No me pagan ALQUILER ¿Qué hacer?

hola amigos inversionistas, bienvenidos a un nuevo vídeo en el canal, mi nombre es Cristian Ares, el día de hoy me toca hablar de un tema no tan bonito y es que qué pasa si el inquilino no te paga, que es algo que me ha sucedido, qué puedes hacer en este contexto de crisis, como muchos de ustedes saben el año pasado cumplí uno de mis sueños que es comprar mi primer inmueble a los 24 años, me compré un departamento con mucho esfuerzo, mucho trabajo, vendí mi carro para poder pagar esa inicial y no lo compré para mí sino lo comencé a alquilar, entonces de hecho hice tres vídeos del paso a paso cuánto gasté, dónde lo compré, cómo busqué y todo eso, se los voy a dejar aquí para los que todavía no han visto ese vídeo, es uno de los más famosos en mi canal pero últimamente hemos crecido muy rápido así que muchas gracias a esta gente por eso han estado haciendo click en me gusta y eso hace que nuestros vídeos lleguen a más personas, entonces hoy les voy a decir qué hacer si es que tú tienes un inmueble y lo estás alquilando y no te están pagando o qué hacer si es que tú alquilas un inmueble pero te han cortado el sueldo o no tienes ingresos entonces no te preocupes hoy te voy a dar mi opinión, mis perspectivas, espero que este vídeo te sirva mucho, yo he estado haciendo muchos cuestionamientos durante el día y quiero compartirlos con ustedes, así que antes de empezar quería decirte que si a ti te gusta el tema de inversiones, finanzas personales y emprendimiento te invito a que te suscribas a este canal, que hagas clic en el botón me gusta y que sobre todo veas lo que está en la descripción de este vídeo, ahí van a estar mis redes sociales, mis podcasts y también van a estar mis grupos gratuitos de whatsapp, facebook y telegram donde respondemos todas las preguntas que puedas tener así como otra información muy relevante, así que anda a ver la descripción y ahora sí acompáñame que vamos a empezar ahora que vamos a empezar yo quiero hablarles acerca de mi opinión pero voy a poner dos posiciones principalmente, una si es que eres inquilino y tú alquilas algún inmueble ya sea local comercial o vivienda y otro si es que tú eres dueño de un inmueble y lo alquilas, entonces voy a empezar por la parte que yo estoy en este momento que es básicamente yo tengo un inmueble y lo alquilo, es un departamento, es por vivienda y lo tengo alquilado bajo un contrato, es como la mayoría de personas está haciéndolo normalmente, entonces bajo este contexto existen cuatro posibles escenarios, el primero es de que tú has comprado ese inmueble con un crédito hipotecario y el inquilino no puede pagarte, entonces en ese momento tú lo que tienes que hacer es obviamente primero hablar con el inquilino ver cuál es realmente su situación, de hecho vamos a hablar más desde la perspectiva del inquilino un poco más adelante pero tienes que ver cuál es la situación y tú en ese momento tienes que ponerte a negociar con tu banco porque en este momento los bancos no solamente en Perú sino en toda la región y en todo el mundo diría yo están dispuestos a negociar, están dispuestos a dar prórrogas, de hecho el vídeo pasado hablo acerca de las prórrogas si es que es bueno o no es bueno aceptar esas prórrogas por parte de los bancos porque muchas veces que te dan prórrogas como ayuda pero realmente te perjudican entonces eso es el paso número uno, si es que tú tienes un crédito hipotecario estás alquilando tu inmueble y no te pagan el alquiler tienes que ver el tema de prórrogas y ver si es que el banco te puede ayudar en no cobrarte porque ahí viene el tema de si tú tienes liquidez o no, si el banco por ejemplo te pone una prórroga pero te con un interés altísimo entonces vamos a dejarlo pasar intenta tú pagarlo si es que tienes el dinero, si es que no tuvieses el dinero te vas a ver en la obligación de aceptar esa prórroga y negociar con tu inquilino para que él te pague la diferencia o te pague una parte adicional para poder cubrir esto, la segunda parte es si es que tú tienes un crédito hipotecario y tu inquilino si te paga, en esa situación esto va a sonar lógico pero realmente no pasa en