信託保護資產和家人的例證 - 和資深拉斯維加斯地產經紀人Nancy Chen 陳紅（陳紅談房產）訪談錄

大家好,我是信託遺囑律師王琳 今天我們來了一位老朋友 是拉斯維加斯資深的地產經紀人Nancy陳紅女士 那麼Nancy在長期的地產職業過程當中 和客戶有很多的信託遺囑相關的問題 今天我們一起來分享一下 和電視機旁的朋友一起來探討一下相關的問題 謝謝 王琳律師你好 謝謝你幫助我們的房產客戶 那今天的話我這邊的問題提的是 想問一下最近你在處理的這個房產信託裡邊 成功的例子能不能跟我們分享一下 因為我們很多的客戶最近幾年 慢慢的都成立信託保護資產 那真正有起到哪些作用 或者有沒有什麼成功的例子 能不能今天跟我們分享一下的呢 沒問題 那像我們這個做的這個信託呢 首先最大的一個幫助 就是幫我們避開這個遺產認證法院的認證程序 那麼也就是說 如果要是沒有這個信託文件 人過世之後是會進入到 這個遺產認證法院的認證程序裡面去的 那麼他會根據我們的這個 關係的親疏遠近決定資產怎麼分 比如說有沒有這個配偶和子女 沒有配偶和子女的話呢 有沒有父母 有沒有兄弟姐妹 有沒有侄子女外甥子女表親堂親 是這樣一個由近及遠的這個順序 那這個順序的話呢 肯定是有這個相應的時間和金錢成本的 那一般會有一個5%到15%的認證費 就是一到兩年的這個等待時間 那比如說如果我要是有100萬美元 那我過世之後進了法院 就有5萬到15萬美元的認證費了 然後接著呢會有一個認證的這個時間 一到兩年之內 資產是不能自由進行交易的 而且呢還會有一個信息要對外公開的問題 所以說這樣的話 他會有這個時間和金錢成本 那比如說像我們最近遇到的一個情況 就是有一位男士 那麼他是得了這個一線癌的這個晚期 那所以說呢 他的這個生命的週期相對來說的話呢 也是比較短的 那麼他的親人呢就很快來找我們 希望我們能夠幫他做一個信託文件 就說明萬一要是有一天 這位男士他過世的話 那麼這個資產呢 是可以順利的交給這個子孫後代 而不會要進入到這個法院認證的這個過程當中 那我們呢就幫他做了這個信託文件 當然也是非常趕啊 去幫他做了這個信託文件 結果做了之後的話呢 那麼這個男士 他大概在這個信託文件簽完之後 一週左右就過世了 那麼過世之後呢 就成功的幫他避開了這個法院的認證 而是由他的這個親朋好友 主要是他的配偶跟孩子 那就去繼承了他的這個資產 所以這個肯定是一個成功的案例啊 但是呢我們也給大家提個醒 因為這個案子做的過程當中 其實相對於這個客戶和相對於我們來說 都是比較痛苦的 那為什麼呢 因為首先這個男士 他確確實實是身體已經非常到了一個極限了 那他其實當時已經出現了這種叫惡業痣啊 就是已經是受的皮包骨了 因為他到了這個癌症晚期嘛 那麼他當時呢就是很疼 因為這個到了癌症晚期之後 他的這種就是整個的身體狀態非常的差 那麼他這個出現了這種情況之後的話呢 就是沒有辦法跟我們很就是流暢的溝通 他就只能是讓他的這個親人 然後呢坐在他的旁邊 然後寫字跟他的親人去交流 然後他親人再跟我們去交流 其實整個這個過程當中 無論是從這個效率上 還是從這個客戶自身的這個體驗上 其實都是非常差的 因為一方面他的身體狀況已經出現了這種 就極端的這個非常差的這個情況 那他還要忍著這種劇痛 然後呢還要去做這個事情 其實我們也很心疼 但這個沒有辦法 那除非說他可以放棄說 那我就不做這個事情 否則的話那他是必須要這樣做的 因為他的生命週期在呢 不可能有這個等著好轉這樣的一個機會啊 那其實做這個案子 我們本身我們是不想去接手 但是呢 他一直要要求我們去這個接手 那我們最後就是 其實也是很勉為其難去做了這個事情 為什麼 因為我們擔心他在這個過程當中 是會過世的 因為誰也不知道他未來會怎麼樣 所以呢這樣的話呢 我們就是 他的親人一直在拜託我們 求我們說求求你一定要去做 那我們才會去接這個案子 所以這樣的話 與其有這樣的一個情況 為什麼不在我們身體好的時候去做呢 所以這個也是我們要提醒大家 他雖然說是趕上了末班車 但整個的過程 無論是對律師來說 還是對他本人 其實都是一個非常糟糕的體驗 說實話 那接著來講的話呢 就是像我們有一個客戶 那他在做了一個信託之後呢 大概就兩三年 因為當時他做的時候 就已經是一個癌症晚期的狀態 那他過世了 那他的這個資產就給了他的女兒 那他在這個信託裡就說 說這個資產是給他女兒的 但是隻給他女兒自己 那麼他女兒的債權人和配偶拿不到 然後呢 他女兒拿到這個資產之後 確實是面臨著離婚的情況 但是在離婚法院裡面呢 就是這套房子確實沒有參與離婚分配 因為是他母親的信託裡的 那他的先生呢 也沒有權利去主張任何權利了 所以說這就是兩個比較典型的 就是信託幫助我們避開法院認證 然後再就是保護子女 子女債權人配偶拿不到的這個好處 所以說呢 大家也一定要提前做好這個相關的安排 這樣的話 大家防止自己未來呢 有一些裸亂 或者不能夠很全面的去保護自己的家人 謝謝 非常謝謝王磊律師剛才的這個分享 第一個例子的話 是一個愛與保護的這個moment 我能感覺到 他是那份愛 也想保護家人的那種 那種決心 讓這個整個就是 信託的話 把它做好了 讓這個家裡的這個財產 整個資產的話 得以順利的這個傳承 我們中國有一句古語說 為於籌謀 所以很多時候呢 就是說當他需要的時候 或者生病的時候 去做 也可以就是說來得及 但是最好做的時候 plan ahead 還是說是比較健康的時候 正常的時候 我記得王磊律師 曾經跟我說過一句話 做幸福的最好時候 是什麼時候 他告訴我的答案是 昨天 大家就知道 所以就是 有些時候呢 就是 我就是希望就是 我身邊的這個房產客戶 也能聽到一些 就是說 這些就是例子 有些呢 是可以學習的 有些呢 是可以避免的 那麼這一期的話 我們就是分享了這個 就是說 下一期呢 我們準備分享 就是 他們有幸福 但是呢 就是 有一些可以做得更好的地方 接下來的話 我們馬上要分享 那麼我們下一期 再見 好的 謝謝 謝謝