【加拿大房產聚焦】加拿大租房避坑指南

哈嘍 大家好 今天我們的話題是加拿大租房必扛指南 今天我們請到的是專業地產經紀人 呃 我把名片打開吧 羅彩虹啊 然後呢 大家有什麼 租房方面的問題呢 可以加他的聯系方式交流啊 下面呢 我們就把畫面切過去 然後讓呃 進入今天的主題吧 好吧 喂 喂 哎 好的 現在我把畫面切過去吧 ok 好的 沒問題 好了 現在可以開始了 ok 好 那大家晚上好 呃 非常高興呢 今天有這麼一個機會能夠和大家分享一下 在加拿大租房的一些建議 呃 避免在租房的過程中呢 掉坑 那給大家造成一些經濟以及精神上的損失 那今天這個租房的避坑指南呢 他不僅僅是針對房客的 同樣對於房東 呃 尤其是一些新入門的房東 可能會有一些比較好的建議 呃 因為加拿大的文化和法律呢 與中國有很大的區別 所以呢 即使對於租房這樣一種非常基本的經濟行為來說呢 也有很多需要注意的地方 那由於時間的關系啊 今晚呢 我主要是給大家介紹一些最基本的方法和原則 那這樣呢 在租房的過程中呢 可以最大程度的避免產生糾紛 ok 那首先 呃 我做了一些ppt 然後呢 給大家一個基本的一個概念 接下來呢 然後會根據每一個問題 然後對大家進行一些詳細的解說 呃 我自己本人呢 是Motrell Remax3000的一個住宅及商業的持牌經紀 那我自己也經手過一些商業和住宅的出租 所以呢 我希望在這個 呃 這個跟大家交流的這麼一個過程中呢 也把我自己的一些經驗來分享給大家 對於租房來說 租房前的準備是非常重要的一條 那大家都知道找房和找租客都有很多的途徑和渠道 不管什麼樣的渠道呢 要想把風險降到最低 非常經濟有效的一個辦法就是在簽約前確認對方的身份信息 那對於房東來說 呃 對於租客的身份信息呢 不僅包括對方的姓名電話聯繫方式等等 那還需要確認一下租客方的家庭經濟狀況 工作情況以及過往的一些經歷等等 所以潛在租客的信用調查是必不可少的 那麼通常我們是採用什麼樣的方式去對他們進行一些調查呢 我們一般呢 是委託給專業的租房信用調查公司 對於這些公司來講 他在獲得了客戶的授權以後 他會對於潛在的租房者從他的個人的消費習慣 然後付款支付習慣 以及他本人的經濟狀況 甚至還有一些犯罪的記錄 然後這些都可以給到一個非常詳盡的報告 那麼對於房東本人來講 如果是有這樣一份詳盡的報告 可以對您的出租 然後給一個更直觀的一個這樣的指導 那現 在實際的操作中呢 其實我發現有很多的房東他忽略了這一點 所以說呢 他們可能就會被了 比如說啊 如果說租客不同意啊 或者是租客不願意去支付 那個信用調查的費用 那房東呢 可能也會覺得我還不如省這幾十塊錢 或者是看起來租客啊非常風度翩翩 是不是我可以不需要進行這個信用調查 那這個答案呢 當然是否定的 因為如果說是你沒有對對方進行一個非常詳細的瞭解 那以後出現了任何的問題 你可以說你作為房東來講承擔的風險會是更大的 因為大家都知道了 在加拿大 嗯 在加拿大實際上是更偏向於保護租客的 那麼對於租客來說 他是不是 就不需要去確認房東的信息 答案當然也是否定的 為什麼呢 其實大家應該也有聽說過 比如說啊 就是之前多倫多剛剛出現過一個非常著名的豪宅分租 這樣的一個新聞 那有很多人就是屬類似於像國內所說的二房東 還有一些非法的分租 那如果說是和您打交道的並不是房東本人 那麼對於您來說 您所簽的任何的合約 甚至包括您所支付的租金 那麼都是有對您造成損失的這樣一個風險的 所以說很多人可能其實並不太確定啊 我是不是要去確認房東的信息 或者通過什麼途徑去確認房東本身的信息 其實呢 也很簡單 就打個比方 如果說是你在和房東簽約的時候 你可以去要求房東提供他本人的身份信息 以及最近的一份包括地稅單或者是學校稅的稅單 那如果是這樣兩者的信息可以對得上的話 那您可以保證了 然後和您簽約的就是房東本人 如果說房東沒有辦法提供比如說類似於學校稅單或者是地稅單這樣的一些證明文件 