todos los casos, si tu inquilino te paga y tú tienes un crédito hipotecario págale al banco, ¿por qué te digo que le pagues al banco? porque esto es una cadena de pagos, si es que todos dejamos de pagarle al banco, si es que todos dejamos de pagarle al siguiente simplemente por nuestro beneficio, automáticamente vamos a derrumbar una economía, todo es un efecto bola de nieve y todos tenemos que en este momento pensar en equipo, pensar en sumar, pensar en que si tú puedes cubrir eso hazlo porque realmente vas a permitir que la economía siga caminando entonces eso es muy importante, si te pagan tú también paga y si no te pagan pero puedes pagar también paga, ¿en qué casos dejar de pagar o negociar con el banco? en los casos justamente que no te paguen y que no puedas cubrir eso porque tú tienes gastos de alimentación, de vivienda o gastos que son primordiales, entonces el segundo escenario, bueno tercero en realidad, el tercer escenario es en el cual tú has comprado ese inmueble, ya no tienes una deuda hipotecaria y el inquilino no te paga, también está el caso en el cual tú ya compraste ese inmueble y el inquilino si te paga, vamos a ir por el más fácil, si es que si te paga entonces yo te sugiero que con el dinero que normalmente te ingresa tengas mucho cuidado, lo manejes con mucho cuidado, este es un momento en el cual el mercado, la crisis está premiando por así decirlo las personas que han manejado bien sus finanzas personales y está enseñándole de finanzas personales a los que nunca lo habían manejado antes, entonces si es que alguno de estos dos casos es tu situación te invito a que sigas viendo el contenido de este canal porque acabas de llevar tu educación financiera, tu nivel de finanzas personales a un nuevo nivel, pero para ir al punto y no desviarme, si es que te paga y tú no tienes ninguna deuda anda a ver este vídeo en el cual hablo de qué hacer con tu dinero ahora, básicamente si es que lo inviertes y que lo tienes que guardar, qué es lo que debes hacer, ahí está mi sugerencia y si es que no te paga y tú ya no tienes ninguna deuda, entonces tú tienes en este momento una posición ventajosa por así decirlo, una posición de ventaja, intenta conversar con él, es un deber que él te pague y dentro del contrato debe estar estipulado qué es lo que sucede ante estas situaciones como penalidades, yo lo que te pido es que converses con él, es muy importante en este momento mantener la comunicación entre el propietario y la persona que alquila, la comunicación es lo más importante, manténgase comunicados, lleguen a un buen acuerdo, negocien, porque tú tienes que ver también la situación del que está alquilando, si es que por ejemplo es una persona que lo han despedido de su trabajo y se va a demorar tres a seis meses en conseguir un trabajo y no tiene ahorros, entonces probablemente la negociación tiene que ir por un tema de que te deje el departamento en perfecto estado, que te lo deje muy muy bien pero básicamente no va a poder pagar y no porque no quiera, sino porque realmente no tiene los ingresos y porque no tiene los ahorros, entonces ese es el punto número uno, puede haber otra situación en la cual simplemente le han suspendido los ingresos por 30 días, se acaba esto y va a poder pagarte y va a poder pagarte un adicional y va prorrateando todo lo que debía, si por ejemplo tu alquiler es de 500 dólares por mes y te va a deber abril y mayo porque probablemente esta situación sea grave durante abril y mayo y desde junio ya comienza a estar las cosas un poco más dentro de lo normal en el tema económico, en el tema de ingresos, entonces lo que puedes hacer es esos mil dólares en total sumado abril y mayo lo puedes ir prorrateando, lo puedes ir prorrateando en el sentido de que te pague por ejemplo durante junio, julio y agosto ya no los 500 dólares sino 833 cada mes, es decir en tres cuotas de 333 o lo puedes prorratear en seis cuotas de seis meses, 12 cuotas, todo depende de qué tanto confíes en él y de cuánto tiempo es el contrato, si ya es un inquilino que tiene 10 años contigo pues no va a haber ningún problema, si es un inquilino que lleva un año contigo, que ya ha tenido