🏠 看房日記 第2部分/ Open House Vlog Part 2 / Lucy’s Vlog

在視頻裏面呢我會給大家介紹一下在紐約買房的流程 以及就是說我看了這麼一段時間的open house 自己對這個落葉歸根以及落葉生根的一個一個感悟 如果你感興趣的話請看到最後吧 買房是一個重要的人生里程碑 也是需要謹慎規劃的過程 總體來說美國的買房流程可分爲四個主要階段 一 前期準備 二 找房 三 貸款簽約 四 過戶交屋 每一步都環環相扣 既考驗迷信判斷 也需要實際行動 首先第一步前期準備階段 這一步非常的關鍵 決定你們能買什麼樣的房子 能貸到多少錢 一 檢查信用分數 銀行會根據信用分數決定是否批准貸款 及您能取到的利率高低 分數越高那麼利率就會越低 二 計算購房預算 一般建議房貸月供 mortgage加tax加insurance 不超過月收入的30%到35% 需考慮首付down payment closing cost 搬家費維修費等 三 取得貸款預批信 向銀行或貸款經紀申請 需要提供收入稅表存款等文件 這封信代表銀行初步確認您有購買能力 是出價時的重要文件 二 找房階段house hunting 一 選擇房地產經紀人 專業經紀能幫您搜尋合適的房源 安排看房以及談判價格 買房通常不用支付佣金 佣金由賣方支付 但是前段時間MLS打一個官司 買方經紀由買方支出 賣方經紀的佣金由賣方支出 但是我看到紐約這個市場 有的還是買方經紀 賣方經紀都有賣方支出 具體怎麼樣呢 你可能要問一下 這個我不是很清楚 二 看房 open house或者是單獨的showing 多比較不同地區與房型 tundle townhouse single family 注意交通 學區 安全 地稅和管理費 也就是我們說的HOE 第三步提出出價make an offer 經紀人會根據市場行情 幫你決定合理的價格 出價包括價格條件 contingency closing date 這裏說到contingency contingency就是說保護條款 它有appraisal contingency inspection contingency mortgage contingency 這三個保護條款 就是可以作爲買家的保護傘 如果說是在這個processing 在這個交易過程中出現任何問題 那麼你可以很安全的全身而退 然後收回自己的定金 賣家可接受也可拒絕 或者是還價 然後最後這也是屬於 negotiation的階段要去談 第三步簽約與貸款階段 簽署購房合同contract signing 雙方簽約後 你通常就說你作爲買家 通常需要支付成億金 約爲房價的1%到3% 房屋檢查home inspection 請專業檢查員檢查屋框 爐 結構 水電 屋頂 蟲害 有沒有白蟻 是否滲過水等等 而且紐約的話是 法律規定必須要 請home inspector來檢查你的房子的 如果是有任何的問題 可以與賣家協商修理或調價 三 銀行估價appraisal 貸款銀行會派估價師 確認房屋價格 是否與貸款金額相符 四 最終貸款覈准non-approval final approval 提交所有文件後 銀行正式批准貸款 今天中午一根黃瓜解決 第四階段 過戶交屋階段 一 最終檢查final work suit 在交屋前再次檢查房屋 是否維持良好狀況 二 簽署過戶文件 在律師或title company 辦公室簽署文件 支付首付與closing cost 一般爲房價的2%到5% 三 完成交屋 貸款資金到位 交易正式完成 恭喜你成爲新的屋主 但這個還是需要修的 需要裝修的 因爲它這個樓梯這上來嘛 還是需要修的 是吧 所以屋主已經搬走了嗎 不 她還在這裏 她還在這裏 但是她不在這裏 因爲她在這 她不能再搬了 她失去了工作 我懂了 讓我上樓看看 這有一個半圍 這要上樓梯 這個地毯估計還要得花錢 還要弄這麼髒 房子也挺老的 