中國房地產經濟不好，華人在美國買房數量年增長83％；網友：中國房屋價格暴跌選擇斷供，會不會影響出國生活？｜ #新聞熱點

觀眾朋友好 歡迎收看中國新鮮報 我是秦悅 今年美國全國的房地產經濟協會報告顯示 2024年4月到2025年的3月期間 中國人在美國購買了價值137億美元的房產 年增長了83% 其中71%全是現金交易 就從去年開始到現在為止 我發現我們身邊有很多一些朋友 包括我是做家政的 我們家政行業有很多的客戶 也有不少是把房子 就是我們上海的一些房子 給變賣了之後 然後跑到像美國 澳大利亞 包括歐洲的一些國家 然後定居 直接在那邊生活了 甚至連我們派出去的阿姨也被帶到國外去了 這次回來總算是淨身出國了 處理了國內所有的資產 之前車已經賣了 這次過來把房子也處理了 因為北京的二手房現在跌得太猛 從今年2月份的相對高點 一路跌到現在 走勢也不明朗,市場到處都是恐慌的聲音 甚至說是國外的敵對勢力故意做空中國的房地產 你的家庭的資產配置上 你的重資產在中國的時候 即便你身處國外 也是老惦記這邊的事情 也沒辦法專注新的工作和新的生活 所以索性就處理了 比心裡的預期要少個50萬左右 我覺得還好 在中介的狂轟亂炸之下 中介終於簽了 買家是一個剛畢業兩三年的新夫妻 我和家人決定賣掉了北京的房子 帶著1000萬直接飛到日本 起初我們也挺忐忑 覺得這一步可能有點冒險 但結果完全出乎我們的預料 一切都穩了下來 這1000萬人民幣換成日圓大概有兩個多億 到達東京後 我們直接花了300萬 買了一個帶小院的獨棟房子 類似咱們國內的別墅 這個房子還有車位 周圍的生活設施也很便利 走路5分鐘就到地鐵站 關鍵是買的新房都已經是精裝修的 完全不用再花錢裝修 更棒的是 這套房子的土地也是屬於我們的 永遠不需要擔心產權問題 而且日本的醫療和教育福利真的很吸引人 孩子上學不用花一分錢 而且還會有一些補貼 成人看病基本上自己承擔30%的費用 剩下的全報銷 即便是大病 也不用擔心看病會花掉所有的積蓄 在歐洲 中國人購房也很多 在歐洲 買房都是永久產權 土地是你自己的 你可以做主 隨便拆隨便建 可以蓋你自己喜歡的樣式 而且歐洲的房子裝修完都可以進去住了 絕對不含甲醛 更沒有所謂的公攤面積 不用擔心爛尾 歐洲房子大多數都是一戶建的 在歐洲 孩子上學看病都是免費的 每個月還有兒童補貼 所以在歐洲生孩子養孩子也不這麼花錢 在歐洲吃的用的也很放心 不用擔心買到假貨 國內移民的熱度很高 海外置業已經成為越來越多高淨值人士的共識 除了移民的需要 還有一個原因就是海外投資 在中國房地產進入白銀時代 又受口罩的影響 不僅房價大跌 連租房市場也不景氣了 經統計 去年在希臘出售的7000多套房子中 有7成都是中國人買的 根據數據 美國是中國人買房最多的國家 華人在美國購買房屋的數據顯示 反映出了中國買家不在乎中美地緣政治緊張局勢 還有簽證政策收緊的擔憂 房地產科技公司 GYIQI 聯合創辦人兼首席執行官安薩利評論 中國買家比其他任何買家的群體都更有可能全現金支付 而美國因為其相對良好的收益率和完善的市場監管 被認為是地產投資的安全之地 數據顯示 在美國的買家中 加州繼續成為了中國買家首選的目的地 吸引了36%的交易量 其次是馬里蘭州以及紐約州 各佔9% 71%的中國人購買的是獨立式的洋房 14%的買連排別墅 12%的買公寓 而地點方面 55%選擇了在郊區置業 41%選擇市中心 4%選擇小鎮農村 約66%的中國買家表示 買房是用於自住 包括作為主要的居所 留學住宿或者度假屋 調查的數據的時期內 中國買家共購買了11700套房屋 幾乎是上年度的兩倍 和2023年的年度水平相若 而其平均的買房價格達到120萬美元 繼續居首所有的外國買家之手 買房的數量佔外國買家總量的15% 不過 中國人當前購買美國地產的支出規模 仍然低於2017年的317億美元的歷史高峰 數量也遠低於當年40600套的峰值 同期所有的外國買家在美國購置現有的住宅的總額達到 560億美元 年增長了33% 成交量78100筆 年增44% 是2017年以來首次出現的年度正增長 中共也沒閒著 中共外匯管理局近日發佈了所謂的國家外匯管理局 關於深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知 簡單的說 這個通知就是中共當局最近宣佈了放寬外資購房的限制 希望吸引資金迴流 以後境外人士在中國買房不需要再先拿到購房的備案證明 只要有購房合同 就能夠直接在銀行把外匯換成人民幣付款 而事後再補資料 這等於是讓外國人買房的流程更簡單也更快 而同時新規取消了外資的資金 不能買非自用住宅的限制 代表外資的公司現在可以用外匯的資金購買辦公樓 員工宿舍 甚至是投資商業地產 不過要注意 外資購買資格和地方限購政策並沒有改變 該有限購的地方依然有限購 比如說北京 在廣州 2024年的9月30號起全面的取消了住房的限購政策 不再對購房資格進行審核 也不限制購房的套數 這意味著無論是本地戶籍還是非本地戶籍的居民 