deudas, que ha tenido moras, es otra situación pero la idea en este momento es poder conversar y poder llegar a un acuerdo y no llevarlo hasta vías judiciales porque eso puede tardar en el mejor de los casos en Perú por ejemplo es dos meses y medio, tres meses, entonces eso también es una inversión de tiempo y de dinero innecesaria y al final una persona va a terminar con un muy mal historial y pagando todos los gastos y la otra persona va a terminar con dinero que es el propietario pero habiendo invertido más tiempo entonces no no es realmente un ganar ganar, si quieren hacer un ganar ganar comiencen a conversar de hecho lo que yo más sugiero es que tengan una comunicación fuerte, lo peor que pueden hacer es no pagar y no contestar el teléfono porque eso genera incertidumbre entonces eso es por el lado de si tú eres el propietario, por el otro lado si es que tú alquilas hay tres escenarios que voy a conversar el día de hoy, el primer escenario es que tú has sido afectado y no puedes pagar, si es que tú has sido afectado y no puedes pagar en este momento pero sabes que te vas a recuperar tienes esa certeza entonces conversa con el propietario y realmente cuéntale acerca de tu situación, sea honesto, paga lo que puedas porque es mejor recibir por ejemplo la mitad de la renta no recibir nada entonces estoy seguro que el propietario va a poder comprender bajo la situación que te encuentras, segundo está la situación de si es que tú has sido por ejemplo despedido no tienes ahorros no tienes forma de pagar comienza a explorar la alternativa que mencionaba acerca de dejar el inmueble lo antes posible eso es valorado por todos los propietarios créanme y por último está la situación de si es que tú has sido afectado pero tienes ahorros pero tienes formas de pagar entonces te invito a que por favor lo hagas, paga porque eso va a ayudar no solamente al propietario sino a la economía y créeme que cualquier propietario va a valorar muchísimo el hecho de que tú inclusive en una crisis puedas pagarlo entonces eso te va a dar un mejor poder de negociación para cuando tengan que renovar el contrato o cuando tú necesites un favor por parte del propietario, la última situación es en la cual tú no has sido afectado por esta crisis tú mantienes tu empleo mantienes tu sueldo mantienes todos tus ingresos bajo esa situación yo te invito a lo mismo por favor paga mantén la cadena de la economía funcionando y de hecho todos vamos a salir adelante yo creo que este es el momento de demostrar de que estamos hechos yo siempre les he dicho toda crisis es una oportunidad inclusive para estas situaciones ustedes van a conocer de que están hechos sus inquilinos ustedes van a conocer de que están hechos los propietarios del inmueble que alquilan muy importante mantener la comunicación yo espero que no haya ningún propietario que esté gritando y diciendo no me importa la situación págame porque eso se ve en la tele pero la realidad es que yo creo que todos en este momento estamos muy comprensivos con lo que está pasando y podemos llegar a un acuerdo siempre que hay una buena comunicación y que sea respetado el contrato con anterioridad entonces es muy importante que ustedes también conversen con sus inquilinos con conversen con los propietarios sean comprensivos llevemos nuestra economía un siguiente nivel hagamos que siga caminando llevémonos a nosotros mismos un siguiente nivel después de esta crisis y es muy importante que nosotros no solamente pensemos con el bolsillo sino también pensemos con la cabeza y poder ayudar por más de que sean negocios entonces ponte a negociar con el banco ponte a negociar con el inquilino ponte a negociar con el propietario y ponte a negociar contigo mismo para ver qué es lo que tú puedes ceder qué es lo que tú puedes dar y si quieres saber más haz clic en el botón me gusta apenas lleguemos a mil me gusta les voy a contar qué pasó con el inquilino si es que me pagó o no me pagó así que ahora que ya hiciste clic en el botón me gusta recuerda suscribirte a mi canal a mi nuevo canal te dejo un par de vídeos y conmigo es hasta la siguiente nos vemos mi nombre es Cristian Arendz chau chau