5 formas de INVERTIR en FINCA RAÍZ con POCO DINERO

sabías que puedes invertir en finca raíz desde 500.000 pesos e incluso que no tienes que tener el dinero completo para comprar una casa o una apartamento Quédate hasta el final de este video porque te voy a mostrar cinco maneras innovadoras que tienes para invertir en finca raíz Hola Qué tal amigos de YouTube nuevamente con todos ustedes Karen Suárez Les envío un beso un abrazo gigante y les doy la bienvenida a este nuevo domingo financiero Bueno amigos mucho se ha hablado sobre la inversión en finca raíz a través de las décadas a través de los años hay muchas personas que dicen que es la inversión más segura porque es en ladrillos hay otras personas que prefieren otra manera de gestionar sus inversiones como en acciones criptos etcétera Pero la finca raíz hay que decirlo ha avanzado se ha desarrollado y sobre todo en Colombia en donde tenemos varias plataformas que nos permiten invertir eh digamos sobre planos para usados a través de locales comerciales y demás hoy yo quiero mostrarles a tres plataformas que me han parecido super innovadoras Al momento de invertir en finca raíz y voy a intentar explicar eh Mejor dicho con muñequitos si es posible sobre cómo se puede invertir a través de finca raíz de manera innovadora antes de empezar con estas cinco formas Recuerden que está la forma tradicional que es donde uno eh ahorra una parte del dinero saca una cuota inicial a través de un préstamo bancario y también para pagar su casa o apartamento un crédito hipotecario lo compra lo pone a arrendar Y eso hace que uno tenga un ingreso allí antes de empezar de hablar sobre estas cinco maneras innovadoras quiero decirles que también tengo una lista de reproduct producción que aquí se las voy a dejar para que le hagan clic sobre la manera tradicional de invertir en finca raíz Esta es una serie de videos que hice hace un par de años sobre el paso a paso que hice para comprar mi casa antes de los 30 años ahí digamos que desmenuzo todo el proceso que hice desde ir a buscar a revisar les dejo un forms además en donde ustedes pueden ir eh chuleando algunas características que busquen de su inversión en finca raíz y posteriormente Cómo fue el proceso de arrendarlo porque recordemos que esta es la manera como tradicional de invertir en finca raíz compro un apartamento a través de una cuota inicial un crédito hipotecario algunos ahorros y luego lo pongo a rentar Así que si les interesa la manera tradicional Aquí hay un video al respecto y ahora sí vamos con estas cinco maneras innovadoras de invertir en finca raíz de estas cinco opciones las tres primeras que les voy a señalar están a través de un modelo de crowdfunding inmobiliario Qué es crowdfunding inmobiliario es básicamente un término gomelo para decir hacer vaca así como cuando uno hace vaca para irse de viaje con sus amigos o así como cuando uno hace vaca para la media de aguardiente aquí no vamos a fingir demencia amigos vamos a hablar las cosas como son estas tres primeras opciones están a través de estos modelos de hacer vacas o de economía colaborativa para meterse en modelos que a continuación les voy a explicar Entonces vamos a ver primero el crowdfunding inmobiliario a través de El Factory en el Factory inmobiliario a través de crowdfunding se hace una vaca entre varias personas para comprar los derechos económicos de las promesas de compra venta de un inmueble que han ya sido vendidos previamente los plazos oscilan entre 90 a 150 días pero bajemos la más despacio que es el factor inmobiliario y qué son eso de los derechos económicos de compra y venta de un inmueble vamos a verlo aquí en pantalla con muñequitos el factor inmobiliario con compra derechos económicos del contrato de compra y venta Es una herramienta financiera que permite a las empresas o a las personas obtener liquidez mediante la sesión de los derechos económicos de sus contratos de compra y venta de inmuebles a una entidad financiera o alguna empresa de factor vamos a explicar este concepto paso a paso primero Qué es