Продал квартиру! Что дальше? Причины продажи, сроки переезда, выбор арендной квартиры

Друзья, всем привет! Это канал Владение, Движение, Творение или ВДТ, и я, Алексей Аверьянов. Если вы давно следите за моим каналом, то видите, как я уже не один год пытаюсь решить свой пресловутый квартирный вопрос. Сначала это был такой мини-сериал Real Estate Quest, или, коротко, Request, где я показывал, как надо выбирать квартиру, как надо заниматься продажей старой квартиры. Однако тогда с покупкой не сложилось, и я решил отказаться от приобретения квартиры в жилом комплексе Сердце-Столицыно, который изначально положил глаз. И об этом я достаточно подробно рассказывал вот в этом выпуске по ссылке. Своеобразным продолжением Request должен был стать новый мини-сериал, к которому я даже уже придумал название, Эклектика, в честь одноименного стиля в дизайне интерьера. Именно в этом стиле мы и хотели сделать дизайн нашей текущей квартиры. Эклектика — это сочетание стилей. Мы с женой поссорились на тему того, должна быть она в минимализме или в современной классике. В результате дизайнеры нам предложили объединить наши предпочтения и сделать некий микс. Это и есть как раз Эклектика. В этом мини-сериале мы как раз хотели сделать акцент на всех деталях процесса перепланировки и новой отделки в уже существующей квартире. Такого контента я в YouTube особо не видел, и вы в своих комментариях часто говорили о том, Но, к сожалению, и этим планам не удалось сбыться, хотя мы уже записали первый выпуск для этого мини-сериала. Ну и чтобы контент не пропадал, давайте коротко посмотрим, как это было. Друзья, в процессе работы с дизайнерами мы разработали примерно с десяток различных планировочных решений. Я вам сейчас просто покажу то, которое более или менее нас устраивало, но в конечном итоге мы и от него тоже отказали. Смотрите. Ну, во-первых, чтобы напомню, у нас квартира вот так вот вытянута между двумя сторонами, и у нас всего 4 окна. И самая большая проблема, что ее пронизывают огромные железобетонные пилоны, с которыми невозможно ничего сделать. И они, собственно, и задают ту конфигурацию, которую можно здесь сделать, а точнее задают те ограничения, с которыми мы сталкиваемся. Я здесь дам еще отдельным изображением ту планировку, которая у нас есть сейчас, чтобы вы могли сравнить. Давайте посмотрим на преимущества той планировки, которая новая получалась. Во-первых, у нас при входе образовалась хорошая гардеробная комната, которой у нас сейчас нет. У нас просто обычные шкафы. Далее у меня образовался здесь кабинет, такое небольшое рабочее место с турником. И у нас выделилась отдельная, огромная хозяйская спальня со своим гардеробом и отдельным санузлом. Из минусов этой планировки, то что у нас, естественно, за счет спальни сократился объем кухни столовой гостиной. Она стала совсем небольшой, 27 квадратных метров, где у нас поместился небольшой диван по сравнению с тем, который есть сейчас. Ну и, естественно, уменьшилась сама кухня. Сами комнаты детские тоже уменьшились. И здесь появился у нас еще дополнительно новый санузел, который переехал в жилую часть зоны, которую невозможно было бы согласовать. Ну и таким образом мы получили определенный набор компромиссов, с которыми нам пришлось бы жить. В это вложить еще миллионы рублей и потом весь этот получить геморрой с переездом, с организацией строительства. И зачем, если мы не сильно улучшаем, на самом деле, наши текущие условия. Ну и, соответственно, все положительные моменты такого решения не компенсировали бы все затраты ресурсов и того дискомфорта, который мы бы получили. Конечно же, вся эта работа с дизайнерами не прошла даром. Все выводы, мысли, идеи, которые у нас родились в процессе, легли в основу целых двух выпусков с Сальмонахом по современным квартирам. Посмотрите их по ссылке. И вот, наконец, в этой эпопее начинается новая глава. Вы уже догадались? Нет? Я все-таки купил новую квартиру. И этому будет посвящен этот выпуск, где я подробно расскажу, как я пришел к этому решению и как я буду двигаться дальше. Если вас интересует вопрос покупки элитной городской недвижимости и вы давно следите за моей квартирной эпопеей, то этот выпуск специально для вас. Поехали! Итак, как все