那麼您自己也可以通過一些政府的官方網站 然後去對這個房屋的所有權人進行一些相關的查詢 這些信息其實在政府那邊都是公開的 您也不需要支付任何的費用 那麼所以說對於房客來講也是從最大程度上在簽約之前 免了一些相關的風險 作為居住確認完對方的身份以後呢 在租房過程中最重要的一項程序就是簽訂租約了 那租約當中包括了雙方的身份信息 所租房屋的信息 租金以及租約的規定 除此以外呢還需要雙方約定包括傢俱的情況啊支付方式以及房屋相關費用的支付等等 這些呢都是標準的文本格式 在這裡呢我給大家看一下在魁省如果說是您和房東簽約 他所簽的list裡麪包括的一些相關的內容 大家可以看得到嗎 然後這裡的話呢就是我們在魁省和房東簽約的時候 一個租約的一個樣本 那大家可以看到包括了你們雙方的信息 包括了對於房屋的信息的描述 以及包括傢俱和電器等的 傢俱和電器的一些相關的約定 還有就是他的list的租約的長短 以及租金還有他的各種支付方式 那在這裡的話有一項大家就非常要注意了 這個呢也是我今天需要跟大家強調的一個很重要的一個 一項內容就是關於共管公寓 也就是我們俗稱的condo 然後如果說您在和房東簽約的這個list裡面 他包括了一些相關的信息 但這些信息呢 他是不可以和公寓的管理規定起衝突的 也就是說您在這個公寓居住的過程期間 您同樣也要遵守公寓的相關規定 所以說在雙方簽訂租約的時候 房東是有義務提供給房客這樣一份相關的copy 就是公寓管理規定 以及公寓的declaration of co-ownership 然後包括裡面可能有一些其他特殊的要求 比如說搬家然後搬傢俱 然後就是對於寵物的要求 還有就是BBQ的使用以及公共區域的使用 那這樣的一些規定 就是在這個租約裡頭基本規定之上 然後您需要雙方去遵守的這樣的一個約定 至於其他的承諾和約定 在這個租約裡面同樣也是需要體現出來的 比如說經常我們會發現 房東和租客之間可能有一些口頭的約定 但是呢並沒有寫在這個租約裡面 那麼在這種時候 你回頭如果說是相關的承諾並沒有白紙黑字的寫明 那麼很有可能就會產生一些糾紛 那最簡單的方法就是在簽訂租約之後 簽訂租約的時候 把雙方承諾的一些條款和內容加在租約裡面 在魁省的這個租約的話 我們可以看到可以加在other service condition and restriction這個一項 對於雙方來講就是經常產生糾紛的一個 經常產生糾紛的一個 就是包括雙方房東和房客的權利和義務 這樣的話大家是需要對各房東和房客 權利和義務進行一些相關的瞭解的 對於房東來說 房東是有這個責任和義務 為房客提供安全和可居住的環境 那這裡經常碰到的坑就是關於維修的糾紛 比如說對於房東來說 一旦房屋出現了大的故障 然後比如說漏水供暖達不到相關的要求 在接到房客的通知以後 房東是必須在合理的時間範圍之內進行維修的 那房客的責任就是需要及時的通知房東 而不是等到這個問題對房屋造成了重大的損失 或者是過了很久纔跟房東來說 然後以此為藉口來拖欠甚至拒絕繳納房租 如果房東接到通知以後不能及時維修 為了確保正常的生活 房客是可以先選擇供應商來維修並且通知房東 所產生的費用是可以從房租裡面扣除的 那這裡有一個誤區 就是很多人覺得房東不來維修 影響了我的正常生活 所以我有權利去拒絕繳納房租 那這個理解是不正確的 因為對於房客來說 房客需要遵守的一個義務 就是你必須要按期去按時 按量的去支付你的房租 那如果說是 除非你可以證明房客本人 因為為了維修支付了相關的一些合理的費用 是因為房東並不能在合理的時間範圍之內來進行維修 而由房客不得不去支付這一部分費用 那麼你如果是提前通知了房東 你是可以去從接下來的房租 這一部分裡面去進行相關的抵扣的 當然這個的話 就是說你首先要保證的是什麼呢 就是說這個維修的費用是合理的 其次就是你需要提前告知房東 然後至於其他的一些比較小的維修 比如說燈泡壞了或者是馬桶堵了 這些日常的維護 那我個人其實更建議在簽訂租約的時候 