美國最昂貴學區房排名｜最貴小學 最貴高中｜竟然還有便宜的學區房？怎麼買如何找？【 #美國地產熱點】9/07/2027

嗨 大家好！ 歡迎回到「美國地產熱點 李歐筆記」 我們華人朋友都很注重教育 要給孩子上好的學校 希望學校的老師、學生 素質都比較好 但是要在美國買一個好學區的房產 可不是一件很容易的事情 首先 除了價格很昂貴之外 還有很大的機率還要加價 跟不同的買家去競爭 但是 好學區裡面還是有一些 屬於價位偏低的房產 要怎麼找到這些低價位的房產呢 這一集我們一起來找一找 為什麼很多人喜歡買學區房呢 除了家裡的小孩能到評分高的 公立小學、中學就讀之外 房產位在好學區裡面 其實所在的街區也會比較好 可能是治安比較好 或者是街道比較整潔乾淨 一般來說你的鄰居 可能也會有比較好的素質 另外一個好處就是 房價的升值保值通常也會比周邊的 不是學區房的房產來得更漂亮 要說學區房的缺點就是房價了 根據Realtor.com最新編制的一份 學區房的數據顯示 一個房產要是位在 學區是評分9到10分的小學 或者高中的範圍之內 它的房價的平均會比當地縣的房產 高出78.6% 這份報告使用的是 Great Schools系統來做學校的評分 這份報告找出全美評分最高的學校 並比較學校房價 與當地縣的平均房價的差異 總的來說在西部地區 好的學校的房產平均價格 會比非學區房高出87.4% 而在東北部則會高出56% 中西部則會高出93.2% 南部則會高出76.7% 來看另一份報告 這份報告是由知名的兒童設備製造商 CHICCO所編制的 他們的報告表示 高分的公立學校附近的房產 比全美平均房價高出近30萬美元 這個是以全美範圍來說 如果是以各州最好的學區來看 更會高出86% 這份報告使用的是Niche系統 來評估學校 房價則是採用Zillow的數據庫 但是這份報告跟上個報告 除了使用的數據庫不同 它還針對所謂的好學區的房產做比較 所謂學區是指一個地方的學校教育單位 通常包含好幾所學校 從幼兒園一直到高中的年級 美國學區可被視為獨立的地方政府單位 而且學區委員也可以藉由選民選舉產生 那麼在全美有最高房價的學區 第一名在德州的奧斯汀 如果你是奧斯汀的 伊恩斯獨立學區內的屋主 你將會很慶幸 因為這裡的房價 會比德州的平均房價多出486% 德州的平均房價的售價約為29萬美元 而伊恩斯獨立學區內的房屋的售價 高達172萬美元 在中西部的密蘇里州的 聖路易斯的拉杜（口誤！）學區 房價比該州平均房價高出約81萬美元 到達105萬 增幅346% 在康乃狄克州的西港學區的房屋價值 增加了332% 該州的平均售價接近38萬美元 但是為了追求一流學區的人 預計要花費163萬美元來買房子 第四名是加州的帕洛阿圖聯合學區 知名籃球球星林書豪 以前就是這個學區的學生 他就讀的高中是帕洛阿圖高中 當年我參訪他的母校的時候 他高中打籃球的英姿和戰績 還放在走廊上的展示窗裡 非常的不簡單 帕洛阿圖聯合學區 以驚人的303萬美元 成為美國最昂貴的學區 比加州的平均房屋的售價高出308% 就讀這裡的頂級學區 是要有高昂代價的 以下我們先進一段廣告 如果你有意願移民美國 這個消息可能會對你很有幫助 移民美國通常要花很多的時間、金錢 還不一定能申請成功 而且對於中國大陸的人來說 就算有錢 排期的等待也非常的冗長 不過新政之後的投資移民EB-5 給移民申請打開了一個 非常難得的快速窗口 是職業移民類別中 目前唯一一個沒有排期的通道 而且三個月就能獲得合法居留身份 我們很多華人朋友 都喜歡移民到舊金山灣區 那裡有許多的就業機會 風景秀麗 學校優秀 治安良好 現在有一個EB-5區域中心的項目 就位在灣區 就是貝林區域中心的RISE基金項目 您的投資移民基金 將用於建設東灣地區 11個多戶型的公寓開發案 第一個開發案 已經在2023年的9月完工 預計2027年會全部完工 貝林區域中心 是美國移民局核准的區域中心 在移民局的註冊ID是1316551161 而且成立至今 保持著100%的獲批紀錄 和100%的全額還款紀錄 換句話說 只要您是合格的投資者 幾乎肯定過關 而且投資金額可以在項目到期後 全額拿到還款 最後還有一個重點 雖然投資移民區域中心需要80萬美元 但是貝林區域中心 特別給申請者提供貸款服務 