不過這個格局比剛那好 不過這個房子有個問題 就是肯定要修的 洗衣機烘乾機 這個洗手間 這個房子也是要修散的 closet 它這個房子的一個最大的優點就是 下面的那個地下室是獨立出口 然後它有廁所 有淋浴間 然後有自己的可以做飯的廚房 唯一的一個不足就是 需要裝修的 要花錢修的 這可以在這沉沉涼啊 喝點茶呀 把這個修一下 要修的 沒開的就不能進去 你看它可以停四輛車 這兒 它是一個邊戶 這可以停四輛車 3747 open house good next door thank you thank you so much you're welcome 這個小區還是不錯的 多少號來着 open house 妹也是來看open house的 你看看也是中國人來看open house的 就停在這兒 暫時停一下 不然它停在那個後面 它這個幾戶幾家人的店表都在這兒 清清楚楚的弄的蠻好 自己的這個車庫 然後再進來 問一下是condo還是什麼 這是車庫 停在這兒 洗衣服的在這兒 蠻好 它這個應該是這些管道系統 洗衣機烘乾機 然後這出來 這出來就是個車庫 然後這可以放一點東西 蠻好 門關上 這個樓梯也是蠻新的 這個位置還是可以 這些都是翻新過的 這裏面是什麼 這是個辦位 經紀人 有經紀 我自己就是經紀 是哪位有沒有經紀人 有有有 其實準確的說是三年前 然後我就萌生了想買房的這個念頭 但是因爲剛開始 因爲也是first time home buyer 首次購房 那麼對美國這邊的購房流程 法律也不是很清楚 然後自己想要在哪個zip code 哪個區買房 也是很猶豫 所以說我暫時也沒有麻煩 也沒有找任何的經紀人來幫忙 我只是覺得說自己先看一看 瞭解一下市場 瞭解一下各方面 然後你知道我們中國人有一句話叫做 既多不壓身 然後我也瞭解了怎麼樣考這個經紀人的牌照 然後很快就把這個license執照拿下來了 然後自己也掛牌了一個broker的一個公司 然後自己一邊利用自己的業餘時間 課餘時間 然後也學習瞭解了相關方面的知識 所以說 然後就是說有open house的時候 我和我先生就去看 因爲我們 因爲我知道 因爲三年前 我們就開始在準備 然後我知道這個買房子 因爲首次買房 是一個比較長的一個過程 所以說也沒有找任何的經紀人來幫忙 我就想說自己先考一個牌照 自己想去看就去看 也不太想麻煩別人 我考這個牌照呢 只是服務於我自己 就是說我自己有這個購房投資的需求 就是說我不接單 不做這個生意 非常抱歉通知大家 因爲我自己時間精力有限 然後因爲我自己有工作 然後又在布魯克林學院上學 所以說因爲這個經紀人的話 還是要花很多的時間精力的 然後帶你去看房 然後negotiation 然後各方面 我本人不做 不接這個單 但是如果你有任何的問題 想諮詢的 我可以免費的解答 甚至幫你referral 就是說我信得過的 冬去春來 時光流逝 這個夏天我走訪了無數open house 看過不同的房型與社區 也在過程中逐漸瞭解了自己的需求與偏愛 逐漸摸清了各種戶型的優缺點 也更明白自己真正想要的是什麼樣的家 從最初的好奇與迷茫 到如今的篤定與從容 每一次看房都是一次學習與成長 如今我對理想的居所 已有了清晰的方向 它不僅是一個遮風避雨的地方 更是一個能安放心靈 展開新生活的溫暖家園 既來之則安之 人生的路上總有許多選擇與變化 背井離鄉或許是出於追夢 成長或尋找更好的生活 有人說落葉歸根是回到原點 但對我而言 與其說是回到出生的地方 不如說是讓心找到新的歸屬 根不僅在故土 也能在新的土地上重新生長 當我在異鄉安定下來 努力工作 築夢 尋夢 追夢 生活 這片土地也漸漸成了我新的家園 真正的歸根是心安之處 是那份在世界某個角落 找到屬於自己的平靜與歸屬感 所以與其說落葉歸根 不如說落葉生根 希望在外的遊子們 都能找到自己心安之處 也能落葉生根 優優獨播劇場——YoYo Television Series Exclusive