factoring es un mecanismo financiero donde una empresa vende sus cuentas por cobrar a una entidad financiera a cambio de un adelanto del dinero mejorando de esta manera su liquidez entonces aquí supongamos que a mí una empresa me debe 100es pero yo no puedo esperar 90 días a que esa empresa me pague los 100 pesos yo necesito la plata ya porque necesito pagar nómina cubrirme necesidades y demás Hay una empresa que es la empresa de Factory en donde dice listo Yo no le pago los 100 pesos pero le pago 90 pesos y luego yo me entiendo directamente con la persona que le debe básicamente eso es el Factory los derechos económicos en español es básicamente lo que a mí me van a dar y lo que me corresponde por derecho como dice entonces voy a colocarlo en un ejemplo que está relacionado pero no tiene mucho que ver Solo para entender el concepto es que si yo firmo un contrato de arrendamiento No pues a el derecho que yo tengo es que el arrendatario me vaya pagando mes a mes entonces cuando uno hace esa sesión de derechos quiere decir que esos beneficios que va a recibir a futuro los va a empezar a manejar otra empresa en este caso la empresa de Factory veamos Cómo es el paso a paso del proceso de un factor inmobiliario hay un contrato de compra y venta o sea un comprador y un vendedor firman un contrato de compra y venta de un inmueble y se acuerdan Eh Pues los pagos en varias cuotas lo segundo que pasa es una sesión de derechos entonces El vendedor que necesita la liquidez inmediata decide ceder los derechos económicos de este contrato a una empresa de factoring esto significa que la empresa de factoring va a recibir los pagos futuros del comprador lo tercero es una evaluación la empresa de factoring evalúa la solvencia del comprador y las condiciones del contrato para determinar el riesgo Asimismo la viabilidad de la operación el número cuatro es un acuerdo de factoring si la evaluación Es favorable se firma un acuerdo de factoring donde El vendedor cede los derechos económicos del contrato a la empresa de Factory además el paso número cinco es que hay un adelanto del dinero la empresa de factoring adelanta un porcentaje del total de los pagos futuros del vendedor este porcentaje puede variar según el riesgo percibido y también las condiciones del mercado luego hay un cobro de pagos a partir de este punto el comprador realiza los pagos acordados en el contrato directamente a la empresa de factoring y la empresa de factoring se encarga de gestionar todos estos cobros luego viene la liquidación una vez que el comprador ha realizado todos los pagos la empresa de factoring liquida la operación con El vendedor deduciendo los intereses y las comisiones acordadas hay algunas ventajas aquí del factor inmobiliario primero es que hay liquidez inmediata es decir El vendedor obtiene liquidez inmediata sin tener que esperar a que el comprador realice todos los pagos lo segundo es que una gestión de cobros ya por parte de la empresa la empresa de factoring en este caso se encarga de la gestión de esos cobros liberando al vendedor de esa tareja y también hay flexibilidad financiera porque permite al vendedor mejorar su flujo de caja y financiar nuevas oportunidades de negocio sin embargo también hay algunas desventajas primero Los costos a veces el factoring implica costos en forma de intereses y comisiones que reducen el monto total recibido por El vendedor lo segundo es que depende de la solvencia es decir la viabilidad de la operación depende de la solvencia del comprador ya que la empresa de factoring ASUME el riesgo de impago Yo sé que tantos conceptos eh Y mezclados pueden ser un poco complicados sin embargo ahorita les voy a Mostrar una plataforma de la que ya hemos hablado anteriormente si quieren ver los videos aquí Se los voy a dejar en donde se pueden hacer las opciones que les voy a mencionar a continuación una de ellas es el crowdfunding inmobiliario aquí estamos en la página de wisit ustedes pueden ver que es una plataforma eh es una página web como cualquier otra y acá tiene los varios proyectos que