INVITACIÓN AL CURSO DE COSTOS Y PRESUPUESTOS EN NEODATA - ARQ. ALFONSO CERVANTES

Hola a todos jóvenes muy buenas noches desde el hotel asadas acá en Manzanillo el día de hoy estamos con el arquitecto Alfonso Cervantes muy buenas noches Arquitecto cómo estás Buenas noches muy muy bien arquit tú qué tal pues un poquito cansado ha estado Bueno el el día conociendo un poco de los atractivos turísticos de Colima de Manzanillo y y ahorita aquí en este hotel bellísimo no sé si has tenido el gusto de de conocerlo Sí claro que sí mi hija es triatleta y corre siempre el triatlón de de Manzanillo y nos solemos hospedar ahí A poco sí excelente es espectacular no está superbonito y más para tener 50 años sí es un hotel ya ya de considerable edad y es muy muy bonito oh la verdad que un espectáculo y arquitecto tú tú estás en Guadalajara o me platicabas que vas regresando de Vallarta verdad voy regresando de Puerto Vallarta decías el cansancio es diferente no el cansancio de de playa este al cansancio de de Ciudad No yo ayer justo andábamos en Puerto Vallarta viendo unos proyectos que estamos llevando allá estamos desarrollando pues ya has visto hemos andado me gusta me gustan los desarrollos costeros hemos trabajado en Mérida en it Tenemos uno que ya estamos el 17 de septiembre se lanza ya a la venta estamos en cimentaciones ahorita y estamos a punto de lanzar este otro en en Puerto Vallarta y Próximamente uno que estamos muy entusiasmados en Cabo corrientes este va a ser un desarrollo ese va a estar espectacular son 15 hectáreas y y Bueno estamos muy emocionados y nos gusta mucho trabajar a nivel de mar es bonito es bonito Buenas noches haer cambio de to Ahorita al ratito por favor como en una hora Gracias son muy amables aquí Claro claro y bueno ya sabes que tu casa la casa de todos ustedes la tienen ahí en melque justamente estás en melque tú no estoy en Guadalajara yo me la vivo entre varios lados pero mi casa mi casa es en en melque en cihuatlán okay okay okay okay Oye me encantaría que después nos dieras un curso de desarrollo inmobiliario que nos platicaras Cuál es el ABC ese está muy interesante este ayer justo veía un podcast de este de oso trava que hablaba con un desarrollador de de Monterrey con Gustavo eh No hay ABC no hay receta este todos sabemos que se necesitan tres cosas para ser desarrollador no sabemos Cuáles todavía pero son tres eso estamos seguros este eh No hay una ABC porque cada proyecto es diferente hay hay muchas consideraciones a tomar eh Por ejemplo Terminamos el año pasado unas casitas en seor que desarrollamos a partir de una compra solo del terreno y ya hicimos nosotros las casitas y las comercializamos y es fue muy sencillo este adquirir los los los permisos fue muy simple y el de El eclectic Soul se llama el de El de Sayulita que lanzamos el el próximo 17 Ese fue una pesadilla la obtención de las licencias nos llevó 3 años tuf no pued entonces imagínate tenemos la persona que nos aportó el terreno nosotros no compramos terrenos siempre son en aportación y este la persona que nos aportó el terreno ha tenido una paciencia increíble porque lo aportó desde hace 3 años y estaba planeado justo en 3 años tener retorno de Capital y pues ahorita si tenemos fecha de salida a la venta el 17 de septiembre estamos hablando de que tod me van a quedar 24 meses para el capital Entonces todos son complicados la receta inicial digamos lo original es muy básico lo que lo que necesitan mucha gente se va a poner se pone a hacer una empresa de lo que sea no olvídense de desarrollo y lo que sea y está bien partir de una idea pero creo que es mejor partir de una necesidad o sea Busca la necesidad y y desarrolla la necesidad para cubrirla no para para venderla a nosotros por eso ahorita nos está gustando mucho Puerto vallartas Sayulita porque detectamos que hay mucha necesidad de ciertos productos que no están en el mercado ahorita y justo especialmente en Puerto Vallarta vamos a lanzar uno muy bueno que no hay nadie parecido en el mercado como nosotros y creo que eso es el diferenciador eh luego tienes que tener mucha planeación no puedes partir solo de la idea tienes que eh hacer la planeación financiera Tienes que cuidar mucho tus costos eh revisarlos Muy bien no hacer números alegres es muy muy importante cuidar los costos y que no se te pase ninguno porque luego como arquitectos como ingenieros nos da por darle mucha énfasis a los costos de la edificación a los costos de proyecto a los costos de ingeniería y se nos olvida que hay que pagarle al notario hay que pagarle al contador hay que hacer un estudio de Mercado eso es bien importante el estudio de Mercado es básico este hay que pagar 100000 pesos verdad el estudio de Mercado sí cuesta arriba de 100,000 va a depender porque por ejemplo en nuestro caso el Sayulita para Sayulita hicimos tres estudios de mercado entonces son 300,000 pes no Por qué Porque estudiamos Tepic estudiamos el propio Sayulita digamos o el área de vía de banderas y Guadalajara para identificar qué clientes podríamos tener en los diferentes mercados son mercados totalmente distintos con diferentes necesidades y en base a esos tres estudios desarrollamos el producto y luego lo desarrollamos desde al principio teníamos una idea y el estudio de Mercado lo modificó todo en serio este por ejemplo hay hay una cosa sí hay una cosa que ya no se me olvida para nada yo aquí en Guadalajara en lo personal jamás jamás No me gusta poner balcones y Terrazas no me gustan me parecen que solamente juntan basura este me parecen que es un espacio que aquí en Guadalajara no lo usamos mucho sin embargo en Puerto Vallarta en Sayulita Si tú no le pones terraza al departamento Simplemente no lo vas a vender en serio tan así en serio en serio o sea Hay un montón de edificios todo se vende a fin de