車庫改那等於說 就是說那個Framing和地基不需要重新搭 你只用把那個牆壁給改一下 通常我們要看這個車庫的建築的要求 因為對於居住來講 我們一定要講安全第一 像老的車庫 它可能連地基都沒有 這種基本上它面對地震來說還是不安全 所以說並就是要去加固它的地基 它這個ADU跟那個主屋 它用了很不同的電線 作為一個全新的建築 我們肯定要單獨的配電線 才能滿足它整個廚房 衛生間的供電需求的要求 OK ADU還能有豪華入門 當然 我們見過最貴的一個ADU 是在一個兩千萬的房子的後院 建了一個1200尺的ADU 那它的要求就是豪華再好 你必須跟主屋配在一起 那這個Owner他也是提出 他的ADU就是給接待 就是有些人跟你住在一起 他覺得不方便 那ADU是一個很好的選擇 所以說ADU是要滿足了不同的人羣 對於不同的建築功能性的需求 它不只是提供剛需 它提供了另外一種可能性 就像我們很多豪宅 它也會建一個ADU 它用來給這個它的隨從人員 像四級保姆來居住 那這樣呢 它可以既獨立 同時又能夠照顧到 它的整個的生活 那有一個問題就是說 那在後院建的這個ADU 跟我們15年前說的那個後 還有什麼差別呢 是這樣子就是說呢 ADU首先我們要從功能上了解它的差別 就我們以前呢 後院是可以建Guest House Guest House呢 是從顧名思義 它是客房 它客房呢 它並不是一個完整的居住單元 它不是一個Union 所以它是不允許有廚房的 所以說在這一點呢 它是最大的區別 然後從法律層面上來 它的區別在於 你Guest House只能自用 比如說滿足自己父母住啊 包括有客人來得住啊 你不能合法的出租 你即使出租 這裡面有人住 他也不能享受當地的學區啊 以及其他的這些居民權利 所以說在這個法律層面上 它以前的Guest House 包括Swimming Pool House 它是沒有同等的居民權利 所以在法律層面上 它就完全是一樣的 ADO它是一個 Assessor-Tuning Unit 它是一個附屬居住單元 它是一個完整的居住單元 而且享有同等的法律權益 以上言論不代表本臺立場