начиналось? Параллельно с планами по ремонту квартиры в Сокольниках, я занимался развитием своего ютуб-канала ВДТ. И вот в конце прошлого года у меня вышло большое интервью с Алексеем Туркиным, генеральным директором компании РСТИ в Москве. Они же являются застройщиком жилого комплекса 11. И я решил купить квартиру именно в этом ЖК. Удивительно, что в процессе подготовки этого интервью я даже не рассматривал покупку в этом жилом комплексе, потому что он был за пределами моего бюджета. Но я действительно готовился очень тщательно, посмотрел всю конъюнктуру на рынке, внимательно изучил сам жилой комплекс, все его преимущества. И в какой-то момент у меня начала зреть мысль о том, что это действительно достойный вариант. И я себя начал уже олицетворять в том, что я живу. Но я себе просто этого позволить не мог. В определенный момент так сложились карты, что мы разочаровались в истории с перепланировкой своей квартиры. И вот на текущий момент сделка заключена. У меня в руках подписанный и зарегистрированный договор долевого участия. Главное внутри жилой комплекс 11, дизайнерский дом, башня Омега, 133 квадратных метра, 12 этаж, 3 спальни, 3 санузла и 16 окон. Друзья, небольшое лирическое отступление относительно темы того, является ли недвижимость активом или пассивом. Я предприниматель и моя компания Vesco Group сейчас находится в активной стадии развития. И я считаю, что не самое лучшее решение это припарковывать прибыль от своей компании в личной недвижимости. Многие считают, что личная недвижимость это актив. Я с этим категорически не согласен. Это по факту пассив, который работает максимум на 3-4, может быть 5% годовых. То есть это та ставка, которая получается при сдаче в аренду жилой недвижимости. Если же рассматривать эту ситуацию с точки зрения предпринимателя, у которого есть активно развивающаяся компания, то самое лучшее решение это вкладывать всю прибыль от компании либо в саму компанию, то есть реинвестировать ее, либо вкладывать в какие-то инвестпроекты, которые могут принести гораздо больше, чем те же 4-5% годовых. Но в моем случае покупка более дорогой собственной недвижимости это осознанное решение, потому что хочется жить здесь и сейчас, во-первых. Во-вторых, я вижу как бурно развивается и какая активность сейчас существует на рынке. Я понимаю, что она еще продолжится и будет еще дальнейший рост. И самый важный фактор этого решения это то, что сейчас существуют ипотечные продукты, и ипотека доступна сейчас. Как никогда в России. Я уже получил решение по ипотеке и ставка всего лишь 7,4% годовых. Такого не было никогда, я такого не помню. И это очень классно, потому что это по сути помогает не вытаскивать деньги из бизнеса, они там работают. И при этом я уже для себя на 10-15, может быть даже 20 лет вперед, решил свой квартирный вопрос. Итак, какие же факторы повлияли на наше решение приобрести квартиру в жилом комплексе «Элэн»? Во-первых, это локация, и здесь несколько факторов. Я давно присматривался к Пресненскому району, потому что здесь находится мой офис. И сейчас я посчитал от ЖК «Элэн» до моего текущего офиса 18 минут пешком. И это, конечно, круто по сравнению с полутора часами езды туда-обратно. Это то время, которое я трачу сейчас. Во-вторых, это, конечно, потенциал самого района с точки зрения возможного роста цен. Я считаю, что у Пресненского района есть очень хороший потенциал, в отличие, например, от того же района Хамовники, который сильно уже переоценен, перегрет. Там уже во многих ЖК стоимость квадратного метра перевалила за 1 миллион рублей. У Пресненского района не так было много жилых комплексов, которые были в стадии строительства. Я знаю, что сейчас выводятся все новые и новые площадки. Район будет развиваться, будет развиваться инфраструктура. Есть большой кластер в Москва-сити, который на себя притягивает огромное количество людей и формирует в том числе и спрос на проживание в этом районе. Понятно, что в самом сити жить с семьей практически невозможно. Поэтому люди будут выбирать жилые комплексы, которые больше предназначены именно для семейного проживания. И Эл-Эвен один из них. Я посмотрел, как перегрет рынок аренды. Нет нормальных предложений. То есть явно спрос на недвижимость в этом