Trước thông tin sáp nhập TP.HCM với Bình Dương, BR-VT, người mua nhà “sốt sắng”, “năn nỉ” người bán

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ khi giá nhà đất liên tục leo thang, nhiều khu vực trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Từ TP.HCM đến các tỉnh Lâm Cận như Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu hay miền Bắc như Phú Thọ, Bắc Giang, Hưng Yên, Làng Sống, Săn Đất diễn ra sôi động chưa từng có. Tại TP.HCM và các tỉnh Vệ Tinh, cuộc diễn đang đảo chiều. Nếu năm ngoái người mua có lợi thế ép giá, thì nay bên bán nắm quyền quyết định. Giá nhà đất không chỉ không giảm mà còn tăng mạnh, khiến người mua phải năng nỉ chủ đất. Một số nhà đầu tư thậm chí giữ lại hàng, kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng. Trong khi đó, tại các tỉnh miền Bắc, tin đồn sắp nhập địa giới hành chính đang khiến giá đất tăng chóng mặt, có nơi nhảy vọt 50% chỉ trong vài tuần. Nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về, khiến nhiều khu vực trước đây vắng bóng giao dịch, nay trở nên sôi động. Điều gì đang thực sự diễn ra? Liệu đây là cơ hội hay rủi ro cho những ai muốn tham gia thị trường lúc này? Hãy cùng BCNN theo dõi ngay sau đây. Người mua nhà sốt sáng trước thông tin các tỉnh sắp nhập với TP.HCM Thưa quý vị, thông tin về khả năng sắp nhập Bình Dương-Bà Rịa-Vũng Tàu với TP.HCM đang tạo ra làng sóng sôi động trên thị trường Bắc Đồng Sản khu vực phía Nam. Nhiều nhà đầu tư nhanh chóng đón đầu cơ hội, khiến lượng giao dịch tăng vọt. Bắc Đồng Sản nóng trở lại nhờ tin sắp nhập Gần đây, thông tin một số tỉnh thành như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu có thể sắp nhập vào TP.HCM đã khoái động thị trường Bắc Đồng Sản phía Nam. Tương tự như cách đây không lâu, khi tin sắp nhập tại Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang khiến giá Bắc Đồng Sản miền Bắc tăng mạnh. Lần này, khu vực phía Nam cũng không ngoại lệ. Các chuyên gia nhận định, việc sắp nhập các địa phương lân cận vào TP.HCM có thể mở ra nhiều cơ hội phát triển về kinh tế, hạ tầng, dịch vụ. Theo nhà nghiên cứu lịch sử đô thị Trần Hữu Phúc Tiến, TP.HCM đã quan tâm nhiều hơn đến kinh tế biển và nếu Bà Rịa-Vũng Tàu sắp nhập, thành phố sẽ sở hữu hơn 300 km đường biển, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển cảng biển, logistics và du lịch. Trong khi đó, Bình Dương với lợi thế khu công nghiệp phát triển mạnh, cũng sẽ được hưởng lợi từ hệ thống tài chính, ngân hàng, cảng và viện thông của TP.HCM. Nhà đầu tư rụt rịch xuống tiên Thông tin sắp nhập không chỉ là lời đồn mà đã có những tác động thực tế đến thị trường, ghi nhận tại một số dự án căn hộ ở Bình Dương cho thấy thanh khoản cải thiện rõ rệt. Những sản phẩm có vị trí gần TP.HCM, kết nối hạ tầng thuận lợi, đang được nhiều người sang đón. Một ví dụ điển hình là dự án The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong và Cotechol Dự án này chỉ cách ranh giới TP. Thủ Đức khoảng 800 mét, nhưng giá bán hiện tại vẫn thấp hơn mặt bằng chung, thu hút đông đạo khách hàng tìm hiểu. Đại diện đơn vị phân phối cho biết số lượng khách đến tham quan nhà mẫu những ngày qua tăng mạnh, thậm chí nhộn nhịp hơn so với thời điểm mở bán vào tháng 8 năm ngoái. Chủ đầu tư cũng đưa ra hàng loạt chính sách hấp dẫn để kích cầu, như đặt cọc sớm hưởng ưu đại 1% trên tổng giá trị căn hộ, cùng loạt ưu đại thanh toán hấp dẫn, như chỉ cần thanh toán 10%, tương đương 190 triệu đồng là có thể ký hợp đồng mua bán, thanh toán đủ 50%, tương đương trên dưới 1 tỷ đồng là vào ở. Người mua còn được hỗ trợ vay 70%, ân hạn gốc và lại đến 24 tháng. Ông Võ Bình Túng Kiệt, giám đốc bộ phận nhà ở CBI Việt Nam, cho biết thị trường bất rộng sản phía Nam hồi