為何奢牌們都扎堆“買樓”？

4月中旬有消息透露 Chanel正考慮將紐約曼哈頓第五大道 745號的房產買下 它是紐約老牌奢侈品百貨 Bird of Goodman東區男士樓的所屬地 並且它僅靠Louis Vuitton在第五大道 與57街的店鋪 在今年1月 全球最大的奢侈品集團LVMH 也將目光對焦於這一目標 雖然如今並沒有一方 對於這一消息有任何的評價 在當時據PAC時尚記者 Lauren Sherman報導 LVMH並不僅僅是對這一房產感興趣 而是正在考察57街的幾棟建築 如果將這裡全部買下 那麼就可以與57街 和第五大道拐角處的Tiffany大樓 連接在一起 形成一個LVMH區塊 不僅是LVMH和Chanel 其他奢侈品集團 也加入了這場買樓大戰中 開雲集團在4月初 以13億歐元的價格 收購了位於米蘭蒙特拿破崙大道的 一棟大樓 集團旗下的San Juan旗艦店 就是在這座大樓中 而據數據顯示 米蘭蒙特拿破崙大道 以每平方英尺1766美元 位列全球第二 每平方英尺2000美元 去年12月 Prada集團斥資4.25億美元 買下位於特朗普大廈 對面的第五大道旗艦店大樓 這一房產位於 第56街和57街之間 而作為全球租金最貴的地段 Prada每年需要為其支付 超過2200萬美元 這些例子不僅僅是近期 在近兩年 全球經濟形勢不穩定的情況之下 奢侈品集團頻繁出手買樓 甚至形成了一股風潮 這背後的原因又是什麼呢 買樓的背後 一方面與房地產行業的低迷 離不開關係 在近兩年房地產行業 受到波動的情況之下 業主通過售賣不動產的形式 換取資金流 成為了一種主流的渠道 而對於這種像是 常年與奢侈品行業 打交道的低端或地產 他們受到奢侈品集團的青睞 也是在預料之內 像是前面提到 開雲集團所收購的建築 它背後的主人便是 全球最大的私募巨頭黑石集團 而在今年3月 其旗下投資基金 向新加坡城市發展公司 出售持有十餘年的 巴黎哥劇院希爾頓酒店 這一筆資產估值約為 2.44億歐元 約為2.64億美元 但值得一提的是 這是黑石集團以2.51億歐元 在2013年所收購的資產 代表同年成立的 第四個歐洲機會主義房地產基金 所以 不難看出當下的房地產行業低迷 已然成為了一個主流趨勢 而隨著未來地產的不斷交易 奢侈品集團買樓的新聞 相信會接二連三地出現 另外 對於不斷上漲的高昂低端租金 相較而言 將他們買斷 或許會成為一個高性價比的行為 在房地產服務和諮詢顧問公司 戴德良航的報告下 全球租金平均上漲4.8% 高於去年3.7%的增幅 亞太區增長率最高 高達5.3% 且大幅度高於去年的1.1%增幅 其次是美洲和歐洲 同時報告也指出 全球55%的市場租金 仍然低於疫情前水平 經濟不斷下滑 租金不斷上漲 奢侈品集團通過買樓這一手段 不僅可以在租金方面 以買斷的方式省下開支 另外 買樓的方式也可以在一定程度上 基於集團 以佈局不同品牌的地理位置等措施 雖然表面上會在買樓上 支出一大筆費用 但我們得知道 不同奢侈品集團 每一年在相關方面 都會有一定的支出預算 這是一筆會根據 集團當下狀況可調控的一個數字 其實除了奢侈品領域 在不斷買樓之外 你也能看到其他領域的集團 在近兩年也涉及到買樓 在去年年底 李寧以22億港元 收購了恆基集團旗下的一處資產 該地位於香港北角 而李寧的目的是將其作為香港總部 標誌著國際化的發展推進 Zara創始人 Amoncio Ortega私人公司 在前年花費5億美元 在紐約曼哈頓 購買一處於18年竣工的 64層摩天大樓 國內洋容領域巨頭 鄂爾多斯 在前年5月花費26.7億 在上海靜安區蘇俄灣板塊的 兩棟寫字樓 及其地下210個停車位 物業總面積高達4.54萬平方米 所以 買樓並不是專屬於 奢侈品集團的專項 你能在相關領域中的各大品牌 看到相關交易新聞出現 而在這些買樓風波的背後 同樣也是這些集團與品牌的一次投資 它們在未來會有更多的主動權 不管未來是否會出售 至少目前在這些 專屬於自己的地盤中 它們就是市場中 屬於這些品牌的一張強有力的武器 不過 買樓更像是一場資本戰的比拼 在極其有限的流量街道上 不僅只有服裝領域的集團或品牌參與 同時也會有其他行業的競爭對手參與 儘管房地產行業 當下仍呈現低迷的形勢 但對於奢牌集團或品牌來說 競爭反而變得更大 當人人都想在黃金街道上 分一杯羹的時候 屆時便能看出 到底哪一個奢牌集團 或品牌的影響力更大 你認為奢牌的買樓風潮背後 原因是什麼呢