全国の住宅価格が急落、豪邸が半額でも買い手がつかず、大家が全財産を失い、仲介業者の収入が急減

今日は1件の家を売りました。この家は 2017年に購入され、当時の購入価格は 350万元でした。今日売却した金額は 220万件、ロンザ高は210万元。 サインの時彼は泣いていました。170万 元の損失を出してしまったと話しました。 この家は100万現代、200万現台で 購入したものの工事が止まってしまい、1 平米あたり2万元以上で購入したのに済む ことができない。庶民が稼ぐのは難しいの にローンだけ払い続けているのです。当山 で最も損をしている人たちはどんな人か? 本来住む必要がないから、いずれは売る しかなくなり、今は資金が引迫して売ざる を得ない。 彼らが最も大きな損失をっています。 業界関係者によれば今最も深刻な損失を抱えているのは 2019年から2022 年の間に参入したオーナーたちです。 1番損をしているのは 2019年から2023年、特に2020 年から2022 年末にかけて住宅を購入した人たちです。 心理学者の教授は住宅価格が20%以上 下落すると7割以上の人が打戦略を選び 不利な情報を拒絶する傾向にあると指摘し ます。これが市場の公着状態の真層心理的 な原因となっています。同時に供給と需要 の構造も大きく変化しています。 部のデータによると部の1人当たりの住宅 面積は41.8m に達し、25から34歳の初回購入者層は 5年前に比べて17%減少。さらに 2025年上半期。共売物件は前年費 43%休増し、本来活発であるはずの 住会え需要も大幅に制限されています。 経済学者の馬公講演氏も市場に買手がい ないのではなく売手の心理的期待に合う 買手がいないのだと指摘しています。 例えば北京最上区の学ョンではオーナーが 7件のオファーを拒否した結果最終的に学 制策の変更通知を受けの努力が全て無駄に なったのです。振り返ればこの不動産の 脱金の過程は予想以上に猛烈かつ休息でし た。中央財政大学が発表した住民資産配分 報告によれば中国家庭資産に占める不動産 の比率は2018年の78%から2025 年には61%にまで下落し、なお縮小を 続けています。さらには不動産は宝石ば ゲームに例えられることもあります。不 動産とは本質的に鉄備の詐欺に過ぎません 。云々への団体旅行で必ず体験する籍 イベントを思い出してください。スタッフ が誰々が何万元の価値がある極上品を 掘り当てたと話し、つい数千元時には数万 元を出して石を切ってしまう。私も以前数 元を払って石を切ったことがありますが 結果は一分の価値もありませんでした。 しかしそれで終わりではありません。これ はいい石だ。ブレスレットやペンダントに すれば高値で売れると仲間がそのかす。 そして隣の加工場でさらに加工費を取ら れる。いざ売ろうとしても誰も買わない。 そうして初めて騙されたことに気づくの ですが、その時はもう遅いのです。 ブロガーは指摘します。家は無価値では なく住むという実用価値がある。新築は 未加工の石のように価格が明確だが購入後 は中古となり価値は使用価値に戻る。 値上がりや加工費といった言葉は保有を 促し買い手を集めるための口に過ぎない。 多くの人は家の価格が上がり続けると信じ ているが、新築価格が上昇しても中古価格 とは直結しない。中古住宅の価値は下幣の 勾配力に左右され、最終的にはインフレに 負けて消耗品となっていく。全国の総人口 はもはや増えず、むしろ減少しています。 認築が1個売れるということは誰かが住宅 ローンの泥沼に深くはまり込み数十年 抜け出せないことを意味します。もう目を 覚ますべきであり解散すべき時なのです。 今住宅が売れない最大の原因は価格が到達 していないことにあります。いわゆる市場 価格に個室するのではなく、今あるのは 引き受け価格だけです。購入コストばかり 気にするのなら自分で住んだ方がマし でしょう。家を秋屋のまま放置すればただ 価値が下がるのを見守るだけです。中には お金に困っていない、急いでいないと言い ながら売りに出すオーナーもいますが、 それは矛盾しています。当時どれだけ高値 で買ったかを強調する人もいますが、昔は 初期の携帯電話だって1万元以上で売られ ていました。今はどうですか?完全に時代 遅れです。本音で言えば誠意を持って売る なら市場に従うべきです。お金に困ってい ないならあと80年でも100年でも持ち 続ければもしかすると驚きがあるかもしれ ません。あるブロガーはこうも指摘してい ます。今の相手はかつてのように1、2件 を見て判断する初心者ではなく30件、 40件の物件を1度に把握できる人たち です。市場同向や値引き余地については 一部の仲回業者よりも詳しいのです。 売り手が値下げに応じなければ買手は冷静 に急ぎません。ゆっくり探しますと言い、 最後に持ちこえられなくなるのは大抵 オーナーの方です。現在の不動産市場は 完全に海手市場に変わりました。以前は 市場が反映していたのでオーナーが急に 値上げしても買手は受け入れていました。 しかし今は違います。価格が下がらなけれ ば買手は隣の物件を選びます。同じ団地で 100件以上が売りに出されている状況で は買い手は目移りするほど選択肢があり 価格や税金引き渡し条件まで交渉対象に なります。税金はオーナー負担というのが 状態化しています。根本的に市場の構図は 変わってしまいました。価格が合わなけれ ば売れず価格を下げればすぐに制約します 。未だに高値売却の夢を抱くオーナーこそ 本当のリスクを負っているのです。もし 売る気があるならまだ手放せるうちに処理 すべきであり売ってからまた買い戻して 投資するなどという幻想は捨てるべきです 。今の市場環境はそれを許しません。