雙方能夠進行一些相關的約定 就是加在剛才我給大家看到的那一份 關於租約以外的其他的service裡面 接下來如果說是一切順利 等到租約到期了 那麼大家需要面對的是一個續租的問題 對於續租來說 大家非常需要了解的一個 就是關於續租的通知時限 那對於通常情況下來講 如果是自動續約的 那也就意味著 所有的續約的條件 是跟你之前的租約是保持一致 如果是想要對這個租約進行相應的更改 通常我們大家都知道 您所簽訂的租約 大概一般都是一年或者一年以上 那麼在這種情況下 如果是要對租約進行相應的更改 然後來進行續約 那你通常的話都是要提前至少三個月 無論是房客通知房東 還是房東通知房客 這樣大家需要遵守的規定 時間都是一致的 那對於漲租來講 通常的話呢 就是政府會對漲租 會有一個指導的漲租的幅度 一般情況下呢 它是不會超過百分之三 除非就是說 房東對於這個房屋進行了一些大的維修 或者是裝修 那這樣的話呢 在政府的網站上呢 它是會有一個計算的公式 你只要輸入你今年的各種 比如說學校稅呀 地稅呀 還有就是你投入的這些維修的費用 sorry 投入的這樣維修的費用 那這樣子的話呢 你是可以 這樣的話呢 你是可以在政府指導的這個漲租幅度之上 略有提高的 但是呢 你如果說是對於房東來講 如果說是想漲租 同樣你也是要提前至少三個月 去通知你的房客 那房客 收到你的通知了之後 他有一個月的時間 來和您去進行協商 如果說是他在一個月 沒有給您任何的反饋意見 那這個漲租就相當於是自動成立了 但是在魁省 因為我大概瞭解了一下 魁省和安省 就各個省之間對於這個漲租 還有就是一些租約的時間呢 還有就是相關的法律規定 是有一些不同的 打個比方 對於安省來說 在一年的租約到期了之後 它是自動轉成了月租 也就是說 如果說雙方沒有再簽訂新的租約的話 那個相當於是 它是一個沒有固定時間的 這樣的一個租約 然後來對房客進行限制的 如果說是房東希望 在下一年續租的時候 同樣也是續一年的房租 一年的租約 那麼也是同樣是需要提前跟這個租客 然後去簽訂新的租約的 但是魁省呢 它就是不一樣 魁省如果說是在租約快到期的時候 然後雙方並沒有對下一年的租約 進行一個相應的協商 那麼它是自動默認 也就是說跟之前一樣 是一年的租約 相當於是自動續約了 包括房租的價格也是一樣 如果說是沒有提前協商的話 那這個房租的價格 也是同樣保持不變的 除非就是說 你提前三個月 然後通知了租客 然後租客沒有反對 那麼接下來的話 就是按照你們默認的租金的 然後去進行下一年的續約 剛才我們說了 對於房租的漲幅來講 通常是不會超過一定的比例 大概2%或者3% 稍微多一點 可能也不會多太多 但是在魁省 有一種情況是非常特殊的 那也是大家非常容易踩坑的 一項規定 就是五年之內的新房 或者是在五年之內 進行過90%以上的房屋升級 這樣子的房屋 它的房租漲幅是不受限制的 就打個比方 今年我們疫情期間 然後大家可能會覺得 因為疫情期間 新房的房子出來 那可能房租 哪怕是一些新房 它的房租可能也會壓得很低 對吧 然後比如說以前1500的房租 以前正常市場價是1500的房租 那可能今年 因為房東不想把房子空的時間太長 所以他1000塊錢一個月 他租給你了 但是你千萬要記住這一點 因為他的房子是新房 那也就是說 來年續租的時候 房東是有權利 然後要求非常高的房租的增長的 那如果是在那種情況下 你不能接受 那房客他就需要去 另外找其他的房子 那在這種情況下呢 其實我對房客的一個建議 就是如果說是屬於 這種條件下的這樣的一個房屋 那我會建議您 在簽這個租約的時候 事先就和房東約定好 下一年甚至是後兩年的 這樣的一個房租 比如說你事先規定一個增長的幅度 或者是規定一個下一年續約的 這樣的一個租金的價格 這樣的話呢 對於商方來講 也是減少產生糾紛的 這樣一種機會的 那談完了續租之後 然後大家非常關注的一點呢 就是解約 比如說如果是決定租約到期以後 