phục không chỉ do tin sắp nhập mà còn nhờ nhiều yếu tố khác. Đầu năm 2025, nhiều dự án tại thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Long An ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư đến từ phía Bắc. Ngoài ra, các yếu tố như chính sách tín dụng nới lỏng, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, công việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án cũng đang tác động tích cực đến thị trường, đặc biệt khi các luật mới có hiệu lực và đam dầm khẩm thấu tạo niềm tin cho người mua. Tương lai nào cho thị trường? Việc sắp nhập Bình Dương-Bà Rịa-Vũng Tàu vào thành phố Hồ Chí Minh vẫn chưa có quyết định chính thức, song những phản ứng trên thị trường Bắc Đồng Sản đã cho thấy sự kỳ vọng lớn từ giới đầu tư. Nếu quá trình này diễn ra, các chuyên gia dự báo mặt bằng giá tại những khu vực giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng mạnh. Dù vậy, với những ai có ý định lướt sống, cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của Bắc Đồng Sản, tránh đầu tư theo tin đồn mà không có cơ sở vững chắc. Thị trường luôn có cơ hội, nhưng cũng tìm ẩn không ít rủi ro nếu không có chiến lược hợp lý. Người mua năng nỉ bên bán, giá nhà đất tăng nhanh Thưa quý vị, thị trường Bắc Đồng Sản phía Nam đang có sự đảo chiều mạnh mẽ. Nếu năm ngoái, người mua nắm thế thượng phong, ép giá bên bán, thì nay cuộc diện đã thay đổi. Giá nhà đất tăng, thanh khoản tốt hơn, khiến nhiều chủ đất từ chỗ giảm giá, thậm chí còn tăng giá chào bán. Ghi nhận từ thực tế, Anh T, thành phố Thủ Đức, rao bán lô đất 50m2 với giá 2,6 tỷ đồng trước Tết, nhưng không ai hỏi mua. Tuy nhiên sau Tết, khi anh tăng giá lên 2,85 tỷ đồng, môi giới lại liên tục liên hệ. Khách sẵn sàng trả giá 2,75 đến 2,8 tỷ đồng, nhưng anh vẫn kiên quyết giữ mức 2,85 tỷ. Chỉ sau hơn 2 tuần, lô đất đã có người chốt mua đúng giá anh đưa ra. Tương tự, Chị H, một môi giới nhà đất khu đông TP.HCM, chia sẻ rằng chị và khách hàng phải năn nỉ chủ đất giảm giá. Một lô đất 56m2 được rao bán 3,2 tỷ đồng. Khách hy vọng được bớt 30-50 triệu đồng, nhưng chủ đất kiên quyết không giảm. Chỉ 2 ngày sau, lô đất này đã có người mua đúng giá rao. Không chỉ cá nhân lễ, các nhà đầu tư cũng đang tậm nhụt cơ hội thị trường nóng lên. Một nhà đầu tư tại khu đông TP.HCM chào bán 2 lô đất với giá 3,1 tỷ đồng một nền. Sau khi bán được một nền, nhà đầu tư quyết định giữ lại lô còn lại, chờ tăng giá. Sau một hồi bị môi giới năn nỉ, nhà đầu tư chỉ đồng ý bán với giá trên hơn 50 triệu đồng so với giá rao ban đầu. Hiện giao dịch chưa diễn ra, bản thân bên bán chưa muốn bán ở giai đoạn này, dù trước đó đã gửi hàng cho môi giới. Thị trường đang dần nghiêng về phía bên bán. Trước đây, người bán bị ép giá, khó thanh khoản, phải nhận bộ để bán được hàng. Nay với thanh khoản tốt hơn, nhiều chủ đất đồng loạt tăng giá và không còn gồi vàng chốt giao dịch. Các chuyên gia nhận định, đây có thể là dấu hiệu cho một chư kỳ tăng giá mới của Bắc Đồng Sản khu vực phía Nam. Bắc Đồng Sản nhiều địa phương nóng hầm hập vì tinh đồn sát nhập tỉnh. Thời gian gần đây, nhiều khu vực mọng trở thành tâm điểm của giới đầu tư Bắc Đồng Sản, khi xuất hiện không tinh sát nhập tỉnh. Giá đất liên tục leo thang, có nơi tăng 50% chỉ trong vài tuần. Tại Phú Thọ, đặc biệt là thành phố Việt Trì, giá đất đang có sự bức phá mạnh mẽ. Một số khu vực như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạt, Sông Lô, Thọ Sơn ghi nhận mức tăng từ 20-30%, thậm chí có nơi chạm ngưỡng 50% so với cuối năm 2024. Anh Trần Văn Lợi, một môi giới lâu năm, cho biết thời gian gần đây lượng nhà đầu tư từ Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh đổ về Việt Trì, săn đất, tăng, đột biến. Những khu đô thị