en los que ustedes pueden invertir entonces acá por ejemplo yo me voy a ir a compra y venta y ustedes van a ver los proyectos que ya han sido fondeados y a través de qué modalidad aquí por ejemplo está el factoring de hecho este por ejemplo apartamento 3 508 Al momento de grabar este video no está completado vamos a ver aquí los detalles uno se va aquí y ya teniendo en cuenta que Eh Esto es a través de factor inmobiliario acá dice miren usted ustedes pueden empezar a ver las características de los apartamentos entonces acá Cuál es el monto requerido que ellos van a pedir son 144 millones aproximadamente y han conseguido 105 millones en este momento están a un 73 por. Qué propiedades un apartamento con factoring el monto mínimo invertir son 4 millones de pesos el plazo es variable y la utilidad estimada es 13,2 por efectivo anual neto entonces aquí por ejemplo uno puede simular la inversión qué es lo que puede pasar cuánto va a ser el pago bruto cuántos van a ser los descuentos Los costos transaccionales y cuáles van a ser las ganancias estimadas si yo invierto aquí con 4,000000 de pesos si por ejemplo yo tengo un poco más que pueden ser 5 millones de pesos esta sería la ganancia estimada claro acá no vamos a obtener una eh rentabilidad De pronto exorbitante pero es una manera en la que en este momento en Colombia se Está realizando la inversión en finca raíz y que me parece además pues una buena y idea tener en el radar entonces acá también el tiempo estimado desembolso uno lo puede mover no el plazo seleccionado se pueden ser 360 días 270 días etcétera y aquí uno ya puede entrar a revisar cada cosa sobre el inmueble los puntos favorables sobre el inversión eh No sé cuál es la unidad inmobiliaria y demás todo esto ustedes lo encuentran en la página web Esta es una de las plataformas que les muestro porque me parece que es la que más inmuebles va publicando de manera eh periódica y aquí por ejemplo ya ya podemos entrar a revisar algunos otros que ya tengan el 100% este por ejemplo ya tiene el 100% a través de este modelo de factoring que les he mostrado anteriormente o incluso este es curioso porque solo un inversionista de una vez hizo toda la compra acá ellos son muy juiciosos en Mostrar Cuál es el paso a paso entonces acá la compra de los derechos económicos hacen una vaca desde 10 millones de pesos compran los derechos económicos como vimos y recibimos utilidades con el desembolso del crédito hipotecario Estos son algunos de los puntos favorables que el inmueble ya está vendido que el comprador ya ha realizado el pago de la cuota inicial eso le ayuda a uno a tener un poquito más de seguridad no es una persona que hasta ahora va a empezar a pagar que hay respaldo de Home capital que es su Aliado comercial y que la utilidad es fija la única variable es el plazo entonces acá uno puede entrar a revisar y entretenerse a través de los proyectos que tiene wisit que pues ya nos ofrece crowdfunding inmobiliario la segunda manera es a través de un sistema de crowdfunding inmobiliario de compra y venta de inmuebles aquí se hace una vaca entre varias personas para comprar un inmueble que posteriormente se a vender los plazos en este caso oscilan entre 8 y 24 meses este es uno de los modelos más sencillos de entender porque lo que pasa es que desde un mínimo de 4,000000 de pesos varias personas van poniendo a esta vaca o a este sistema de crowdfunding de economía colaborativa entre todas las personas se compra un apartamento sobre planos y por ejemplo a los 2 años cuando se termine la construcción o cuando ya vayan a hacer entrega del apartamento o de la casa pues uno se va a llevar la rentabilidad de estos 2 años entonces aquí el negocio es un un poquito más sencillo y a uno le cabe un poquito más en la cabeza eh Porque de repente uno ya sabe cómo es el proceso para comprar sobre planos a veces uno dice listo sobre planos es mucho más económico pasan dos años se valoriza esa inversión y a uno le van a devolver el capital dependiendo de lo que uno haya puesto como les dije aquí nuevamente Me voy