不再續約 那麼房客呢 是需要在租約到期之前 至少三個月通過文字的形式 來正式通知房東的 曾經發生過這樣的情況 就比如說 大概租約到期之前 提前大概半年的時候 房客呢跟房東聊天 大家比如說相處的很好啊 像朋友一樣 那說也許我明年呢 就不續租了 也許對吧 也就是說你只是說給 房東說了這麼一個可能 但是你從來都沒有 在這個租約到期之前 至少提前三個月 給房東提出這樣一個 正式的申請 那結果呢 一直到租約到期之前一個半月 然後跟房東說 啊我一六月底搬家啊 然後我先跟您說一聲 那房東這個時候 會發生什麼樣的結果呢 那肯定是不樂意了 那你畢竟只給了 相當於是房東事先並不知道 確定你是否要在 這個月底到期之前 然後就走人 然後你說我提前半年跟你說了呀 但是你當時用的是可能 而且並沒有是通過 正式的文字的形式 去通知房東 那麼房東他是有權利拒絕的 因為房東他如果說 真的想要搬家 那房東他可能並沒有 足夠的時間 來去找下人的租客 那麼從法律的角度來講 就甚至在那個 租房管理規定 這樣來講的話呢 就是房客這樣的做法 也是不恰當的 那這樣的話其實就非常容易的 產生了糾紛 所以說一旦你確定 在某個時間 就是租約到期之前 就肯定是不續約了 那你一定要提前至少三個月 通過文字的形式 來通知房東 如果說在租約到期之前 你想要搬走呢 這樣也是 其實答案是否定的 就任何情況下呢 你都是有這個可能性 提前解約 但是通常我們是會去 和房東去協商 如果是房東同意 那當然是你們雙方 是有一個agreement 在雙方同意的前提下 你提前解約是沒有問題的 那如果說房東不同意 那你另外就只有想辦法 去把這個租約轉出去 那我們通常就是叫轉lease 你可以去尋找租客 那如果說是你找到了租客 而房東呢 他並沒有給出一個合理的理由 房東是沒有權利去拒絕的 那合理的理由包括什麼呢 最重要的一個就是 你找到的新租客 他的信用非常不好 那如果說你找到 新租客的信用非常不好 那沒有辦法 那房東他的確是有這個權利 去拒絕你把這個lease 轉給這個新租客 如果說是你在租約到期之前 沒有跟房東達成協商 也沒有找到新的租客 那沒有辦法 你只能是去把這個租約 一直進行完成 所以說這樣的話呢 其實對你本身來說呢 也是一個損失的了 所以說你一定要了解 就是說怎麼樣去合理 合法的方式去解除 這個相關的租約 那對於房東來說 房東也是有可能會想要說是 我把這個房子拿回來資助 或者是我的家人呢 然後是需要在這個房子裡面 進行居住 那房東如果說是想要收房 他這個時間 提前通知的時間 和房客通知你的時間 是不一樣的 對於租約在一年或者以上的 這種租客來說呢 房東是需要提前至少六月 去通知你的房客 說是我到期了之後呢 我就不再跟你進行續約了 但是呢在這個裡頭 房東呢 也是需要非常注意的一點 就是並不是說 您告訴房客 提前六個月告訴了房客 然後呢我是需要收房 房客到時候就會乖乖搬走了 因為什麼呢 尤其對於我們魁省來說 房客在收到您的通知以後 他必須要在一個月之內 給您準確的答覆 跟您確認同意 您在這個租約到期了之後收房 如果他沒有給您這個確認的 正式的信息的話 那對於魁省的法律來講 他相當於是默認 房客拒絕搬走 並不是您想像的那樣 如果他不回覆的話呢 那我就到時候直接去收房 就可以了 不是 他如果是不回覆 這邊的法律默認他是拒絕的 所以說 如果說是您在 沒有收到房客的回覆 那麼在這個租約到期之前 您必須要進行到下一步了 要麼您就去和房客 來去進行寫程序 去到租房管理委員會 然後去申請這樣的一個正式的 由租房委員會下達的 這樣一個裁決 因為之所以在這裡呢 我多說幾句 主要是因為在我們其實 尤其是現在很多華人的業主 他們在購買出租房的過程當中 經常碰到的這樣一種情況 就比如說 或者甚至一些出租樓 你可能覺得 哎呀我現在還有時間 我只要幾天六個月通知他 等他走了之後呢 我可能可以去把這個房子 再重新出租啊 或者是漲房租啊 