現金 こそが最も強固な資産です。不動産中の 商売もますます難しくなっています。 物件は増える一方で制約までの期間は 長引き、制約時の手数料も下がっています 。時には3ヶ月、4ヶ月掲載しても 問い合わせすら来ないのが普通です。理由 は2つ。第1にその地域で需要事態が減っ ていること。第2にあなたの物件の価格が まだ高すぎること。今後売れる可能性が あるのは以下の3条件を満たした場合だけ です。 1同じ団地同じ立地の他の物件より安い 価格であること2その立地にまだ一定の 需要があること3仲業者に高額なサービス 量を支払うこと払わなければ売ってもらえ ない。今はすでにそういう状態になって いるのです。 世間一般では今の住宅を順調に売却するにはいくつものハード条件を同時に満たさなければならないまるで駆け引きのような状況だと広く考えられています。じゃあどうすればいいんだ?学歴の高いあんた、頭のいいあんたが教えてくれよ。 この家どうやって売ればいいんだ?今の 住宅ローンをどう返せばいい?100万元 以上で買った家ローンは80万元。こんな に何年も返してきたのに今その家は新築で わずか60万元。これまでのローンは 無駄払い同然。庶民が稼いだわずかな地と 汗の金は全て開発業者と銀行の底なし沼に 吸い込まれた。こんな風にがっちり 絡め取られた人は一体どれだけいるのか。 今は売るに売れず持ち続けることもできず 本当に行き通りしかない。これからは 100万元以上の家でも30万元でも 買い手がつかない可能性がある。なぜか 分かるか?海外のある期間の予測では中国 の住宅価格は今後2から3年でさらに 20%から50%下落するとされている。 つまり2028年前後には100万現長の 家が30万元にまで下がっても誰も買わ ないということだ。中国は出傷率が極めて 低く、若者は結婚も子供を持つことも望ま なくなっている。大量の住宅が空屋になる 。公州の住宅市場は凍りついており、 値下げしても問い合わせすらない。本残高 130万元の物件に対し、相手は80万元 を提示したが、実際は買う気もなかった。 これが最も恐ろしい状況だ。安くなった から買うという人もいるが、本当に余剰 資金があるなら銀行に預ければよく、 わざわざ住宅を買う必要はない。私の公衆 の物件も完全に冷え込み、問い合わせは皆 だ。皆さん、これから中古住宅を買う時は 絶対に不動産少々だけを見てはいけません 。その少書はすでに執行している可能性が あるからです。昨日、縦士不動産登記 センターが新しい広告を出しました。その 内容とは7月11日からオンラインでの 名義変更を選んだ場合、元の所有者の不 動産を強制的に回収しないというものです 。どういうことかと言うと、これまでは 中古住宅の名義変更は必ず不動産取引 センターに出向き、窓口で手続きを行って いました。その際、元の所有者の不動産は 強制的に回収され、新しい少が発行されて いました。しかし7月11日以降オン ラインでの名義変更を選べばアプリで署名 するだけで手続きが完了し双報がわざわざ 不動産管理局に行く必要がなくなりました 。非常に便利になった一方で元の所有者の 不動産を強制的に回収する職員がいなく なるのです。そのため不動産登記センター はその少書は無効と広告を出すことになり ますけれどの相手はその無効広告を確認し ません。結果として元の所有者の少々は 依前として手元に残るケースが出てくるの です。ですから今後中古住宅を購入する時 は紙の不動産書だけを信じてはいけません 。必ず次の2つを確認してください。 電子的な権利記録2電子証明写真デジタル 少画像この2つをしっかり称合しその物件 に問題がないことを確認してから取引する ようにしてください。上海の住宅価格は すでに大きな笑い話となっています。もし 今後も下がり続けるとすれば、一体どれ だけの人々の資金繰りが行き詰まる でしょうか。 21年に500万元で購入した家が今では 300万元の価値しかなく、銀行への ロン高は350万元。売却してもなお 50万元の借金が残る計算です。もし さらに下落が続けば大量の人々がローを 返せずローン能の状況に陥るでしょう。 しかしあなたがどれだけ損をしても銀行へ の借金は一戦も減りません。 ば差し抑えにかけられるだけです。上海の 住宅価格はまだ23年下がり続けるという 声もあります。しかし皆さん本当にそれに 耐えられるでしょうか?もし2、3年も 下落が続けばどれだけの家庭が理産し、 どれだけの人が破産するでしょうか? 私たち庶民の資産の80%は家にあります 。このまま下がり続ければ一体どれだけの 人が破滅に追い込まれるのでしょうか? あなたはどう考えますか?ブロガーの小マ さん負妻は今売っても論監ができないため 売らないと決断した。彼女は地方から 大都市に出てきたことは謝りだったのでは と振り返り、地元で十分に稼げるなら誰も 苦労して都会には来ないだろうと感じて いる。アントン出身の男性は結婚を気に 2022年初めに新選で総額600万元の マンションを購入。頭金200万元に加え 、毎月の返済は1.8万元。貯金を 使い果たし借金もしった。当時は会社が 安定しており安心していたが昨年末に リストラされ収入が途絶。 価格はすでに120万元下落し、将来への 不安と思いローンで苦しんでいる。今では 家を買わなければ良かったと後悔し、不民 や不安に悩まされる。周囲からも手放せと 助言され、今年は同じように横存して住宅 を放棄する人が続すると見られている。は 売物件が休増し市場は新築も中古も供給型 半数近くが売れ残り制約まで長期化し大幅 値下げしても買手がつかない。実需も減り 不動産は投資価値を失った。特に高級住宅 は暴落し、1日1価格で下がり続けている 。