cuentas la diferencia es que que tanto tiempo cuánto te va a llevar no y luego por ejemplo nosotros llevábamos una idea estética del edificio pensando en en este en acabados este A lo mejor finos A lo mejor que se vieran Como de lujo y nuestro mercado no es ese nuestro mercado está en la playa y quiere una casa de playa Entonces con qué terminamos con chucum con con concretos pulidos con madera o sea es es muy importante el estudio de Mercado Y por supuesto por supuesto las cuestiones legales y financieras del asunto tienes que estar muy bien asesorado de un equipo legal y de un equipo de fiscalistas porque si no pagas eficientemente los impuestos eso se va a comer tu utilidad Y si tú no tienes la este eh la personalidad jurídica requerida va a ser muy difícil todo Entonces nosotros eh lo más típico en todos los desarrolladores y sobre todo cuando alguien nos aporta un terreno es que habramos un fideicomiso el terreno sube al fideicomiso no por esto la persona pierde la propiedad en ningún momento sino que la persona pues lo está aportando tal cual al fideicomiso pero también tienes que entender cómo vamos entrar los demás y cómo va a entrar los inversionistas porque a veces nos vamos a ir por puras preventas pero a veces no es necesario A veces tenemos que invitar inversionistas y tenemos que tener la personalidad jurídica necesaria para este caso nosotros este hicimos una una sapi una sociedad anónima promotora de inversión en la sapi vas a tener socios fundadores que tienen voz y voto en todas las decisiones y luego tiene socios que aportan pero no necesariamente aportan el capital para la para la sapi en general sino que lo pueden aportar para un proyecto en específico entonces hay muchas cosas que sí podemos decir esto es lo que nos ha ido dando resultado pero también todo Es como una curva de aprendizaje ir entendiendo y además cada proyecto te presenta nuevo reto no totalmente totalmente pero me encanta que puedas ya ir resumiendo los aprendizajes no por ejemplo esa sa que te permite O sea tú tienes a un a un personaje que es el inversionista verdad o es el aportador del terreno elotro el otro el otro personaje que es el que promueve el proyecto que es el que tiene que bueno podrías tú no podrías tú no ser el arquitecto y necesitarías contratar arquitecto contratar ingeniero verdad contratar al contador eh pero también necesitas inversionistas porque no todo lo puedes construir a partir de preventas no no no De hecho a mí se me hace un error muy fuerte eh que irte por las preventas como como tu fuente principal de financiamiento muchos desarrolladores me parece cometen el error de hacer preventas muy agresivas Y entonces pierden mucho margen porque hicieron una preventa cuando el edificio todavía ya no estaba ni iniciado y vendieron el 80% del edificio Y entonces en lugar de tomar la capitalización del edificio en lugar de tomar eh la plusvalía del edificio no la toman la perdieron acá y los que ganaron fueron los que les compraron al principio y luego a veces terminan inclusive ya ni pudiendo terminar el edificio o terminando hasta con pérdidas o en Tablas Entonces es muy importante que tú planees las etapas de preventa O sea si vas a prevenda prev hasta tu punto de equilibrio y no más allá Porque si tú te te alocas te emocionas Ay mira qué bien estamos vendiendo rapidísimo no no no hay que tener mucho cuidado Hay que aprovechar la Plus balización que tú le estás dando al terreno Y la que le va a dar el tiempo de la obra o sea imagínate Son obras que vamos a tardar 18 24 meses en terminar no va a ser el mismo precio el que tenemos en en etapa de Friends and family le llamamos todos que es cuando no tenemos nada y ya en preventa no Entonces ese es muy distinto y te puede provocar que al final termines en pérdida Porque además tenemos que recordar que los materiales suben que los costos se van añadiendo no Entonces eso es muy importante ahorita mencionabas algo que me parece importantísimo si nos vamos a poner la cachucha de desarrollador tenemos que estar muy enterados de nuestras debilidades y nuestras fortalezas Por ejemplo tú lo decías muy bien puedes no ser el arquitecto en mi caso siendo yo arquitecto yo no proyecto los edificios Por más que mi ego me lo pida mi ego me dice sí quiero que vean mi nombre ahí pero sabes qué yo reconozco que hay arquitectos mucho más talentosos que yo y les pido apoyo a ellos para que el edificio eh tenga lo que se requiere para vender no en este caso por ejemplo en el edificio de Sayulita tenemos una arquitecta eh que trabaja en Estados Unidos que ha trabajado con Lenny cravit por ejemplo que está haciendo ahorita muchas casas muy interesantes en este en Puerto Rico este y ella diseñó el edificio de Sayulita y en el caso de de Puerto ballarta quien nos está apoyando es el arquitecto Eduardo Escamilla no sé si lo ubiques él diseñó la iPad de la de acá de este la salida justamente a Puerto Vallarta de la up de la up Sí sí sí él dice señor la ipade este él estuvo mucho tiempo en casas de México y ahorita trabaja para este trabaja mucho para este Hard Rock para hoteles Hard Rock entonces este procuramos ser muy bueno es muy bueno es muy bueno sí entonces procuramos Buscar las fortalezas y y justo las alianzas necesarias no y no quedarnos eh es muy importante que no dejes que tu ego te coma Yo yo que más quisiera que todos los los edificios trajeran mi firma no ahí pero a final de cuentas este terminamos siendo no me gusta no me gusta la idea de decir eh líder Pero terminamos siendo como la cara del General del equipo y lo queremos llevar al éxito No ese es esa es la idea entonces este hay que te tienes que quitar los egos y y y ponerte este ahora sí que en mangas de camisa para trabajar porque es es mucho trabajo eh este parece parece se dice se dice muy fácil ya