a ir a esta plataforma que es wisit ustedes van a bajar y le van a dar compra y venta y acá sobre planos usados arrendamiento factor nos vamos a ir al lado de sobre planos aquí por ejemplo hay ya varios fondeados a través de una fid diaria que es una figura que nos da mucha solidez en el tema financiero IL legal y veamos este por ejemplo el apartamento 203 de Vita 106 de am constructores uno le da aquí detalles y puede ver que eh la rentabilidad estimada des del 9.1 al 12.5 efectivo anual ya cerró hace bastante tiempo es solo para el ejemplo Cuál es la ubicación Cuál es el constructor eh Cuál es la fiducia que es a través de vanan Colombia en este caso el porcentaje de ventas y el avance de la obra aquí ya va en 89 por es decir las personas que invirtieron en el 2022 ya casito van a ver su apartamento entregado para posteriormente que lo vendan y les entreguen la rentabilidad entonces aquí es como otra manera en la que ustedes tienen para entrar a revisar si este negocio de pronto les hace un poco más de sentido y es más simple eh que a veces es como una buena manera de evaluar una inversión que yo entienda es en donde me voy a meter acá por ejemplo hagamos la simulación de la vaca que hubiera pasado si yo hubiera metido 6 millones de pesos o hubiera recibido una una rentabilidad estimada del 14 por con 6,840 1000 pes lo mismo sobre el proyecto los puntos favorables y sobre la inversión Y ustedes aquí ya pueden entrar a revisar en la plataforma los proyectos pasados y también los nuevos que vayan publicando tercera alternativa algo que está muy de moda en Colombia pero que lleva ya varios años en Estados Unidos y es el rent to own para explicar qué es el rent to own podemos decir que es una alternativa de financiamiento de vivienda sin necesidad de endeudarse con un crédito hipotecario que es una de las mayores complicaciones cuando uno tiene por ejemplo puntaje crediticio Este modelo permite arrendar una propiedad con la opción de comprarla después de un plazo determinado entonces aquí no es necesario demostrar ingresos formales y se evita tener que reunir la cuota inicial que muchas veces es del 30% del valor del inmueble se financian a las personas con perfiles de riesgo que no son tradicionales y se reduce incluso la mitad la cuota inicial Entonces qué hace la empresa compran el inmueble y le permiten a las personas terminar de completar la cuota inicial mientras ya habita en la vivienda a través de una especie de arriendo un pago durante ese tiempo las personas pagan esta mensualidad que compensa el costo financiero y lo que hace la empresa es que utilizan esos pagos para fortalecer la vida crediticia de esas personas porque hacen reportes positivos a centrales de riesgo de esta manera las personas ya van a estar listas para tener un crédito hipotecario tradicional de cualquier entidad bancaria en un periodo de 3 a 5 años porque ya van a estar pagando pues una mensualidad para vivir en su hogar y en ese momento pueden terminar de pagar el inmueble y así van a poder finalizar la compra de su vivienda existe una empresa colombiana que se llama dupla y que en este momento es una startup líder en este tipo de negociaciones de rend to own es diferente al leasing hay que hacer una diferenciación ahí porque el leasing es directamente con una institución financiera entonces dupla hace también alianzas con empresas como wisit que es experta en crowdfunding inmobiliario y hace a través de esta plataforma pues la oferta de los apartamentos que están bajo esta modalidad de rent to own entonces rent to own Lo acabamos de explicar Pero aquí es a través de este sistema de crowdfunding qué mano de palabras tan enredadas pero amigos vamos a ver acá arrendamiento entonces aquí ustedes pueden entrar a revisar Cuáles son los que se han fondeado e incluso Cuáles son los que ya han estado vendidos en este momento hay dos proyectos este por ejemplo tuvo 13 inversionistas con una rentabilidad neta del 15.18 efectivo anual y un plazo de 60 días y básicamente lo mismo que les he mostrado en las anteriores