房價跌、房貸壓:中國家庭負債危機全面爆發,斷供潮的家庭故事 當房子變成「沉沒成本」 #看大陸

大家好 歡迎來到看大陸節目 我是美玲
近年來 中國房地產市場陷入了長期低迷的狀態
房價也在持續下跌
在這樣的背景下
中國房地產市場爆發了房貸大跨潮
越來越多的購房者發現
私企資產不僅大幅縮水
而且賣掉房子都還無法還清貸款
有人房子沒了 首付也沒了
還要背負銀行貸款 繼續還債
那麼什麼是房貸大跨
我們一起來聽聽下面這位博主的介紹
房貸大跨壓垮了年輕人
這個詞兒光聽名字就夠讓人難受的
啥意思呢
就是你當初掏空六個錢包
背上幾十年貸款
辛辛苦苦買下來的那個價
那個你以為最穩妥的資產
現在它的市場價
已經低得比你借銀行的錢還要少了
舉個例子
你當初買這套房子
總價六百萬
自己掏了一百八十萬首付
從銀行貸了四百二十萬
辛辛苦苦供了三年多
每個月工資一大半都扔進去了
算下來本金可能還了三十來萬
然而你借銀行的總金額
因為前幾年還的大部分是利息
可能還有將近四百萬
這個時候你可能因為工作變動
家庭的原因實在是供不下去了
或者單純就覺得壓力太大想賣掉
結果到市場上一問
心涼了半截
同樣的房子現在最多隻能賣三百萬
你咬著牙含著淚
好不容易找到買家把房子賣出去了
我們來算一筆殘酷的賬
房子賣了三百萬
但你欠銀行將近四百萬
這賣房子的錢一分不剩全部還給銀行
你還盜竊銀行將近一百萬
更不用提你當初那一百八十萬首付
和你這三年多省吃儉用的幾十萬月供
全都打了水漂
蒸發的是無影無蹤
那麼最終結果是什麼呢
是房子沒了 首付沒了
這幾年還貸的錢也沒了
你還從一個有產者瞬間變成一個富翁
盜竊銀行將近百萬的債務
這就叫房貸倒掛
也叫資不抵債的房貸
這已經不是割肉離場了
這簡直是斷臂求生之後
發現血都快流乾了
目前中國的經濟在疫情後持續惡化
房價加速下跌
根據中指研究院2015年10月的數據
中國百成二手住宅價格環比下跌0.84%
同比下跌7.60%
部分城市房價較高位回落至2017年水平
跌幅超過40%
這是11月8日一位叫做
小莫是我的博主的真心話
他說 2021年樓市是一場針對普通人的收割
今天的人們被榨乾了積蓄
耗盡了精力也拖垮了家庭
這就是我21年花了近700來萬買下的房子
現在300來萬都沒有人要
21年高位接盤的房子
現在成了無數家庭的枷鎖
上次發了21年買房夭折的視頻
沒想到榨出這麼多同命人
這幾天收到幾百條私信
每一條看得我心口發緊
原來樓是套牢的 從來不是我一個
先說說隔壁樓盤的張姐
2021年跟風買了同小區的大三房
為了湊二套的首付
把老家商鋪都給賣了
現在房子市值跌了160萬
她先生公司裁員 月供斷供三個月了
央行的催收電話從早打到晚
她準備帶著孩子搬去出租屋
房子低價棘手 可掛牌兩個月了
連個問價的都沒有
那麼還有一名叫做阿哲的網友
2021年剛剛結婚
掏空兩家積蓄買了套婚房
現在房子跌了一半
每月房貸比房租還要高
他說 最煎熬的是每次和妻子吵架
話題最後落到當初為什麼買房上
好好的日子被一套房子攪得棘犬不寧
現在他白天跑外賣 晚上做代價
為了湊月供 怕一記影響徵信
連孩子都不敢要
最讓我破房的還是一位大叔
他2021年為了給兒子結婚買房
不僅花光養老錢 還借了20萬外債
現在房子賣不掉 兒子婚也黃了
大叔每天打兩份工
上個月提前查出是高血壓 糖尿病
卻捨不得花錢治療
說把錢留著還房貸
不能讓兒子背上失信的名聲
我們看著這些故事 我突然發現
2021年的樓市是一場針對普通人的收割
我們當初相信了買房穩賺的鬼話
拼盡全力想要抓住所謂的安全感
最後被一套房子榨乾了積蓄
耗盡了精力 甚至拖垮了家庭
說這個不是為了賣慘
只是想讓更多的人知道
我們這些被泡沫淹沒的普通人
到底在經歷著什麼
那麼我也想告訴還沒買房的朋友們
別再被剛需必買 越買越賺的話忽悠了
買房不是人生必需選項 安穩生活纔是
據大陸媒體報導表示
房貸倒掛的主要受害者有三類人
一 掏空6個錢包 借錢買房的人
二 爛尾樓業主
三 跟風買房的所以靈活就業人員
而在當前中國經濟環境下
購房者幾乎無法避免房貸倒掛的風險
我們來看看一個真實的案例
屋主為他的委託人算的帳
就是真實的房貸倒掛
於是夫妻兩個人湊了180萬
女方父母幫了20萬
男方父母幫了30萬
一共湊了230萬
在2000年的11月
買了萬科金色領域89平方米
總價是660萬 首付200萬
稅費跟中介費一共17萬
簡單收拾了一下房子又花了一些錢
一共花了232萬
總銀行貸款460萬
30年的還款期限一共是26,400塊
為了這套房子
夫妻倆拿出了半生的積蓄
掏空了6個錢包
總算在深圳安了家
男方父母也搬過來一起居住
幫忙照顧兩個孩子
夫妻倆可以騰出更多時間和精力
來經營物流公司
