既需要和別人合作貸款買房，又想控制房產——怎麼破？

大家好,我是信託一主律師王妮 在實際買房過程當中,有些朋友會遇到這樣的一個難題 這個房子不得不以貸款的形式買 但是自己卻因為沒有相應的貸款資質 沒有相應的金融分數,或者沒有相應的收入等等 所以說不能直接以個人的名義貸房 所以說這個時候,我們往往就需要去請一些其他人和我們共同來買房 那麼這個時候,有一些朋友就說 雖然說我是要和別人共同貸款纔能有資格購房 但是實際上呢,我在這個房子未來的出資當中 其實我會出一個很大的一個部分的 所以我也希望我能夠真正的對房子擁有控制權 那這個時候該怎麼辦呢? 首先,因為你要和別人共同貸款買房 貸款人往往是你找的這位親朋好友 所以說這個人的名字完全不在地契上出現是不現實的 但是你可以規定你和他在地契上享有資產的比例 只要這個人的名字有就可以,比例多少並不重要 那你可以說他只佔有1% 而你佔有99% 當然這個比例呢 也是你可以DIY數字的 總之就是他佔小頭 你佔大頭 這樣的話就可以滿足既可以貸款 同時又能夠實現自己 能夠比較絕對的去控制這個房產未來走向的這樣一個權利了 當然具體的話呢 還是要根據你的親朋好友和貸款銀行貸款公司的協議具體是怎麼規定的 要看具體這個貸款協議要求你的親朋好友在這個房屋上的佔比是多少 這一點也值得注意 但是大多數的貸款協議呢 都沒有具體的要求 所以只要給他1%或者更少的話 其實這個人就有資格幫你申請貸款了 所以說這也是一個兩全其美的辦法 那麼非常感謝你收看今天的節目 我是信託一主律師王林 如果你喜歡本節目的話 不妨點擊右下角S打頭的訂閱按鈕 那麼本頻道有新的視頻更新的時候 你就會在第一時間得到更新的通知了 我們的頻道在YouTube 以王林律師的名字同步播出 如果你喜歡本頻道 不妨翻翻這個影片 我們也在做一個全新的企劃 說出你的職業故事 點亮別人一盞新燈 如果你願意在屏幕面前分享 你在美國創業 美國就業的心得體會 都可以和我們聯絡 我們可以通過屏幕把你的故事講給更多人聽 如果對信託一主有問題 也可以在下方的描述欄裡 找到我們的聯繫方式 進行進一步的探討交流 如果你對美國法律 美國就業 美國方方面面的問題感興趣 都可以在留言欄裡留言 如果你的留言具有代表性 我會出一期節目 專門和大家探討相關的法律問題 那麼也再次感謝你的收看 祝你今天愉快 謝謝再見