районе, он в том числе диктуется еще и большим спросом на аренду. И еще один немаловажный фактор это то, что Пресненский район является прямым выездом на Новорижское шоссе. Также можно на Рублевку выехать. И там сосредоточены основные элитные проекты по загородной недвижимости. Следующий момент это парки. Конечно, не очень хочется покидать наш прекрасный парк Сокольники. Но в этом плане Пресненский район тоже прикольный. С точки зрения того, что там благоустроенные бульвары. Есть Краснопресненский парк. А самое главное есть выезд на набережную Москва-реки. По ней можно доехать до Лужников. Там покататься на велосипеде, погулять. Плюс планируется расширение этой набережной. И соединение ее с Серебряным Бором. Через пару-тройку лет можно будет вообще по прямой туда доехать. И будет просто рай для любителей велосипедных прогулок. Третий момент это застройщик. Я считаю, что именно застройщик ответственен за создание качественного продукта. В процессе подготовки интервью и изучения жилого комплекса 11. Я немножко более близко познакомился с тем, как устроена компания РСТИ. Это питерская компания, для которой выход на московский рынок. Со своим первым флагманским проектом жилым комплексом 11. Это некая попытка создать портфолио здесь, в новом регионе, на который они возлагают большие надежды. И конечно же с этим первым проектом они просто не могут облажаться. Еще момент. Компания РСТИ помимо жилого строительства занимается еще строительством медицинских учреждений. И это очень круто, потому что это диверсификация, которая позволяет стабильно существовать и развиваться на этом рынке. Еще меня поразила открытость компании РСТИ, потому что они все-таки вошли в сделку со мной, понимая, что я буду транслировать все то, что будет происходить вокруг этого жилого комплекса. Я буду показывать, в каком виде мне передадут квартиру. И это означает, что компания ничего не боится, и они собираются выполнить свои обязательства. Еще один момент, это то, что 11 это клубный дом. В нем всего 88 квартир. И одна из причин, к чему я отказался от ЖК Сердцестолиц, это то, что там настоящий муравейник. Это 5000 квартир. И это абсолютно премиальный формат проживания. На этаже будет всего 3 квартиры, и не будет большого количества шумных соседей. А самое главное, что будет примерно одинаковый социальный уровень всех жителей. По сравнению с тем, что у нас было, это абсолютно точно переход на совершенно другой уровень. Наверное, самый главный фактор выбора жилого комплекса 11, это то, что все квартиры сдаются с полной финишной отделкой. И еще и с дизайном от итальянских архитекторов. И если положить на две чаши весов полную финишную отделку, и мои амбиции сделать свой собственный ремонт, то я сейчас выбираю первое. И это, конечно, другое качество жизни, потому что все жители заедут одновременно. Не будут идти шумные работы, не будут ходить строители по жилому комплексу. И не будут портиться места общего пользования. И самое главное, что застройщик здесь попал с дизайном интерьера. Он его планирует в таком неоклассическом стиле, где как раз мы можем реализовать с нашей супругой наше желание сделать ту самую эклектику, смесь классического и современного стилей. Еще один важный момент, это высота потолков. В чистоте в квартире будет высота потолков 3,6-3,8 метра. Это офигенные пространства, офигенные ощущения вот этого воздуха. И с большими окнами панорамными по 2,8 метра высотой. Это, конечно, очень круто и очень красиво. Я представляю, как можно вдохновляться, проживая в таком помещении. Многие не задумываются о том, насколько важна высота потолков. И с точки зрения ценообразования в том числе. Ведь мы мерим стоимость квартиры в квадратных метрах, а если ее измерять в кубических метрах. Представляете, здесь на четверть увеличивается объем помещения. Меня еще очень сильно подкупил подход РСТИ к инженерным системам в доме. То, что они имеют бэкграунд определенного строительства, медицинских учреждений. И представляете, какие там требования к фильтрации воздуха, к очистке воды. И все эти требования они применили в жилом комплексе 11. Здесь будет приточно-вытяжная вентиляция с фотокаталитической очисткой воздуха. Это кайф просто для аллергиков. Я в этом году