那其實收房呢 並不是大家想像的這麼容易的 然後至於這種類似於 投資房的交易過程當中 如何處理這樣的問題 那就是房產交易的那一部分的內容 我今天在這裡呢 就不會講特別詳細 但是對於房東來講 如果說是您想收房 一定要記住 一定要得到房客的確認的回覆 否則的話您不能就是默認 他到時候會按期搬走 這是不對的 那在租房的過程中呢 如果雙方產生了糾紛 我們通常情況下呢 是通過租房管理委員會 這樣的地方去進行仲裁 這邊的仲裁講究的是證據 也就是我們前面一直強調的租約 以及房東和房客之間 來回交流的這樣一些文字性的證據 也就是說口頭的說法 雖然我們講的加拿大是契約社會 我們就是說 你口頭承諾的東西呢 也是作為契約的一種 但是問題是什麼呢 問題是你口頭承諾的東西 你並沒有證據去證明 對方曾經說過這些話 對吧 然後所以說呢 我們非常一定要堅持的一項原則 就是白紙黑字 無論對方是怎麼承諾 無論你們雙方達成了什麼樣的協議 一定要有一份文字的記錄 去證明你們雙方都同意 而且都確認過的信息 那麼仲裁的原則呢 就是租房管理委員會 他們仲裁的原則 也是依據現有的法律和法規 而並非說是你個人的理解 那對於法律和法規 如果說你們雙方不瞭解的話呢 其實加拿大的法律還是比較完善的 就是說你是可以通過一些 非常簡單的方式 去找到這些相關的規定 那這裡呢我就跟大家共享一下 然後在魁省和安省 在魁省和安省 你們怎麼樣 在什麼樣的地方 然後可以去找到相關的法律法規 這個地方呢 就是咱們魁省的 這裡呢就是這個頁面呢 就是咱們魁省 所有和租房相關的一些法律法規 以及仲裁的流程 還有就是你在那個 正式的通知 還有就是你在租房過程中 房東和房客相應的權利 和義務 在這裡呢是都有非常詳盡的解釋的 那這個呢不僅僅說是 我現在這個頁面是法語版 它同樣也有英語的版本 對於安省來說呢 它也是有自己的相關的 法律法規的網站 然後包括仲裁的流程什麼的 那我個人建議 就是在加拿大 如果說是你想避坑 其實呢有很多一些重要的原則 就是遵紀守法 然後呢你一定要流程要正規 然後呢不要佔 想著可以佔一些小便宜 一定要非常的細緻 非常的謹慎 就包括你所簽的那些文件 一定要了解你簽了些什麼東西 如果說不明白 然後需要去找相關的人士 專業人士去給你進行相應的解釋 那最後一點呢 我當然是希望大家 房東和房客之間 保持一個良好的關係 和氣生財嘛 對於咱們尤其是華人朋友來說 因為你成天的打官司 對於你個人從精神上啊 經濟上來講 其實都是有很大的壓力的 那最後呢我是希望 大家在加拿大 不管是房東也好房客也好 都有一個非常好的生活 這纔是我們來到加拿大 最大的目的 好了那今天我的這個 情感漫感的 還是講了半個小時 那今天我的講座呢 就到這裡了 如果說是大家帶有什麼 其他更細緻的問題呢 也歡迎大家隨時跟我聯繫 好的非常感謝 非常感謝辛苦了 這個講座的內容 基本上都覆蓋的非常全了 其實在加拿大 無論在蒙特利爾 還是其他地方 租房糾紛是非常常見的 不管是當房東還是當租客 都有可能遇到 各種各樣的糾紛 包括前段時間 我就有好幾個朋友 都遇到租房方面的糾紛了 所以說呢 大家多瞭解一些 這方面的知識啊 還是非常有好處的 另外呢就是 大家如果要遇到一些 租房買房或者是 與房產相關的 其他的問題的話 可以跟專業的房地產經紀人 羅彩虹聯繫啊 然後這個視頻的下方呢 有她的微信號 好吧然後 差不多今天我們的 直播就到這兒吧 有機會的話 我們再來交流這個問題 再請您過來 給大家分享更多的 或者是房產交易 更多的房產方面的資訊吧 屏幕切到您那 您最後總結一下 咱們就結束今天的直播 那非常感謝啊 然後王先生 然後給我這個機會 來跟大家進行這樣的一個交流 那也是屬於比較 稍微有點害羞的那種 然後所以說 如果說是有什麼 大家覺得我可以進行改進的地方呢 也非常歡迎啊 隨時給我進行相關的指導 那大家呢 希望大家都可以 知道我就到這裡了 然後祝大家晚安 拜拜