ya ahorita después de 6 años recorridos en este camino de un montón de errores eso eso Muchos no te lo platican no a la hora de que de que ya estamos Arriba todos se acuerdan de de lo maravilloso y nadie te acuerda de platicarte que este que cometimos errores al principio en el diseño del edificio que cometimos errores a la hora de aar Los costos que cometimos errores en cómo abordamos a las autoridades para obtener los permisos este en fin no este eh Hay un montón de de cosas que necesitas aprender Este no es por asustar a nadie pero sí que creo que el mercado es muy grande y además te voy a platicar que ayer justo estábamos pensando este eh que que además no solo te tienes que limitar a México no solo te tienes que limitar a a Jalisco este a Guadalajara o a Puerto Vallarta sino que que ahorita tú puedes observar ha de oportunidad que ahorita nosotros vemos una muy importante en Argentina entonces este estamos queriendo están bajo Los costos en Argentina están bajo Los costos de terrenos Exacto es un momento muy importante para voltear y sin ser ecónomos sin entender tanto de economía que este y sin y sin ser simpatizantes de las polí A lo mejor del presidente que tienen allá entendemos que este shock que va a suceder Ya lo habíamos vivido aquí en México o sea nosotros ya habíamos tenido una hiperdia que posteriormente provocó una este una época de Bonanza que fue cuando primero con Salinas un poco que esa fue muy ficticia pero después cuando Cedillo empezó a palear justamente esa crisis tan importante que tuvimos en el 94 el desarrollo fue tremendo y fue tremendo Gracias a que mucha gente tuvo la oportunidad de venir a invertir de otros lados y mucha gente de aquí mismo tuvo la oportunidad de diversificarse porque había justamente precios muy Bajos en muchas cosas Entonces es muy amarga es muy amarga la medicina que están tomando ahorita en en este en Argentina nosotros la tomamos en el 94 fue amargu simo yo te voy a ser sincero para mí fue muy difícil en el 94 yo de estar este muy a gusto empezando a pensar en construir í en Puerta de Hierro la casita este para mí tuve que regresarme a vivir a casa de mi mamá entonces fue una cosa muy complicada pero posteriormente vino esa recuperación eh que fue justo detonada de que hubo muchas oportunidades entonces eh Hay que hay que verlo así no este hay que entender que en todas las crisis se se se oculta por ahí una oportunidad de de desarrollo no y tomarlas tomarlas eso es bien importante también tomarlas a tiempo sí saberlas saberlas identificar simplemente Hace tres semanas creo que hubo un lunes negro eh bajaron la la bolsa de Japón creo que bajó un 20% eh el standar urs bajó de golpe un 2 o un 3% la la gente que tenía dinero en ese momento o sea el lunes antes de que cerrara el mercado ibas Y comprabas sabes o sea te comprabas 1000 2000 3000 pesos o 3 millones de pesos porque al día siguiente iba a haber rebote iba a votar Sí sí sí entonces ibas a ganar así Ibas a ganar un no sé o sea un dos un tres no sé en un día verdad en un día sí Exacto Exacto Exacto Este Entonces es lo mismo no entonces este pues tú sabes que siempre en los cursos lo hemos platicado de lo que se trata Si de veras queremos uno puede hablar un montón del país y de política y todo eso pero pocos se animan de veras a hacer algo por el país y si queremos de veras hacer algo por el país hay que empezar primero por generar nuestro propio empleo ya con eso ya le ayudaste un montón con eso ya le ayudaste un montón al país pero si además de generar tu propio empleo generas empleos para más está y creo que también es bien importante que nos quitemos de la cabeza la idea de que el dinero es perverso y malo en sí la y la idea de que de que no hay que ser un cerdo capitalista el dinero es un marcador de éxito tenemos que aceptarlo como es y no tenemos que satanizar no este Por supuesto que hay gente banal que hace cosas por el dinero que no nos gustarían Pero bueno ese es otro tema el dinero sí es un medidor de éxito y debemos de perseguirlo claro con honestidad con Nobleza con inteligencia con ética pero sí debemos de de tratar de de mejorar nuestra situación y de mejorar la situación de los que están a nuestro alrededor ayer escuchaba justamente a mí me gusta mucho el podcast este de oso traba voy a volver a mencionarlo además Muy bueno muy bueno Saludos es muy bueno ayer ayer hizo uno justo con con un arquitecto este Mau kishner este no no fue ayer ayer lo estaba oyendo con Mao kisner y justamente lo estaba oyendo porque ayer conocí un primo del arquitecto Mau kisner Y probablemente hagamos algo algo interesante también con él y este y él Este es un cuate no sé si lo ubicas a ma kisner creo que no eh los eventos para la Elite mundial o sea este cuate es planeador de eventos y sus eventos salen en millones de dólares o sea 15 30 millones de dólares eventos para jeques árabes para los más ricos del mundo y es un arquitecto mexicano y este y él decía en un término la verdad es que es un poco difícil de escuchar porque es muy fumado él la verdad Este habla mucho de de budismo de de este de yoga de un montón de cosas pero dijo algo que se me hizo muy importante el dinero es energía y tiene toda la razón lo que uno necesita para hacer las cosas es materia equipo y energía y el dinero definitivamente es energía entonces hay que hay que tratar de traducirlo en nuestras Mentes así de que si queremos modificar la realidad de nuestro país lo que necesitamos es esa energía justamente no Entonces vamos poniéndonos a producirla entonces por eso es importante todo esto y qué mejor que con este curso en donde van a aprender a contabilizar el dinero antes antes de verdad antes de producirlo Sí ahora le vamos a llamar este canalización de energía le vamos a llamar Oye por ahí lo estaba buscando Google ahí