прошел курс лечения от аллергии, но до полной победы остается еще какое-то время. Поэтому очень круто будет жить в квартире без аллергенов. Здесь также будет еще предусмотрена классная фильтрация воды. И не надо будет ставить какие-то локальные фильтры. Плюс во всех квартирах будет установлена защита от протечек воды. Даже ребята выводят кабель для того, чтобы можно было сделать электрические шторы. Ну и последний тоже немаловажный момент. Это то, что застройщик позаботился об инфраструктуре такого небольшого клубного комплекса. В самом жилом комплексе будет расположен фитнес с бассейном. Уже известен оператор. Им станет Крокус Фитнес. И можно будет на лифте из своей квартиры спуститься прямо в сам фитнес. Это просто супер. Это абсолютный комфорт. Можно будет наконец-то классно позаниматься. И не тратить много времени на то, чтобы добираться до фитнес-центра. Здесь также будет расположен хороший ресторан. Очень высокого уровня. Амбар. Можно будет заказывать еду от шеф-повара прямо в квартиру. Друзья, что мы будем делать дальше? Застройщик комплекса 11 планирует его сдать полностью под ключ со всей отделкой в апреле будущего года. И мы решили на это время поискать арендную квартиру. И тут я столкнулся с арендным рынком. Впервые в жизни. Я никогда не жил в арендной квартире. Мы хотели уже переехать в Пресневский район. Сразу чтобы с 1 сентября наши дети пошли в новую школу, которая будет рядом с ЖК 11. И мы пересмотрели все квартиры, которые есть. Это просто какой-то ужас. Я даже специально в зуме записал те варианты, которые мы просматривали. И причины, почему мы их не выбрали. Давайте посмотрим. Мы пересмотрели огромное количество квартир, которые сдаются в аренду. Во-первых, их не так уж и много. И все они, конечно, ужасно в качестве. Такое ощущение, что остался самый неликвид. И по каким-то безумным ценам. У меня жена выехала посмотреть, как выглядят эти квартиры. И приехала домой просто в ужасе. Что предлагается на рынке сейчас в Пресневском районе? Ну вот, собственно, начинаем. Когда я говорю о том, что есть ремонт в квартире, которая только под аренду подойдет. Наверное, такие квартиры и остались сейчас на рынке. Но, извините, даже в аренду их не хочется брать. Камин. Зеленая кухня. Старый телевизор. Не такой пузатый, как мог бы быть. Ковер, кресло. Я представил, что мы тут будем жить. Самое интересное, что квартира 157 квадратных метров. При этом она трехкомнатная. Там всего получается две спальни. Дети опять будут спать в одной комнате. Но зато вот такой огромный балкон по всему периметру. Шикарная спальня. С огромнейшим телевизором. И вот, собственно, комнатка для детей. Но это просто 157 метров. Я не представляю, как раньше делали такие планировки. С урбанистическим видом еще все это. Но зато такая островная банная. Детям бы, может быть, понравилось. Что еще у нас тут есть? Примерно то же в этом же доме. Но здесь хотя бы 5 комнат. И все бы разместились. Балконировка, в принципе, даже ничего. Но это уже 250 на США. Ребята, come on. Посмотрите на эти диваны. Этот звук домашнего кинотеатра. Я не представляю целый год сидеть на этих диванах. За какие еще деньги. Электрический камин. Только выписки снимать про моральное воспринимание недвижимости. Еще самое главное. Куда приезжаешь, в каких квартирах кто-то продолжает проживать. Где-то, соответственно, не убрано. Где-то еще не съехали жильцы. Где-то хозяйка ссорилась с текущим арендатором, который съезжает, не заплатила денег. Это просто жесть. Это трэш какой-то. Что еще есть? Ну, пожалуйста, треугольный вал. Это вообще такой старый дом. Ну, это вообще классик. С ковром. С телевизором. С диванной зоной. С картинами в полупруге. Короче, арт перфекциониста конкретный. Ну, вот были два неплохих варианта. Квартира в Моне. 225 тысяч рублей. Здесь 85 квадратных метров. Трешки. Все бы хорошо. Новый ремонт. Все стильно. Красиво. Приятный подъезд. Прямо то, что надо. Уровень той жизни, которой, собственно, хотим придерживаться. Классная мебель. Все компактненько. Там 82 метра. Хоть и не очень много по сравнению с нашими 130. Но функционал примерно такой же, как у нас сейчас. Небольшая спальня. Есть место для рабочий стол. Надо было, конечно, переделать детский. Но эти квартиры