美國關稅 抬高住房成本？為何我持反對看法｜關稅背後的用意｜關稅影響房地產的五大疑慮 #美國地產熱點 2/08/2025

嗨！ 大家好 歡迎回到「美國地產熱點：李歐筆記」 剛剛過完中國新年 又發生了許多世界大事 其中川普要對加拿大、墨西哥 還有中國加徵關稅 引起世界各國的緊張 當然 作為我這個美國地產頻道 就要來談一談關稅對房地產的衝擊 現在很多美國的媒體還有房地產業 對這個影響的觀察普遍持悲觀看法 認為關稅會帶來建築材料的上漲 連帶加劇通貨膨脹 再度加重美國民眾的負擔能力問題 確實會帶來如此糟糕的結果嗎 這一集我們就一起來深入探討看看 這幾天有在關注關稅新聞的應該都知道 美國總統宣布2月4日起 對加拿大、墨西哥徵收25%的關稅 對中國商品則是加徵10%的關稅 再仔細一點說 加拿大分成兩部分 一部分是能源商品 目前只徵收10%的關稅 其餘商品是25% 至於墨西哥則是一律直接徵收25% 中國方面只是在原本的15%的基礎上 再加徵10% 所以總計是25% 那為何川普關稅 要先對中、加、墨三國開刀呢 當然表面上是要平衡 美國與這三個國家的貿易逆差 但其實川普是要藉由關稅 施壓加、墨兩國 對芬太尼走私的問題的防堵 還有加強邊境管制的非法移民問題 至於中國 也是芬太尼走私的問題 一直在困擾美國 所以川普要藉由增加關稅 來和這三國談判 以解決非法移民和毒品的問題 為了應對美國的關稅打擊 中、加、墨也宣布 對美國實施報復性關稅 不過同時 加、墨兩國也答應對邊境加強管制 分別都將派出1萬名士兵加強巡邏 也防止毒品流入美國 因此 川普也立即答應了 暫緩一個月的關稅實施 用來觀察 是不是真正達到實際效果 但是對於中國 並沒有暫緩加徵關稅的行動 因為中共並沒有進一步的動作 來要求川普暫停 甚至中共公安部發言人 在2月2日還強烈表達不滿 堅決反對 並稱「美國芬太尼危機的根源在其自身」 而美國這邊 川普也說不著急和習近平會談 所以2月4日開始 預計美國就會對中國進口的商品 加徵10%的關稅了 中共為了反制美國 也稱2月10日開始 將對美國的煤炭、液化天然氣 加徵15%的關稅 並對原油、農業機械 大排氣量汽車、皮卡車 加徵10%的關稅 另外 中共還將針對谷歌、蘋果審查 甚至首次將服飾公司PVH 和生物科技公司Illumina 列入不可靠實體名單 這些都是中共報復美國 實施關稅的作為 但是會執行到什麼程度呢 這還要看後續 川習兩位領導人的會談結果了 也就是說川普的關稅動作 現在已經引起一連串的漣漪 這個貿易戰已經開打了 各國也對美國的關稅準備進行回擊 不過事實上 川普敢於這麼宣戰 一定是籌碼在握的 否則他不會笨到主動引戰 當成了一個世界公敵 例如現在首先談判關稅的中加墨三國 都對美國有大量的貿易逆差 不僅從美國身上賺取大把的銀子 另外又把非法移民、毒品輸出到美國 當然川普就要反制了 那麼我就要加關稅 要嘛你們就改善邊境問題 和毒品的問題 另一方面 川普也要促使美國的企業 把製造業、能源業 都拉回美國國內生產 增加能源的開採 這樣企業就不用擔心關稅的問題了 同時又能夠增加美國的就業 所以一個關稅手段 其實川普背後有好幾個用意 那麼對於美國的房地產市場 又是什麼影響呢 所以接下來我就先帶大家 看幾則美國的報導 首先 Redfin經濟團隊的負責人認為 美國相當一部分的建築材料 是從加拿大進口 擬議的關稅預計 將提高這些材料的成本 從而導致房屋建築和裝修費用的增加 成本的增加將可能會減少住房供應 或者是將成本轉嫁給購房者 那麼到底有多少建築材料 是從加拿大進口的呢 根據全美住宅建築商使用的統計 住宅建築中使用的軟木木材 大約有七成都是從加拿大進口 另外 用於乾牆的石膏板 同樣也大約有七成的石膏來自墨西哥 還有從中國進口的鋁和鋼鐵 也會用於美國的建築 住宅建築商協會的主席卡爾·哈里斯表示 對木材和其它建築材料增收關稅 會增加建築成本 阻礙新開發項目 而消費者最終將以更高的房價為關稅買單 因此 哈里斯在川普啟動關稅行動的前一天 還致信給川普 請求對軟木材、石膏給予關稅豁免 但是 顯然川普並沒有採納 根據美國經濟分析局的數據 2024年 美國大約有7% 130億美元的進口商品會用在建築行業 一位有20多年新建築 和地產經驗的蘇珊・艾薩克斯 在她撰寫的分析文章中寫道 由於關稅的影響 多戶住宅建築項目的材料成本 可能飆升7.5% 導致總建築成本上升3%至4% 那麼消費者到底會不會因為增加關稅 而面臨更高的房價呢 