me pareció suena interesante eh o sea el dinero traducido en energía Sí claro claro vamos a vamos a echarle un ojo e voy a compartir aquí o no sé si tú la tengas abierta vamos a ver quieres compartir pantalla Sí déjame Aquí está excelente jóvenes cuándo arrancamos el curso de costos y presupuestos enod datata maestro el curso número arrancamos el próximo 2 de septiembre este lunes y este sí 2 de septiembre lunes son 2 horas de 7 a 9 este va a ser igual que siempre lo tomamos lunes y miércoles este Ahora sí vamos un poco ya orden Acabamos de terminar el primero de la trilogía de costos este este es el segundo este eh vamos a terminarlo el día 14 de octubre lunes 14 de octubre es cuando terminamos excelente cuando dices el primero de la trilogía o el segundo de la trilogía platícales a todas las personas Cuál es la trilogía Sí este la trilogía es el tuvimos eh habíamos empezado empezamos siempre con es este por eso el anterior decimos que es una precuela este tenemos tres cursos de que hablamos de costos el primero es el de análisis de precios unitarios que acaba de terminar Hace tres semanas este este es el segundo que es costos y presupuestos en neodata y el tercero es el de supervisión y control de obra que se complementan justo para lo que estamos hablando de la planeación no solo la planeación si quieres ser desarrollador la planeación de obra la planeación de tu presupuesto en tu casa la planeación de tu presupuesto como empresa es importantísimo aprender a analizar Los costos Cómo trabajan y cómo los Cómo podemos llegar a determinarlos antes de que sucedan Por supuesto que darle exacto y es muy complicado A menos que que estemos dentro de un ambiente muy controlado como en el de una fábrica No pero en la obra Tenemos un montón de cosas que nos pueden pasar pero Tratamos de acotarlos posible entonces este curso es el segundo de esa trilogía en el primero aprendimos a analizar eh costos tal cual a sacar rendimientos a sacar rendimientos de materiales a sacar rendimientos de mano de obra a entender Qué era el indirecto la utilidad el costos esta vez Vamos a darle una repasada a eso siempre este le damos una repasada ligera al análisis de precios arios y luego aprendemos a meterlo dentro del neodata y ya lo vamos a pasar solo del Análisis que habíamos visto antes a un presupuesto en efectivo el el entregable de este curso es un paquete como si fuéramos a hacer una licitación de obra pública Entonces vamos a aprender a analizar otra vez a a repasar el análisis de precios unitarios hacer generadores de obra para hacer un presupuesto y luego vamos a hacer un presupuesto en neodata entonces también Vamos a aprender a utilizar el programa este A lo mejor Aquí muy importante comentarles el programa no lo tienen que comprar ni nada lo vamos a descargar neodata nos permite una descarga de una versión demo donde estamos acotados no podemos hacer presupuestos muy grandes pero el curso está diseñado para que para que lo soporte en esa versión demo que neodata nos tiene ahí disponibles excelente excelente y es muy importante recordarles el uso de las dos pantallas no el uso de las dos pantallas sí hay que tener dos medios visuales Porque en estos cursos este siempre es aprender haciendo Entonces vamos a estar trabajando en la pantalla y ustedes van a estar siguiendo el ejercicio en el neodata o en el Excel donde lo estemos trabajando las primeras clases son teóricas entonces eh No no pasa nada pero este ya más adelante como en la clase 3 cu ya sí es muy necesario que tengamos los dos medios visuales para poder estar en uno viendo la clase y en otro haciendo el ejercicio muy importante comentar que neodata no tiene eh versión para Mac Entonces sí necesitamos pues una PC excelente excelente capacidad normal verdad no necesitan una computadora capacidad normal no no necesita nada nada muy importante este es una como si fuera trabajar un Excel de hecho datata trabaja en base a Excel Todo excelente podemos podemos hablar un poco de los módulos Sí claro eh tenemos el módulo uno donde vamos a aprender a a diferenciar entre precio y costo Cuál es la utilidad Cómo la determinamos cómo determinamos los indirectos Qué es el financiamiento y qué otros cargos podemos sumarle al costo para obtener el precio hablamos de los impuestos de las prestaciones y otras aportaciones que podríamos tener ya sea hacia entidades gubernamentales este o hacia nuestros empleados no y finalmente la integración de un precio unitario en el módulo dos aprenderemos la diferencia entre una cotización entre una estimación opiniones de valor y presupuestos vamos a hablar un poquito de algo que es muy importante que es la gestión de proveedores y vamos a platicar de las bases de datos Y cómo las vamos a utilizar en el módulo tres vamos a hacer generadores de obra y generadores de refuerzo de acero para poder calcular los volúmenes de nuestra obra para nuestro presupuesto esto de generadores lo vemos en los tres cursos lo lo reafirmamos en los tres cursos siempre porque es muy importante el en el módulo cuatro vamos a ver Cuáles son las herramientas de control de obra que neodata me va a brindar vamos a ver qué es un almacén físico uno virtual vamos a checar un poco Qué son los inventarios cómo los obtengo del neodata y vamos a hablar del capital humano en el modo 5 ya empezamos en el neodata vamos a ver la la introducción al manejo las altas y manejo de archivos luego las altas de materiales las altas de mano de obra en el módulo 6is vamos a hablar de cómo damos de alta maquinaria y equipo el cálculo de Los costos horarios que es un básico y cómo los vamos a utilizar en el módulo 7 Vamos a hablar de la estructura de partidos que es como el esqueleto con el que hacemos este eh el presupuesto no la planeación de cómo hacemos nuestro presupuesto y vamos