выходят прямо на стройку. Вот здесь отсюда видно. Строится жилой комплекс в Лаке. Прямо напротив. И это будет стройка еще целый год. Это причина, почему она, собственно, не сдается. Эта квартира. Это причина, почему ее нельзя. Вот это был наш фаворит. В Шмидтовском проезде. На 180 тысяч. Более-менее планировка хорошая. Но, опять же, приехали. Здесь продолжает жить сын хозяев. Все не убрано. Грязная ванна. Детская комната. Не знаю насчет того, согласилась бы Ангелина с Андреем здесь или нет. Непонятно. Такая тоже, да. Ну, то есть, вопросов миллион. Но это был наш фаворит. Мы после того, как съездили, посмотрели. Никакого желания перебираться. Ну, вот, собственно, то, что мы выбрали. Такая очень интересная квартира. Тоже понятно, что в классическом стиле она морально устарела. Но зато в этом удобство. В том, что мы взяли вещи, перенесли в соседний подъезд. И вот мы живем, продолжаем. Дети ходят в ту же самую школу. Наверное, это наиболее оптимальный вариант. И просто она по уборке, по чистоте, по аккуратности. Она гораздо лучше, чем то, что смотрели в районе приезда. Классный вид тоже. Десятый этаж. Все здорово. Одно угловое окно. Спальня. Собственно, почему мы на этой квартире и остановили свой нормальный санузел. Ну и пару слов про продажу этой квартиры. Это последняя съемка здесь. Завтра мы уже отсюда переезжаем. Вы, наверное, видели, как я пытался продать эту квартиру полтора года назад. И безуспешно. Я считаю, основная проблема была в немотивированности собственника. Действительно, не было до конца вот этого филигранного решения, о котором мы бы горели всей семьей. И как только оно появилось, мы продали эту квартиру буквально за неделю. С первого показа. Причем на очень хороших условиях. Друзья, именно поэтому мы решили взять в аренду квартиру в нашем же доме. В соседнем подъезде. И еще годик поживем в Сокольниках. Поэтому наш переезд начинается 3, 2, 1. Прямо сейчас. Ну что, друзья, начинаем наш переезд. Отправили наших детей в Новороссийск, чтобы они здесь не мешались. Взяли специальную команду ребят, которые все упаковывают, все переносят. И сейчас должны достаточно быстро переехать. Очень круто, что квартира находится в соседнем секции. Это, конечно, немножко смягчает, так сказать, все неудобства переезда. Друзья, переезд наконец-то завершен. Понадобилось 6 часов и 4 специально обученных мужчины, чтобы упаковать и перевезти наши вещи. Мы потом еще с Марианной до 2 часов ночи все это разгребали и раскладывали. Но, наверное, не разложили даже половину. Ну что ж, эта квартира станет нашим временным пристанищем примерно на год. Я ее, кстати, увидел ровно в день переезда, потому что у меня Марианна занималась полностью всем. И для меня был некий сюрприз, потому что я ее видел только по фотографиям. Впереди вас ждет еще очень много всего интересного в рамках этой сюжетной линии. Я расскажу о том, как мы будем усовершенствовать нашу квартиру будущую, как мы будем вместе с дизайнерами подбирать под нее мебель, выбирать какие-то интересные инженерные решения, которые еще можно будет туда внедрить. Я расскажу про систему автоматизации, которую я планирую там сделать. Мне еще предстоит оформить ипотеку. Плюс я планирую приехать и проинспектировать, как идет строительство комплекса, когда он уже будет близок к финальной издаче. Мы обязательно встретимся еще раз с Алексеем Туркиным и пройдемся уже по более готовому продукту. Ну, плюс заедем, посмотрим, какие у нас виды будут из квартиры. Друзья, обязательно подписывайтесь на канал и оставляйте в комментариях любые мысли, идеи, критику. Пожалуйста, пишите. Я на все комментарии обязательно отвечаю. И если будут какие-то вопросы, тоже пишите. Я буду очень по многим вопросам сам с вами советоваться. Не знаю, какую технику выбрать, каких производителей, может быть, вы посоветуете. И все это буду освещать в видеоблоге. Ну, и, конечно же, все мои социальные сети тоже к вашим услугам. Инстаграм, Фейсбук, Телеграм-канал ВДТ. Тоже обязательно подписывайтесь. Везде немножко разная информация. Где-то чуть больше, где-то чуть меньше. Везде разные форматы. И есть еще e-mail дайджест, на который тоже можно подписаться. Все ссылочки будут в описании. Владейте, двигайтесь, творите. Пока-пока.