unas fotografías también de los proyectos acá Entonces ustedes ven el valor requerido el valor conseguido el tipo eh de propiedad el negocio la renta y el monto mínimo de invertir que en este caso Son 5 millones de pesos aquí 60 meses y aquí el 15,18 por efectivo anual uno puede hacer la simulación de la vaca con por ejemplo 8 millones de pesos y lo que va a recibir además información sobre el inmueble los puntos favorables y sobre la inversión como ya la hemos visto con esto ya terminamos las tres primeras maneras en donde les dije que se puede hacer crowdfunding A través de modelos innovadores de inversión en finca raíz como el factoring el rent to own y también el crowdfunding inmobiliario de esto de comprar sobre planos y vender Ahora nos vamos a mover hacia otra plataforma que me parece que también está siendo pues una de las maneras más innovadoras en invertir de manera no tan típica en finca raíz como en un eh proceso de vivienda sino a través de locales comerciales aquí amigos ustedes están viendo la cuarta manera de invertir en finca raíz es a través de una plataforma que se llama troop Qué es lo interesante de esto que con montos muy pequeños uno puede ser parte de un contrato de arrendamiento Es decir de los locales que ya están arrendados de grandes empresas por muchos años y recibir mes a mes la rentabilidad esto es bastante interesante aquí por ejemplo ustedes pueden ver algunos de los proyectos que tienen abiertos Como por ejemplo un local conercial en la 82 que tiene como cliente al oxo y está dando 1% 13,95 por anual ustedes si aquí le dan en ver detalles van a empezar a ver toda la información de cuál es el precio de la unidad es decir cuánto es lo mínimo que podemos invertir en este caso 500,000 pes aquí cuánto están pensando en recaudar que son 529 millones y acá en cuánto va el valor del proyecto que es 35,1 o sea todo lo que han recaudado Cuál es el retorno esperado y también Cuáles son los datos financieros de la empresa Cuáles son los documentos y por supuesto aquí un simulador que es lo que me parece más interesante cuando uno tiene ese tipo de oportunidades aquí yo por ejemplo digo Bueno quiero invertir 2 millones de pesos eso serían cuatro unidades es decir Acá está la participación adquirida de este proyecto Precisamente es de cer punto eh tres aproximadamente y aquí si yo le doy simular Pues me va a votar eh esta tabla que ustedes están viendo cuánto me van a pagar en el año uno cuánto en el año dos cuánto en el año tres cuatro y hasta cinco que es el plazo que en este momento tiene este eh proyecto Entonces veo que al final me van a pagar 2,664 en el año 5 aquí si ustedes bajan al final de cada año se va a ver el acumulado Y cuándo va cuánto va a ser mi flujo anual entonces aquí 138,000 p 145 150 156 y aquí 314,000 pes aproximadamente Cuál es la renta neta la valorización esperada el retorno neto esperado y el múltiplo de ese capital que acá si ustedes tienen dudas pueden eh pasarse sobre la i de información para saber Eh pues más sobre esto Qué tiene de chévere esta plataforma que cada 15 días hacen una sesión de preguntas y respuestas Así que si ustedes se quieren Eh pues unir a esto se pueden registrar aquí en el q&a y pues profundizar un poco más sobre esta inversión que me parece muy interesante porque no es tradicional a través de arriendos como lo hemos visto con las otras eh opciones sino que es a través de locales comerciales Entonces ustedes pueden aquí entrar a explorar los diferentes proyectos que tienen e incluso por ahorita están también probando con otro tipo de proyectos que no son necesariamente Eh Pues de bienes inmuebles sino de otro tipo de inversiones como de eh capital de riesgo no eh capital para financiación entonces ahí les dejo esa plataforma para para que entren y también la puedan explorar y Finalmente nos vamos con la quinta opción Esta es bien diferente a todas las demás e incluso se encuentra en un país diferente para que ustedes vean que ahora ni siquiera un tieneen que vivir en el mismo país para invertir y les estoy hablando