a empezar con la integración ya de precios unitarios en el módulo 8o hablaremos del sobrecosto que es la utilidad la el indirecto sumados y el financiamiento probablemente y vamos a hablar del fazar el fazar es el factor del salario real una cosa es lo que le pagamos a los a los oficiales a los ayudantes en su mano el sábado y otra cosa es lo que nos cuesta y el fazar es cómo determinamos cuánto nos cuesta realmente el cada una de nuestras categorías en el módulo 9 hablaremos de las herramientas de control y cómo configuramos un presupuesto en el módulo 10 Vamos a aprender ya a imprimir los reportes y los document los documentos para un cliente particular no qué le vamos a entregar y en el módulo 11 empezaremos con nuestro ejercicio final que es el paquete de concursos el el módulo 12 vamos a seguir haciendo nuestro ejercicio y vamos a aprender qué nos Qué es la ley de obra pública y servicios relacionados para los mismos algo de elaboración de contratos y legislaciones civiles Cómo elaboramos el contrato como este órdenes de compra órdenes de cambio etcétera y al final vamos a hacer una presentación justo de proyectos financieros y luego ya las consideraciones finales al final la presentación de proyectos financieros es justamente como esta información que obtuvimos del neodata y del presupuesto nos va a servir justamente para cómo voy a arle a un cliente potencial a un inversionista potencial los resultados obtenidos en base a mi planeación de presupuesto está super interesante eso es ahí a groso modo un curso fundamental jóvenes si yo les puedo recomendar a todos Como siempre todo lo que sean cursos de dineros de manejo de dineros son fundamentales porque ahí es donde está realmente la satisfacción del cliente que tú le prometas al cliente que su obra va a costar un millón y que al final cueste un millón O sea si si ustedes consiguen eso los clientes los van a volver a buscar si ustedes no lo consiguen no los van a volver a recomendar es es aunque aunque el diseño esté increíble arquitecto eh o sea aunque aunque el diseño les haya quedado perfecto pero si si se les elevó el presupuesto arriba de un 10% olvídense Sí aquí se arruinó todo y otra cosa bien importante también y con esto van a controlar el dinero que nos tiene que quedar al final eh es importante entender que de esto no nos tiene que quedar solo un sueldo no nos tiene que quedar solo nuestros gastos de esto nos tiene que quedar algo patrimonial o sea nos tiene que quedar una utilidad que de veras podamos decir esta utilidad ya es mía y la puedo me me me me generó riqueza No eso es bien importante que que no nada más es la satisfacción del cliente sino la nuestra propia no el al sí obtener el beneficio que estamos Buscando a cambio de nuestro trabajo y me encantaría que que les pueda quedar bien claro la diferencia entre el tipo de contrato verdad O sea que hagas un presupuesto por supervisión para un contrato por porcentaje de de supervisión de de obra y otro presupuesto por contrato a precio alzado verdad que son cosas distintas Sí sí sí lo vemos ahí los contratos vemos la diferencia entre cada uno de los contratos Y también cómo vamos a tratar cada uno de ellos excelente eso eso es fundamental jóvenes eh Y siempre la recomendación que tratamos de darle siempre es que que el precio se acerque más a un precio alzado o sea para que sea lo más lo más fijo verdad O sea que ustedes puedan garantizarle al cliente el costo final desde el inicio de la obra sí total porque al final siempre se eleva fíjate o sea siempre o sea ustedes se van por un precio por por por honorarios por supervisión de obra pero se va a Elevar se va a Elevar Entonces mejor que desde el principio el cliente ya sepa el costo final elevándose a que tú le digas no Mira vamos a hacértelo más barato Y esto es y de repente se elevó un 10 un 15 un 20 un 30% no Sí justamente esta semana tenía una discusión con unos amigos tuyos este con tres amigos tuyos que que me pidieron un presupuesto de bodegas y el año pasado Hace 2 años habíamos sacado un presupuesto de bodegas y hace dos años el precio por metro cuadrado andaba en 9500 y esta vez el presupuesto Pues nos salió en 11,500 Y entonces me dijeron Oye pero es que copiamos la misma la misma bodega Sí pero la estás haciendo en en septiembre del 2024 no o sea es que yo al cliente ya le había dicho que costaba 00 pesos Pues es que por qué le dices al cliente que cuesta 9500 pesos antes de que yo te haga el presupuesto O sea primero primero hay que ver el presupuesto y luego ya le dices al cliente cuánto cuesta eso es un error muy común hay que tener mucho cuidado con dar esos precios no sí no definitivamente definitivamente no den el precio no den el precio definitivo hasta el final o sea se le puede dar un aproximado sin embargo son muy peligrosos los aproximados yo sos todos los clientes quieren saber el costo por metro cuadrado el el primer día el primer día todavía no tienen proyecto pero lo que quieren saber es cuánto es el costo por metro cuadrado sí antes de dar un precio mándenme un mensaje y y y lo platicamos Oye arquitecto Usted cree que me que que que es que es prudente dar un precio de de 12500 No pues es que la verdad es lo más sano Oye arquitecto me están preguntando aquí en el en el YouTube ya están dejando algunos mensajes hay uno que dice Ari puede haber uno de opus en el futuro Qué diferencia hay entre opus y neodata la diferencia básica es que el opus es español y el neodata es mexicano este a mí no me gusta el opus este no lo Sí lo sé usar y no he desarrollado el curso ya nos lo han pedido y yo creo que forzosamente lo vamos a tener que que desarrollar no más de mi oportunidad de de darle una recordada porque sí u opus en muchas en muchas empresas pero ya tiene mucho tiempo y sin embargo además de todas maneras