bỏ hoang nhiều năm nay cũng bất ngờ sốt trở lại. Đơn cử khu đô thị Bến Gót, phường Thọ Sơn, vốn chỉ có vài ngôi nhà được xây dựng, phần lớn còn lại là đất hoang, nay mỗi ngày đón hàng chục nhà đầu tư tìm mua. Anh Lợi cho biết, trước Tết, đất ở đây rao bán 15 triệu đồng một mét vuông, không ai hỏi, nay đã vọt lên 26-27 triệu đồng một mét vuông, có lô đất 90 mét vuông. Hồi tháng 10 năm 2024, giá 1,6 tỷ đồng, giờ đã lên gần 2,4 tỷ đồng. Anh Lợi nói, khoảng hơn hai tuần nay, giá đất ở khu vực này bắt đầu tăng và đến hơn một tuần nay thì tăng mạnh hơn, giá thay đổi hàng ngày. Có chỉ phố Thọ, một số tỉnh khác như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang cũng ghi nhận thị trường bắc đồng sản nóng trở lại. Hưng Yên mới đây có phiên đấu giá đất gây sốc khi mức trúng cao nhất lên tới 158 triệu đồng một mét vuông, bỏ xa giá khởi điểm. Tại Bắc Giang, lượng nhà đầu tư đến tìm mua đất tăng mạnh, nhiều khu vực từng nóng băng nay lại sôi động, các trung tâm môi giới liên tục đón khách. Tin đồn sắp nhập tỉnh kích hoạt cân số Theo giới chuyên gia, nguyên nhân chính khiến thị trường bùng nổ là thông tin sắp nhập các tỉnh phú thọ, tỉnh Phúc hòa bình với nhau với trụ sở hành chính đặt tại phú thọ. Điều này khiến giới đầu tư kỳ vọng giá đất tại trung tâm hành chính mới sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, ông Vũ Cương Quyết, tổng giám đốc đất xanh miền Bắc, cho rằng quan điểm gần trụ sở hành chính thì giá đất sẽ tăng là sai lầm phổ biến. Ông Quyết lý giải, nhiều người nghĩ gần trụ sở hành chính thì giá đất cao. Thực tế, khu vực này chỉ phục vụ công chức, cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức khúc lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất đồng sản chỉ bức phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi. Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sắp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ cất cánh ngay sau khi sắp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10-15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế. Cẩn trọng với giá tăng ảo. Dưới góc nhìn của chuyên gia, số đất dựa trên tin đồn thường là hiện tượng ngắn hạn và tìm ẩn rủi ro lớn. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu Lạc Bộ Bất Đồng Sản Hà Nội, cho rằng sắp nhập tỉnh không phải lúc nào cũng khiến giá đất tăng mạnh. Một số khu vực có thể trửn lại hoặc thậm chí giảm giá, nếu không được đầu tư hạ tầng hợp lý. Ông Điệp cho biết, khi Hà Tây sắp nhập vào Hà Nội, khu vực Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển, nhưng chưa nghĩ là chỉ tăng nhẹ rồi trửn lại do thiếu đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư cần theo dõi sát quy hoạch thay vì chạy theo tin đồn. Tiến sĩ Trần Du Lịch cũng nhấn mạnh, việc sắp nhập hành chính cần gắn với chiến lược phát triển kinh tế, nếu không chỉ tạo ra những biến động ngắn hạn. Trong khi đó, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo, những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm dễ bị cuốn vào cho chơi của giới đầu cơ, mua vào với mức giá cao, nhưng lại gặp khó khăn khi bán ra do tính thanh khoản thấp. Trước cơn sốc đất lan rộng, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên tỉnh táo, không nên chạy theo hiệu ứng đám đồng, mà cần đánh giá kỹ yếu tố quy hoạch, kinh tế và hạ tầng trước khi xuống tiền. Kính thưa quý vị, bản tin kinh tế hôm nay xin khép lại tại đây. Cảm ơn quý vị đã quan tâm theo dõi. Hãy chia sẻ suy nghĩ của mình bằng cách để lại bình luận bên dưới. Ý kiến của quý vị chính là động lực để chúng tôi mang đến những bản tin chất lượng hơn. Rất mong được lắng nghe từ quý vị. Kính chúc quý vị một ngày bình an và hẹn gặp lại trong bản tin tiếp theo.