所以您的資金不必一次性到位 可以藉由貸款逐步滿足資金的安排 如果您對貝林區域中心的 投資移民項目感到興趣 而且還有很多的疑問 請趕快掃螢幕上的二維碼 或者是找到介紹欄裡的聯絡方式 跟貝林團隊預約免費諮詢 解答您對投資移民所有的疑問 最昂貴學區的第五名在俄亥俄州 那裡的居民要進入辛辛那提 備受推崇的印第安山豁免村學區 房價要多出198% 俄亥俄州的房屋平均售價 約為21萬美元 買家必須花費近64萬美元 才能獲得進入好學區的門票 以上就是美國各州 最昂貴的學區房的前五名 如果從單獨的學校來看 小學和高中學校各有不同的表現 總體來講 頂級小學附近的房屋價格 會比當地全州的平均房屋售價高出65% 而頂級高中附近的房屋價格 則會高出45% 所以住在好的小學附近 可能會比住在好的高中來得更昂貴 而最昂貴的學校 出現在康乃狄克州的西部小學 和新迦南高中 康州的平均房價接近38萬美元 但是在這兩所學校附近買房 需要173萬（口誤！）美元 多出了359% 雖然在頂級的學區 學校的範圍內買房 都需要大把的銀子 不過也有少部分的地區 出現了相反的情況 以學區來看 墨西哥州的德克西克公立學區 房價反而比該州的平均房價 還要便宜45.58% 平均房價只有接近16萬美元 而在緬因州的雅典公立學區 房價比該州的平均房價 還要便宜43.86% 平均房價只要約21萬美元 那麼在科羅拉多州的 夏安山第12學區 房價比該州的平均房價 還要便宜28.68% 平均房價大概只要37萬5千美元 其他還有阿拉斯加州的史凱威學區 密西西比州的比洛克西公立學區 南達科他州的中南學區 夏威夷州的夏威夷教育部學區 猶他州的北猶他數學工程 與科學學院學區 最後是德拉華州的阿波奎寧學區 以上這些學區的學區房 都有20%到8%之間的降幅 再來看到小學的部分 我們從華人比較熟悉的州來介紹 首先是佛羅里達州 在崛起領導者學校的房價 比該州平均房價低了28% 平均只有28萬美元左右 夏威夷的大學實驗學校 比平均房價低了20% 近67萬美元 在新澤西州的羅斯福公立學校 比平均房價低了12% 接近44萬美元 還有在德州的幼兒小學 比平均房價低了約10% 在26萬美元左右 最後在哥倫比亞特區的 華盛頓育英公立特許學校 也比平均房價低了約7% 平均大約在56萬美元左右 那麼在高中學校附近 也有一些低於平均房價的名單 但大多是我們華人朋友比較不熟悉 或者是人口很少的地方 所以我就不一一贅述了 如果有興趣的朋友 可以在下方的介紹欄裡 找到相關的連結 請自行查看了 另外 在Realtor.com也有一份 他們自己的名單 可以找到好的學校 並且有較低房價水平的地方 例如在北加州的林肯小學 周邊的房屋售價約為56萬美元 但是當地的阿拉米達縣的平均房屋售價 約為88萬美元 那麼在南加州的洛杉磯 橡樹山小學房屋售價約為96萬美元 但是當地的洛杉磯縣的平均售價 是109萬美元 不過或許你會感到很奇怪 為什麼明明是評分高的好學校 好學區 房價怎麼會比較低呢 其中一個原因是因為這些好學校 可能距離城市、市區比較遠 造成對生活的不方便 所以房價就會相對偏低了 另外一個原因可能是某些好學校 其實是屬於一個不太好的學區 一般來說最好的高中或者是小學 都是位在最好的學區 但是就是會有一些例外 所以就會出現明明是一所好學校 但是因為整體的學區不好 也影響了房價 如果父母很嚮往某個好學校 但是你又能接受這些外在因素 那麼你就能享受較低的房價囉 但是大部分的好學校的房價 還是很貴的 如果真的想找到比較低的房價 也有一些辦法 那麼就是要割捨一些清單 比如說游泳池 這個設備是許多家庭 都希望擁有的設備 如果你願意去找一個 沒有泳池的房子 房價自然會比較低了 另外地下室、車庫、壁爐、中央空調 也是影響房價的重要設備 如果放棄某些項目 也能給買家降低一些成本 另外房屋面積、建造的年份 也會影響房價 更小的尺寸、更早的年份 自然也會帶來相對便宜的房價 這時候就要看買家要怎麼去妥協了 願意放棄哪一部分 省下一部分的荷包錢了 好的 本次內容我就分享到這裡了 希望在昂貴的房價年代裡面 你能找到好學區、好價格 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下週再見！