como les digo a mí me encanta neodata este me gusta mucho su agilidad la facilidad con que reporte este y justo es lo que no me gusta de opus la dificultad para los reportes en opus eh dentro del manejo es prácticamente lo mismo es prácticamente lo mismo sin ser una copia la única diferencia que para mí es muy importante porque muchísimos de mis clientes pues se dedican Justo a la obra pública Y es que todos los reportes de neodata están perfectamente alineados con la ley de obras públicas y servicios relacionados con las mismas Entonces es muy fácil hacer una licitación o sea una licitación eh teniendo yo ya los conceptos a lo mejor me va a llevar dos días hacerte la licitación y si me pongo hasta la mejor en un día te saco todo pero en opus me voy a tardar el doble de tiempo por la reporte Entonces ese sería básico la diferencia básica Pero sí yo creo que yo creo que nos vamos a poner las pilas en ese sentido porque ya varios nos los han pedido pues vamos vamos a darle porque si Parece ser que es una necesidad esidad pregunta César Álvarez el curso anterior a este podemos encontrarlo en doble a No ese se dio en vivo y acaba de terminar hace 3 semanas verad Ese yo creo que lo vamos a lanzar hasta hasta que termine este curso y después vas a dar el el de control y supervisión de obr El de control y supervisión Sí sí sí eh No pasa nada si toman este antes del otro eh justo de este ya no me acuerdo si ya vamos en en la en la 11 o en la 12 este y del otro Apenas vamos en la dos entonces este por eso decíamos que es precuela entonces este no pasa nada si toman este y luego tomamos eh al último tomamos el de análisis de precios de todas maneras en este vamos a ver algo de análisis de precios Okay Okay perfecto entonces ahí está respondida la duda Y fíjate me me gustó este mensaje de martv vamos a suponer que martv es un cliente que quiere contratar a un constructor a un ingeniero o a un arquitecto y dice y regresando al tema anterior no de del precio alzado o o por o por honorarios eh por porcentaje dice pero si el margen no fue Tan Alto Como se pensó que eso te lo pudieran regresar y no se quedarán con más ganancias a ver si se entiende Ajá sí se entiende Sí sí se entiende este eso puede puede plasmarse en un contrato para mí el contrato más justo de todos el más justo es el contrato a precios unitarios para mí ese es el más justo este sin embargo muchos le apuestan al error Por eso hacen el que ahora se llama a precio máximo garantizado para mí esa es una trampa este porque están buscando provocar el error y están buscando que alguien entre en pérdida están buscando que alguien que no sean ellos tomen una pérdida el de precios unitarios cuando contratamos a precios unitarios nos entregan las tarjetas de los precios unitarios y quedan ahí establecidos los rendimientos y los precios de todos los materiales y además pues la utilidad y lo que van a ganar qué pasa en este precios unitarios que si yo como cliente detecto que podemos eh encontrar el acero más barato en otro lado metemos el acero más barato y el precio baja y entonces ya tomo yo ese ese ese beneficio sin embargo cuando estamos a precio alzado o a precio máximo garantizado y hicieron un buen análisis del presupuesto y generaron muy bien la obra y no les va a faltar nada no va a haber ni un extraordinario ni les va a faltar nada ellos pudieron haberme puesto en en la tarjeta que a lo mejor ni siquiera se las puedo exigir porque es a precio máximo garantizado no les puedo ni exigir a la mejor el precio unitario Aunque sí se suele entregar pero si ellos pusieron el precio del acero en 18 pesos porque el acero sube baja anda para todos lados por ejemplo este ellos lo pusieron a 18 pesos y luego resulta que lo andan comprando en 15 en 16 ahí ya no me van a regresar nada porque pactamos a precio alzado entonces para mí si nos Si queremos lograr esos ahorros y que de veras nos los trasladen el contrato adecuado es el de precio unitario Cuál es el otro que pudiera funcionar el de administración de obra en el de administración de obra vamos viendo trans con mucha transparencia todos los gastos y le pagamos al arquitecto el un porcentaje que ya que ya establecimos al arquitecto o al ingeniero un porcentaje que ya establecimos sobre todos los gastos Entonces ahí sí cada gasto que hagan si fue más barato de lo que habíamos presupuestado pues yo me estoy llevando el beneficio entonces Creo que creo que eso espero con eso responder la duda o o no haberla y no haberlo ampliado no Y ahora cuál es el porcentaje de de esa administración de obra que consideras tú eh prudente Mira es complicado Establecer un porcentaje estándar porque los porcentajes van a variar dependiendo de tu tamaño como empresa o como persona física y de tus gastos lo que llamamos los indirectos entonces cada uno tiene sus gastos particulares y además cada obra tiene sus gastos particulares no va a ser lo mismo en mi caso por ejemplo el costo que yo tengo en una obra que haga aquí en Guadalajara a las que tengo que ir a supervisar a Sayulita no el costo es distinto Entonces mi indirecto para el de aquí de Guadalajara y mi porcentaje va a ser menor aquí el de Guadalajara que el de Sayulita mucha gente mucha gente se ha quedado desde hace mucho tiempo con la idea del 10% Esta es una trampa que puede no funcionar yo recomiendo que siempre hagan un análisis desgraciadamente hay otra cosa que tenemos que tomar en consideración que es el el mercado últimamente yo he visto gerencias que cobran hasta el 7% pero hay que entender que una gerencia hace un montón de obras al mismo tiempo y Obras con montos muy grandes entonces sus indirectos los reparte entre un montón de cosas para una casa habitación si somos un este un profesional independiente yo digo que lo menos que debemos de cobrar para que de