為了回答這個問題 我們先來了解關稅到底是什麼 這個關稅是聯邦政府 對進口商品的公司徵收的稅 這意味著對加拿大徵收的關稅 不是加拿大政府支付的費用 而是公司將加拿大的商品 帶入美國所繳納的稅 因此對加拿大進口的商品 徵收25%的關稅 而美國房屋建築公司如果想要購買 價值20萬美元的加拿大木材 那麼他們就必須額外支付 5萬美元來進口這個木材 最終建築公司可以選擇將部分 或者是全部的額外成本 轉嫁給消費者 那麼就會導致房價的上漲 另外 除了新建房屋價格 還有裝修成本的上漲之外 貸款網站BankRate的 高級經濟分析師還認為 關稅還可能會導致 抵押貸款利率的上升 由於關稅導致價格的上漲 還有通脹上升 這可能會影響聯準會設定的短期利率 以及抵押貸款利率相關的長期利率 其實除了建築成本的上漲之外 還可能帶來兩個影響 其一是建築類股的表現 成本的上升 也可能導致建築商股票下跌 例如DR Horton、Lennar這類大的建築公司 不過 這可能是短期的現象 長期來看 對沖基金仍是看好房地產 尤其在這一波通脹的環境 經濟波動期 房地產還是被視為抗通脹的好工具 也沒有因為疫情期間的高速漲價 而造成泡沫化 其二是建築商可能為了尋求 其它便宜的替代材料 所以導致建築工時的延誤 進一步收緊原本已經很緊張的 房屋庫存量 所以總結來說 這次的關稅對房產業 大概會有五大影響 第一 造成建築成本上升 第二 帶動房價上漲 第三 導致建築類股發生波動 第四 為了尋求替代的便宜材料 延長建築工時 第五 同時會帶來新房庫存量的下降壓力 雖然關稅看起來 似乎是房地產業的「豬隊友」在幫倒忙 不過 我們不能只見樹而不見林 如同我剛剛說的 川普更感興趣的 是利用關稅作為籌碼 來獲取他國的政策讓步 而不是真正要對他國 實施保護主義的貿易政策 一位白宮高級官員 對房地產網站Realtor.com解釋 對墨西哥和加拿大徵收的關稅 只是作為解決國家安全問題的緊急措施 而不是長期的經濟策略 他說 這些關稅的目的 是傳達我們國內面臨的嚴峻形勢 以及邊境貿易的狀況 喬治亞州的房屋建築商Artisan Built Communities 總裁史蒂芬・海恩斯就表示 關稅在他關心的問題中相對較低 他認為川普的貿易舉措 主要是討價還價的策略 他說 川普首先是一個商人 他做的事就是為了製造震懾 因為這個很有效 海恩斯還認為 關稅只是他擔心的小部分 他更擔心高利率、嚴格的土地區劃法 和建築供應鏈的問題 這些都是直接影響新建築的關鍵因素 此外 TD Cowen的華盛頓研究集團的 住房政策分析師傑瑞特・賽伯格認為 關稅可能會加劇 首次購房者的負擔能力危機 但是 從好的方面來看 關稅也可能會給國會施加更大的壓力 促使這些國會議員 制定更多入門級建築的政策 包括擴大稅收抵免計畫 另外一方面 我們還不能只觀察關稅 因為川普在選前還曾經表示 將降低抵押貸款利率 讓住房變得再次負擔得起 還有簡化聯邦建築法規 加速新建築 還有開放部分的聯邦土地 徵收超低稅率 等一系列降低住房成本的措施 用來解決住房負擔能力的危機 而且不要忘了 在2017年 在川普的第一個任期 他實施的減稅行動 卻是讓中產階級的家庭的稅負降低了 根據美國參議院財政委員會的分析 2017年到2018年 收入在5萬至7.5萬美元之間的 美國中產階級的家庭稅負減少了13.2% 那麼收入在7.5萬至10萬美元之間的家庭 在同期平均聯邦稅負減少了13.6% 雖然許多的減稅措施將在今年到期 但川普主張延長部分的減稅措施 並將其永久化 此外 川普上任的第一天 就簽署了降低住房成本的行政命令 他表示監管成本就是主要的成本因素了 全美住宅建築商協會因此稱讚 川普總統明白 美國正在面臨住房負擔能力危機 擺脫這場危機的唯一出路 就是消除不必要的、昂貴的法規等障礙 事實上 減稅、放鬆管制、關稅 是川普經濟的三項武器 在他的第一次任期 他就已經開始運用了 但是 當時礙於美國深層政府 官僚體系的阻礙 並沒有完全施展手腳 第二任期他已經開始動用關稅 制衡他國的不公平貿易 接下來我們大概可以很快的看到 其他政策出台 畢竟川普這次只有四年的時間 他必須跟時間賽跑 好的 這次視頻我們就談到這裡 預祝大家在新的一年裡平安順心 除了關心房地產之外 現在世界動盪頻繁 在這一刻 最重要的是保持善良 沒有比這個更重要的了 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下次再見