在全市範圍內購買住房的限制都已經取消 但是即使是這樣 也不見得有外國人來買房 有沒有大量的外國人湧入來我們這來買 因為我們很多的朋友對我們的國家 對我們這些年的經濟發展的建設還是非常看好的 說我們的基建牛B 我們的高樓大廈牛B 我們的社會非常的安全 我們的安全性全球也是 number one 然後很多朋友去到了歐美國家 去到了東南亞 都說他們非常的落後 我們國內的媒體也一直在跟大家傳播 就是我們遙遙領先 然後老美 小日 歐洲都要衰退 都要完蛋 所以大家有無與倫比的信心 所以在這個時候我想反問大家一個問題 就是說我們這麼好 我們優勢這麼大 那麼我們的北上廣深我們肯定是要對標 紐約 倫敦 巴黎 東京 包括曼谷這些世界級別的一線城市的 因為我們比他們遙遙領先嘛 那如果我們這麼好 那為什麼沒有外國人來買呢 是不是很多人百思不得其解啊 然後反觀你們可以看看紐約 倫敦 包括溫哥華 澳大利亞 悉尼 墨爾本 東京 曼谷 是不是全球的人都在那邊去買 包括我們國人 我們國人其實這兩年我告訴你 瘋狂的湧入到了東京 大阪 曼谷 然後包括倫敦 美國的加州 是不是都有? 也就是說全世界的人仍然會在這些城市在置業 包括我們國內的很多富人也跑到了這些城市置業 反而我們國內的銷量現在是持續的萎縮 請問為什麼 就是你的性價比肯定是有問題的 為什麼大批的中國人會跑去海外購買 而相反沒有多少外國人願意來中國購買呢 就是這麼簡單 因為你不接軌啊 服務更別提了 服務更不接軌 其實中國我告訴你啊 跟國際根本是不接軌的 一方面是我們的這個居住的這種設計的理念 對吧 我們的配套 我們的服務更不接軌 所以人家老外 你說人家來買啥呢 對吧 人家來找氣生嗎 當然我所在的這個地方比較新啊 這是雅詩閣的酒店式服務公寓 新加坡的公司啊 所以人家為什麼很多老外 商務人士願意住在這種地方 對吧 這個配套很全面 就即便你多花點錢 人家也願意 不是說人家沒錢 但是人家不會去當大冤種 但是你們現在看有多少人 國際人士現在在國內買房對吧 你只能繼續忽悠國內的大冤種 大傻子唄 當然國內的傻子還是很多的對吧 就是說確實因為大家之前被虐待 已經是被虐待習慣了 現在你稍微升升級了 這個對吧 戶型做一下改變對吧 別人就覺得很好了啊 改善了對吧 但是大家呢都有一些國際視野 多走出去走一走看一看 你們就清楚了 當然這個只是一方面對吧 你如果再看資產回報率 租金回報率 更不可能在國內買的 就這麼簡單 裡面有一位博主說 那原因是性價比不高 有專家表示 除了經濟下行 房子的配套設施和國際不接軌之外 還有一個最根本的原因 就是在中共的制度下產生的未來的不確定性 這不也是中國人出國買房的根本原因嗎 還有網友說 別說外國人來買房了 外國人這兩年都少了 實際上不只是富豪才在海外買房 許多的中產階級面臨著房價大跌 現在的房子的市價甚至比剩下的房貸還低 甚至有網友留言問到 如果中國的房子斷供 自己上了徵信的黑名單 會不會影響去國外生活 這個網友他們面臨的選擇是 繼續在中國還還沒價值高的房子貸款 還是選擇斷供 出國選擇重新過另外一種生活 要知道的是 如果在美國買房還不起房貸了 就不需要面臨這個網友的擔心了 比如說在美國加州 自住房的房貸斷供 房主只要把房子交還給銀行後 對房貸就沒有任何的責任了 如果不是自住房的房貸的欠款 美國還有個人的破產法保護 這是聯邦法律 根據個人破產保護法 個人的所欠債務在清算了個人財產 並且留下一定的數額 保證基本生活所需的財產後 一筆勾銷 破產的記錄會保存七年到十年不等 只是個人的信用會為此受到很大的影響 而在這個期間 信用是可以逐步恢復的 美國加州的這條法律 保護普通民眾利益的用意非常明顯 在房貸的交易中 一方是勢力強大的銀行財團 另外一方是普通民眾的個人 一般的民眾為了基本生存的自住房的借貸 一旦在經濟下行 房價下行的大規模的裁員減薪背景下 出現斷供 通過政府立法 對他們的基本生存條件 有一定程度的保護 這是人性化的做法 而中共的法律沒有對自住房房貸斷供後 對房主的房貸債務追溯到房子法拍就終止的保護 也沒有個人的破產保護 這確實有點恐怖 在目前中國經濟下行 房價大跌 很多公司不是裁人就是減薪的大環境下 就有很多的普通民眾會遭遇極大的痛苦 有一個大陸的受訪者表示 中國房子的斷供在實際的操作中 包括自住房 如果房主付不起房貸了 房子是會被拍賣還貸的 而這個時候 如果房主依然欠銀行的錢 而銀行也是一直要追討下去的 也就是說 銀行在賺取房貸利息的過程中 完全是零風險 網上有一篇文章寫到 古代的典當行的規則是 以抵押物來擔保借貸出去的錢歸回 錢不能歸回 典當的抵押物也就是當成了死當 典當行出售死當來彌補錢不能歸回的損失 典當行出售死當 如果死當的市場價值高於借貸價值就賺 如果低於借貸的價值就虧 這是人類社會上千年曆史共同的規矩 而中國的國有銀行在房貸斷供的情況下 不承擔任何風險 只賺不虧 天下還有這樣的好事 好的 感謝您收看這一期的中國新鮮報 我們下期節目時間再見 輸入 NTD九九九即可享受全球免運費