veras nos salga es el 13 por el 13 por ya incluyendo indirecto No no no los indirectos tenemos que meterlos en los costos Okay en los precios unitarios es que los metes por administración los vas metiendo igual o sea este si gastamos en gasolina de camionetas que fueron a obra metes las notas de gasolina si gastamos en la renta de una camioneta porque estamos en Mérida metes la nota de la renta en fin Y si son tus si son tus camionetas si son tus gastos de oficina los agregas agregas una cantidad mensual agregas una cantidad por ejemplo tenemos que agregar si tenemos un residente de obra pues tenemos que agregar su salario del residente si hace residente le estamos dando una camioneta por parte nuestra le tenemos que agregar la depreciación de la camioneta la gasolina de la camioneta el seguro de la camioneta etcétera excelente para que todos los clientes que están viendo esto se jóvenes O sea no solamente es pagar un 10% del de lo que se gastó en la semana se tiene que agregar a lo que se gastó en la semana todos estos gastos el sueldo del residente la gasolina La depreciación el seguro eh el porcentaje que le toca de la renta a esta obra de la renta de la oficina la secretaria el asistente todos los gastos que conlleva el que una empresa pueda llevar la construcción de tu casa o de tu edificio se necesita agregar cada semana a los gastos de obra sí es bien bien importante algunas dudas aquí e lhc dice hola a mí me interesa el curso pero tengo dos dudas Solamente se puede por zoom o Tienen alguna opción por ejemplo de teams actualmente solamente lo estamos impartiendo por zoom no sé si se pueda impartir al mismo tiempo en zoom y en teams habría que investigar no arquitecto sí sí sí no no sé déjame Hay que checarlo Sí ajá pero por lo pronto todos todos los cursos de arquitectura avanzada son en zoom e Manuel pregunta cree que si tomo el curso de neodata se me puede facilitar opus Eh sí sí totalmente no vas a es e es como todos los programas este si Tú manejas Excel Word o sea la paquetería de Office Hay cosas que comparten en común no Cómo abrir el archivo imprimir y todo eso y tienes que entender igual las ventanas qu se te va a facilitar el manejo es el mismo hay insumos como materiales mano de obra equipo y herramienta y los manejan igual la diferencia va a ser la interfaz no de cómo metemos estos datos pero sí se facilita excelente y pues ya empiezas a aprender a utilizar un programa para hacer presupuesto Y definitivamente tenemos que lanzar el de opus Sí sí sí te digo que la gente lo está pidiendo e y pregunta pregunta dos lc entonces para entrar a este curso debía entrar a otro curso primero por ejemplo no tengo ni idea de nada entonces necesito conocimientos previos o para quién va dirigido No no es necesario tomar el otro son complementarios los tres puedes tomarlos individualmente no pasa nada en sí mismos funcion an solitos eh Son complementarios y eh Aquí vamos a empezar desde cero como si no supiéramos nada de hacer presupuesto lo único que sí estaría óptimo es que supiéramos manejar un poquito el Excel porque luego tenemos que dar el curso de neodata y de Excel pero pero un poquito No necesitamos tanto Excel este entonces este pero es todo lo que lo que conlleva no este y y lo pueden tomar nada más este y no tomar los otros dos después no pasa nada tampoco con lo que van a aprender este en este van a obtener eh nuevas habilidades que ya pueden poner en su currículum y que les van a subir Los sueldos van a ver jóvenes todo el mundo está abriendo vacantes de presupuestos acuérdense que se viene la Inteligencia artificial de hecho ya llegó de hecho estamos a punto estamos tratando de lanzar un curso con el ar manes Saludos ark manes eh solamente que se nos está complicando por las licencias pero ya hay ya ya él está dando un curso ahorita de Inteligencia artificial que ya te genera la arquitectura que te genera eh distribuciones secciones todo entonces lo que yo les digo es que el el diseño arquitectónico tiene los días contados Pero la construcción la ejecución la contabilidad el manejo la administración de obra Esa es la profesión del futuro realmente no y todo empieza por un buen presupuesto no y no hay que tener miedo eh eh otra vez volviendo al loso trava una cosa que me ha quedado común de var me gusta mucho porque van muchas muchos emprendedores muchos empresarios aprendemos mucho este yo yo vi el yo vi el de Roberto servitje era Ajá sí el de El de Bimbo buenísimo buen Sí sí muy bueno una cosa Que que casi todos los que entrevista mencionan es lo peor que te puede pasar es que te pongas cómodo no hay nada peor que estar en una zona de Confort entonces hay que salirnos de la zona de Confort hay que entrarle a la Inteligencia artificial y hay que agarrar la bola antes de que nos revuelque claro no y yo estoy seguro que los nuevos chavos acabo de dar una conferencia en la universidad de Guadalajara en el cuad saludos a todos los que estuvieron por allá y yo estoy seguro que esos chavos y los que vienen van a agarrar el la Inteligencia artificial desde el principio y y así como les pasó a los que no querían usar el Autocad Sabes así como les pasó a los que no querían usar el revit te voy a te voy a platicar cómo cómo cómo funcionó conmigo lo del Autocad yo entré a gba constructora a los 17 años no había entrado arquitectura y a los 17 años empecé a dibujar me tocaba letrear los planos de todos porque no sabía dibujar obviamente Apenas estaba decidiéndose a ver si iba a ser arquitecto y un amigo que era jefe de taller ahí me invitó Y entonces me pusieron primero a letrear todos los planos pero luego alguien se enteró que les había las computadoras y tenían ahí una computadora y el primer Autocad ese que venía en 31 bkets este 31 Sí sí sí era en dos no me acuerdo si era 14 No me acuerdo