這平靜的日子沒過多長時間
到了2023年年底
房子價格竟然降到了450萬
2024年年底跌到了400萬
現在價值只有350萬左右
算了一下
截止到今年的10月份
供了47期一共是124萬
只有26萬是本金
剩餘的98萬全部都是利息
海線銀行434萬
粗略算了一下
當初買房前期付了232萬
加上月供還的錢
一共付了356萬
現在賣掉房子還要倒貼84萬
等於4年時間折進去了440萬
到頭來有可能是錢房兩空
半生心血就這麼沒有了
另一方面
近期中國多家大型銀行
直接跳進了房地產市場
推出大量二手房
引發市場關注
與普通二手房相比
這類房產普遍以低於市場價格銷售
有的甚至低至市價一半
這些房源多數來自企業或個人
因交不起房款而被回收的法拍房
銀行繞開正規的法拍流程
以銀行職工的名義直接投放市場
我們來看看網上流傳的視頻
人們擔心中國的房地產
最劇烈的寒冬即將來臨
那麼還有博主說
吉林銀行有2000多套
天津銀行有1200多套
蘭州銀行今年就新增1800套
國有大行也在跟進
農行 建行 交行
都在各大線上平臺上低價出貨
銀行為什麼會這麼拼
這裡面是不是暴露出來了
我們這個地產的下行
從個人家庭的風險
開發商企業的風險
地方的風險
最終還是傳導到了銀行體系 是吧
以前都是恆大碧桂園出問題
現在怎麼樣
這銀行手上賺著一大堆抵押房
這些是抵債的資產
那麼銀行大量賣房子
釋放了什麼信號呢
首先就是銀行的直供房數量激增
達到了前所未有的水平
在阿里資產平臺的銀行清喪欄目中
全國各地銀行掛牌的房產信息十分密集
國有大行 城商行 農商行
紛紛加入了這一行列
其中中小銀行成為了直供房的主力軍
低價是這些銀行直供房最突出的標籤
下面這位博主說的非常透徹
中國經濟下行
各地房子降價導致斷供增加
銀行回收的大量房產
對市場進行了新一輪的擠壓
最終結果如何
倒黴的還是普通老百姓
目前這些銀行正在通過內部系統
和京東等平臺進行大規模的拋售
這些房子到底賣多少錢呢
基本上是市場價的五到八折
還有更誇張的
像蘭州某項目的房子
一平方只要2300
連建房子的成本都不夠吧
遼寧一個小區的156套房源
起拍價最低8萬
最高不超過20萬
請問市面上的二手房和新房還怎麼賣呢
那麼銀行手裡這麼多的房子
都是從哪來的呢
其實呀
他們的前身大部分都是法拍房
但是法拍的成交量實在是太低了
像是2025年的上半年
全國法拍的成交率只有15%
法拍房週期太長
銀行還不如直接自己賣房
雖然價格低了些
但是調價更靈活
起碼能夠快速的拿到錢
購房者也沒有後顧之憂
因為產權已經是登記在銀行的名下了
像產權不清
有人居住的問題都已經解決了
完全可以放心的購買的
比法拍房要省心多了
我們把最近的次新房降價潮
房貸倒掛
銀行直售房串聯起來
您就會發現
房子降價導致房貸倒掛
導致斷供增加
最後銀行收回房子低價直售
然後以此為秒點
對市場進行了新一輪的擠壓
雖然說銀行直售
只是市場重新定價的一個過程
但是目前僅僅幾個省的農縣系統
就已經有幾萬套的房源了
這麼龐大的數量
這次陣痛又會持續多長時間呢
銀行大量賣房子還釋放了第二個信號
那就是中國各地的銀行不良貸款激增
《開源正確》研報指出
2025年中報顯示
上市銀行按揭不良率整體上行
部分銀行的上升幅度超過20BP
與此同時
個人經營貸不良整體呈上升趨勢
部分銀行上升幅度超過30BP
房價持續下跌
很多借款人的現金流緊張
個人按揭和經營貸不良率均呈抬頭
銀行手裡家的抵押房產規模迅速膨脹
那麼這第三個信號就是
銀行集中拋售抵押房
對全國房地產市場價格體系
都將形成嚴重的衝擊
這種衝擊可能會形成一種循環
銀行越是降價推盤
周邊房價越是受到壓制
今兒導致更多抵押房產成為了負資產
進一步加劇了銀行處置的壓力
面對銀行直賣房火遍全網
下面這位博主說的十分清楚
銀行直售房數量的增加
說明瞭中國樓市下行並沒有結束
結果會更加慘烈
那麼這個銀行直售房對於咱們的房地產市場
又會有哪些影響呢
其實這個銀行直售房數量的增加
也說明瞭一個重磅的信號
那就是咱們的樓市的下行並沒有結束
銀行直供房的數量增加
也一定會加速咱們的二手房市場的繼續下跌
銀行直售房數量增加
也說明咱們的止跌回穩
不能只喊空口號
現在咱們的房地產市場
真的是急需一次更大力度的降息
和更加有力的穩樓式的政策
那麼對於購房者來說
銀行直供房是否提供了一個簡陋的機會
答案是否定的
因為中國房地產泡沫勝過了二十多年前的日本
一眼看不到底
中共現在高壓管控房地產危機
類似將洪水集聚在大壩裡
一旦大壩崩塌逃都來不及
前景是非常可怕
好的 今天就和大家聊到這了
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我是美玲 我們下期節目再見