de invertir en lotes dentro de la naturaleza en la Patagonia chilena Miren esta es un broker justamente de estos terrenos o estos lotes que se llama patagoni broker.com y aquí ustedes van a poder ver desde los proyectos de conservación que tienen que son muy serios en este tema en donde hay un reglamento de normativa interna y también está un derecho real de conservación o sea estos lotes tienen Digamos que ya este compromiso de conservar la naturaleza si ustedes no quieren algo como construido o un ladrillo sino quieren invertir en tierra acá ustedes pueden entrar a explorar toda la información y también entrar a ver los proyectos que aparte me parece que están muy bien e digamos esquematizados Ahí vamos a ver por ejemplo este un lanzamiento en el mirador lago polux ahí ustedes amigos de chile me corregirán si lo estoy pronunciando bien o no acá uno puede eh reservar de una vez o también agendarse a una asesoría pero son lotes desde 5000 m cu a 42 km de koike no sé si se se pronuncia así y digamos acá tenemos una vista uno acá puede entrar a revisar Cómo se ve el proyecto algunas de las fotografías de los lotes que por demás son bien lindos y miren esto que me parece increíble lo voy a poner aquí en pantalla completa para que lo podamos ver sin ningún inconveniente Y es que uno puede ver acá dónde están los lotes ubicados Dentro de este eh proyecto recién lanzado por ejemplo los azules es que ya no están disponibles y los blancos son los que aún están disponibles si yo digo por ejemplo Bueno quiero que esté al lado del Lago nos vamos a ir al lote número nueve está disponible y aquí sale toda la ficha No yo puedo incluso ver el plano acá que me parece bastante interesante y acá podemos ver la división por parcelas también Cuál es la carretera Cuál es el lote del camino sí eh Para las personas que de pronto quieren entrar un poquito más a detalle aquí está como toda eh la ejemplificación y la puesta en planos y ustedes pueden entrar así a explorar cada uno de los lotes y pues esta vista 360 Creo que uno le da muchísima idea de En dónde va a estar ubicada la inversión de uno si nos devolvemos por acá uno puede dejar el nombre el email el teléfono si quiere para recibir más información y aquí también está pues eh Las parcelas divididas como ustedes pueden ver de una manera muy muy específica Entonces le podemos dar zoom incluso y pararnos en cada una de Las parcelas Para obtener más información esta me pareció una plataforma bien interesante para explorarla eh Y tiene varios proyectos y varios eh puntos eh atractivos cercanos para que ustedes lo puedan ver hay proyectos como tal es decir este que está parcelado en diferentes pedacitos de tierra o también terrenos como tal que acá ya vemos que hay bastantes ofertados y también hay ya bastantes eh que fueron vendidos toda la información sobre la Patagonia me parece que es un sitio espectacular Además tengo que ir acá está toda la información de patagoni broker.com para que ustedes también lo puedan explorar si ustedes de repente se animan a invertir en Patagonia broker pueden obtener un descuento adicional si utilizan el código Karen 2024 Recuerden que ese karem es con m y listo amigos Estas son las cinco maneras innovadoras que hay de invertir en finca raíz y tenemos de todo desde complejo sistemas eh financieros a través de crowdfunding a través de locales comerciales o incluso a través de la compra de terrenos en la Patagonia chilena Mejor dicho este video Está bien diverso y también es para que ustedes puedan conocer las otras maneras que existen de colocar su dinero a rentar todos los enlaces y la información Se los voy a dejar en la descripción de este video y Recuerden que si les gustó No se les olvide dejarme su like su comentario en la parte de abajo suscribirse a este canal Y por supuesto activar la campanita de notificaciones para no perderse de ningún video se despi de Colombia Karen Suárez Les envío un beso un abrazo gigante y Recuerden que este canal está diseñado para seres humanos más humanos y feles chao [Música] You keep me