qué versión era este Total que mi trabajo durante 6 meses fue sentarme junto al junto al único que es sabía Autocad ahí éramos 30 agentes y solo uno sabía Autocad y me sentaron aprendí a Autocad de ver de ver como porque el señor no me decía nada aprendí de verlo y de llegar temprano y de irme tarde picándole y como a los 8 meses me comprar mi computadora y yo fui el segundo dibujante de Autocad en gba constructora eh No no confundir con con arquitectos este y y de ahí empecé a dibujar en Autocad y hasta como el año y medio entré a a a arquitectura y los maestros no me recibían los planos ploteados Okay y luego yo tenía La mala costumbre de dibujar como dibujaba el plotter es decir las líneas yo no las pasaba No yo dejaba la línea hasta donde terminaba el filete del muro las dejaba fileteadas todas y todos los maestros los veían y decían este plano lo hiciste en plotter y yo no lo dibujé de mano de verdad entonces fue muy complicado muchos maestros me regañaron por dibujar en Autocad y por por no dibujar como como ser humano muy mal muy mal Ya sé y siempre pasa todas las generaciones pasan ahorita se quejaron unos chavos ahí en el cuad diciéndome lo mismo Oiga profe Qué opina de esos de esos profes que no te aceptan los planos en rev aut y pues es que hay una etapa siempre la primera etapa de de la enseñanza de la arquitectura pues tiene que ser a mano verdad Pero sí totalmente pero pues ya después tienes que permitir utilizar todo los programas o sea es fundamental una duda más Arquitecto de Michel Ortega si no soy de México Qué información tendría que tener de mi país Perú para usar el programa este Saludos a Perú nos encanta que ya hemos tenido varios alumnos de de Perú lo que va a pasar ahí Es que aquí vamos a trabajar en pesos yú tú cuando lo utilices allá tendrás que trabajarlo en tu moneda local en los en los diferentes países que nos vean pero el manejo es el mismo y bueno la información que sí tienes que tener es la diferencia que podamos tener en cuanto a impuestos y en cuanto a prestaciones sociales que hay que integrar en el salario esas serían las las diferencias básicas pero ya ya hemos tenido alumnos de de Guatemala casi siempre tenemos de Perú de Ecuador casi tenemos de Argentina de Estados Unidos siempre También tenemos y todos han a todos les ha servido excelente pues jóvenes inscríbanse porque ya casi empezamos cuándo arranca el próximo lunes De hecho no el dos ya este lunes empieza septiembre y empieza el curso jóvenes empieza el curso Sí el costo es de bueno la inversión es de 1900 pesos neto o sea con eso ya te facturamos el precio lo puedes ir hasta 12 meses sin intereses con mercado pago la verdad que mercado no s no sé si ha seguido la evolución de Mercado libre se está se está comiendo al mundo eh está entrando al sector financiero al comercio electrónico está en todos lados eh Y es que le está dando muchas facilidades a la gente O sea puedes pagar hasta 12 meses sin intereses con cualquier tarjeta Eh entonces pues la verdad que mucha gente está pagando a través de Mercado pago a través de stripe eh También se puede por PayPal se puede por quesqu a plazo ox Pay Recuerden que todos los cursos eh tienen valor curricular estamos eh registrados ante seb conocer Secretaría del trabajo eh trabajamos también con el colegio de arquitectos de El Estado de Morelos que siempre le mandamos un saludo al presidente Javier que hace poquito fue su cumpleaños Ellos nos apoyan a registrar los cursos en la fecar en la federación del colegio de arquitectos de la República Mexicana que le mandamos también un fuerte abrazo a a la presidenta Victoria Eh Así que pues inscríbanse jóvenes es una verdadera inversión acuérdense que la mejor inversión es el conocimiento y y otra vez como siempre arquitecto Muchísimas gracias por compartir sus conocimientos con todos no no al contrario ya sabes que esa filosofía de este de arquitectura avanzada la comparto desde un inicio y me encanta que como imiento es para compartirse eh recuerden también los cursos estos tienen siempre mi garantía que mi WhatsApp siempre está a la orden este para dudas claro dentro de lo humanamente posible y sobre todo en horarios de oficina Entonces es los domingos a la 1 y y a veces sí los contesto si estoy todavía Todavía despierto y lúcido porque a veces estoy despierto pero no lúcido no este entonces recordarles fíjate arquitecto les quiero quiero comentarte una cosa que me que me dio mucho orgullo esta semana a me llegó un paquete de concurso de una empresa el paquete de concurso venía armado en la centralita de costos que realizamos en el curso anterior es decir un alumno del primer curso de este de de análisis de de costos tomó nuestra centralita de costos que es el entregable del del curso anterior y lo lo puso en práctica en su empresa y este y así mandó su paquete de concursos me pareció una brillante idea Porque además lo deja muy transparente así como lo manejamos y me dio mucho orgullo Ver ver el formato No no he tenido la curiosidad de de ponerme en contacto con él pero lo voy a hacer porque es muy evidente Pues que es el formato no que usamos sí no pues la verdad Cuántos alumnos has tenido Pues de ese pocos la verdad O sea siempre son muchos alumnos pero hemos dado apenas dos de ese y serán 160 personas más o menos Ah pues qué orgullo Qué bonito se debe sentir Ver ver el trabajo en otros lugares y que la gente lo aplique verdad y que le haya servido eso es bien para mí eso es muy importante que lo que aquí estamos queriendo compartir nos sirva nos sirva a todos para crecer nos sirva de aprendizaje y se pueda utilizar eso es fundamental Saludos a Michel Ortega que dice que ya se inscribió te esperamos en el curso y pues nos vemos el lunes Muchísimas gracias arquitecto lunes No gracias a tod siempre un honor Saludos a